暂时不住的新房是空着好,还是出租好

首先我们要用租户的思维考虑，想找个房子租毛坯的很少，创业的人最少也要四白落地、坐便安好、地革铺好，能生火做饭。市面上大多数还是找简装或者精装的，但是如果你的房子装修了你愿意出租吗？

首先我们说的是闲置房，一段时间内用不上，这样话就要考虑一下自己的装修花费和后期打算了，如果想一两年以后卖了，那出租就要注意了，一年两以后你的沙发、柜、床、墙会变成什么样，大多租客不会太爱打扫，电器的使用也没有那么注意，尤其是租客家中有孩子的，画了墙是很正常的事，那样2年后你自己只能找个保洁大扫除一番，墙体要么重新刷，要么贴壁纸，租户撤了看看房子确实让人很心疼。

如果你一两年后打算卖那就无所谓了，一般这样的只是简装，按照自己思路定个多久的合同，固定收益，到时候在确定是卖还是继续租，按照两年前的房子来说，这两年的房子涨幅还是可以的，如果后期地段没有什么规划，可以按照重点宣传的方式卖了，比如学区房、出门公园、公共交通方便等优势。

想要翻修旧的沙发,应该如何翻修呢

如果是弹簧没断和框架还稳固的，我觉得可以买个全套的懒人沙发布套，量好尺寸，套上去就可以了，也可以买那种可移动的沙发垫，那种一般家里有小孩子不推荐购买，到后面的新古典，到新中式，再到现在的轻奢，你用一套十几年前的沙发以不变应万变，那是你肯定没理解一套沙发就是家的心脏这个道理。

高端一点的乌金木、檀木、红木等等。当然如果沙发的实木外架所用的木材比较高端，或者有收藏价值和增值空间，那么翻新是可以考虑的。知道是什么皮质的沙发后，选择相近的颜色弹性胶进行粘合处理在进行调色，对皮面局部掉皮，起皮处使用皮革补伤膏进行皮面无痕修复处理。物品的翻新所花费的也许要比新买的更贵，因为翻新对施工者的要求更高，翻新时要考虑木材是否有损伤，海绵是否要更换，表面材料等等。

如果要翻新是可以的，但是要看一下翻新的费用是多少，现在买一套新沙发价格也不贵，对比一下，如果翻新价格不高，很合算，那就翻新，如果翻新价格高，同时平时我们会把一些污物如零食渣、果酱、油污等等沾染到上面，当然，尤其是客厅的沙发很多人会接触到，会沾染到细菌，也有可能对我们的健康造成威胁。

比如木头都已经蛀虫或者架子本身出现松动甚至脱落，影响日后的使用，建议还是不要为好。实在觉得太可惜，那就废物利用了拆完外包布，就会露出海绵，等沙发全部做好以后，把原来的那套东西扔掉，有些尺寸和形状，原来的就是现成的。价格和价值都是很高的，如果没有很大的破损的话，建议翻新，真皮无破损只是掉漆的话翻新是不贵的。