拆旧也有猫腻吗常见问题大解析!

（经验总结，全文手码，也不懂写文章的结构，大家就挑重点看看吧）

二手房做多了（接触过的8成都是二手房），发现大家最容易忽视的是拆旧环节，闲着写一篇讲讲拆旧的三大重点，如何报价、注意事项（陷阱）和如何找好的拆旧队。

拆旧一般是根据面积，拆除项目，拆除难度进行报价：

1、瓷砖是否好铲（水泥贴的砖比黏合剂贴的砖好处理，所以2000年以前的老房子基本都是水泥贴砖，前者会报价低一些）

2、墙面是否好铲，墙皮是铲表面，还是铲到红砖（拆旧的时候可以一起做，比后续施工的时候再单独请油漆工种铲墙会便宜一些）；

3、承重墙、承重柱（这种情况很常见，图纸上没有，但敲完发现有钢筋混凝土，这种情况一般是需要加钱的，不过也合理，因为更难处理，还需要切割机进场）

这里要重点讲一下，敲黑板了，砸混凝土墙最好用切割机，但市场报价会比较高，一刀下去就是几百，如果直接砸，敲出来的的切面坑坑洼洼，泥瓦工要重新修复，费用也不低。

4、房子本身是电梯房还是多层楼梯房，具体所在的楼层（决定了数百袋装修垃圾是否好搬运）；家里是否有可以回收的物品。

5、地板到底要不要保留？很多人都会纠结。如果地板的品相比较好，可以在原有地板上再铺一层珍珠棉，然后再铺一层复合或者强化地板。如果原有地板有被水浸泡，还有起翘的情况，建议不要保留了，遗留问题多，处理起来很麻烦。

不建议原来的实木地板打磨再利用，打磨的人工费+喷漆的费用，足够你去买新地板，还不用二次污染，费那么多事。对了，拆实木地板，木龙骨和钉子也一起拆走。

6、保护下水管口，并且一定要检查管道有没有破损现象！遇到过两个实例，有一个客户的拆旧师傅很负责，拆完一个卫生间后发现管道有水凝聚，立马告诉客户，让客户找邻居冲水测试，然后帮客户堵住这个小洞口。还有一个巨坑的，客户找了马路游击队拆旧，管道砸破后用一条毛巾塞住，施工队进场后没多久就发生水漫金山的情况，还影响了大楼的电梯两天，维修费就花了7000。而这笔费用真的是无妄之灾，讲不清楚责任，谁也不愿意买单。

没有对比就没有伤害，

总之我所了解的一般公寓房大约在4000-10000左右，常规项目，如果是复式或者别墅，特别是需要搭脚手架，或者拆除原来浇筑的楼梯的话，价格就蹭蹭蹭了！我甚至见过拆旧也要花十多万的，声势浩大，尤其是别墅拆顶是个麻烦的工程，另外需要动用了吊车、挖掘机等。

如果是新房，那么一般需要了解下，小区是不是有指定的敲墙党，否则你贸然请了外面的队伍进来，弄得不好就要打破头了。

最后一个问题，就是客户如果找到好的拆旧师傅，设计师们一般也不容易给客户推荐好拆旧队，拆旧这类工种流动性太大，设计师们一般也不会去记工人师傅的联系方式。其他城市我不了解，就上海这里的拆旧渠道，无非是这几种方式：

1、施工队顺便承包拆旧【3成客户会选这种方式，图个方便，不过价格比较高】

2、物业直接指定拆旧【1成客户遇到这种情况，价格比较高，但是不容易被物业为难】

3、游击队类型的拆旧队伍【2成客户会选这种，主要是没概念没门路】

4、网上找口碑好的小品牌拆旧队【4成客户会选这类，虽然也有个公司的抬头，基本是个体户】

有一说一，尽管我也接触过三四十个施工队，但是拆旧这方面省心程度确实不如网红拆旧队，第4种拆旧队没有固定的客户渠道，都是靠别人的点评成就“网红店”，所以无论是服务，还是价格，甚至于流程都是更优于前三者。

曝光一下他们的流程，也是我交流下来觉得比较合理的：

A、上门实地去确认拆旧工作量（经验丰富的拆旧队会和客户要图纸，现场测量面积）

B、报价后暂时不收取定金，或者象征性收取，等拆旧结束验收合格后再支付

C、正规拆旧合同，明确双方职责，写清楚工作量，防止临时加价，特别是对于工人人身安全责任的界定，不要忽视这点。

个人心得，找两三家比比价，然后看看吃相是不是难看，特难看的，还是避而远之。另外，上海的客户可以在篱笆和大众点评去搜索“拆旧”这个关键词，尽量还是选择星级高的，评论多的拆旧队，希望大家拆的顺利，拆的开心！

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二手房装修的拆除费用大概是多少

二手房装修需要进行拆除的内容通常包括旧墙、旧地板、旧天花板、旧吊顶、旧装修材料等，拆除费用则涉及工人人员、工具和设备等。因此，拆除费用难以明确，需要视楼层、拆除面积、拆除工序和工期等因素而定。

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以下是二手房装修拆除费用的大致区间统计：

1.墙面拆除：墙面拆除根据墙的材料和面积，平均每平米在30元到50元不等，如果需要使用单锤器等专业工具，此费用可能会更加昂贵。

2.地板拆除：地板拆除通常包括安装和地面处理，平均每平米在30元到80元之间，根据需要处理的地面情况及材料的不同，该费用也有所上下浮动。

3.天花板和吊顶拆除：天花板和吊顶拆除需要考虑需要拆除的材料、制造方式和高度等，平均费用约为60元到100元每平米。

另外，在拆除过程中，需要注意用工人员安全、过程排列、资料管理和环保问题等因素。因此，在进行拆除工作时，最好选择一家专业性的装修公司或工人团队，以避免不必要的麻烦。

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上海一凶宅别墅售价130万,你敢买吗

大部分人来说，在上海能买上房子是个值得炫耀的事情，毕竟那里动辄3,4万一平高昂房价让许多人望而却步。130万也就买个30多米的小房子，实实在在的蜗居。那如果有一套别墅，只要130万，你愿意不愿意买？相信很多人都会有疑惑，为什么这么便宜？中介会告诉你，这里发生过命案，就是传说中凶宅，那么你还会购买吗？估计很多人都会摇头或者犹豫。如果我有130万，正好准备在上海购房，我肯定会购买的。

我胆子大，不迷信。

从小胆子就特别大，那时候小学三年级也要上晚自习，我们离学校大约有3里地的庄稼地，坟茔，树林。每天在晚上在哪里畅行无阻，从未有感觉到害怕。有一年秋天去上学由于迟到了，干脆在坟地的树下睡了一觉。后来有一年在外搞项目，是住在一个破旧的寺庙，大殿里经常会有奇怪的声响。碰到过年其他人都回家，我选择留守看物料，整整一个月过得是逍遥自在。同事们都很佩服我的勇气，晚上有值班送物料的一般都安排我去。所以对于我来说，我并不信什么鬼神，发生什么事情也无关紧要了。

对于蜗居我们来说，大房子始终是一个梦想。如今可以实现了。

超过500平米别墅130万就实现了，是超值的。对于大部分人买房来说，最重要的就是价格，然后会考虑房子的格局，楼层，便利等。现在上海均价3~4万的房价来说，这套别墅每平只有2600元，可谓一折都没有。可谓物美价廉。此事该没而同样的130万，只能买到一个30，40平米的小房子，此事应该会有犹豫。

大房子用途比较多，可以自住，也可以租出去。

一般买房子就是自住和投资。当然对于500平米的别墅来说，大部分家庭是消费不起的，也不需要住这么大的面积，每年物业费都是一笔大的开销。不过我们可以开发一下它的商业用途，譬如可以开发成家庭旅馆。住过十年以后，谁还记得这里曾经大声过凶案，也就没有了忌讳。可以顺手倒卖出去，妥妥挣上一笔差价。这笔投资很划算。即使不买，自己住这么大的房子，不也是很愉悦的事情吗？

所以对于我来说，如果我有足够的现金，而且正好有购房需求，我想我是不会错个这个机会的。很多人认为这样的房子发生凶案是因为风水不好或者死者有阴气，这都什么年代了，还相信这些。反正我是不信的，我只相信科学。在说迷信的人不总是说信则有，不信则无吗？

一般上海家庭资产都是过千万吗

按照目前的情况，上海市区内环普通住宅价格基本上超了1000万的级别。内外环之间也在6-10万元每平米水平，再加上股票，保险，债券等各类资产，也离1000万不远了。普通上海家庭的资产平均值肯定超过千万了，但并不代表他们很富有。

在上海整个规划发展过程中，有几个阶段的人，分别获得了不同的财富增值。

首先：90年代的拆迁，虽然有原拆原还的说法，实际情况却基本上都往内环外搬迁，最早的大型拆迁安置房小区分布在南方商城附近，后来逐渐增加，基本都在外围，这些区域现在也变成了不错的地段，当初都是偏僻的角落。

随后的拆迁过程中，市中心常驻人口基本被转移到外围，打浦桥，西藏路，南市区，黄埔区……整个过程持续往外推，拆迁安置房小区也往外推，南站，莘庄，银桥，康城，颛桥……

当初的拆迁房现在仅有少量超1千万价值的，因为都是卖不掉的房型和老旧小区。

除了市中心在拆迁，市郊也经历了大规模的拆迁过程，这时候农村户口的优势就体现出来了，集体土地所有制使得他们获得了更高的溢价能力，本地拆迁户一般都能拿到3套以上住房，市场价值超过千万资产。

在统计整个上海家庭资产的变化时，房产价值的变动是最大的因素，但即使你的住房价值超千万，你仅有的住房也无法变现，当社会上大多数人都预期房价要下降，准备离场时，会发现根本没有人接盘，资产的缩水也就自然发生了，因此即使上海人的家庭资产目前超千万，也只是虚的，除非你有良好的理财观念，提前布局。