北京自住型商品房申请条件及流程有哪些

北京自住型商品房申请条件是什么?北京市住建委2014年10月22日发布，2014年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

北京自住型商品房申请网站：http://www.bjjs.gov.cn/

北京自住型商品房申请网址：http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab4021/

北京自住型商品房地块位置

截止目前北京共有33个地块，约42250套房源。

涵盖北京(朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、房山、大兴、门头沟、密云、平谷)11个区域，

其中朝阳8个，约12350套;海淀1个，约1100套;通州2个，约5100套;

昌平4个，约7300套;顺义6个，约3600套;丰台2个，约3600套;房山1个，约1900套;

大兴4个，约3400套;门头沟2个，约2700套;密云1个，约200套;平谷1个，约1000套。

北京自住型商品房申请条件

1、名下一套内住房京籍家庭;

2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭;

3、单身者购买需满25岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

注意：

1、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

2、购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

北京自住型商品房申请流程

1、报名

按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

2、核验

市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号

摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

4、选房

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

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大兴区二手房装修顺义区二手房装修厨房拆改注意事项

石膏板墙作为目前比较常见的硬质隔断墙，一般不具有承重功能。

拆除后不会对房屋造成什么影响。

卫生间、厨房等通常会有半砖墙，如果在楼层结构中有设置支撑墙体的支撑梁可以放心地拆除。

为了以防万一，拆除半砖墙前最好要来施工方的施工图纸确定拆除后不会造成安全隐患。

另外墙体拆除后通常会对防水造成破坏，因此需要重新做防水。

厨房不可以拆改的地方有承重墙和燃气管道。

承重墙是指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上以粗实线部分作为标识。

而非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注。

除此以外，还可以根据墙体的厚度来分辨，一般240MM以上的墙是承重墙。

有些墙无法区分厚度，但也是承重墙，例如外墙、和邻居共用的墙，都是较容易就分辨得出的。

根据房子的结构，也能分辨承重墙，框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

而砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。

燃气管道在设计、安装上有严格规范，必须由专业人员施工。

业主如果私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。

燃气管道被包封起来时就不容易察觉到气体泄漏的情况，而且泄漏的煤气也会积聚在一起，一旦遇到明火，就会引起，危害生命安全。

因此在规划厨房的墙体拆改时要尽量避开煤气管道。

北京大兴星光城是毛坯房还是精装修

大兴星光城装修状况为：精装修。

大兴星光城位于大兴清源路与兴旺大街交汇处。项目规划面积78176.46平米，建筑面积178343平米，规划户数1564，建筑类型为：板楼，物业类型为：住宅。由北京品创建合房地产开发有限公司精心打造，项目当前价格为：53000元/平米。

点击查看：大兴星光城楼盘测评报告

装修公司猫腻有哪些

一：巧设合同猫腻。混淆材料笼统报价，混淆概念多算费用是市场上一部分装修公司惯用的伎俩。签约时将某一材料笼统报价计算，施工时更换单项材料，从中赚取差价。此外，还炮制一些不具体或可多种解释的条款，借以金蝉脱壳。这中请款一般情况下比较少。现在很多装修公司在材料进场的时候是要求业主必须去现场验收的。

二：低报价招揽业务，开工后再进行增项。大部分的装修公司在客户要求报价时，先删减项目给出低于本公司正常应有的的报价，形成“低预算“吸引广大的业主朋友签单。在施工过程中，再把删减的项目作为增项，把钱涨回来，形成”高决算“。完工后，消费者发现，结算的费用比预算要高出许多。我想装修过房子的业主朋友应该都有过类似的经历吧！

三：设计师单方面的故意增项，好多拿提成。有的设计师在接单后，为了多拿公司的提成，不顾消费者家中的实际情况，故意增加施工项目，例如：如不需做隔断的地方添个隔断，没必要吊顶的地方吊顶等等等等。通过一番“设计”后，装修报价大幅高于原预算。实在是令人生厌。

四：材料采购以次充好。在包工包料的装修中，个别装修公司的项目经理所带的施工团队在采购材料时做手脚，不从公司的仓库出料，从外边购买比预算中材料价格低的装饰材料，有些以低劣的商品冒充名牌产品，以低价次品充当正品等等。偷梁换柱的现象在装修市场中经常会出现。广大业主朋友需要更加的注意，谨防上当受骗。

五：谎报测量面积。也是装修公司最常用的伎俩，大部分的装潢公司会在施工面积上谎报、多报，如在计算涂刷墙面乳胶漆时，故意不将将门窗面积扣除，或者故意将墙面长宽增加，以增加装修预算，欺诈消费者。更有甚者，不用公司本来的装修预算格式，单价故意提高，然后大打折扣，形成跟你关系相当好的假象，形成签单。最后在预算上边做手脚。