其实上海农村自建房翻新审批条件的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解上海农村自建房需要哪些证件自建房如何办理房产证，因此呢，今天小编就来为大家分享上海农村自建房翻新审批条件的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

上海市郊区农村宅基地房子能翻建吗房龄超30年很旧很老

要看你房子主人户口中，有没有农业户口。如果有，要看是不是在规划区内。然后原来的房子拆掉，占地面积不能少于90平方，也就是新造的房子不能新占土地。原来的老房和小屋围墙都要拆掉，给你新批90平方后，要按统一的房型建造，新房不能有小屋和围墙。

你同意这样条件后再送申请。

上海农村的宅基地房子，如果这座房子里已没有农村户口的话，想要拆除重建是不可以的，但如果确实已不能住人，而你又有居住的“刚需”，在“四至”不动，面积不增的情况下，按原样修缮是可以的。比如，那面墙坏了，则拆了这个墙重砌，房顶漏水的话，把原房顶的材料更换掉，墙面重新粉刷，室内外做个地坪等都是允许的。因为这个不属于重建、新建，所以不需要办理许可证，但可能需要跟左邻右舍打个招呼，和村委会作个说明，这些都是必须的！

目前上海已经全部停止农村宅基地房屋翻建。房龄超30年且评估为危房的可申请拆迁。

今年开始不能了。如果房屋过老，统一拆迁上楼。

上海农村自建房需要哪些证件自建房如何办理房产证

说起农村的自建房，很多朋友们都认为自建房就是自己想怎么设计建造就怎么设计建造，只要是保证房子的安全就可以，期间也不用办理任何的手续和证件，那么上海农村自建房需要哪些证件呢，上海农村自建房如何办理房产证呢？

说起农村的自建房，很多朋友们都认为自建房就是自己想怎么设计建造就怎么设计建造，只要是保证房子的安全就可以，期间也不用办理任何的手续和证件，那么上海农村自建房需要哪些证件呢，上海农村自建房如何办理房产证呢？

上海农村自建房需要哪些证件

1、上海农村自建房需要户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况村、社签字。本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。原《集体土地建设用地使用证》。

2、在上海建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字一户不能多宅。分家无房产的应附分家协议原件。在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

3、在上海涉及河道的，要有水利部门的明确意见。新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

上海农村自建房如何办理房产证

上海农村自建房需要办理房产证，首先需要满足申请条件，即申请人是本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。并且在办理时需要提供本人户口本，身份证等资料。

上海农村自建房房产证具体的办理办理程序如下：

1、上海农村自建房户向村委会提出建房申请。

2、需要征得村委会审核同意，签字盖章。

3、上海农村自建房户向乡乡建办提出申请。

4、需要征得乡建办工作人员进行实地踏看，同意建房。

5、上海农村自建房户到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、需要征得经由乡建办签字同意。

7、需要征得乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、需要征得交县规划建设局审批（县行政服务中心）。

9、上海农村自建房户建房户领取产权证。

上海农村自建房需要哪些证件？上海农村自建房如何办理房产证？这下大家应该都有所了解了吧！同城市的商品房一样，自建房也是需要办理房产证的。因为，根据我国《物权法》的相关规定，自建房只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是房屋真正的所有人。

2022年上海农村自建房标准

你好，要在上海农村建立自建房，必须是农村集体经济组织成员；必须符合一户一宅政策；必须符合本村的居住整体规划；必须征求四邻意见。建立自建房前应当在开工前申请划定用地范围，对于农户建造两层或者以上住房的，应当使用政府推荐图纸或者具备资质的设计单位设计的施工图纸。在建造完毕后应当申请验收。按规划易地实施建房的，应当在新房竣工后拆除原宅基地上的建筑物。

拓展资料：法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

上海农村宅基地新政策,上海宅基地确权政策及自建房规定

全国在宅基地方面，在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定，同时允许已经进城落户的村民自愿有偿退出宅基地。改革还下放了宅基地的审批权，明确要求通过规划合理安排农村的宅基地，为改善农村的居住条件提供便利。那么上海农村宅基地新政策有哪些规定呢？本文我为你解读。

在农村很多人都会把这两样混为一谈，其实根本不是这样的。这两者之间是分开补偿的，那怎么个分开补偿呢？是指土地的补偿和土地之上的附着物的补偿是分开的。这里家简单地说就是，当你的宅基地被征收时，宅基地是归本村集体所有的（国家规定宅基地不属于个人私有财产），但是在宅基地以上的建筑的补偿是归个人所有的。如宅基地被征收以后，没有其他的宅基地，可以要求村里重新分配宅基地建房子。

那么农村宅基地的补偿标准包括哪些东西呢？请看下图

原来农村宅基地被征收以后是这么补偿的，感觉我们这里拆的便宜了

这里大家肯定对补偿的费用标准很感兴趣了，别急！如图所示；原来农村宅基地被征收以后是这么补偿的，感觉我们这里拆的便宜了

房屋拆迁补偿计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

注意：户均安置面积，按照一百到一百五十平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/㎡幅度内确定。

原来农村宅基地被征收以后是这么补偿的，感觉我们这里拆的便宜了

在农村如果自家的房屋被征用，对其补偿也是有两种选择的：一种是置换补偿，一种则是货币补偿。置换补偿就是要求给与相应的房屋，也就是建好安置房，将其折算成当地的楼房价格对你进行安置。货币补偿就是根据标准，对每平方米的价格直接打款给你。

总体来看，目前随着农村的不断变化与发展，征地问题是不可避免的，如果您那里也即将被征收，那么弄清楚补偿的各项标准是非常至关重要的。

好了，关于上海农村自建房翻新审批条件和上海农村自建房需要哪些证件自建房如何办理房产证的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！