农村老房子可以翻新吗

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件，这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的政策是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情，没有想象中那么复杂。

但在翻盖之前要确定几件事。

你是否拥有这块宅基地的使用权，毕竟拥有宅基地的前提条件是拥有本村户口，如果自己没有本村户口，想要翻盖的话，恐怕有点难。如果自己名下已经有一块宅基地了，那翻盖这块宅基地可能也会受到一些阻力，但这是可以克服的，倒不是什么大问题。

不过有一点还是要确定下，就是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区，如果在规划区之内，恐怕是不允许重新修建的，如果是从事经营活动，营业执照也是办不下来的。

一般修葺翻盖的流程是，自己先向村委会申请，有些地方村委会就可以批准，然后按照新的建筑面积上报即可。但有一些农村是归当地有关部门直接管辖的，村里允许后，拿着村里开的介绍信去相关的土地部门申请，获得准建批准后，就可以开始改造自己的房子了。现在的政策放宽很多，只要拥有宅基地，翻盖新房是很简单的事情。

像我们东北，房屋改成彩钢的，修建厕所，危房改造等，村里都会给一部分补偿款来减轻农民的负担，帮助农民改造旧房。但如果自己的房子是违建，且涉嫌非法占地，基于历史遗留问题而没有宅基地的使用权，那在重新修建房屋的时候可能会有些阻力，但最好还是找村委会问问吧，比在网上问靠谱的多。

农村的老房子可以拆掉重新建吗

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件，这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的政策是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情，没有想象中那么复杂。

但在翻盖之前要确定几件事。

你是否拥有这块宅基地的使用权，毕竟拥有宅基地的前提条件是拥有本村户口，如果自己没有本村户口，想要翻盖的话，恐怕有点难。如果自己名下已经有一块宅基地了，那翻盖这块宅基地可能也会受到一些阻力，但这是可以克服的，倒不是什么大问题。

不过有一点还是要确定下，就是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区，如果在规划区之内，恐怕是不允许重新修建的，如果是从事经营活动，营业执照也是办不下来的。

一般修葺翻盖的流程是，自己先向村委会申请，有些地方村委会就可以批准，然后按照新的建筑面积上报即可。但有一些农村是归当地有关部门直接管辖的，村里允许后，拿着村里开的介绍信去相关的土地部门申请，获得准建批准后，就可以开始改造自己的房子了。现在的政策放宽很多，只要拥有宅基地，翻盖新房是很简单的事情。

像我们东北，房屋改成彩钢的，修建厕所，危房改造等，村里都会给一部分补偿款来减轻农民的负担，帮助农民改造旧房。但如果自己的房子是违建，且涉嫌非法占地，基于历史遗留问题而没有宅基地的使用权，那在重新修建房屋的时候可能会有些阻力，但最好还是找村委会问问吧，比在网上问靠谱的多。

大学里的老房子可以买吗有证的

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市区又一片区将迎来拆迁

一大波天津人将一夜暴富

地点是

位于和平区南开交界的天大北五村

图片来自：@天津365淘房

房屋征收四至范围为：

东至卫津路与鞍山西道交口

南至天津大学

西至天大天财公司

北至天津大学建筑设计规划研究总院

本次征收是因为

地铁8号线六里台项目的开展

与南大四季村一样

天大北五村之前也是学校的教职工宿舍

目前的均价在4万+/平

目前，相应的补偿安置方案也已公示

图片来自：@天津365淘房

南开区人民政府对北五村

房屋征收补偿安置给出了两个方案

第一种是货币补偿

第二种是产权调换

产权调换有两个选择，分别为：

@南开区红日南路怡美家园

目前参考均价为36000元/平左右

@南开区苏堤路春晓花园

成交均价在34000元/平米左右

同时，目前已有征收范围内住宅初步评估结果公示

图片来自：@天津365淘房

按照图中所示

拆迁房款将折合60000元/平

加上其他补偿费用可以到6万+/平米

要是在这里有2套100平左右的房子

分分钟就变身成千万富翁

除了市里这个热门片区

天津还有一大波区域

都已纳入规划或即将迎来拆迁

赶紧看看你家在不在里面吧？

（以下地区不分先后）

01

华宜里平房已纳入河北零散平房棚户区改造计划

02

大王古庄村还迁区预计12月底前进入还房程序

03

大胡同片区开展现状调查

前不久，大胡同地区下发了开展现状调查的通知。

现状调查范围为：东至大胡同，南至北马路，西至金钟河大街，北至南运河南路。

调查内容主要是对房屋面积、权属信息进行核对，对居民情况进行记录，并将对房屋的实际情况进行调查、记录。

至于启动现状调查的原因，通知中没有提。但据了解，此片区正好有地铁7号线与4号线的交汇处，而且这两条地铁线都已在建，在这里规划有东北角站。

04

河北区联谊里拆迁将原地重建还迁

河北区联谊里，之前因为地铁、土地整理等原因已经拆了一部分，就还剩下5栋楼，还被列为危楼。今年有2栋楼拆了，业主得到的安排是“就地还迁”。

10月22日，天津市规划与自然资源局公示了《河北区联谊里小区危房排险恢复性重建项目建筑设计方案》。

还是原来的位置，还是原来的朝向，还是两栋6层到顶的小楼。一共180套房子，总建筑面积9660平米，户均面积53平米。看这意思，原来你住多大，现在还是多大；原来你住什么房型，现在还是什么房型。

除了正在拆的这2栋，联谊里还有3栋楼，今年5、6月二手房还有成交。成交均价比较浮动，1.6-2.3万/平米。

05

东塘坨村、西塘坨村生态移民工作2020年底启动

06

团泊东别墅本月12日已启动搬迁

日前，静海区住建委发布《天津市静海区团泊鸟类自然保护区生态修复项目涉及国有土地上房屋协商搬迁方案》。

此次方案中，细化了补偿依据和标准，及协商搬迁期限，自2020年11月12日起至2020年12月21日止，共计40天。

此次征收范围包括：

坐落于泽水北路东侧、中央大道北侧的丁香岛小区全部房屋，

坐落于泽水南路东侧、中央大道南侧的鸢尾岛小区全部房屋，

坐落于泽水南路西侧的瑞城东苑小区25号楼至78号楼，

坐落于泽水南路西侧的云燕庄园全部房屋，

坐落于泽水南路西侧的瑞城东苑商业全部房屋。

也就是说，此前被划入拆迁范围的小区全部在列。

具体协商搬迁补偿方案如下：

07

滨海新区这个别墅区确定要拆了

有媒体报道，8月22日，天津市滨海新区人民政府发布了关于“房屋征收决定”的文件（津滨政发【2020】23号）。

文件显示，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》（天津市人民政府令第27号）的规定，因天津市滨海新区黄港湿地生态区水环境综合治理与修复工程的建设需要。

天津市滨海新区人民政府决定对东至西中环快速路；南至滨湖岛南侧；西至北塘排水河；北至永定新河征收范围内房屋实施征收。

也就是说，西中环快速路、滨湖岛南侧、北塘排水河、永定新河所组合范围内的房屋要被拆了！从地图上来看，此次拆除涉及滨海湖高尔夫别墅区。

另据流出的一份《滨海新区黄港湿地生态水环境综合治理与修复工程项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》显示，房屋具体征收范围为：

滨海湖一区1号、2号楼；5号至12号楼；15号至22号楼；25号至32号楼；35号至39号楼；50号至52号楼；55号至61号楼。

滨海湖三区9号至12号楼；15号至22号楼；25号至32号楼；35号至39号楼；50号至52号楼；55号至62号楼；65号至72号楼；75号至82号楼；85号至89号楼；267号至273号楼；275号至283号楼；285号至293号楼；295号至298号楼范围内的建筑物、构筑物。

具体补偿标准如下：

08

滨海新区大梁子老大楼平房棚改项目已列入计划

09

宝坻区腾悦馨园预计

今年底办结首套住房房产证

10

华明镇还迁房房本预计2020年年底前办理完成

11

河北区东祥里安置房项目预计将于2021年竣工

12

滨海新区邓善沽村还迁时间

拟定2021年6月左右

13

静海区邢家堼村预计

2024年下半年启动搬迁工作

14

韩家墅还迁房一期4号地

预计年底前整体竣工

15

津南区惠安花园三期项目

预计2022年9月份竣工

16

北辰区张湾还迁房拟定

2021年实现开工建设

17

杭州道街吉林路增20号平房

已列入新区棚改计划

18

小南河村分房日期预计

2020年底至2021年年初

19

何兴庄东窑洼铁路产平房已纳入棚改范围

《政民零距离》栏目网民留言：何兴庄东窑洼目前归属哪个区，铁路产房子是否有拆迁计划？

河北区政府回复：国有土地上持合法有效契证住宅平房纳入棚改范围。具体启动时间以现场公告为准。

20

静海区前毕庄村已列入拆迁改造计划

《政民零距离》栏目网民留言：请问静海镇农村城市化的建设进度怎样了？何时能到前毕庄附近地区？

静海区政府回复：该村已经列入拆迁改造计划，目前部分村已完成地上物评估登记，正在根据评估情况进行拆迁资金测算工作，是否启动拆迁需结合本村村民意见及总体资金平衡测算结果确定，故启动拆迁日期不能确定。

21

涟源西里北菜园已列入拆迁计划

《党群心连心》栏目网民留言：北菜园拆迁究竟何时启动？去年登记的煤改电补贴说今年7月份给，直到现在还没发放。

红桥区区委回复：经向区住房建设委和西沽街道办事处核实了解，涟源西里北菜园已列入拆迁计划，目前正在研究启动前各项准备工作，确定具体动迁时间后指挥部将通知该片居民；

关于煤改电补贴发放事项，目前正在资料审核阶段，将在审核完毕后按规定进行发放，请网友耐心等待。

22

杨柳镇还迁房拟定2021年初实现还迁

《政民零距离》栏目网民留言：我是西青区杨柳镇的还迁户，请问目前还迁房相关问题的处理，是否因为疫情还在停滞中？什么时候重新开始审批、处理还迁房问题？

西青区政府回复：复工复产后，我镇立即加紧还迁房建设，在建的B2地块主要为45平方米、65平方米、90平方米、110平方米两室，力争2020年底至2021年初实现还迁。

23

广兴佳园还迁房2021年年初竣工

《政民零距离》栏目网民留言：关于精武镇郭村、刘庄、马家寺和小卷子四个村的还迁问题，已成为百姓心中的一件大事，许多在外租房的百姓更是苦不堪言。

我无意中发现位于西青区海泰的一个停滞多年的楼盘富国高银，几乎接近烂尾，建议将这个楼盘分于这四个村作为还迁房，既能解决还迁问题，又能将楼盘盘活。希望领导给予重视，研究此建议。

西青区政府回复：经核实，富国高银楼盘不在我区管辖，属于商品房，建设成本远高于还迁房，收购所需资金数额巨大。

北四村还迁房中的广兴佳园主体已封顶，预计明年年初竣工。

下一步，安置区中的另两个小区涉及拆迁，正在加紧推进拆迁，待拆迁完成后实施建设。

24

东丽区军粮城二期

预计2020年年底前进行分房

《政民零距离》栏目网民留言：东丽区新立街大郑村什么时候还迁？还迁房具体位置在哪？

东丽区政府回复：预计年底前在军粮城二期进行分房，您如咨询还迁面积等问题，可携带相关拆还迁资料到还迁组，由工作人员根据您的具体情况予以解答。

25

北辰天穆西苑安置房项目

预计2021年底前竣工

《政民零距离》栏目网民留言：天穆村旧址拆迁工作已经有7-8个年头，但原址上未见还迁房竣工，大家等待的旧房换新居至今未见结果。

北辰区政府回复：经核实，天穆西苑0708地块安置房主体已封顶，下一步将重点拆除配套道路欢辰路上剩余点位，拆平后立即启动配套建设，预计2021年底前竣工。

同时，协调相关单位拟将二建二期安置房作为天穆村还迁使用，解决外漂户问题。

26

宜兴埠九街还迁房项目

预计12月底前取得准入证

《党群心连心》栏目网民留言：宜兴埠城中村改造九街三角地还迁房进展如何了？

北辰区区委回复：您反映的宜兴埠九街还迁地块，目前住宅部分已基本完成，预计12月底前取得准入证。

关于租房费问题目前正在按照规定进行流程审批，将尽快发放。

27

津南区：新城和兴府小区有两栋还迁安置房

《政民零距离》栏目网民留言：津南区的新城和兴府是否有还迁房？

津南区政府回复：经了解，新城和兴府小区有两栋还迁安置房，原为46号楼、47号楼，现经地名办重新命名后，更改为6号楼、7号楼。

28

宁河区北淮淀乡乐善庄村

计划年底前启动搬迁工作

《政民零距离》栏目网民留言：宁河区北淮淀乡乐善庄村的生态移民工作何时落实？

宁河区政府回复：经核实，示范镇安置房建设于疫情期间停工，目前已经复工复产，正在抓紧施工中，计划于年底前启动搬迁工作。

29

苏北路宿舍还迁小区天秀园

拟2020年12月底交付

《党群心连心》栏目网民留言：苏北路宿舍的还迁房什么时候可以入住呀？

宝坻区区委回复：经查，苏北路宿舍还迁小区系天秀园，该还迁小区主体已经封顶，按照目前的施工进度，预计于2020年12月底交付使用，具体交房日期以区房建办通知为准。

30天穆村二建二期还迁房位于顺义道南、天河道北

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主编|李十三责编|叶子

由天津生活通整理发布