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在阁楼阳台上做阳光房,合法么需要什么审批手续怎么办理

阳光房是属于违法建筑之内的，是不能合法化的在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面的，要经过城市规划行政主管部门批准。你未经批准在露台上搭建阳光房，违法，可以和执法部门沟通，并及时补办手续。

第二条下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建)，由房屋管理部门处理:

(1)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

(2)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。

第三条下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理:

(1)房屋加屋、屋面升高的建筑物。

(2)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物。

(3)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物。

(4)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

扩展资料

小区业主的禁止行为

1、《物业管理规定》第26条：“禁止下列损害公共利益的行为：

（1）损坏房屋承重结构。

（2）违法搭建建筑、构筑物。

（3）破坏房屋外貌。

（4）擅自改建、占用物业共用部分。

（5）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备。

（6）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品。

（7）排放有毒、有害物质。

（8）发出超过规定标准的噪声。

（9）法律、法规和规章禁止的其他行为。

2、《业主临时公约》或《业主公约》规定的禁止行为：如禁止群租、禁止封闭阳台、禁止饲养大型犬等等。

处罚程序

1、对物业公司的处罚

物业公司对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的，由区（县）房地产管理部门责令改正，可处一千元以上一万元以下的罚款。若物业公司怠于履行自己的职责，是会收到行政处罚的。

2、受处罚人的权利保障

当事人对市房地资源局、区（县）房地产管理部门以及其他有关行政管理部门的具体行政行为不服的，具有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。若当事人对具体行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门可以依法申请人民法院强制执行。

参考资料：百度百科-违章搭建

庭院里搭建一个阳光房实用吗

家里有独立的小院，搭建一个阳光房实用吗？

在院子里搭建的阳光房可以作为一个全新的空间来使用。休息室、花房、棋牌室、餐厅、招待亲朋好友，每一种用途都赋予阳光房新的活力。只要你有创造力，可以打造成自己喜爱的样子。

院子里建一个阳光房，不仅仅增加了使用面积，还可以为生活带来不一样的乐趣。

阳光房与普通房子不同的是，不管是冬季还是夏季，一年四季，光线充足。

可以是老人晒太阳的好地方、也可以是小孩玩耍的地方、可以种下各种喜爱的植物

工作压力大的时候，家里还有那么一个地方可以舒缓下压力，即使在下雨下雪天待在里面也不会觉得枯燥。绿森北欧休闲屋。

阳光房应该如何设计

为了能够让我们大家可以更好的放松休闲，选购设计一间阳光房是非常不错的选择，可以让我们非常舒服的享受阳光的温暖。那如果要设计阳光房的话，如何设计呢?

阳光房如何设计？

1：阳光房如何设计？铺地砖，业主在专属的阳光房中规划花园时，地砖不需要铺得太平整，最好有点沟壑之类的，这对保留水土有一定好处，自然地质地貌也是采取这样一种比较环保科学的方式。屋顶的地漏所在角落适当降低一些平面，方便泥土中过多的水分从地漏排出去。另外，就是要在板上铺设类似无纺布的隔离层，防止水在下漏的过程中将泥沙带走，甚至堵塞管道。

阳光房的材料，一般是双层的中空钢化玻璃，PC阳光板，彩钢板，断桥铝等，但近几年PC阳光板因其独特的高透光性、高抗冲击性、质轻、隔音等优势“突围而出”成为建造都市阳光房的首选材料，的确相对于过去流行的玻璃等材料在安全性上相对于来说就更高了。

阳光房可以建造在：复式楼的露台，楼的顶层，别墅，私人庭院及旅游场所，农村小院等还可根据周边的环境而选定了。

阳光房的造型也是居多有：欧式阳光房，露台阳光房，花园阳光房等，整体感要求的特别精致，让人感觉舒心。

PC板阳光房

阳光房，因设计的不同也有分类，第一种就是普通型的。普通型阳光房，大部分被用来养些花草鱼虫。因为采光、通风都较好，所以非常适合喜阳植物的生存和成长。

且这种阳光房不需要过多空间，建造也更简单，且多为一整套销售，更节省建造时间和成本，养上几盆小花，放上一个懒人沙发，再端上一杯茶或咖啡，叫上三五好友，这便是最佳的谈心圣地了。既温暖又温馨。

2：植物选择。当阳光房业主需要在阳光房中种植一些自然植物时，请注意选种喜湿喜热类的植物物种，因为阳光房，尤其是北京阳光房的日照时间比较长，而且阳光房的一般的密封性能比较好。

3：储物柜。当阳光房业主需要在阳光房中布置一角做储物柜，在那块角落附近一定不能种太多植物，否则要注意储物柜的防潮处理。

4：阳光房排水系统，设计阳光房时要注意排水系统的设置，阳光房如何设计？尤其是水池面积也不宜过大，如果水量较大容易发生溢漏，天长日久将会给楼房安全造成危害。阳光房的设计一定要留有门窗以便通风透气。

一楼自带的庭院,可否改建成阳光房为什么

许多业主想在一楼的院子里建一间阳光房，这样他们不仅可以欣赏美丽的风景，还可以招待客人。阳光房不能建在一层院子里，因为阳光房的私人建筑可能会对楼上业主的人身和财产安全构成威胁，所以不能建。如果业主需要建造房屋，他/她需要向城乡住房建设部门、规划局和城市管理部门申请批准。在设计阳光房时，我们必须注意隔热和散热问题。保温主要在冬季寒冷天气下进行，可防止室内热量外泄，保证冬季阳光房间温暖如春。

散热主要针对夏季。天气炎热时，应具有散热和排气功能，以实现室内空气循环和散热，避免室内温度过高。阳光房是我们休息、招待客人和聊天的地方。当然，我们不愿意在聊天时把声音传给外界。因此，隔音也非常重要。阳光房暴露在室内，因此很容易被灰尘和沙子污染。如果这种情况持续很长时间，则很难清洁。因此，阳光房的门窗应水平打开或悬挂，以避免使用。

阳光房的天花板宜为弧形尖顶，不应采用平屋顶结构，以避免灰尘和沙子的积聚，这不容易清洁。主要利用屋顶瓦的原理，最好使用排水沟和防水橡胶条。只要伸缩式阳光房按图纸施工，不到一个下午即可安装。此外，透明的“板”不是玻璃。热导率低的PC板可以与玻璃完美结合。它能阻挡98%的紫外线，隔热性能比同类玻璃高7%-25%。PC板经过紫外线涂层处理。即使暴露在阳光下，透光率也不会改变。

很多喜欢阳光的家庭都在讨论阳光房的建设，因为固定的阳光房要花很多钱，最终还是价格因素！关键是伸缩式阳光房的成本仅为固定式阳光房的一半左右。建造玻璃阳光房的首要条件是要注意安全，尤其是在材料的选择上，应具有良好的承重和防雷性能，如钢结构、断桥铝和铝合金，它们坚固耐用，否则容易倒塌和受到冲击，危及生命安全。此外，防锈效果也应处理到位。毕竟，它需要经历风雨，使用寿命非常重要。

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