大家好，关于美国没有翻新的旧房出售很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于美国房产投资必看:房子越老越不值钱吗的知识，希望对各位有所帮助！

旧房翻新装修家具怎么办

对于房屋翻新后还要保留的家具，需要使用专门的遮护膜对家具进行遮护，定点摆放好。不需要保留的旧家具可以作为二手出售、送人或者联系废品回收站，还可以购买一些水性木器漆对家具进行翻新处理。

旧房翻新欢迎选择嘉宝莉焕新家服务——9+1标准服务流程使服务流程可视化、售后维护专业化、施工人员可塑化。服务体系保障了产品涂装效果的完美呈现，更为消费者打造无忧的完美装修体验，全方位为业主的家装焕新之旅保驾护航。随时预约、免费基检、专属定制、移搬保护、无尘打磨、清洁归位、财产保险等等，都是站在消费者的角度思考，简直不要太贴心。

嘉宝莉品牌创立于1993年，总部坐落于侨乡江门，是一家集涂料研发、生产、销售于一体的现代化高新技术企业。集团旗下有8家一级子公司，8大生产基地，集团现有员工3200余人，零售终端已铺设至全国3000多个县镇市场，开设了超过16000家门店，年销售额超38亿。自2011年起，嘉宝莉连年上榜全球涂料50强，2020年位列第35位，品牌价值258.92亿元亿元，在中国本土涂料中处于强势地位。旗下明星产品海藻泥墙面漆使用国家发明专利技术生产，环保性能更通过美国绿色卫士认证以及法国A+认证。

美国房产投资必看:房子越老越不值钱吗

购买新房还是二手房？

在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。

如果你想买到一套新房，这并非不可能，但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不够完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。

当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建新房，但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。

房子是不是越老越不值钱？

答案是：不一定，要根据具体情况综合分析。在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。

一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有更新设备,房龄超过40年可以算是相当老旧的房子,几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。

这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观；如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。

总之，选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的；当然也不排除相反的情况，如果当地环境变坏,经济衰退，房子的价值也有可能下降。

买学校附近的房子（学区房）好不好？

是否购买美国学区房，这是要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便；但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。

如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。

选择城市屋还是独立屋？

城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。

如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。

如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算不到二十万美元，就不用考虑独立屋；如果预算在二十万美元到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择；如果预算在六十万美元以上，那可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋（作为投资的情况）。

该买在哪个城市？

首先确定自己的购房预算，能够拿多少钱来买房？综合预算和其他因素，就可以考虑选择哪个城市了。美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等,这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。

相对来说，中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约、华盛顿周边和波士顿。业内人士表示，是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，像在国内购房一般买便宜的地段，等发展起来再升值，在美国是难以行通的，应该重点选择发展较好的成熟区域。

由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、华盛顿周边、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。

然后，结合自己的客观目的，选择房产：为分散资产风险？就不要考虑太多短期的收益；为投资？预期则不要太高，美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返；为居住？则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域；为移民？则考虑社区的完整配套、工作机会；为孩子上学？大多数中国人都会把这个因素列为首位，美国也有中国所谓的学区房概念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高。但如果是主要为孩子未来的教育考虑，则应该尽量购买学区附近的房源。

不搬家旧房翻新装修

对于不搬家旧房翻新装修的问题，具体的费用会根据装修的范围和材料的选择有所不同。如果只是进行简单的刷漆或更换地板，费用相对较低，大约在每平方米100-200元之间。如果需要更换厨房和卫生间的设备，或者进行全面的装修，费用可能会上升到每平方米500-1000元。这些价格是根据当前的市场价来估算的，具体的费用可能会有所不同。

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在进行旧房翻新装修时，建议首先确定装修的预算和范围，然后找到一家信誉良好的装修公司进行咨询和报价。在装修过程中，尽量选择耐用且易于维护的材料，以减少未来的维修费用。同时，也要注意装修的风格和色彩，尽量保持与原有的装修风格相一致，以保持房屋的整体协调性。

此外，旧房翻新装修也是一个很好的机会，可以考虑进行一些能源效率的改进，比如更换节能的窗户和门，安装节能的照明设备等。这些改进不仅可以提高房屋的舒适度，还可以节省能源，从而降低长期的生活费用。

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旧房翻新需要多久

房子居住时间久了会变得非常破旧，住着也不舒服，于是很多业主会把旧房进行翻新，让自己和家人拥有一个舒适的生活环境。但很多业主会问旧房翻新大概多长时间，那么，下面小编为大家分享旧房翻新需要多久?

1、主体拆除

在旧房翻新时要进行主体拆除，包括了地面、门窗、墙面、水路、电路等拆除工作。在拆除时，厨卫墙砖铲除防水层容易被破坏，建议抹完灰之后重新做防水。拆改时会产生很多垃圾，要马上清理干净，保持室内干净整洁，施工起来很方便。像木门、橱柜、抽油烟机、灶具、热水器等就可以先购买好。主体拆除大概需要花一周左右的时间，具体看工人拆除进度。

2、结构优化

业主们对老房的结构风格不满意，或者老房结构不适合现代人的居住需求等。想把原来封闭式厨房改造成开放式厨房、蹲位马桶换车坐便器等。在结构改造时，厨房、洗手间包立管时，要预留检修口，方便日后维修，旧房承重墙不可以拆除，避免带来安全隐患。结构优化大概在5-15天左右，主要还是看需要改造的地方多不多，工人会不会拖延工期。

3、隐蔽工程

旧房翻新需要做哪些隐蔽工程呢?包括吊顶内部的供水检查、空调、通风设备管道、线路、设备等有没有做好密闭试验。电器绝缘、电阻测试，有没有连接牢固、接头做法是否符合要求，容易点燃的材料有没有做防火处理等。隐蔽工程大概在5天左右，主要看隐蔽工程有没有问题，有问题需要及时处理。

4、水路优化

对于旧房翻新来说，水路改造是最主要的。首先需要检查旧房水路有没有生锈、老化。勉强可以使用的水路管道，建议更换或者是进行养护，避免日后使用出现渗水、漏水等问题，那就更加麻烦了。水路管道最好选择PPR管，因为它的质量好，水路改造完之后进行闭水试验。水路改造大概在15-30天左右，主要看需要改造的水路多少，工人施工速度快慢等。

5、电路优化

旧房电线一般使用的都是铝线，铝线现在已经被淘汰了，而且非常容易老化，造成导电性差、容易引发火灾等。建议使用2.5mm的铜线，墙内暗埋线需要使用PVC绝缘管，旧房翻新后需要达到三路供电，分别是：照明、插座、空调。电路改造一般需要15-30天左右。

6、墙面、地面优化

要认真检查墙面、地面、天花板等有没有裂纹，是否平整，是否有脱落起沙等现象。如果墙面耐粉化程度差，在铲除过程中容易起皮脱离，非常难修补，不能在上面贴瓷砖，因此要彻底铲除，再使用水泥砂浆进行基础处理，批刮耐水腻子。墙面、地面改造大概花费15天左右时间，主要还是得看师傅施工进度。

7、门窗优化

如果门窗材质牢固、款式也很喜欢，可以选择重新涂刷油漆。如果门窗出现起皮、变形，建议更换新的，是木材本事存在问题，避免后期出现安全隐患。另外，钢制门窗外表漆膜脱落、主体生锈或开裂，为了不影响我们日后使用，建议拆掉重做。门窗优化花费一周时间就差不多，因为每个家庭门窗数量并不是很多，也不是一个复杂工程。

文章总结：以上就是关于旧房翻新需要多久的相关内容，相信大家看完之后心里有数。主要还是得看师傅施工进度，会不会拖延工期等情况。虽然旧房翻新比较复杂，但是一般2-4个月左右就能搞定。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。