平房加盖二层

北京卓佳恒诺公司从专业角度回答：

总的来说是可以加盖二层的，主要是看你怎么把握和规避以下几个问题；

北京卓佳恒诺公司从专业角度回答

1如果走正规审批手续，很难通过，除非早期房本是二层或多层建筑。

2可以实现加盖二层的目的，但在具体方式方法上要做变通。首先弄明白加盖二层的目的是什么？无非是增大室内使用面积，增大使用面积有两种方式：一种是原房平地往外扩建，二种是竖向增高，地面上扩建就不用谈他了、二环里胡同平房能占的都占满了，主要谈一谈竖向增高的问题，从国家政策法规层面也没有规定私人住宅具体多高算违章建筑，只是建房审批时有一个硬性规定叫“原拆原建”，“原拆原建”简单说就是老房什么样新房也只能盖成什么样，房屋产权证上清楚标明具体的长宽尺寸，但在外观、结构、高度描述上不是很具体，申请盖房手续首先第一步得请北京市规划办指定的测绘公司上门测量勘探，测量时长宽尺寸是死的，几乎无法变动，而高度就会有活动余地、因为测量时选择的方位不同、测量的尺寸就会有区别，比如：前后左右不一定在一个水平面、室内室外有落差，这时我们一般会要求测绘公司选择一个对我们最有利的位置去测量高度，再一个测绘公司也认可将来的新房比现在的老房子适当高一些（事实上没有那一个新房不比老房高、只是高多高少的问题），所以能不能实现加盖二层测绘公司这一关很重要。

3有没有相邻房屋可以参照，一个院内如果四周房屋都比较高、你翻盖一个二层就容易得多，反之周边房屋都低矮、你要加盖二层就显得突兀、扎眼、就容易招来邻居反感甚至举报。

4学会做减法；即不能整体加二层就做局部二层，局部二层（又称半坡半平）是我们现在做得最多的，也是最容易成功的。半坡半平二层的房子，平的部位是标准二层、坡的部位是一层半，一般对邻居视线和采光有影响的部位做成坡顶，还有就是太突兀、太显眼的地方(如街面上、胡同边等谁都能看得到的地方)也做坡顶，而自己家院内或靠近自身房屋的地方再做标注的二层，这种方案虽不能十全十美、但相对原来的房子也能额外增加三分之二的面积出来。

农村一层平房左右邻居都是两层小楼,这样风水好吗

首先采光就不好！第二不美观！按风水迷信来说这样就叫两头煞，但是我觉得前面两点我认为才是正确的！加油！早点把你的二层盖好

平房如何加二层

平房加二层

面对高昂的房价、北京二环里的平房居民为了改善居住条件，很多人都有过平房加一个二层的想法。

平房加二层有两种做法：一是将原有建筑物彻底拆除后重新翻盖；二是在保留或部分保留原有房屋的基础上加二层。

第一种做法只要条件允许、多花一些钱做起来其实容易，而第二种做法工艺相对复杂很多。

在原旧房的基础上加二层，不但节省费用、缩短工期、减少动静还可以避免因拆除、垃圾清运、惊动邻居等麻烦。

再一个拆后重建和原基础上改造在办理手续方面完全是两回事，北京二环里拆后重建几乎办不到明确的手续、而原基础上改造相对来说就容易得多。

平房加层改造分为：直接加层；内（外）外套加层；室内加层；地下加层；

1直接加层

对于地基（主要指土壤地坪方面）、基础（主要指基础垫层、基础放脚、基础圈梁）和墙体（主要指砖墙、框架、立柱）三方面的承载能力都有潜力可挖的房屋可以直接加层。

直接加层的墙必需与原墙、柱等结构上下对齐；

尽量不要改变、破坏原结构的整体性，不得已局部非得变动、就要进行安全方面的加固。

新建筑物尽量形成纵横墙体共同承重的结构体系。

新旧墙体、壁柱应有拉结。

2内（或外）套加层

当房屋的基础、墙体承载潜力不够，或加层后的建筑物荷载较大，一般不适宜采用直接加层法，而采用内（或外）套框架结构加层法。

北京二环内的平房差不多都是一家挨着一家、外套加层的方法几乎用不上，所以我们这里只介绍在自家室内套框架结构再加二层的方法。

内套加层法可以是新旧结构完全脱开，另设基础、桩基独立承受框架梁柱及新加二层的墙体屋顶等全部荷载；也可以是部分旧墙承重、部分新设桩基承重或新旧结构混合共同承重。一个设计合理、施工质量达标的内套框架结构，不但不会损伤原建筑、相反对一些老旧的结构还能起到平衡和补强的作用。

3室内加层

当原建筑物室内净空比较高或建筑物外立面需原样保护时可以实施室内加层。

室内加层的许多工艺做法与本网站内介绍的阁楼做法有近似之处，可以相互参照。

分离式室内加层：在室内另设独立框架承重或独立墙体承重的结构体系，当室内新加的结构与原结构完全脱开时要考虑新旧建筑物之间预留缝隙的问题，还有新加结构的基础与原建筑物基础、室内地下管沟之间的相互影响。

连接式室内加层：在外立面不动的情况下室内进行拆旧换新并加层改造。

连接式室内加层的前提是原建筑物的现状、内在性能、潜力都比较良好，连接点或面足以承受加层的影响，室内纵横墙与原建筑连接处在条件允许的情况下应增设构造柱并用锚栓与旧墙连接。钢筋混凝土框架结构室内加层时、新增结构梁与原有边框架柱要采用刚接或半刚接，此时对原结构进行二次叠加受力的预测及分析。

4地下加层

当原建筑物的外观及净空均受限制时，只能增、扩建地下或半地下室。

地下加层首先应考虑对原建筑物和相邻建筑物的影响，必要时可采取侧向支护、地基基础加固及结构加固等措施，对原建筑物及相邻建筑物及时进行监测，最忌盲目速成。

保证地下新增结构与原结构有可靠的连接点。

双重防水即结构外防水和结构自身防水。

附加防水即新旧节点、阴阳角等特殊部位还应增加附加防水层。

柔性防水即新旧结构不连接的部位按伸缩缝或沉降缝的特殊要求做柔性防水处理。

以上几种加层的方式，只要是在旧建筑屋的基础上进行加层改造，都必需遵循“下重上轻”的原则。

能否对建筑物进行加层改造，关键在基础，基础是否要加固、地基能否承载更大的荷载，很大程度上取决于下面基础投入的比重。

旧有建筑物使用年代久了，砌体强度下降，墙体的承载力和稳定性有所减弱是必然的。为了减轻加层建筑物本身的自重和旧有建筑物的压力，应该尽可能的多使用轻体材料和轻钢工艺、变湿作业为干作业施工。如传统的钢筋混凝土浇筑而成的框架结构换成槽钢方管焊接而成的结构，沙石混凝土换成陶粒混凝土，红砖换成空心砖或轻体砖，非承重墙多采用石膏板或加气板等高强轻质材料，也可以在平面屋顶上稍做处理直接安装轻型彩钢房。

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自家平房接二层违法吗

法律分析：自家平房是不可以随意接二层的。要想接二层，那就需要先跟当地的村委会提交申请，得到批准之后才可以接二层房子，当然平房要想接二层房子也是要考虑地基的，这个还是要注意安全的，如果地基不支持接二层，那肯定是要将原先的房子拆除重新建造。

法律依据：《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。