河南农村自建房,两层半,大概需要多少钱

面积多大？砖混结构还是框架结构或者轻钢结构？

在农村建房，不同的房屋结构，其价格是存在很大差异的。目前主流的几种建筑结构包含：砖混、框架、轻钢等。

从我们的建房大数据来看，一般砖混结构房屋每平米的造价在800-1200元左右；框架结构房屋每平米的造价在1100-1500元左右；轻钢结构房屋每平米的造价在1200-1800元左右。以上价格仅供参考，毕竟各地人工费用，材料费用等均会存在着差异，具体请以建房实际价格为准。

河南省农村自建房

法律主观：

农村自建房也是指农民房，是拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。一、农村自建房的建房流程农村把你房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县服务)9、建房户领取产权证。二、农村自建房要交什么材料同城市的房屋一样，农村建房也必然是有房产证的。因为根据我国的《物权法》规定，房屋财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房产人。因此，农村建房也必须是有房产证的。农村不同建筑用地的申报材料:1、农村村民建房应申报的材料:(1)用地申请；(2)农村居民建房用地申报表；2、乡(镇)村企业占地需申报的材料:(1)用地申请；(2)用地补偿协议；(3)支付土地补偿凭证和证明；(4)勘测图；(5)、属农用地的提供农用地审批文件；(6)地质灾害危险性评估报告及评审意见。3、乡(镇)村、公益建设、公共设施占地应申报的材料:(1)用地申请；(2)土地补偿协议；(3)支付土地补偿费用的凭证或证明；(4)村、社、乡出具的意见；(5)勘测定界图；(6)土地利用总体规划审核意见。农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。需要提交下列材料:登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料:申请村民住房权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:测绘费1元/m2；登记费80元/宗。以上就是农村自建房的建房流程的相关内容。

河南农村自建房政策

为进一步理顺体制、规范程序、加强农村宅基地和村民自建房管理,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》等法律法规和相关政策规定,结合我省实际,制定本办法。

一、出台背景

为规范和加强农村宅基地和农村村民新建、改建、扩建、翻建住房管理,组织省委农办、农业农村厅、自然资源厅、住房城乡建设厅组织相关人员赴上海考察学习农村宅基地和自建房管理经验,学习建国以来农村宅基地和自建房相关的法律法规,借鉴上海、浙江等地的先进做法,起草了《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法(试行)》,召开了乡镇书记座谈会,充分听取基层的修改意见和建议,组织省直相关部门,多次研究讨论。

二、主要内容

《办法》共八章三十二条。

第一章总则,明确了加强农村宅基地和农民自建房管理的目的和依据、适用范围、管理部门职责和基本原则。

第二章村庄规划,明确了村庄分类、规划编制和宅基地面积标准。

第三章申请审批,明确了农村宅基地申请主体、村民申请、小组讨论、村级审查、乡镇审批、核发证书的流程。

第四章风貌管控,将风貌管控纳入村规民约,培育特色风貌,编制图册,鼓励设计人员下乡。

第五章建房管理,明确了村民自建房施工备案、试工图纸、施工队伍、建筑材料、开工查验、施工现场管理、质量安全监管和建成验收的管理要求。

第六章闲置宅基地利用,引导村民积极推进闲置宅基地和闲置住宅的利用。

第七章监督管理,明确了农村宅基地和村民自建住房管理机制、综合执法、村级管理、违规建房的法律责任和执法者违法行为的追究等事项。

第八章附则,明确办法试行日期。

三、主要特点

一是突出整体性。《办法》以宅基地管理为核心,上延到规划,下延至质量管理,形成规划、审批、建房管理、风貌培育、执法监管等完整的管理体系。

二是明确审批程序。乡镇人民政府明确专门机构负责农村宅基地和自建住房管理工作,建立一个窗口对外受理、多部门内部联动的农村宅基地用地和建房联审联办制度。

三是强化质量安全。从施工备案、图纸、队伍、材料到开工查验、现场管理、建成验收,形成闭合管理,强化村民自建住房质量和安全。

四是明确执法主体。明确乡镇综合行政执法机构负责查处村民违法用地和违规建房行为。各级农业农村、自然资源、住房城乡建设、市场监督管理等行政主管部门加强对乡镇人民政府行政执法工作的指导。

河南省周口淮阳区农村建房限高多少米

3.3米。

根据乡村住宅建造可知，农村建房最高不能超过5层。此外，文件对于建房层高也有规定，建议层高为2.6米到3米之间，最高不能超过3.3米。虽然有文件规定，但是由于南北差异等，各地在实际执行的时候会根据当地情况适当调整，具体建房层数，高度可咨询当地有关部门。

安全考虑，农村的房屋大多采用的是砖混结构，这种房屋结构的密度比较大，抗震能力非常差，而农村地质又比较松软，地基没有挖的很深，一旦出现了地震，房屋很容易倒塌，房屋盖的越高，抗震性能就越差。此外，农村建房由于都是村里的施工师傅来建房，户型图纸都是自己设计，并没有经过专业部门的审批，房屋过高容易存在安全隐患，所以为了农民的安全考虑，农村房子的高度都不能过高。邻里和睦，农村的房屋基本上都是紧邻着的，如果房屋建造的过高，会影响到房屋的采光性。这样一来就会影响到周围的邻居，不利于邻里之间的和谐相处，容易引发矛盾。此外，现在建设新农村，房屋高度不一致，容易影响美观，不符合整体发展规划的。实用性考虑，一般农村建房，建筑面积能达到120-160平米，因此农村自建房有两层是完全足够的，就算建了四层，大部分三楼四楼都会闲置。两层或两层半就可以满足居住需求，继续建高，没有用处的话，相当于是在浪费。