各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享旧房翻新没住人需要交物业费吗，以及从2022年开始,农村停止自建房审批,翻修也不行,是真的吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

首套房,投资买新房还是二手房合适

新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念，新房比二手房交易流程简单。

同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。新房的流程是：售楼处看房签订购房合同选择贷款银行交房缴纳相关税费收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。二手房的劣势有哪些

1、社区陈旧，额外成本高。即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款。二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂。二手房买卖流程：看房产权核实签订买卖合同交首付买方申请贷款交税费和中介费过户交接水电煤气费和物业费领取新房不动产证贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷……上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性。二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。看您怎么选择

从2022年开始,农村停止自建房审批,翻修也不行,是真的吗

最近看到这样一则消息，说2022年，农村停止自建房审批，翻修也不行，是真的吗？其实，据了解，并不完全是这么回事，如果农民在农村有闲置的宅基地想自建房，需要注意以下几点即可：

第一：了解当地政策，咨询当地主管部门，是否让新建房或者翻修

刚刚也提到，不少地区对于农民建房有着严格的要求，甚至，一些地区为了快速推动新农村的建设，已经禁止农民再私自建房了。而如果农民实在是有建房的需求，就需要按照当地的要求来统一建设外观、样式、层高等等都一样的房子。所以，还是建议农民朋友在有建房的打算之后，先到当地的主管部门了解一下政策，看下当地的法规是否允许新建房或者翻修房屋。

第二：未经审批，不得私自修建

无论是新建还是翻修，农户都需要提前向当地的主管部门提出申请，待审核通过之后再动工建设。如果是未经允许，就开始私自翻建房屋或者新建房屋，那么，从严格的意义上来说，这些建筑就属于违法建筑，一旦被发现，就面临罚款或者被拆除的可能。所以，农民在建房之际，一定要先提出申请，未经审批不要动工，以免建好了也等于白忙活。

第三：不要超出宅基地的标准使用面积

《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由于各地区的标准不一样，所以宅基地的的标准面积也是不同的，下面给大家介绍几个省份的规定面积。

1.河北：占用农用地每处不超过200平方米，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。

2.山西：平川地上建住宅每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅最多不得超过266平方米。

3.北京：近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。

4.天津：人均耕地面积不足667m2的，每户用地面积不得超过167平方米;人均耕地面积在667平方米，即一亩以上的，每户用地面积不得超过200平方米。

5.宁波：使用耕地的最高不超过125平方米，使用其他土地的最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡地，最高不超过160平方米。

6.湘西：使用耕地面积不得超过130平方米，使用未利用地面积不得超过210平方米，使用其他土地不得超过180平方米。

7.三亚：使用农用地的不得超过120平方米；使用其他土地的不得超过140平方米；使用村内空闲宅基地、老宅基地的，不得超过175平方米。

因此，即使到了2022年，也不会无缘无故地禁止农民自建房，只要啥都符合要求，手续齐全，建房是没有问题的。

郭伯雅老家房子还有吗

万科房子怎么样万科房子怎么样

万科房子怎么样呢？很多想要购房的用户不清楚这个问题。万科是国内比较大的房地产商，很多用户在购买房子的时候会优先考虑万科。而且万科的房子价格在房产市场上也不低。

万科是中国地产界的龙头企业之一，多年来秉承的好房子、好服务、好社区等“三好”理念深入人心，可以说买了万科的房子，看中的是质量、购买的是舒心、享受的是高品质的生活。

但是很多用户购买万科的房子之后却觉得万科的房子并不怎么好。在近一段时间，万科的房子负面评价不少。尤其是万科的精装修房子。差评更是不少。

不过万科的房子虽然有一些负面评价，也一样是众多业主买房的首要选择。万科的绿化还有环境都是比较不错的。居住的舒适度是比较高的。所以自然也是有不少的用户会选择万科的房子。

陈家楼究竟是什么

暂无介绍基本信息

小区地址：经一路

物业类型：普通住宅开发商：济南市建筑公司物业费：4元/月物业公司：纬北街道办事处总户数：19000户停车位：2000绿化率：18%容积率：0.3总建筑面积：10000平方米房价走势

陈家楼10月均价8166元/平米，比9月下跌2.24%北坦板块10月均价9334元/平米，比9月下跌1.09%周边配套

学校济南市北坦小学、济南市北坦小学、北坦小学附属幼儿园、北京金色摇篮鲁能康桥婴幼园、山东省济南第十五中学、济南广播电视大学、济南电大、济南市制锦市街小学、济南市制锦市街小学、制锦市街小学附设幼儿园；交通陈家楼(45;45;72;72)、北坦大街(33;33;83;83;85;85;113;113;118;118;brt5;brt5;k91;k91;k98;k98)、济安街(85;85)、北坦(6;6;11;11;72;72;82;82;85;85;k68;k68)、茂新街(33;33;83;83;85;85;113;113;118;118;k91;k91;k98;k98)、义和街(45;45;72;72)；购物乐嘉湖滨苑店、联润福超市鲁能康桥分店、联润福超市鲁能康桥分店、三信购物超市、三信购物超市、泉城眼镜直通车平价超市有限公司、格力文化园、天地人超市、万泉超市、凯发烟酒超市；康桥门诊、北坦街道办社区卫生服务中心、济南怡犬宠物、北坦社区卫生站、制锦市街道办社区卫生服务中心、济南坤如玛丽、济南坤如玛丽、济南腺病、济南仁丰、济南仁丰；美食山东济南百通医药生物技术开发有限公司、老插村快餐店；银行工行大明湖储蓄所、中信银行ATM、工行北坦支行、齐鲁银行陈家楼支行、齐鲁银行陈家楼支行、中国人民财产保险股份有限公司济南市天桥支公司少年路营销服务部、齐鲁银行ATM、农行制锦市分理处、建行吉华大厦分理处、工行天桥区支行；娱乐活动内部配套:餐厅室洗衣店咖啡厅停车场儿童游乐场；

老房子能装修吗

如今房价高，没有足够金钱买新的，想要住得舒服些可以装修老房子，那么老房子可以装修吗？今日就由小编为你解答。

事实上，老房子能否装修得看房子的老旧程度，然后一一检查并有针对性地装修，可按以下流程进行：

1、如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，但是在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙。

2、老房一般的水电路都已经老化了，并且如果为了省钱省事在老水电路上接新的线路是大忌的，因此最好换为全新的。

3、门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题，门窗的老化程度分为几种情况：一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。

4、旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新更换、改造。而且要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。

5、老屋装修除了准备好一笔不小的预算外，也要留意钱要花在刀刃上，才能彻底旧屋翻新，让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。

6、老房子装修，水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装潢，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装潢没几年，漏水等房子结构性的问题便一一浮现，再来打掉重做，就白忙一场。

旧改来了,老房子会涨价吗

会涨一“点”，幅度不会太大，毕竟只是改造而已，二三十年的房子无论怎么改年龄在那呢，就跟六十岁的老太太改成了三十岁，你说价会高很多吗？

一、老房子的优点：交通便利，生活设施齐全！

老房子的好处还是很多的，我在市里上班就近买的房子，走着上班二十多分钟，坐公交也就五分钟，公交很多，还有地铁，地点好！

超市、购物都非常方便，房子周围全是商业圈，沃尔玛跟家乐福相隔不远！

房子是90年的，相比城市周边的房价便宜很多，首付三万、五万能在城市安个家，只有老旧小区才能满足你！

改造以后改善了房子老旧的情况，涨是肯定的，但是涨幅我觉得不会太大，一千、两千最多了，毕竟老房子升值空间本身就不大，只能说适合年轻人居住而已。

二、老房子的缺点：年限高，小区脏乱差，几乎没有物业，居住人群复杂！

改造之后能改善居住环境，但是最重要的一点改变不了，就是居住人群复杂！

老房子价格低，卖房子不合适，不少房主都把房子租出去了，一栋楼里几乎没有房主，多数都是租户！

房子可以改外在，内部结构也改不了，户型差，隔音不好！

据说这次改造会有专门的物业接手，未来房子是需要缴纳物业费的，可是租房子的价格已经很高了，总不能在给租户涨房租吧！

所以像是安装电梯需要房主掏一部分钱的，可能性为零，低层不同意，高层不想掏钱，最后也就搁浅了，你说改变一下外在，改变一下小区环境，房子能涨多少呢？

三、学区房：好学区都在老小区，一套房子七八十万已经是天价了，改造以后还能涨多少？

老房子还有一个好处就是有好学区，这样的房子曾经的价格就已经达到三万一平、五万一平，一般就是有钱人为了孩子上学买一套，等到孩子毕业在卖了，如今房子改造了，房价还能涨吗？六万？八万也不现实吧，我要有钱就在周边买房子了，学区也不错，不至于花个一百多万买个三十多平的小房子，就因为它改造了。

老房子除非棚改或者拆迁，就因为改造了涨价的可能性不太大，现在有钱的都买新房，升值空间大，居住环境好，有电梯，有物业，没钱的才买老房子，价格便宜，仅此而已！

不过还是很期待旧改的，房价不再考虑范围内，最起码房子不会漏水了，小区里有绿化了，一改曾经的脏乱差，能有孩子玩的地方，老人遛弯的地方，路是平的，垃圾箱里是干净的，小区有路灯，有监控，生活都变得美好了，更适合我们居住了。

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