大家好，今天给各位分享老破小旧厨房翻新的一些知识，其中也会对老破小二手房翻新要注意哪些地方进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

老破小二手房翻新要注意哪些地方

老破小二手房翻新要注意哪些地方？

想重置家中的老破小二手房，但又不知道从哪下手，该注意些什么。其实翻新老破小二手房是一项复杂的工程，今天就让我们一起来总结一下应该注意的要点，一起把房屋改造成美丽的家园→→→

一、内外墙面

1.外墙清洗和修补。可以使用高压水枪或清洁剂将墙面清洗干净，也可借助小铲子或其他工具去除附着的污垢和老旧涂层，使墙面更加干净。

2.内墙面的腻子工艺和涂料选择。根据墙面的破旧程度进行破损修补，如填补裂缝和麻面，可以使用适合的修补材料进行处理。如有自己无法完成的可求助专业人士帮助完成。

3.老墙体裂缝修补。可采用粉刷涂料进行墙面粉刷，选择合适的涂料进行刷抹，起到外墙的美观和保护墙体的作用。

二、水电改造

1.检查水、电管道安全性。要认真检查水管道是否有漏水现象，电路是否存在老化或腐蚀现象，以及下水道是否有堵塞和渗水问题。如有问题要及时维修，避免漏电或下水道堵塞现象，影响翻新进程。

2.更换老旧管道和线路。检查电线和插座是否有老化、破损等问题，以及是否符合安全标准。同时，需要确保水、电管道与相应的阀门和开关正常运行，并修复或更换任何有问题的部分。3.水电隐藏施工。仔细检查电路是否有破裂和老化现象，如有老化现在，可让专业的水电工程师提供更详细的检查和建议，以确保水、电管道的安全性和功能性。

三、地板和天花板

1.地板材料选择和安装。要选择耐磨、耐用的地板材料，可以确保长期的使用。除了材料我们还要考虑地板的防潮性能，特别是对于地下室或阳台等潮湿环境，尽量选择防潮地板或进行防潮处理。

2.天花板装修和防潮处理。选择合适的天花板装修材料，一定要注意天花板的防潮性能，特别是对于潮湿的区域，可以进行防潮处理，最后还要注意天花板的平整度，可进行必要的修补和抛光处理，确保整体的美观和平整。

四、厨卫装修

1.厨房布局和功能规划。合理安排炉灶、洗碗池和操作台的位置，合理安排厨房空间，确保顺畅和便捷。充分利用墙面和橱柜空间，增加收纳和储物空间。

2.卫生间装修和防水处理。要选择防水性能好的材料，以确保卫生间的防水能力。还要进行良好的通风处理，确保卫生间的湿气及时排除，避免长期积湿引发的问题。

五、空调和暖气系统

1.空调型号和分布安排。由于是老房屋，空调可能会需要进行升级或改造。如需要重新安装，我们可以考虑安装分体式空调或窗式空调，根据房间大小和所用需求选择适当的功率。如果预算允许，也可以考虑安装中央空调系统，以提供整个房屋的冷暖气需求。

2.暖气设备的选择和布局。可以考虑使用电暖器、燃气暖气炉或壁挂式暖气机等设备。如果想要更加舒适和节能，也可以考虑安装地暖系统或热水暖气系统。

在翻修中我们应该主要注意的就是水电改造、地板和天花板，要注意天花板和地板要做好防潮和防滑，注意平整度。以上是我们的一些建议，希望可以给你带来帮助！！！

购房买市中心的老破小的房子还值得购买么

一、老旧二手房有什么优点？

（1）价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

（3）对口的学校一般都比较好

最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。

这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

（4）后期拆迁升值潜力大

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、老旧二手房有什么缺点？

（1）使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情

买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。

此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。

（2）车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

（3）比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

（4）贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

（5）买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间

买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

（6）邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。

年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

而且有一点是很重要的，心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。

很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。

房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。

（7）房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

其实大家可以从自身的实际情况出发，看自己比较适合或中意哪种房子，然后选择购买。

老破小厨房翻新,集成灶十大品牌帅丰和森歌哪个好

举手发言！老破小翻新我真的是太有话说了。前两个月苦口婆心劝了我母上大人翻修厨房，主要就是想把油烟机和煤气灶换成集成灶，当时她觉得没必要，说几十年都这么用下来了，现在换上了还不是真香哈哈。

老破小厨房改装集成灶无非就两个原因，占空间小、功能丰富。现在市面上的集成灶品牌有大有小，作为行外的消费者，选购时无疑比较看重性能。

如果就帅丰和森歌两个集成灶品牌可供选择的话，个人建议还是帅丰，先不说产品，听说他家部分门店是可以帮忙上门改造的！比如原先厨房用的是传统油烟机嘛，那排烟处和集成灶是不一样的，就需要另外重新弄，比起再去找师傅做，帅丰一条龙服务包揽，确实是方便。包括集成灶顶部上方原先油烟机的位置也可以帮忙做成开放柜，增加储物空间（这些是需要收费的哈，不过价格很透明，划算得很）。

当时我是去了家附近的红星美凯龙商城，帅丰门店陈列的X6-8B-90蒸烤同步集成灶一下子就入了我的眼，平时对蒸烤都有需求的朋友完全可以考虑这款哦！

从集成灶的基础功能来说，帅丰X6-8B-90的烟机吸油烟效果好、运行声音小。烟机配置的是帅丰斑彩螺高效静音风道系统5.0，最大风压1000Pa，高楼层住户都不用担心油烟倒灌！油烟吸净率99.96%，我觉得在无油烟厨房中做饭真的很美妙~而且集成灶运行时产生的声音极小，这点我倒是蛮意外的。

下面来讲讲帅丰X6-8B-90的蒸烤功能，区别于大多数蒸烤一体集成灶，这款是支持蒸烤同步的，左蒸右烤哦。蒸箱42L，烤箱32L，各有8种烹饪模式可选，我觉得日常大部分的菜都能安排上吧！它的烤箱也蛮特别的，配了一个空气烤锅，使用时，可利用帅丰的六面空气加压烤，让锅内的食物熟得更快、更透，还能保持最佳水分，拿它烤鸡翅，焦脆多汁，好吃得很。

65平老破小重新装修多少钱一平65平旧房装修预算表

65平米的老破小需要重新装修，我们需要考虑两大开销项：材料费用和人工费用。

材料方面，老破小装修值得我们斤斤计较，我们可以选择更经济实惠的装修材料。对于墙面，使用环保涂料而不是壁纸，可以大大降低成本。地面可以选择经济型耐磨地板，不需要考虑豪华实木地板。厨房和卫生间的橱柜、洁具和瓷砖，也可以选择中档产品，价格相对亲民。按照经验，以较低价位计算，每平米材料费用大致在800-1000元之间。

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接下来，我们来到人工费用这一环节。装修师傅在老破小的装修中发挥至关重要的作用，他们是装修界的“拼命三郎”。老破小的装修相对较为复杂，涉及到拆除、砌墙、水电改造、木工、油漆和安装等等。根据实际情况，每平米的人工费用大致在300-500元之间。

此外，还有一些零星费用需要考虑，比如设计费、监理费、保洁费、交通费等等。这些开销大约占总预算的5-10%，但我们可以精打细算，例如自己动手设计，找亲朋好友帮助监理与保洁，让预算更能占个上风。

那么，65平方米老破小的装修预算大致在13-22万元之间，莫不让你感觉心里一颤！但要记住，这只是个大致数字，实际情况因地理位置、装修风格等因素而异。要实现低价装修，不仅要选择合适的材料和合理的人工费用，还要找寻多个装修公司进行报价比较，挑选出价格合适即可的合作伙伴。

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