为什么农村房屋不能翻新,不能原地修建房屋

对于你说的农村房屋不能翻新、不能在原地重新建房的说法肯定是错的，在农村有一种说法就是祖宅，它也是肯定有宅基证的。你这样的说法应该你们当地政策的问题，应该不是农村整体的房屋建设的问题，属于不合法。

▲农村翻修房子

农村房屋翻建或原地建设没有任何限制

关于农村建房的首要条件就是需要有合法的宅基地，对于农村房子翻修的说法也就是从新装修，而这个从新装修而言不管是你楼房还是农村的房子谁都管不着，我自己把自己的房子翻修一下还能艾着其他人的事情吗，显然是不可能的。对于居住时间长的房子而言，整体的墙面、地板、窗户等也都显得旧了，现在有条件可以改善一下居住环境，而为什么就不可以啊，这个是谁规定的啊！

▲农村新建房

在农村的原有宅基地上建新房也没有任何的约束啊，在农村中利用原有的宅基建设方式是最普通的一种方式，因为农村的宅基地现在也是非常的紧张，并不是你申请就能有的。现在也在进行农村宅基地确权的问题，一个农村户口下有一个宅基地。如果自己的经济条件允许的情况下，又想住上新房子，也只能把自己原来的房子拆了，在原来的宅基上新建房子，这个并不需要进行任何手续。自己决定高兴就可以了，

▲划为拆迁房

已规划为拆迁的农村，可能就不行了。

现在对于农村的发展也是逐步走城镇化的发展方向，对于一些城市边缘的农村就是拆迁的对象。基本在划为拆迁的对象前都会对农村的房屋建设进行一个摸底的工作，而在确定以后。如果你在进行房屋的装修或拆除新建都是违法的。因为这个赔偿的标准不同，如果是这种情况，确实是不允许新建或翻修房屋的。你说的是否是要进行拆迁的农村，这一点你并没有说明。

为什么有些农村房屋不允许原拆原建

有些农民认为房子是自己，想拆迁就拆迁，但是近些年出台了一些政策，不允许农民对自己的房子进行拆迁个重建，就连农民想要把房子卖给别人也是很麻烦的，那么为什么有一些农村不允许原拆原建呢？

第一有些农村带走有特色文化。像我国南方的一些村子那里没怎么经受过战乱，因此那里还保存着大量的非物质文化，是人类历史上宝贵的财富，根本是不允许拆的，只是有些商家还不知道儿以。就比如她们房子的建筑特色，当地的节日习惯就可以算作特色文化，因此不允许原拆。如果拆迁了，原来的人就会搬走，那么什么节日文化也就不存在了，所以有些农村不允许拆迁。

第二有些农村被列入政府规划。为了规划农村，使农村的风景看起来更好，完成国家下达的目标，政府早就把农村的土地规划好，因此他们不允许别人甚至农民自己随意拆迁以及重盖，而且在政府的规划下，可以合理的利用每一寸土地，不会有浪费的现象的发生。也杜绝了农民私自占地的情况。

第三杜绝农民非法出租房子。有些农民认为房子是自己的就可以随便的出租给任何人后置之不理，其实像农村这种的房子是集体所拥有的，不能私自说转让就转让。而且，有的转让了之后还擅自改变了房子原本的功能，用来做别的事情了。

农村自建房不批,翻建老房也不允许,这合规吗

由于各种原因，现如今想申请新宅基地建房越来越难了，部分地方甚至停止审批宅基地了，但如果是拆掉旧房子建新房，相对来说，会简单一些。不过需注意的是，对于一些特殊情况，翻建老房也是不允许的，这些情况建好了也可能被拆!

1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

按现行法律政策规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。

3、改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其用途，比如建成厂房等经营场所那是不允许的。

4、房屋所有权存在争议的不能翻建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

5、不符合规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。

另需注意的是，在很多农民看来，翻建自己的旧房子属于自己的权利，可以“任性”的翻建，想怎么建就怎么建，但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋翻建，很多地方并没要求一定要重新办理用地手续，但为了安全起见，大家在翻建房屋前最好重新办理用地手续，并按审批条件依法建房，不要少批多建等。

旧房改造为什么叫停

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旧房改造从1998年开始实施，改造的初衷，是为了帮助和改善城市中的困难家庭，是对乡村城镇中的危险楼房进行改造，但真正出现弊端是在2016年，因为三四线城市的存量房很多，并且很难进行出售，所以地方政府为了解决问题，开始实行货币化安置，这样既可以改善困难家庭的条件，又可以对乡村城镇进行改造，同时还可以减少存量房累积，一举多得。

导致旧房改造叫停的原因：

1、拆迁“精细化”

由于旧房改造的影响，大多城市都已经开始叫停，这不是完全不改造，只是不采用拆迁的方式进行改造，而是通过实施拆迁精细化项目，让有关部门对于拆迁的区域进行充分论证，确认工程的可实施性，以及后续的发展问题，避免后续出现烂尾的情况。

2、以更新改造为主

通过一段时间的拆迁和旧房改造，改善了需要帮助的困难家庭生活条件，甚至富了一大批人，但于此同时，当地的房地产成本也随之升高了，这样多数普通家庭的购房压力更大了，久而久之，当地城市的存量房就会越来越多，为避免此情况，以旧房改造、翻新为主，而不是直接拆迁。

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