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农村盖500平方米房子违法吗，农村宅基地有偿使用收费标准按500一平方米算合法吗

时间：2023-09-16 作者：义诚

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享农村盖500平方米房子违法吗，以及农村宅基地有偿使用收费标准按500一平方米算合法吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

农村房屋拆迁补偿多少钱一平米2022农村房屋拆迁补偿最新标准

近年来，随着我国城乡一体化的建设脚步越来越快，不少农村地区都遇到了土地征收和房屋拆迁等情况，而被拆迁的主体往往是我们的农民朋友，但很多农民朋友对于这其中遇到的问题都是不太清楚的，实际上我国不管是对于土地征收还是房屋拆迁都有着明确的相关法律规定，是不允许任何单位和个人私自侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

对于农村房屋面临被拆迁的情况，相信大部分农民朋友都想了解的就是现在农村房屋拆迁补偿多少钱一平米？接下来一起看看2022农村房屋拆迁补偿最新标准。

农村房屋拆迁补偿多少钱一平米？

重庆万州区：根据《重庆市万州区集体土地征收补偿安置实施办法》（万州府发〔2021〕5号）文件可知：万州区农村房屋重置价格补偿标准为钢砼结构每平方米补偿1280元；砖混结构每平方米补偿1020元；砖木结构根据房屋结构的不同可分为砖墙（木板）穿逗瓦盖每平方米补偿860元；砖墙（片石）瓦盖每平方米补偿820元；砖墙石棉瓦盖（含油毡、波千瓦、彩钢盖）每平方米补偿720元等，具体其他详情大家可去官网查询。

安徽安庆市：根据《关于调整市区被征收集体土地上房屋和青苗补偿标准的通知》（宜政秘〔2021〕141号）文件可知，房屋人均40平方米-60平方米部分，框架结构每平米补偿840元；砖混结构每平方米补偿660元；砖木结构每平米补偿540元；其他简易结构房屋或附属用房300元/平方米以下等。

湖南省临武县：根据《临武县县城规划区内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》临政发〔2019〕2号文件可知，钢混结构根据装修、装饰等不同分为三类补偿标准，由高到低为每平补偿800元、450元、350元；砖混结构根据装修、装饰等不同分为4类补偿标准，由高到低为每平补偿600元、500元、450元、350元等，这其中还会受到其他增减因素的影响。

注：受各地区经济发展水平不同以及当地相关政策影响，以上补偿标准仅供参考，请大家以实际出台的文件为准。

农村无证房屋拆迁有补偿吗？

有很多农村朋友家里的老房子在面临拆迁时并没有相关证件，那么是否所有无证房屋拆迁都没有补偿呢？无证房屋是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

实际上只要符合一定条件的无证房屋拆迁时也是可以获得补偿的，比如：

1、祖上流传的老宅

祖上代代传下来的老宅，尤其是20世纪50年代到60年代的，不管房屋证件齐不齐全，在面临拆迁时都能够拿到拆迁补偿。

2、城乡规划范围内的房屋

现在在农村很多房屋被拆迁时，都是被划分到城乡规划范围内，如果你家的住宅被列入其中，那么不管是否有证件，都能合理拿到拆迁补偿。

3、村居证明

实际上在以前，很多地方政策都不够完善，有的农友家里都盖了十几年也不见得会有相关证明下发下来，这样情况的房屋，只要在面临拆迁时，让村组开具相关证明房屋情况就能获得补偿。

农村房屋拆迁宅基地如何补偿？

实际上在农村房屋面临被拆迁时，农村房屋和宅基地是分开补偿的，由于宅基地所有权归当地村集体经济组织所有，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

但是，农民朋友的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么当地村集体要给农民朋友重新分配宅基地，让其能够在新的宅基地上建房居住。

农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿；另一种则是给予一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。

具体的安置补偿标准要根据当地政府出台的相关标准来决定，而且如果宅基地上建有的房屋一样是可以得到补偿的。

农村拆迁安置房属于什么产权？

农村拆迁安置房属于小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫作称“乡产权房”。

据了解，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

总的来说，农村房屋在面临拆迁时，拆迁补偿费用还涉及到很多方面的问题，比如地面青苗附着费用、临时住房安置补助费用、屋内网线、电话线重迁费用等等，每户的补偿费用会根据房屋居住的实际情况来判定。

而各地的拆迁补偿标准往往是由各地拆迁部门来制定，因此大家在面临被拆迁时除了要弄清楚拆迁相关政策，在签署文件时，一定要逐字逐句的仔细看清楚条例以及其他内容。

新农村规划

转载：http://tieba.baidu.com/f?z=875086229&ct=335544320&lm=0&sc=0&rn=30&tn=baiduPostBrowser&word=%B0%B2%C7%F0&pn=0关于新农村建设。设计农村盖楼

一、新农村建设的主要目标是：对全省农民住房全部拆除，合村并点，让农民全部住进盖高楼，建立新型农村社区（俗称万人村），实行城市化管理。自2009——2010已在各市全面推开，农村住房改造规模空前，史无前例。

二、新农村建设的运作方式：各乡镇政府的“合村并点盖楼计划”经上级政府批准后，自行组织实施。乡镇政府在获取批准后，在丈量村民住宅和评估村民房产价值后，在规定时间内拆除农民住房。盖楼即新农村房地产开发权由地方政府授权相关人组织实施。

三、待拆除的农民房产估值一般为每平方300——400元，地方政府组织开发的楼房一般是每平方600——700元或更高一些。农民要想住同样面积的楼房就需要每平方倒贴300——400元或更高。

四、省市级政府对县乡政府的激励措施：1、每从农村农民住房中腾出1亩地，补贴20万元。2、腾出的土地可以流转，招商、拍租，以获取收益。3、农民被集中规划到大型社区后，可以将农民承包的耕地因地制宜地集约经营，即将土地转包给种田大户，规模化经营，失地农民可以到土地承包大户当“农业工人”。

五、农民的真实情况：

1、处于被动消极甚至抵制状态。

2、大部分表示无力承担购买、搬迁、装修楼房费用，必须借贷，不能承受这样的经济压力。

3、大部分认为不符合农村生产生活现实，对大量农民住房强行拆除属于历史上罕见的败家子行为，是对农村农民财产和经济的严重侵犯与剥夺，令人难以容忍。

4、新农村建设是扰民劳民伤财的行为，是对农民的敲诈。

5、政府组织开发的楼房属于劣质楼房，其安全和使用年限远没有农民自己盖的房子质量高，寿命长。一旦地震“万人村”就会变成“万人坑”。

6、相当多的基层政府为了政绩和经济利益，在舆论宣传方面弄虚作假，欺下媚上；在操作上则是强迫农民就范。

7、农民人心惶惶，极度不安，产生了很大的焦虑和恐惧心理。极度愤懑而又无可奈何。对未来的生活迷茫而不知所措。

新农村建设的本质探讨：

1、脱离了党中央关于建设社会主义新农村的基本方向，没有认清新农村建设的核心在于发展农村生产力，提高农民科学文化素质，切实增加农民收入。错误地认为新农村就是农民住楼，就是搞城市化。

2、背离了党中央倡导的科学发展观，违背了农村社会发展的基本规律。当前山东农村的生产力发展水平极不平衡，农村生产力总体水平并不高，农村经济十分薄弱，物质和精神文化尚处于较低的层次，在这种情况下，搞这样的全体农民住楼运动，违背了农村社会经济发展的基本规律，背离了科学发展观。

3、脱离了实事求是的原则，背民心离民意，对农村经济的发展有害无益。山东农民生活还没有达到小康水平，农民生活还很不富裕，经济承受能力非常有限，经不住折腾。在这样的新农村运动中，不仅会使农民返回赤贫状态，而且还会使大部分农民背上沉重的经济负担，大大降低农民的经济能力，属于一次性把农民的口袋掏空，是涸泽而渔的行为，最终致使农村经济陷于长期滞停状态，釜底抽薪，农村经济将彻底伤失可持续发展力。

4、农民失去赖以生存的物质基础，埋下社会动荡的根源。假如在合村并点之后，农村土地实行集约经营，意味着大批农民失去赖以生存的土地，不仅进一步削弱农民生存和增收的基本物质条件，而且，集约经营的土地由于机械化作业，大量出现“农民工人”的虚梦将落空，致使大部分农民成为无业流民，从而为中国社会的稳定带来可怕的隐患。凡是稍微有点历史知识的人都明白，中国农村的稳定是中国社会稳定的支柱。

5、现阶段的新农村建设之所以被基层政府急不可耐地贯彻执行，让农民住楼、改善居住环境的背后，凸显的是巨大的经济利益，是经济利益的驱动使然。一是从合村并点、拆迁民房中腾每出1亩地，补贴20万元，这里面有巨大的经济利益。二是腾出的土地可以流转，招商、拍租，也可以获取巨大的收益。三是，农民们住楼时缴纳的每平方差额费用将是巨大的经济收入。所以为农民盖楼、让农民住楼的背后隐藏着巨大的经济利益，这才是问题的本质。关键是政府所追求的经济利益，完全是取之于农民，是与民争利的行为。

由上观之，尽管新农村建设方式也许是出于急于建设新的农村，但有可能在具体操作上存在与民争利、扰民的现象，有操之过急之嫌。在执政观念上还需要进一步领会党中央关于新农村的真正内涵。此举应当因地制宜，在充分尊重民意的基础上进行，切不可一哄而上，严重影响干群关系，影响国家稳定的大局，应当切实从发展生产力的角度维护和促进农村经济的可持续发展，涸泽而渔的方式不可取。现在村里三、四十岁以下的年轻人没几个，都是五、六十岁以上的老人，都没有很好的经济来源，也没有上万元的存款，用什么来补上旧房换楼房的差价？他们只想安逸平淡地终老，要这偏远的豆腐渣楼房给谁？子女肯定不要！他们都老了，也没有爬楼梯的能力了。在农村，老百姓可以自己种点儿地，自给自足，地里拾一把柴草就可以做饭，到了楼房里光是水电费、物业管理费也交不起！农田被收回，老百姓承包不起大片的土地，只能给“地主”当“长工”，到时候，都是机械化，10个人可以干100个人的活，有90人失去了经济来源，每月一千元的工作，500元都抢着做。十几个人的小厂也全部被强行拆迁，因为他们没有国有土地使用权，属于违法建筑，一律拆除，他们都是投入了全部身家，甚至有些是东凑西借还有贷款，政府根本就给不了多少补贴，规划的新场地动辄几十万、上百万，还要盖厂房，他们根本就用不起，也就倒闭了，大量的农民没了第一职业和第二职业，也没了经济收入。现在像我这样会用电脑的农民又有几个？希望有良知的政府官员给我们这些生活在社会最底层的农民一条活路吧！！！

盖房子需要什么东西

问题一：盖房子需要什么材料？这个说来可就话长了：

首先，你说的这个盖房子应该是指自建房吧。那你们那是什么土壤，最开始就是需要打地基。但又因为地区差异，有些地方需要打地桩，就是说要把地基打的很深，一般多用于软土地带。而有些地基则只是在承重墙的下方，挖出1到2米深的沟，然后下水泥浆，石头，沙子，等凝固了就可以开始起墙了。

其次，你说需要什么材料，那还能是什么，水泥，沙子，水，砖，木头，木板，钢筋，铁丝，石头，这些都是材料。然后还可以试试新型的建筑节能模块，海容建筑模块，那个盖房子更简单，五间房三天平口，七天竣工，只需要准备模块和钢筋混凝土就可以了

问题二：盖房子都需要什么材料水泥、钢筋、砖块、管材、灯饰、水暖、洁具、涂料、五金。。。。。。

太多太多了

问题三：建房子需要哪些工具高脚架水泥搅拌机筛子还有其它的

问题四：想在老家盖房子都需要什么东西找个盖房子的，然后问他需要什么，然后你买回来就行了，另外准备点烟和酒给那些工人，自己没事就看着他们施工，因为家里的人都有点懒，但你如果找正规有证的话就不用太操心了，希望采纳

问题五：盖房子需要申请哪些？你好，你是农村的吧？要不不会说盖房子，你可以直接找你当地村委会处理，他们是一级单位，你自己写申请，交给他们然后他们给向上报，具体的再需要做什么村里会给你说的。

问题六：盖房子要办理什么证件？如果是开发商拿地盖房就需要五证两书，五证指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、建设用地施工许可证、预售许可证。两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。

农村建房手续办理须知

一、程序

（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状

况）村、社签字。

（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、

镇规划选址意见书》。

（四）原《集体土地建设用地使用证》。

（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。

一户不能多宅。

（六）分家无房产的应附分家协议原件。

（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

（九）地灾踏勘现场意见。

（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交

付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村

镇出具签字才能过户。

注：坚决禁止占用基本农田。

二、审批面积(具体按当地的政策确定)

（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。

（二）4人按4人审批，即120平方米。

（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。

（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

三、几不批

（一）地界不清的不批。

（二）土地有争议的不批。

（三）地质有滑坡现象的不批。

（四）禁建区的不批。

（五）界定为基本农田范围内不批。

（六）规划区内的不能随便批。

四、收费标准

（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

五、违法占地处罚

（一）违法占地建房的界定

未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

（二）实施处罚的程序

立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

（三）处理标准

1.非耕地处罚10元每平方米。

2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。

3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。

注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。

（2）对违法建房户处罚的依据为：

违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。

按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。

问题七：在乡下盖房子需要哪些程序呢？一、本人提出申请――村社签章――国土管理所――片区负责人员安排人员会同村建实地选址定点――国土管理所――县国土房管局――国土管理所――建房户。二、农房审批,应严格执行“一户一宅”的原则,严格审查申请用地的资格和用地标准,在新村居民点之外,原则上只能利用宅基地和未利用地建房,尽量少占或不占耕地,禁止占用基本农田。新村居民点之内,农村居民宅基地控制标准每人20至30平方米,每户用地最多不能超过150平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算。新房竣工1个月内应拆除旧房,将旧宅基地恢复耕种条件,退还给集体安排使用。三、有下列情况之一的,不予批准住宅地,人均宅基地面积已达到上述规定标准限额的,出卖、出租原住房后再申请宅基地的,除回乡落户的外,禁止批准城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅。四、如果你已经有农村宅基地住房，还想在这块地上修建房屋的话，有些地方可以修建一定面积的“生产用房”，这你可以到乡镇咨询。希望对你有用，祝健康愉快！！

问题八：用什么东西盖房子听过为祖国建设添砖加瓦吗。

问题九：建房需要哪些手续？1.个人建房需要办理哪些合法手续？2.办理这些手续的程序怎么走？3.那些手续办完后可以开工建房？4.个人建房有那些限制要求：比如面积，楼层多少等？

一福房产登记办理程序

取号―收件―审理―复查―缴费―缮证―发证

注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。

二、自建房初始登记需提交资料及税费项目

1、收件内容

（1）土地使用权证（查验原件，收取复印件）

（2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件）

（3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件）

（4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件）

（5）房地产测绘报告（原件）

（6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件）

（7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件）

（8）房屋初始登记申请书（原件）

（9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）

（10）登记机关认为需要提交的其它材料

2、税费项目

（1）产权登记费

（2）权证印花税

以上是个人建房办理产权证件所需的条件和程序，以上相关手续全部办完后，方可开工，。对于个人建房在面积，楼层上等都没有相关限制。

包括去年新增的税费在内，房产流通环节需要缴纳的税和费包括：契税、评估费、产权登记费、交易手续费、印花税、营业税、个人所得税，如果是房改房还要交土地出让金。

问题十：农村土地盖房子需要办哪些证农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。