大家好，关于换窗户按实测面积算吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于契税是按照实测套内面积算还是按实测建筑面积算的知识，希望对各位有所帮助！

买房时的预测面积和交房时的实测面积一样,可能吗

1、预测面积和实测面积一样，这几乎是不可能出现的情况，因为施工产生误差是肯定的，发射神六都做不到无误差呢。你这个情况，肯定是面积测量单位给做的面积预测，最后实测的偷懒或得了好处，直接按照预测面积报的实测。这个情况你可以联合所有有疑问的业主，找具有测量资质的单位重新实测。不过说个实在话，你确定你的面积误差很大么？如果不确定你吃了大亏，这个事情追究的意义就不大。

2、你说的没有防护栏，这个是不和规范的，违反的是《高层建筑防火规范》具体哪条我忘记了，手头没有规范，你可以查一下，里面规定：高层建筑落地窗下部1.1米需要采用防火玻璃，如不采用防火玻璃，则需加装不低于1.1米的围栏。

你可真够懒的，我查了一下，修改上面的答复，你应该参考：

GB-50096-1999《住宅设计规范》(2003年版)，其中的：

3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

你的窗户没护栏，违反了这个条款。

契税是按照交房的测绘面积还是按照合同面积计算的

1、两者都不是。根据相应规定和实际惯例，契税不按交房后测绘面价缴纳、也不按合同面价缴纳，而是按照交房后的评估价格缴纳：首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；

2、参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

3、契税

（1）契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

（2）契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

房子实际面积怎么计算

房屋实际面积的计算是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

【法律依据】

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

契税是按照实测套内面积算还是按实测建筑面积算

契税是按照实测套内面积算。根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

契税征收标准：

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%。

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

特征：

（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

换窗户按实测面积算吗和契税是按照实测套内面积算还是按实测建筑面积算的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！