大家好，如果您还对房子验收资质在哪里查询不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房子验收资质在哪里查询的知识，包括房屋预售证哪里可以查的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

房屋预售证哪里可以查

房屋预售证可以到房管局去查询，或者也可以到网上查询。网上查询楼盘房子预售许可证的路径如下：进入国家房屋管理服务网，点击服务中心（业务查询），之后填入相关资料信息，就可进行商品房预售许可证查询。具体操作方法：打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“**市住房保障和房产管理局”，单击“搜索”，之后进入“**市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

注意事项：

1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;

2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。

3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

预售许可证在哪里查

预售许可证具体查询方式如下：

1、网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询；

2、房产登记服务大厅查询，可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询；也可以到当地的住房保障和房产管理局官网查询；

3、电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。

商品房销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

法律依据：《商品房预售许可证》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

房屋预售证在哪里查询

1、现场索要：购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。

2、网络查询：在房屋交易过程中，开发商的强势地位使其不愿配合，以致我们没办法看见预售证，这时候我们可以到房地产交易管理局网站进行查询。

3、去颁发单位查询：提供相应材料，去当地房地产交易管理所进行查询。

房产预售证办理条件是什么

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件。

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收。

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

楼盘预售证查询注意事项

1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。

2、同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收;商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收;办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

没有预售许可证的风险

(一)工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

(二)无法取得土地使用权证书

(三)房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险。

建设局验收物业资质都看什么

根据不同级别的物业公司，审查的材料也不一样

除一级资质的物业公司有住建部审验资质以外，二级、三级、暂三级资质由地方物业主管部门审验。

二级资质

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，

具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.有委托的物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，并建立企业信用档案系统。

审验时，企业需要提交

1、营业执照，资质年审或晋级的，需要提交原资质证书（正副本均要）

2、法人代码证书或组织机构代码证书

3、中级职称证书（二级提交10份，三级和暂三级提交5份）

4、企业法人、中级职称人员的身份证

5、企业法人、中级职称人员的聘任合同或劳动合同，社保部门出具的上述人员缴纳社保的缴费单

6、企业法人、中级职称人员个人简介、联系方式

7、企业组织机构图

8、企业说明和简介

9、物业服务项目说明及清单

10、所有物业服务项目的《物业管理委托合同》，新项目提交《前期物业委托合同》

11、所有托管项目的项目负责人个人简介及联系方式

12、物业资质申请报告

13、各地物业主管部门要求提供的其它材料

上述证书要求提供正本原件，单位自己组织的文本材料需要加盖企业公章

关于房子验收资质在哪里查询到此分享完毕，希望能帮助到您。