私自把工业厂房改成商业铺位触犯了那些法律法规

触犯了《土地管理法》和《城乡规划法》的有关规定。

《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

《城乡规划法》第四十三条规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

依据以上规定，我国的土地使用权的用途实行土地用途管制制度，未经土地管理部门依法许可，是不能变更的。

工业用地性质厂房可以在沿街面造商铺出租吗

不可以，沿街建造商铺就是与属于商业用地的性质。在工业属性的地上建设商业用途的建筑属于违章建筑，依法需要进行拆除的。

店铺和厂房的价值

店铺价值潜力主要看整体商业圈所处的地段，以及商铺在该地段的位置。是否是人口或小区密集区、周边商业配套、周边居民消费能力、是否处于政府商业圈规划地段。一般商铺的产权年限都是40年，如果租金在10-12年之内能把本钱收回来，就具有投资价值

除了店铺，厂房也是可以进行投资的，投资厂房升值空间还是挺大的，相比以往店铺更具优势其一，企业拥有独立产权标准厂房，既降低成本又可取得投资回报；其二，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧；其三，工业园成熟吸引产业集群，产业链上下游各级企业集中生产经营，带来巨大便利，促进产业转型升级。

厂房改商铺未办理任何手续,请问到哪举报违法行为

可以去当地工商管理局和城建部门去举报，因为厂房改商铺，需要这两个部门同意并办理手续的，所以你可以去这两个部门举报。