复式楼在装修的时候有哪些风水禁忌

具备复式楼楼型的两层楼本身就是按照两层的结构来施工，所以在最终的房产证面积数上就是按两层楼来计算。复式楼称为楼中楼，整栋房子一般分为两层，客厅挑高6米左右，功能分区比较合理，品质相对较高。当然，这个也不是绝对，因为在网上，还是发现不少复式楼价格比普通平房贵上不少，因此具体看情况。复式楼当然可以买，复式楼号称是“空中别墅”，既有着别墅的格局又有着高层的视野。那么咱们就来说说复式楼的优缺点。

如果家里有老人和小孩子的话住复试楼不是很方便，居家打扫卫生也是一方面问题。优势的话就是空间看着大气。特别是买复式楼的，虽然听上去、看上去都特别高大上，但真正装修下来却不是那么回事，实在令人纠结。复式是商住两用的，如果有注册公司的需求。

小复式绝大部分层高在4.5-4.8米之间，通常后期会局部分隔成两层。LOFE小复式以商业类性质为主。但是不影响我们家在改造装修时候将二楼弄成两间卧室加一个书房的格局打造。重点是楼上的大卧室内还特地留有一个3平米左右的卫生间，淋浴马桶都有位置。复式结构也就是有两层可以使用，上下两层室内用楼梯连接；下面一层是客厅，厨房，卫生间，上面一层是卧室和卫生间。

复式房：复即为“二”的意思，即一个户两层设计。一般情况下，复式住宅每层都具有足够的空间高度，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。这意味着，动线不合理，每天要从两层楼里上下来回，太累，如果家里有老人小孩孕妇，危险程度可想而知。

房屋格式类型除了普通平房和复式房之外还有哪些类型

1.住宅的种类(种类很多，你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对)

住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

(1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

(2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

(5)按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

9.低层住宅

低层住宅主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院)，适合儿童或老人的生活;住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

10.多层住宅

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有一定的优势:

(1)在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

(2)在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

(3)在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在:

(1)底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。

(2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

11.小高层住宅

一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:

(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

12.高层住宅

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

(1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

(2)高层住宅的缺点:高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

13.超高层住宅

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。

14.单元式住宅

单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点有:

(1)每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般为2~4户，大进深的每层可服务于己5~8户。住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。

(2)户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。

(3)建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济合理。

(4)仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道;保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

15.公寓式住宅

公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高;每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

16.花园式住宅

花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。

17.跃层式住宅

跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。

优点是:(1)每户都有较大的采光面，通风较好;(2)户内居住面积和辅助面积较大;(3)布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

18.复式住宅

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是:

(1)平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%;

(2)户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价;

(3)上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在于:

(1)复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差;

(2)层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;

(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

19.智能化住宅

智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。

复式楼装修效果图,复式楼怎么装修最合理

复式楼是一种具有两层或以上的住宅形式，装修复式楼需要考虑空间利用、功能布局和风格设计等因素。首先，要根据自己的需求和喜好确定装修风格，如简约、现代、欧式等。其次，要合理规划空间布局，将客厅、餐厅、厨房等公共区域放在一楼，卧室、书房等私密区域放在二楼。此外，还可以考虑增加阁楼或储物空间，提高空间利用率。

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在装修复式楼时，需要根据当地的市场价来确定装修预算。根据市场调研，一般来说，复式楼的装修价格在每平米2000元至5000元之间。具体价格取决于装修风格、材料选择、施工工艺等因素。例如，简约风格的装修价格相对较低，而欧式风格的装修价格相对较高。同时，高品质的装修材料和施工工艺也会增加装修成本。

针对复式楼装修，我建议在装修预算上要有一定的余地，以应对可能出现的额外费用。此外，选择合适的装修公司也非常重要，要选择有经验、信誉好的装修公司进行合作。在材料选择上，可以根据自己的需求和预算来选择适合的材料，如地板、瓷砖、墙面涂料等。最后，要注意装修过程中的细节，如电路布置、水电改造等，确保装修质量和安全。

总之，装修复式楼需要考虑空间利用、功能布局和风格设计等因素。根据当地的市场价确定装修预算，选择合适的装修公司和材料，注重装修过程中的细节，可以使复式楼的装修效果更加理想。

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平房与楼房的法律规定的距离

01住宅的概念

住宅是量大面广、最常见的一类房地产，既有大量买卖又有大量租赁活动，是房地产经纪最主要的对象，以至于许多人以为房地产经纪就是住宅经纪。实际上，房地产经纪包括住宅经纪、商业房地产经纪、工业房地产经纪和农业房地产经纪等。现实中，人们常常将住宅与住房混用。一般情况下，住宅和住房可以不作区分，能够交换使用。但是科学、严谨地说，住宅和住房的范围有所不同。住宅的范围相对较小，是指供家庭居住使用的房屋。住房的范围较大，除了住宅，还包括供人们较长期居住的其他房屋，比如酒店式公寓、老年公寓、集体宿舍、商住房，以及将闲置的商业、办公、工业用房等非住宅改建的租赁住房等。

02住宅的类型

目前，我国住宅的类型多样复杂，甚至可以说是五花八门。为更好地了解和认识住宅，可根据不同的需要、从不同的角度对住宅进行分类。

（一）存量住宅和增量住宅

存量住宅又称既有住宅、二手住宅，俗称二手房，一般是指居住使用过的住宅。从房地产开发企业购买的新建商品住宅，即使购买后没有居住使用，再转售时通常也称为二手房。存量住宅中，通常把房龄较短（一般在5年以内）的，称为次新房；房龄较长（一般超过10年）的，称为旧房；房龄很长（一般超过30年）的，称为老旧住宅。房龄也称楼龄，即房屋的年龄或已使用年限，一般是自房屋竣工之日起计算，不论房屋是一直在使用还是空置着，都计算在内。

增量住宅又称新住宅，简称新房，俗称一手房，是指新建成的住宅，包括房地产开发企业开发建设的新建商品住宅。

（二）现房和期房

现房通常是指目前已竣工的住宅。期房通常是指目前尚未竣工面在将来竣工的住宅。存量住宅都是现房。新建商品住宅既有现房，又有期房。新建商品住宅中，经过一段时间的销售后所余下的现房，通常称为尾房。

（三）毛坯房、简装房和精装房

毛坯房是指室内没有装饰装修的住宅。简装房是指室内装饰装修简单或很普通的住宅。精装房是指室内装饰装修精致或精美的住宅。

（四）平房和楼房

平房是指只有一层的房屋。楼房是指两层或两层以上的房屋。楼房中，没有电梯的，通常称为楼梯房；有电梯的，称为电梯房，尤其是指国家标准没有强制规定必须设置电梯而安装了电梯的6层及以下的住宅，甚至将其中较高档的，称为电梯洋房、电梯公寓。

（五）低层住宅、多层住宅和高层住宅

根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019,住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅；大于27.0m、不大于100.0m的，为高层住宅；大于100.0m的，为超高层住宅。建筑高度也称为建筑总高度，通常是指建筑物室外地面至建筑物屋面檐口或女儿墙顶点、建筑物最高点的高度。当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。

上面所说的层数，是指自然层数。现实中，层数有自然层数和标示层数，两者不能混淆。自然层数即实际层数，是按楼板、地板构分层的楼层数。标示层数即名义层数，是为了回避所谓不好或不吉利的楼层数字，人为标示的楼层数。例如，一幢自然层数为16层的住宅楼，为回避4、13、14这三个楼层数字，将实际上的4层、13层、14层分别标示为5层、16层、17层，因此该16层的住宅楼就变成了19层的住宅楼。现实中也有以3B或5A、12B、15A来代替4、13、14层的，这样，其他楼层数字仍然保持为自然层数数字。

对于高层住宅楼中的某套住宅，有时还根据所在层数，分为高楼层住宅、中楼层住宅、低楼层住宅。高、中、低楼层尤其是顶层和底层的住宅，在采光、出入方便、安静等方面差异较大，各有优缺点。

高楼层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，受室外人群喧哗、吵闹等嘈杂声的影响较小，不易潮湿。

低楼层住宅的出入较方便，不太担心电梯因停电、发生故障带来的问题，特别是如遇火灾等灾害时易逃生，一般没有二次给水可能发生的供水二次污染问题。

因此，宜根据住宅使用人的年龄、偏好等具体情况来选择楼层，如老年人和行动不方便人士适宜选择低楼层住宅。

（六）独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅和公寓式住宅

这是按照一幢住宅楼供居住家庭户数进行的分类。

独立式住宅又称独户住宅、独栋住宅，是供一户家庭居住使用的住宅。其中，带有私家花园的低层独立式住宅，通常称为别墅。

双拼式住宅是供两户家庭左右居住使用的住宅，相当于将两幢独立式住宅拼接在一起，介于独立式住宅和联排式住宅之间。

联排式住宅也称为Townhouse,是供三户或三户以上家庭并排居住使用的住宅，相当于将三幢或三幢以上独立式住宅拼接在一起。

叠拼式住宅相当于将联排式住宅上下叠加在一起的住宅，一般为两户叠拼，也有三户叠拼的。

公寓式住宅是供多户家庭上下左右居住使用的住宅，即通常所说的多层或高层住宅楼。

（七）低密度住宅和高密度住宅

低密度住宅又分为低层低密度、多层低密度和高层低密度住宅；高密度住宅又分为低层高密度、多层高密度和高层高密度住宅。

在其他状况相同的情况下，它们的优劣顺序一般是：低层低密度、多层低密度、高层低密度、低层高密度、多层高密度、高层高密度住宅。

反映密度的常用指标是建筑容积率，简称容积率，是一定用地范围内总建筑面积与该用地面积的比值。容积率越大，意味着密度越高。

住宅小区的容积率通常为2.0~2.5。容积率在1.5以下特别是在1.0以下的住宅，可认为是低密度住宅。

反映密度的主要指标还有建筑间距，是两栋建筑物（如两幢住宅楼）外墙面之间的水平距离。建筑间距越小，密度通常越高。反映密度的指标还有建筑密度。对住宅使用人来说，容积率越小、建筑间距越大、建筑密度越小越好。

（八）板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅

板式住宅简称板楼，是由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。

塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是以共用楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。

板塔结合住宅是一幢住宅楼中既有板楼户型又有塔楼户型的住宅。

（九）单元式住宅、通廊式住宅和内天井式住宅

单元式住宅是由若干个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯或电梯的住宅。住宅单元是由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。

通廊式住宅是由共用楼梯或电梯通过内廊或外廊进入各套住房的住宅，又分为内廊式住宅、外廊式住宅。

内天井式住宅是在住宅楼内部设置天井的住宅。

（十）平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅

平层住宅是一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上的住宅。错层住宅是一套住宅内的各个功能空间不在同一平面上，但未分成上下两层，仅用一定的高度差进行空间隔断的住宅。复式住宅是在层高较高的一层楼中局部增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。跃层住宅是套内空间跨越上下两个楼层且设有套内楼梯的住宅。因复式住宅的上层是夹层，而跃层住宅是完整的两层，所以复式住宅上下两层合计的层高，要大大低于跃层住宅上下两层合计的层高。

层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它大于室内净高。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，它比层高更能反映空间高度。室内净高较高的住宅不会使人感觉压抑，因此对住宅使用人来说，通常层高和室内净高越高越好。《住宅设计规范》GB50096-2011规定，住宅层高宜为2.80m,卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m,厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

（十一）成套住宅和非成套住宅

成套住宅也称为单元房，是有卧室、起居室、厨房、卫生间等自成一套的住宅，通俗地说该套住宅内有独立的厨房和卫生间；反之，为非成套住宅，如老式筒子楼（中间是长长的过道，配有公共卫生间，两边是住房的楼房）。

（十二）纯住宅、酒店式公寓、商住房和类住宅

纯住宅通俗地说就是整幢楼的所有单元都是住宅。

酒店式公寓也称为服务式公寓，是指提供酒店式管理服务的住房。

商住房通常是指既可用作商业、办公，又可用作居住的房屋，即商住两用房，如LOFT(一种具有高挑、开敞空间的户型）。

类住宅一般是指将依法批准的商业、办公建设用地，通过住宅化设计，违规改建成居住用房。与纯住宅相比，通常情况下，酒店式公寓、商住房、类住宅的建设用地使用权出让年限较短（为50年甚至仅有40年，而不是70年），用水用电的价格较高（如为商用价格，而不是民用价格），通常没有燃气，不能参照住宅落户口、就学。其中，类住宅本质上是商办楼，规定不允许销售给个人。

（十三）普通住房和非普通住房

住房信贷、税收等政策通常与是否为普通住房有关。关于普通住房的标准，《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005]26号）规定：“在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.”不符合以上条件的住房，为非普通住房。

（十四）商品住房和其他住房

商品住房有广义和狭义两种含义。广义的商品住房是指除保障性住房外的可依法出售、出租的住房。狭义的商品住房是指房地产开发企业开发建设的可依法出售、出租的住房。现实中很难将商品住房和其他住房严格区分。

商品住房和其他住房主要有：商品住房（狭义的，简称商品房），限价商品住房（简称限价房），自住型商品住房（简称自住房），已购公有住房（简称房改房，是指城镇住房制度改革中出售给个人的公有住房，又分为以成本价购买的房改房和以标准价购买的房改房，以及原产权属于中央单位的“央产房”、原产权属于军队的“军产房”等），原私有住房（俗称老私房，是指历史遗留下来的私有住房），经济适用住房（简称经适房），共有产权住房（是指实行政府与购房人按份共有产权的住房），公共租赁住房（简称公租房。廉租住房与公共租赁住房并轨后，公租房包括过去的廉租住房），定向安置住房（如棚改安置住房、拆迁安置住房），集资合作住房（如单位自建住房、合作社住房）等。

上述住房的上市交易政策和收益分配有所不同，有的可以自由交易，有的需经批准才能交易，有的则不允许交易，有的在交易时要交纳特殊的费用。例如，北京市规定自住型商品住房的购买人在取得房屋所有权证5年内不得转让，取得房屋所有权证5年后转让的，如果有增值，应按届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格之差的30%交纳土地收益等价款。共有产权住房的使用和处分权利受到限定，在一定期限内不得转让甚至封闭运行。

（十五）完全产权住房和非完全产权住房

完全产权住房是指房屋所有权和土地使用权不受其他房地产权利等限制的住房；反之，为非完全产权住房，如共有的住房，已出租的住房，有抵押的住房，被查封的住房，依法不得转让或出租的住房，已依法公告列入征收范围的住房，权属有争议的住房，权属不明确的住房。无权属证书（如无不动产权证书或无房屋权属证书）的住房，属临时建筑的住房，小产权房等。其中，小产权房是占用农村集体土地建设并向农村集体经济组织以外的成员销售的住房。

在房地产经纪活动中，如果遇到上述住房，应特别予以注意。例如，共有的住房出售，必须经共有人书面同意；已出租的住房买卖，承租人有优先购买权或书面明确表示放弃优先购买权；小产权房不受法律保护，现行法律法规规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买小产权房。

（十六）完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房

这是根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，由专业的房屋鉴定机构鉴定的。其中的严重损坏房和危险房往往存在安全隐患。

（十七）住宅的其他类型

现实中，经常还有所谓的豪宅、学区房、景观房、凶宅等。

所谓“豪宅”，就物质条件来看，通常是指豪华或富丽堂皇的住宅，不仅面积大、房间多，而且建筑外观气派精致、室内装饰装修豪华精美。所谓“学区房”，通常是指带有较好的（如重点、优质、知名、热点等）学校特别是小学、初中人学名额的住宅，不仅位于学区范围内或离学校近，还要带有入学名额或学位指标。所谓“景观房”，通常是指在其内通过窗户、阳台可看到美好的室外水景（如海景、江景、河景、湖景）或山景、知名建筑等景观的住宅，其中有海景的住宅通常称为海景房，有江景的住宅通常称为江景房。

所谓“凶宅”，据《现代汉语词典（第7版）》的解释，是指不吉利的或闹鬼的房舍（迷信），目前对凶宅尚无法律界定，一般依照风俗，是指在其内曾经发生过他杀、自杀等非正常死亡事件的住宅。

此外，还有地下室和半地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。另外，还可根据建筑结构、施工方法、设计使用年限对住宅进行分类。

03住宅性能评定

随着人们生活水平的提高及对美好生活的追求，在面积、户型等基本居住需要得到满足后，会期盼有更舒适的居住条件，将越来越关注住宅性能。根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005,住宅性能分类及其评定内容如下。

（一）住宅适用性能及其评定内容

住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设施设备配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：①单元平面，包括单元平面布局和空间利用，空间的灵活分隔和可改造性，单元公共空间等；②住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度；③建筑装修，包括套内装修、公共部位装修；④隔声性能，包括楼板和墙体的隔声性能，管道的噪声量，设备的减振和隔声；⑤设施设备，包括厨房设备和卫生设施的配置，给水排水与燃气系统状况，供暖、通风与空调系统状况，电气设备与设施状况等；⑥无障碍设施，包括套内、单元公共区域和住区的无障碍设施状况。

（二）住宅环境性能及其评定内容

住宅环境性能是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。其评定内容包括：①用地与规划，包括周边污染规避与控制，空间布局，道路交通，市政基础设施等；②建筑造型，包括造型与外立面，色彩效果和室外灯光；③绿地与活动场地，包括绿地配置、植物丰实度、绿化栽植和室外活动场地；④室外噪声与空气污染；⑤水体与排水系统；⑥公共服务设施；⑦智能化系统。

（三）住宅经济性能及其评定内容

住宅经济性能是在住宅设计、建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能。其评定内容包括：①节能，包括建筑设计、围护结构、供暖空调系统、照明系统的节能；②节水，包括中水利用、雨水利用、节水器具及管材节水、公共场所节水措施、景观用水；③节地，包括地下停车比例、容积率、新型墙体材料使用、节地措施、地下公建和土地利用；④节材，包括可再生材料利用、施工新技术、节材新措施、建材回收率等。

（四）住宅安全性能及其评定内容

住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。其评定内容包括：①结构安全，包括工程质量可保证的安全，地基和基础的稳固，荷载的等级，抗震设防烈度和抗震措施等；②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等级，灭火与报警系统状况，防火门（窗）状况，人群疏散设施等；③燃气及电气设备安全，包括燃气器具的质量，管道及阀门是否泄露，配电系统、防雷系统、电梯设备及材料的质量和安装质量等；④日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等；⑤室内污染物控制，包括墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量，室内装修材料的有害物质含量和放射性污染，室内环境污染物含量等。

（五）住宅耐久性能及其评定内容

住宅耐久性能是住宅建筑工程和设施设备在一定年限内保证正常安全使用的性能。其评定内容包括：①结构工程，包括结构的设计使用年限、结构工程质量和外观质量等；②装修工程，包括装修的设计使用年限、装修材料质量、装修工程质量和外观质量等；③防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等；④管线工程，包括管线工程的设计使用年限、管线材料质量、管线工程质量和外观质量等；⑤设备，包括设备的设计使用年限、设备质量、设备安装质量和设备运转情况等；⑥门窗，包括门窗的设计使用年限、门窗质量、门窗安装质量和外观质量等。