本篇文章给大家谈谈澳洲房屋装修风格，以及简单分析澳洲房子的种类-看看你住的哪种房子(开帖了)对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

简单分析澳洲房子的种类-看看你住的哪种房子(开帖了)

一、大环境分析

1、稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

2、教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

二、住宅市场分析

1、相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

2、规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

3、严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

4、永久产权优势

澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

5、首付低，资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，做多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

6、增值潜力大

在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查、

三、法律体系分析

很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。这体现在以下几个方面、欢迎关注澳洲星空下

1、职责区分适当，避免形成利益统一

澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分筵席了英国法律的传统。这体现在各个领域，例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲法律体制规定各方适当职责分区，避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。

2、澳洲房产交易强制律师和中介参与

在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。

3、首付款存于独立信托账户管理

海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这点在澳洲是完全不用担心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。并且这个账户是有利息的，相当于一个定期存款。买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款，有点像国内的“支付宝”，货到才付款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。

四、细节因素分析

购置房产是一个大事，从前面的环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。

1、精装修

澳洲所有的公寓房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名，所造的建筑都是让世界惊叹的。

2、后期维护到位

澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。其次，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池/健身馆等设施，包括防火安全检查也很仔细，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。

澳大利亚房屋分类有哪些

澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制，其房地产建筑大致分为以下几类：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。

一、House独立屋/别墅

澳洲的别墅House是一层或者两层的独门独院的住房，有自己独立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，需要有足够的草坪覆盖率。院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都很自由，而且院子里可以放蹦床之类的东西，更可以在院子里放晾衣架晒衣服。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草。

每个House都是独立建造的，风格可以多种多样，因为拥有土地使用全，房主可以根据个人喜好重新建造房屋（需通过DAAPPROVAL）。按照材质来分，House主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是House中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在House中比较高。木房是外墙完全木质的房子，这种是House中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。

砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。

二、TownHouse联排别墅

Townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大，有的话也是相对House小一些的一个院子。Townhouse可以是附近的几个相连的别墅，因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个所以在国内又叫做联排别墅。

设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言，Townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住House的感觉。

Townhouse一般都是砖房，木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好，而且这边的Townhouse一般都是2层的，3层的不多。因为比House要高，2层通风较好，风景也要比House好一点。一般来说Townhouse的院子较小，虫子少，室内比较干净。条件一般比House要好一点。

Townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室，二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。Townhouse的房间数大多在3～6间，也是比较热闹的。

三、Apartment公寓

Apartment就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。适于学生及年轻的技术移民，公寓面积约为八九十至两百多平方米，分契式产权。

从外部来看，澳洲的Apartment大都是框架结构，可以抵挡至少七级的地震。因为房子的质量和安全性最好，所以Apartment的租金也一般是最高的。

Apartment有些有自带的游泳池和健身房，是整个building的人都可以免费使用的。Apartment一般都比较高，所以虫子很少，空气流通性好，通风顺畅。在楼下有室内的统一车库，存放车辆也很安全。

Apartment的内部装修为现代设计，大都有独立的洗衣房，里面有洗衣机和烘干机，卫生间一般不止一个；厨房里有灶台和烤箱。房间数在2～4之间，2房和3房的比较常见，很多Apartment都有没有窗的StudyRoom。Apartment的阳台一般都很大，可以在阳台摆上桌子和几把椅子，很是一个休闲的好地方。

四、Unit单元房

Unit简单来说可以说是Apartment的旧式单元楼，房子大多是2层或者3层，老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。

Unit常见是的1~4个房间，多于4个房间的不多见。Unit卫生间一般是1～2个，房屋有木房有砖房。一般Unit因为也是连着的建筑，所以同样是砖房的Unit，也要比砖房的House保温性好一点，冬暖夏凉的效果更好。

Unit没有各自独立的院子，所以跟Apartment一样，衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。因为较矮，所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入，必要的时候需要准备一些杀虫剂，发现后要及时清除，作为悉尼房屋市场上的过度房型，它的价格相当于公寓房，会更加便宜。

五、Studio

Studio原意是指工作室，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为loft或StudioApartment。

独门独户，进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起，发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

Studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

澳大利亚住房特点介绍

几种住房形式中apartment是比较好的，然后是townhouse，unit和studio，最后是house。这是从整体上来说的，当然并不排除比apartment还要豪华的house也是存在的。但是大多数情况下还是apartment的居住条件。

apartment澳洲这里，apartment是一些比较高档的公寓，偶见过的apartment一般都是高层建筑，不是在海边就是在山顶或者山坡上，地理位置很好，风景也非常美丽，空气流通性好，通风顺畅。

apartment的安全性一般来说是的，大都有门禁系统，有的高级apartment还有保安站岗。为了防震，澳洲的apartment大都是砖房，对温度来说是一个保障，冬暖夏凉很舒服。

apartment大都在楼下有室内的统一车库，存放车辆也很安全。apartment的内部装修也都很好，大多都有独立的洗衣房，里面有洗衣机和烘干机，卫生间一般不止一个。apartment的房间数在2～4之间，2房和3房的比较常见。apartment的阳台一般都很大，可以在阳台摆上桌子和几把椅子，很是一个休闲的好地方。

因为房子的质量和安全性，所以apartment的租金也一般是的。

townhousetownhouse是联排别墅，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋，一般是由几幢小于3层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150至250平方米。

townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大，大都为50平方米左右，每户设有1至2个车位，有的还有地下室。townhouse可以是附近的几个相连的别墅，设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。

townhouse就户型本身而言与其他住宅类型相比并不具备太多优越性，甚至其面宽往往更小，进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台，使居住者有了住house的感觉。

townhouse一般都是砖房，木房的相对少。townhouse的一层一般有厨房、卫生间、起居室、客厅、有的还有一个卧室，二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。townhouse的房间数大多在3～6间，也是比较热闹的。

澳洲房子怎么挑选澳洲买房必须知道哪几点注意事项呢

怎样挑选澳洲房子？

无论是公寓楼和独栋别墅，选择的时候都应有一定的偏重于。

一、独栋别墅

在中国，一般以两层或双层以上独幢房子为流行，在澳大利亚，因为占地总面积更众多，因此以一层为重。双层别墅在澳洲，造价成本会比单层别墅高于6-8万澳元，有些甚至做到10万元左右，但是作为投资房，二者的房租价差却很有限。

二、公寓式住宅

项目投资3居室或是4居室的公寓楼，在澳洲也是有有讲究。有一些项目投资顾客为了节省几千块的造价成本，喜爱按中国家庭的人口构成来选择3居室，可以从澳大利亚，最稳的租户市场是家庭型租户，一个最典型的澳洲家中也是有4到5口人组成的大家族(爸爸妈妈加2个或三个孩子)，因而4居室要受人欢迎多，少了一个卧室通常造成出租的艰难。

三、对餐厅厨房等基础设施的高度关注

中国人特喜欢单独阻隔式餐厅厨房，澳洲本地人则喜爱与客厅联在一起的半开放式厨房，这也是澳洲生活习惯导致这类布局。因而，假如一套房子各个方面都那么理想化，唯有餐厅厨房是单独阻隔式，就很可能让澳洲租户提不起兴趣。还有，澳洲人爱在客厅内铺地毯，不可以安装地板;与此同时，若是有双停车库在租赁时，更有竞争力。

四、舒服适居为佳

澳洲人有趣的是，不造奢侈水平太高过地区整体修建水准的房子。在澳洲普通住房地域，建一套美轮美奂的住房，虽然有一时舒目感，但不管租赁或是未来售卖，都是会十分繁杂。

澳洲移民投资房产投资关键点一，挑选有名气的开发商，俗话说得好，便宜没好货，好货不便宜。德国房地产和澳大利亚买房及澳大利亚购房称名气算不上“万能药”，可是，就是有一定的大道理。无论是从核心理念、服务项目或是信誉度这些，都相对要可信赖的多，更何况一些小的开发商极有可能会发生由于资金短缺而延期交房等情况。

澳洲移民投资房产投资关键点二，挑选优点的地段，一般情况下能够先弄市区或交通方便的公寓式住宅，有非常大的一些增值发展潜力，对刚去澳洲的新移民也较为便捷，等一两年融入后，前去近郊区买房子。将原先的公寓出租。一开始买豪华别墅很有可能不太适应，也管控不太好。并且在房地产购买的时候，一定要调查附近是否存在一些大型网上购物商城及其和交通是不是便捷。

澳洲移民投资房产投资关键点三，房产投资考虑风险性，德国房地产和澳大利亚买房及澳大利亚购房称因为澳元与人民币的汇率随时变化，项目投资澳洲房地产一定是要关心澳洲经济情况和货币价值，把汇率风险、房子价格起伏风险性都需要列入考虑范畴之中。

澳洲买房必须知道哪几点注意事项呢？

房子朝向

一般来说，房屋的朝向对物业其价值不容易有很大的影响，反而是租户关心的问题之一，由于房屋朝向通常决定了房子的光照和室温，关乎着居住的地方舒服水平。在同一个一栋楼房中，具备不一样眼界的单元房，它的价格相距十分差距，有时候达一倍之上。例如坐落于海滨区的公寓楼，一个能看见深海景色的单元房价钱会比只看到了一点或看不见海景别墅的单元房最少贵20%-30%。

建筑类型

所项目投资物业是单元房、公寓式住宅或是家中住宅?是传统维多利亚时代风格，或是联邦政府式设计风格，工程建筑自身的种类和风格对房地产的价格产生影响。现阶段，维多利亚时代风格建筑的因其相对较高的造型艺术观赏性，在物业市场中遭受买家尤其青睐。必须提示澳洲投资人的是，房子的设计风格并不是越与众不同就越好，因为那通常会欠缺人缘人品。

建筑装饰材料

房屋主体所使用的材质是木工板或是砖头，吊顶天花板材质是化学纤维板或是石棉橡胶板?后者的花费显而易见远高于后面一种，他们对房子价格以及未来的维修费也有危害。设备情况物业内部结构、外界装修的设备状况是有关系到房子的价格与今后的维修费，投资人可以选择自身愿不愿意更新改造及其多多方面的更新改造以后再做决定。自然，你首先要确立，这一房子设计和具体构造是不是允许你修改和改建。

物业年纪

物业年纪与维修费也有很大的关系。这儿提示投资人，一个老旧物业能够享受物业折旧费的税务优惠及与自身的价值提高。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。