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私人自建楼房是否每层都有独立的房产证

自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。

宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证。

但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。

扩展资料：

自建房申请手续

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：

使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

参考资料：百度百科-自建房

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一、独栋别墅户型

农村的暴发户，链子很粗的新贵，可以考虑这样的户型。大气！

户型一提高幸福指数的关键

户型二一座豪宅旺三代（(*^__^*)嘻嘻……，这么像房产公司的广告？！）

二、家族户型

家中人丁兴旺的，可以考虑这种联排户型。要是前面有口池塘，凉风习习，池塘的知了叽叽喳喳叫着，

能够给后代一个不错的童年想象。

三、让城里人留口水的户型（独栋别墅型）

不用说了，在城市里花50万买一百平米，在农村可以建一座这样的别墅，再买一台车，

那就是真正的优质生活。鸟语花香，莺飞燕舞，卧听风雨声，蟀嗡入梦来，怀抱娇妻，多美

的意境啊!

当然这个户型的外立面还是有可改善的地方，比如采用圆拱窗比矩形窗好看一点。

四、实用经济型

不用说，这样的户型实在经济，农村的施工人员看一眼图纸就能鼓捣出来，不用请专门的施工人员，

呵呵。摘菜东篱下，悠然问犬吠，这时一种怡然的生活态度!

这种平屋顶造价不高，比较简单，不过不是很好看，一般的做法会在上面做女儿墙，围起来。

五、精选小成本户型

下面的图片，第一张为效果图，第二、第三张为一层、二层平面图，如果有第四张，那就是第三层平面图。

户型一

方案适合联排建筑,是经济型农村住宅的典范，建筑面积142.9平方米，占地面积129平方米。

本方案造价约为12万元。

建筑立面丰富，层次错落有致，给人一种优雅、大气的感觉。

户型二

典型的徽派建筑，建筑美观、大方。

本方案适合联排建筑,建筑面积191.5平方米，占地面积95.8平方米。

本方案造价约为16万元。

本方案适合场地较平坦地区建造。

户型三

本方案适合联排建筑,建筑面积196.92平方米，占地面积167.7平方米。

本方案造价约为16万元。

本方案外观朴素大方，平面户型灵活，结构简单，容易建造，宽敞的院落，符合农村居民的生活习惯。

户型四

本方案适合联排建筑,建筑面积204.7平方米，占地面积148平方米。

本方案造价约为17万元。

浓郁的乡土气息，整洁的院落，堆放的柴草，悠闲的黄牛，辛勤劳作的农民，相信这个户型是您美好的家园。

符合山区居民的生活习惯。

户型五

本方案适合联排建筑,经济型农村住宅、后院面积较大，适合农民朋友养殖家畜家禽。

建筑面积212平方米，占地面积200平方米。

本方案造价约为17万元。

户型六

本方案适合联排建筑,建筑面积220平方米，占地面积140平方米。

本方案造价约为18万元。

本方案建筑外观大方、美观，错落有致可以做成单体，也可以做成联排，非常适合山区建设。

户型七

本户型建筑占地面积110平方米，建筑面积248平方米。

本户型造价约为20万元。

建筑平面布局可根据自己的要求自主设计，可满足三代人居住要求。

本户型为汉派建筑，富有民族特色，建筑平面比较灵活，建筑立面丰富，灰瓦白墙，山水相间，给人一种回家的感觉。

户型八

本方案适合单体建筑,建筑面积235平方米，占地面积154平方米。

本方案造价约为22万元。

本方案适合大部分三代6人的农村家庭，户型平面调整灵活，可根据需要调整面积。

户型九

本方案适合单体建筑,建筑面积283平方米，占地面积145平方米。

本方案造价约为25万元。

小康型花园洋房，适合城郊、旅游景点处居民。

比较适合家庭人口较多如三代同堂等。

缺点：要求占地面积较大，不经济。

户型十

富裕型花园式洋房，适合在城镇近郊、旅游景点和经济比较好的地方建造。

本方案适合单体建筑,建筑面积365平方米，占地面积158平方米。

本方案造价约为29.2万元。

适用于四室同堂或人口较多的家庭。如觉得面积过大，可通过调整进深、开间来调整面积。

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建三层、一百四十平米的自建房大概要多少钱

在农村，建一栋3层和140平米的自建房大概需要25万左右，这是一个小城市的价格，如果大城市的话，物料价格就得翻倍。此外，由于每个地方的装修价格得根据地方的经济情况以及自己想要什么水平的装修风格而定，这又是一笔大花销。

在农村建房子是不少人的选择，毕竟农村的房子价格更便宜，而且如果有一块属于自己的地，这也就意味着产权基本上一辈子都属于自己使用，这是比较划算的，同时也不需要担心征收和征用的问题。然而更多网友想的是在农村建房子的价格究竟如何，毕竟价格才是许多人真正选择在农村建房的原因。按照目前四五线小城市的价位来说，建140平米的自建房大概也就是需要25万左右，但这只包括主体结构的所有费用。

建三层、一百四十平米的自建房大概要25万

按照小编的亲戚建房子来说，三层和一百二十几平米的自建房，包工包料的价格是640块钱每平米，最后建下来的所有价格需要23万。这个价格也就意味着我们建140平米的自建房大概也就是25万左右，这并不算一个多贵的价格，只不过后续的支出可能不止那么一些。

除了主体价格以外：装修仍需要花十万元左右

除了刚才说过的主体需要大概25万左右以外，我们在农村当中，如果自己还有余钱的话可以进行装修，装修的价格按照140平米的自建房来说，这大概可能又需要10万元左右；再加上购置家电和床具等等生活用品，这也就意味着一整幢房子建下来可能大概需要35万出头。所以说，在农村进行房屋建造的价格其实也不便宜，但是好处就在于这是独幢的，这也不需要与其他人共享一些资源，这与住在城里的小区不一样。

占地面积140平方现浇预制顶二层别墅需要多少根立柱

一般是12根。

如果是按照南方的一些特殊类型的房子来看，他们都会建造在一些土质比较软的地方，然而所需要在房子下面打柱子的基础上，就要增加很多施工的步骤，那么对应的是房子当中的柱子，也最少都得是12根左右。如果是类似我们北方的土地，在我看来北方的土地还是比较好的，所以房子打10根柱子就完全可以。

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