很多朋友对于交房一户一表验收标准和交房验收的标准是啥不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

交房验收的标准是什么

一、验收标准\x0d\x0a1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。\x0d\x0a2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、\x0d\x0a盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。\x0d\x0a3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。\x0d\x0a4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。\x0d\x0a5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。\x0d\x0a6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。\x0d\x0a7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。\x0d\x0a8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求\x0d\x0a二、验房程序\x0d\x0a一、检查相关文件是否齐备。\x0d\x0a二、再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。\x0d\x0a三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、\x0d\x0a强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。\x0d\x0a四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。\x0d\x0a三、验房准备工具\x0d\x0a一、量具\x0d\x0a二、电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器\x0d\x0a三、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔\x0d\x0a四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道\x0d\x0a四、检查相关文件\x0d\x0a1、检查“一表二书”\x0d\x0a《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》\x0d\x0a《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》\x0d\x0a2、确定实测面积\x0d\x0a《商品房面积实测技术报告书》\x0d\x0a3、检查室内环境\x0d\x0a如合同中约定了的，应该提供检测报告\x0d\x0a（这个咱们忘约定了吧）\x0d\x0a4、实地检验\x0d\x0a依照合同\x0d\x0a5、计算违约金\x0d\x0a如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认\x0d\x0a6、结算房屋余款\x0d\x0a按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。\x0d\x0a房屋交付使用前的验房要点：\x0d\x0a7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走\x0d\x0a五、验房具体注意事项\x0d\x0a1、外墙\x0d\x0a墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。\x0d\x0a2、共楼梯间、电梯门厅及首层走道\x0d\x0a地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；\x0d\x0a墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；\x0d\x0a顶棚：耐水内墙涂料。\x0d\x0a3、梯\x0d\x0a中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证\x0d\x0a4、单元门\x0d\x0a楼宇对讲门\x0d\x0a5、户内\x0d\x0a户门：高级霍曼门；贴脸是否完整\x0d\x0a贴脸是否有裂缝\x0d\x0a是否能锁上\x0d\x0a贴脸与楼顶板阴角线是否平行\x0d\x0a是否与墙在一个平面上\x0d\x0a直角接合部是否严密\x0d\x0a表面是否光洁\x0d\x0a不上锁是否会自动关上或打开\x0d\x0a四角是否呈直角\x0d\x0a门面上有无钉眼、气泡或明显色差\x0d\x0a开启是否灵活\x0d\x0a关上门窗听听隔音效\x0d\x0a密封程度\x0d\x0a门的厚度、材质与规\x0d\x0a门框与墙身有无过大缝隙\x0d\x0a零配件是否装配齐全，位置准确\x0d\x0a门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙\x0d\x0a猫眼\x0d\x0a门铃\x0d\x0a门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便\x0d\x0a内门：预留安装位置；\x0d\x0a地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；\x0d\x0a内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。\x0d\x0a顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。\x0d\x0a外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗\x0d\x0a窗边与混凝土接口有无缝隙\x0d\x0a落地窗以及外飘窗应安装平正牢固\x0d\x0a窗边护栏应平正牢固\x0d\x0a窗边护栏是否完好无损无划痕\x0d\x0a是否翘曲变形\x0d\x0a开启关闭顺畅\x0d\x0a零配件装配齐全\x0d\x0a位置是否准确\x0d\x0a窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固\x0d\x0a窗玻璃是否完好无损、无划痕\x0d\x0a纱窗是否安装完毕，且无破损\x0d\x0a外窗框四周处理是否粗糙\x0d\x0a外窗开启扇是否能关上\x0d\x0a把手是否松动\x0d\x0a窗子玻璃的每个角是否封好\x0d\x0a打开后窗户是否能固定\x0d\x0a直角接合部是否严密\x0d\x0a窗框表面是否光洁\x0d\x0a四角是否呈直角\x0d\x0a窗的底部滑道是否平滑\x0d\x0a窗台应平滑，不刮手\x0d\x0a窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水\x0d\x0a外部四周处理是否粗糙\x0d\x0a外部窗台有无裂纹\x0d\x0a厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。\x0d\x0a栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹\x0d\x0a6、电视系统：有线电视系统入户。\x0d\x0a7、电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。\x0d\x0a供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直\x0d\x0a过墙应有导管，导管连接必须紧密\x0d\x0a铝导连接不允许用绞接或绑接\x0d\x0a按动漏电保护器测试钮现象如何测试\x0d\x0a拉闸断电测试\x0d\x0a插座是否带保险装置\x0d\x0a开关插座面板是否有划痕\x0d\x0a是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：\x0d\x0a电线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软\x0d\x0a开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座\x0d\x0a8、供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数：\x0d\x0a9、供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。\x0d\x0a10、燃气系统：管道天然气入户。燃气表是否安装？煤气表刻度数\x0d\x0a11、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。\x0d\x0a是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物

商品房一户一表都没有到达了交付标准吗

题主是否想询问“商品房一户一表都没有到达交付标准怎么办”？拒绝收房。商品房一户一表未达到交付条件的，买受人可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改，整改后仍不能达到约定标准的买受人可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

交房验收的标准是啥

一、验收标准

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、

盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

二、验房程序

一、检查相关文件是否齐备。

二、再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

三、验房准备工具

一、量具

二、电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器

三、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔

四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

四、检查相关文件

1、检查“一表二书”

《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2、确定实测面积

《商品房面积实测技术报告书》

3、检查室内环境

如合同中约定了的，应该提供检测报告

（这个咱们忘约定了吧）

4、实地检验

依照合同

5、计算违约金

如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认

6、结算房屋余款

按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。

房屋交付使用前的验房要点：

7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走

五、验房具体注意事项

1、外墙

墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。

2、共楼梯间、电梯门厅及首层走道

地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；

墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；

顶棚：耐水内墙涂料。

3、梯

中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证

4、单元门

楼宇对讲门

5、户内

户门：高级霍曼门；贴脸是否完整

贴脸是否有裂缝

是否能锁上

贴脸与楼顶板阴角线是否平行

是否与墙在一个平面上

直角接合部是否严密

表面是否光洁

不上锁是否会自动关上或打开

四角是否呈直角

门面上有无钉眼、气泡或明显色差

开启是否灵活

关上门窗听听隔音效

密封程度

门的厚度、材质与规

门框与墙身有无过大缝隙

零配件是否装配齐全，位置准确

门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙

猫眼

门铃

门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便

内门：预留安装位置；

地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；

内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。

顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。

外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗

窗边与混凝土接口有无缝隙

落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

窗边护栏应平正牢固

窗边护栏是否完好无损无划痕

是否翘曲变形

开启关闭顺畅

零配件装配齐全

位置是否准确

窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固

窗玻璃是否完好无损、无划痕

纱窗是否安装完毕，且无破损

外窗框四周处理是否粗糙

外窗开启扇是否能关上

把手是否松动

窗子玻璃的每个角是否封好

打开后窗户是否能固定

直角接合部是否严密

窗框表面是否光洁

四角是否呈直角

窗的底部滑道是否平滑

窗台应平滑，不刮手

窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水

外部四周处理是否粗糙

外部窗台有无裂纹

厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。

栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹

6、电视系统：有线电视系统入户。

7、电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。

供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直

过墙应有导管，导管连接必须紧密

铝导连接不允许用绞接或绑接

按动漏电保护器测试钮现象如何测试

拉闸断电测试

插座是否带保险装置

开关插座面板是否有划痕

是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：

电线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软

开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座

8、供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数：

9、供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。

10、燃气系统：管道天然气入户。燃气表是否安装？煤气表刻度数

11、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。

是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物

商品房验房标准是什么

国家对商品房交房条件的有关规定如下：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

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