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楼上洗衣机排水楼下地漏渗水

【法律分析】

1、查清情况再做判断，发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任2、交涉执行方法，查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

【法律依据】

《民法典》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《民法典》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

《民法典》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《民法典》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

《民法典》第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

楼上在阳台装了一个水管放洗衣机导致楼下渗水,怎么办

阳台要做防水，只要有进水、排水的地方按要求必须做防水，要对楼下邻居负责，也没有多少费用！

阳台防水如何做看

第一道：阳台推拉门的防水。门的质量和密封性都要好，这一点在南方的雨季尤为重要。

第二道：阳台地面的防水。首先要确保地面有坡度，低的一边为排水口;另外要确保阳台和客厅至少有2～3cm的高度差。

第三道：保持阳台地漏的通畅。在大雨天，当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能形成积水，水量太大时还可能漫过推拉门的防水框进入室内。

如果以后阳台要开槽布管，那防水会被破坏，需要的话，要重新做

楼上地漏漏水怎么办

住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。那么发生楼上漏水怎么办呢?解决这个问题最好采用什么方法呢?下面，土巴兔小编，根据楼上漏水怎么办的问题，为业主们理清问题的本质，并总结出解决问题的最好方法流程，供广大业主们学习借鉴。

一、查清情况再做判断

发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

楼上漏水实景图

二、交涉执行方法

查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

三、关于房子质保期如何修补

如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

楼上漏水应及时找开发商交涉

值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

四、解决楼上问题的其它辅助方法

当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

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楼上一用洗衣机洗衣服楼下就漏水怎么办

原因可能是天花板的防水涂料过期了，可以重新涂抹防水涂料解决；原因可能是楼上的洗衣机排水管不能正常排水，水全部漏到了地上，可以找楼上邻居沟通解决漏水的问题；原因可能是楼上的防水工作没有做好，可以重新在有水的地方做好防水措施解决。1、使用洗衣机楼下漏水可能是由于天花板的涂层不能起到防水的功能，可以将漏水部位的原先的涂层全部刮掉，然后重新填补水泥、防水涂料，等待其自然成膜。做好防水措施后天花板漏水的程度会得到减轻。2、需要找到漏水的源头。洗衣机漏水说明洗衣机的排水管道不能够正常排水，将水排到下水管中，导致水从洗衣机底部流出来，流到地面上，地面渗漏。需要疏通排水管的灰尘、头发等堵塞物，检查排水阀能否正常打开，水位传感器能否正常感知水位。也可以打开应急强制排水管道进行排水，总之要从源头上解决。3、如果楼上的防水措施没有做好，导致水流到地面很容易向下渗透，需要重新做防水，能够解决楼下邻居天花板漏水的问题，也方便之后的生活起居。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。