城市旧房改造归哪个部门管

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城市旧房改造一般是由当地的房产局负责的。

旧房是指建筑时间久，各方面指标已经达不到安全标准，无法正常居住的住房。而旧房改造，就是将这类无法居住的住房进行拆除，或者是直接进行施工。旧房若是规划到拆改的范围内，那么旧房的持有人可以根据相关法律标准，得到一笔补偿金。此外，旧房改造划分为三种方式：

1、当地政府进行的统一拆迁。从字面上的意思，就是人民政府或者委托单位进行负责，对拆迁区域内的旧房进行统一的拆除、补偿及安置。当然，在拆迁前，拆迁方会与被拆迁方进行沟通，选择最合适的一种补偿，拆迁方不可强制进行拆迁。

2、自行拆迁。就是拆迁人自己与被拆迁人沟通，并对被拆迁人办理安置手续，同时给予一定的补偿。不过，对于被拆迁人而言，是需要经过相关部门的培训工作，且拿到了拆迁资格证书后，才能够上岗。

3、委托拆迁。也就是拆迁人将其拆迁的安置、补偿工作交给其它单位负责。注意，被委托的单位，需要持有拆迁房屋的资格证书才行。

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私自改造房屋结构找什么部门

擅自改变房屋结构由县级以上人民政府建设行政主管部门和别的有关部门管理。擅自改变房屋建筑主体和承重结构的责令改正，并处罚款，造成损失的依法承担相应的赔偿责任。如果发生重大工程质量事故隐瞒不报、谎报或者拖延报告期限的，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分。

一、改建房屋申报材料：

（1）房屋变更登记申请书；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证或用地证明文件；

（4）房屋变更的有关证明文件；

（5）建设工程规划许可证；

（6）建设用地规划许可证；

（7）建设工程施工许可证或开工报告；

（8）建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；

（9）营业执照或机构组织代码证复印件；

（10）法定代表人或个人身份证明；

（11）房屋测绘成果报告及房屋平面图

（12）委托书及代理人身份证复印件。

二、擅自改变房屋用途的处理方法如下：

（1）出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失；

（2）承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。

法律依据：

《建设工程质量管理条例》

第四条县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。

第六十九条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

小区改造归哪个政府部门管

小区改造归住房建设部门管理。

小区改造首先得获得政府论证以及立项，然后才能够去进行实施。如果是动用到专项维修资金的话，那就需要业主们去投票同意了，主管部门都是住建委。如果涉及拆迁，住房建设部门还应该成立拆迁办，具体负责拆迁的相关管理。

在通常的情况下，当相关部门需要对于老旧小区进行改造时的赔偿标准都会写在拆迁人和被拆迁人之间的拆迁安置的协议当中的。如果大家不同意去协商或者是如果协商失败了，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门去申请拆迁的补偿和安置的奖励。

业主不同意开发商修改小区规划的话，可以采用维权的行为。由于开发商是不能私自更改小区规划的，如果在没有征求业主同意的情况下私自更改规划，小区业主可到市城市规划局找有关部门维权。

有关小区规划、房产证办理以及房子质量等问题，业主可以前往当地政府的行政部门、质量监督部门等反映。对于小区物业管理问题，根据规定，业主可以向当地的区、县级以上地方人民政府的主管部门投诉。

《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

房屋改造归哪个部门管

房屋改造归房地产行政部门管。

房住宅楼私自改建房屋是违法的：

1、一般来说，住宅楼私自改建房屋是犯法。根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。

2、根据的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。

4、《民法典》也同时规定，房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险;他方有权采取必要措施，防止危险发生;造成损失的，责任方应当负责赔偿。屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

法律依据：

《建筑装饰装修管理规定》

第十一条

若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准；

（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证；

（三）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续；

（四）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。