大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于一层和两楼哪个成本低，买房时只剩下顶楼和2楼,你会选择哪个楼层这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

楼层价格差挑选哪层最合理

“凭什么32楼比1楼贵1000多元/_?”“首次购房者通常有他们的疑虑和担忧，一套90平方米的两套房子，32层和1层的价格差异可以超过10万，而这中间的差异价值又在哪里。从市场的反应来看，中层往往是最受欢迎的，最不畅销的大多是底层和最高层。这其中有哪些原因呢?房价又受什么影响着?到底买哪层最合理呢?下面为大家来解答。

一、中间楼层受购房者青睐

实际的楼房销售中，一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层的销售差异明显，往往是中间楼层好卖，而两头却成为“困难户”。

置业顾问透露：购房者买高层住宅，青睐中间楼层。一般为15~20层受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上高段位的楼层。

同是一栋楼，为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅，都会首先选择中间楼层。”楼盘销售人员告诉笔者。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。

在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证是上面的先卖完。”

“凭什么32楼比1楼贵1000多元/_?”初次买房的置业者通常对此存有疑虑，一套90_的两房，32楼与1楼的总价差可以超过10万，而这中间的差异价值又在哪里?而从市场反应来看，中间楼层往往是最走俏的，滞销的则多为低楼层和最高楼层。

二、综合因素影响楼层差价

绝大多数置业者对楼层差价的产生原因并不了解，类似“为什么递增一楼就贵30元/_”的疑问常常盘旋心中。

保利地产策划经理李君告诉记者，除了建筑成本原因，楼层差价受综合因素影响，例如景观视野、日照、噪音等，而目前市场上楼层差价区间在30元/_—100元/_。“楼层越高视野越开阔，但是高度并不影响安全系数，相对的，低楼层视野受限，价格也相对较低，通常没有赠送面积的一楼最便宜，有赠送面积的顶楼最贵。”反之，没有赠送面积的一楼和顶楼往往价格相对较低，且滞销。

三、置业支招

通常楼层(32层建筑)越高，价格越高，而开发商从销售角度考虑，在定价上会采取一定策略，例如从25楼到顶层单价递减，以吸引置业者。

中间楼层(15—20层)视野相对开阔，且价格适中，往往成为置业者最青睐的楼层，也是业内人士推荐楼层。

而底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。而住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。开发商针对这两个特殊楼层也会在售价上作调整。

调查发现，乐意住在高层住宅的顶上几层的人，往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者，对于顶层的住宅可能会考虑另外一些问题：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停电，能不能轻松爬楼梯到家业内人士感言，“买哪个楼层，都有优缺点，结合自己的实际需求和经济实力，适合自己才是好的。”

四、楼层优劣分析

顶层

优点：视野开阔;无噪音干扰;私密性好;价格较便宜。

缺点：太阳直射楼顶;夏热冬冷;水压小;易出现漏水，裂缝;高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。

16层以上

优点：视野较好，私密性较好;采光效果较好。

缺点：若发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上;高层空气相对稀薄。

10-16层

优点：通风采光良好，光线不易被遮挡。

缺点：若这几层上下有排废物的管道受影响较大。

7-9层

优点：黄金比例分隔层，高低适中，视野较好;舒适度、方便性比高层好。

缺点：价格相对较高。

4-6层

优点：安全性好;较方便家人出行;无电梯停止运行的担忧。

缺点：易受到遮挡，有一定外部噪音的影响。

3层

优点：底层里理想的楼层，方便出行。

缺点：噪音影响，采光很差，视野不好。

2层

优点：方便老人小孩出行。

缺点：有噪音影响;相对一楼被偷到的几率略小;采光很差，视野不好。

1层

优点：方便老人小孩出行，发生意外时，易逃生。一般会有入户小院;价格低空间利用率高。

缺点：采光不好，容易遭盗窃;有虫蚁、潮湿等困扰;临街容易受汽车尾气污染。

十层及十层以上的住宅，称之为高层住宅。所谓“登高望远”，在高层住宅的刚刚兴起的时候，购房者大多都喜欢居住在高层住宅中。但是如今高层住宅到处都可见，当客户群体开始真正的了解这个产品，并且开始仔细进行比较的时后，挑选楼层却变成了难题。高怕麻烦，低怕遮光，中间怕扬灰，具体到底哪个楼层合适，还是要根据自身需要来决定。

复式一二楼带下沉式小院,顶楼138平带阁楼实用60平选哪个

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？

下面我们来具体说一下。

选复式一二楼带下沉式小院。

如果是复式一二楼带下沉式小院和顶楼130平带60平实用阁楼的两种情况，明智的人一定要选择前者，主要有以下几点理由。

一、前者更方便

复式一二楼的户型住起来方便，无论是进出都十分方便，不用爬楼梯或者等电梯，尤其适合家里有老人和小孩的家庭。

二、前者很实用

复式一二楼带下沉式小院这种户型非常的实用。因为有一个下沉式的小院子，平时可以在家里种一些花花草草和瓜果蔬菜之类的，这样不仅可以实现蔬菜自给自足，又很健康。

三、前者活动空间大

有一个下沉式的小院，活动空间很大。平时可以在院子里面锻炼身体，而不用担心吵到下层住户，逢年过节的时候还可以与家人朋友一起组织烧烤之类的活动，非常的灵活。

反之，顶楼的户型有很多的缺点，比如以下几点。

一、冬凉夏热

首先顶楼有很大的缺点，就是夏天很热，因为上层没有遮盖物，直接受太阳照射，顶层夏天的温度一般都很高，而冬天又因为海拔高，温度低，是真正的冬凉夏热。

二、缺水问题

顶楼因为楼层高，距离地面远，水压难以达到，一般如果停水或者水压低的时候，顶楼都会是最开始停水的。而且顶楼因为靠近水塔，还很容易有漏水的问题。

三、实用性低

有阁楼的这种户型对于中国家庭是很不实用的，因为我们都不习惯有带阁楼的房子，即使有阁楼，利用率也很低。而且阁楼还很难打扫卫生，又容易滋生害虫，很大概率会浪费空间。

四、不方便

如果是高层的顶层，遇到电梯故障或者赶时间，很不方便，尤其是对于上班族而言。

很多人都特别喜欢住宅带院子，可以在院子里种花种草，修身养性；有的又喜欢种点菜，既劳动了，又可以得点蔬菜吃；还有的在院子里养点宠物、做个风水池什么的，也蛮好的。

我们就是这样，考虑到父母年纪逐渐大了，单独买了一套一楼的房子摆着，如果哪天老人想搬去住了，就可以过去住，主要就是为了方便老人进出，尤其是担心坐电梯出问题。

有的院子，即便是下沉式庭院，也是可以停车的，就可以不用花钱单独买车位，省去了一部分开销。2跃1下跃户型，2楼几乎与地面齐平，1楼下沉，院子又是自己的，院子外设置栅栏，不管是高度，还是防盗，应该都是没啥问题的。

买房时只剩下顶楼和2楼,你会选择哪个楼层

你好，很高兴回答你的问题。

还记得在我第一次买房的时候，我就遇到了这个问题，当时因为我去看房的时候，那个项目已经属于尾盘阶段了，所以好的楼层都卖出了，基本上就只剩下1楼、2楼还有顶楼，而且让我比较生气的是，销售居然说出了这样一句话，“1楼、2楼、顶楼和其他楼层是一样，没有任何区别”，但凡有过买房经验的人都知道，这话就是骗人的。

可是话又说回来，如果买房时只剩下2楼和顶楼，你会选择哪一个呢？我认为因人而异，如果是我的话，我更倾向于顶楼。下面就来谈谈我的看法。

如果让我来选择，我会购买顶楼。

随着城市土地价值越来越高，为了节省成本，提高单位土地利用率就成为最直接的方式，而建造高层住宅就是其中一个方法，所以我们能发现近些年高层住宅越来越多，暂且不说大城市，就连很多县城也是如此。

可是一些开发商为了降低成本，往往就会缩短楼栋间距，可是这样却会产生采光问题，例如很多高层小区的低楼层住户就时常受到采光影响。就以你说的情况为例，如果楼栋总高为30层的话，层高按照3米计算，算下来整栋楼的高度就是90米，再加上高层小区楼间距大多在50米左右，然而在以冬至日（此时太阳高度最低）当天的太阳角度为例，通过计算90-50xtan30°=61.15米，然后可以得出这个高度对应的楼层大约为20层。

也就是说通过我们的计算可以得出，在一栋总高为30层的高层住宅中，20层及以上楼层的采光才没有什么大问题，而且因为我比较看重采光问题，因此我建议你选择顶楼。可能这时你又会有疑问了，采光真的有那么重要吗？我可以肯定地回答你：是的。

首先，采光效果能影响到居住的舒适度，尤其是在收入水平不断提高的当下，越来越多的人都会特别注意居住舒适度；其次，不同楼层也会影响到房子后期的升值，根据我的了解，中高楼层的房价一般都会比低楼层贵出约10%-20%，而采光就是其中一个重要原因。

不同楼层都有自身的优缺点，2楼同样也有优点。

虽然说顶楼相比2楼拥有更好的采光效果，可是这并不代表2楼就没有优点，例如现在很多高层住宅的梯户比都达到了“2梯4户”，也就是说每层楼都有4个住户，那么一栋总高30层的高层住宅就共有120个住户，可是电梯却只有2部，所以时常就会出现等待电梯时间过程的情况，尤其是在小孩上学的时候或者是上下班高峰期，这个时间还是比较长的。

还有就是虽然说随着时间的推移，建造技术也在不断提高，但是仍然无法完全避免漏雨以及暴晒的情况，尤其是对于顶楼来说，这两个是摆在面前的问题，再加上因为高度过高，在风大的时候甚至能感觉到整栋楼都在动，如果你之前住过顶楼的话，那么你就应该知道这点。

2楼因为楼层较低，所以上下楼很方便，而且从价格方面来说，2楼往往也会比顶楼稍微便宜一些，可是话又说回来，买房不能单单只看价格，而是根据自身情况出发，到底是2楼更适合你还是顶楼更适合你。

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...有二楼和三楼两个楼层可以选择,买哪一层的比较好

首先你这个商业的回报率应该没问题，因为商铺上面事住宅楼，人流量能够保证你的投资回报率；

一楼的商铺是最贵的，同时也是人流量最大的，如果资金允许直接选择1楼；

二楼相对于一楼要稍微差点，因为本身就没有太多人愿意逛街多走路；但是2楼的性价比是最高的，人流量不多也不少；

三楼其实就没必要考虑了，即便是再便宜希望你也不要去考虑，因为将来3楼是没有多少人回去逛街的，这是无数次的经验总结的人们的习惯；

其实最重要的就是看你的资金实力了。选择还得靠你自己。。谢谢采纳

关于一层和两楼哪个成本低到此分享完毕，希望能帮助到您。