本篇文章给大家谈谈老房2室一厅带大露台，以及顶层露天阳台好吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼,你会买哪一个,为什么

毫不犹豫选二楼！

很多人可能觉得选顶楼好，其实并不是这样的，可以说现在大多数的商品房都有32层高，这么高的高度，光是每天出行就很不方便了。试想一下，每天上下班，每隔三四层楼停一下，那得有痛苦？别说，上班就铁定迟到了，非常浪费时间。

其次，顶楼冬冷夏热，夏天在太阳得炙烤下，房子热得像一个蒸笼，都不用出门五分钟，流汗两小时了，光家里就是毒区。有些人可能说，不怕，我有神器空调，但是空调不要钱啊，就这温度光电费就是一笔不小的开支，加上冬冷风大，全年开空调无休，煎熬。

最后就是顶楼漏水。可能又有人反驳了，说现在开发商的防水都做的很好，但是五年十年二十年之后呢？你敢保证吗？不要被开发商骗了还帮他们数钱，住久了你试试，还不是水漫金山。

反之二楼就方便不少，第一个出行方便，出门散步很轻松；第二个，足够安全，发生什么事故都能轻易逃生，而且水压什么的都很稳定，几乎没有什么烦恼。很多人又反驳，你二楼的采光和视野不好啊，老实说视野不好是真的，但采光不好就有待商榷了，因为现在的房子和以前的不一样了，楼间距都比较开阔，光线虽然比不上顶楼，但还算中规中矩的，因此我凭什么要放弃二楼的方便而选择顶楼的麻烦，换你你会吗？！

好巧的事，我上一次的租的房子是二楼，而这次租的房子是顶楼，我就结合我自己的二楼和顶楼的居住体验，来说说两者的差异和优缺点，再给出建议。

二楼的优缺点

二楼的优点

1.出行方便。住在2楼，不用多说，不管有没有电梯，都是很方便的，抬腿便下楼了。万一有突发性的火灾等，也方便逃生。当然，有电梯当然更方便，不是说要坐电梯上下楼，而是需要电梯的时候更方便，比如搬家，或者置办大型的家电家具等等。

2.四季都暖。之前住的房子虽然也是南北通的，但是老小区的树木都长得很茂盛，所以前后都捂得很严实。虽然还能正常通风，但是相对阻力比较大，流通起来还是比较缓慢的。

3.水量大。因为楼层低，即便有时候停水了，也还有缓慢的管道剩余的水量。一般情况下，水量都是很大很充沛的。

二楼的缺点

1.影响采光。虽然不是所有的低楼层都有树木的遮挡，但也容易被前后楼栋遮挡。大多时候会比较暗，需要开灯。

2.景观不好，有压抑感。因为房屋的采光和景观不好，所以住起来会感觉有点压抑，当然，如果空间大，层高比较高的话，感觉会稍微好点。

顶楼的优缺点

顶楼的优点

1.采光好。顶楼一般前后的楼栋和树木比较少被遮挡，所以采光好，一般家里也比较亮堂，心情也会比较好。

2.景观好。登高望远，顶楼的景观肯定要优于二楼的，会觉得心胸更加开阔和自由，比较少有压抑感。

3.安静。因为是顶楼，不用担心楼上活力旺盛的小朋友，或者拖拉凳子椅子而产生的噪声，甚至夜深人静的管道冲水的声音。

4.干净。楼上往来的人少些，自然各种垃圾和蟑螂蚊子也少一些，所以相对于人来人往的楼下而言，要干净许多。

顶楼的缺点

1.出行难。如果有电梯还稍微好点，但如果没有电梯，就比较悲剧了。刚刚开始入住的时候，想着就当锻炼锻炼身体了，但是其实住了之后，就是上去了之后不想下来，下来之后就不想上去了。人反而变懒了。

2.热。理论上说，顶楼的肯定是要热一些，但是现在上海进行了平改坡，所以加盖了一层后，会适当隔热。不过这两年可能是上海夏天也不太热，所以感觉倒还好了。

3.漏水。如果是平顶的话，日积月累的容易渗水，当然如有平改坡加盖了一层后，渗水漏水也一样会减少。

建议

所以二楼和顶楼，是各有利弊，也是各有优缺点。所以要怎么选？关键还是可以结合你自己的需求来，如果是家有老人，建议选二楼，出行方便，老人时间比较多，上楼下楼当然更方便。如果是年轻人自住，如果是有加盖的尖顶阁楼，那就建议选顶楼，视野开阔，安静一些。

当然了，如果有电梯，尽量选择有电梯的，不管是二楼还是顶楼，有电梯总会更方便。

如果我们在购房的时候只剩下2层和顶楼了，那么老J的建议就是选择顶楼。顶楼在这两层当中是最好的。那么选择顶楼的理由是什么呢？

很多人对于顶楼有深深的误解，总以为顶楼带来的都是闷热和漏水。但是实际情况是现在的施工已经和过去大不一样了。现在的顶楼是非常不错的！几乎不存在漏水和闷热的情况了。

顶楼的优点：

顶楼楼层高看得远，采光绝佳。顶楼空气流动顺畅通风效果好，而且空气相对清新。顶楼在楼上没有住户，不受楼上人的骚扰，环境要安静很多。同时很多顶楼还赠送露台、阁楼性价比一下就提升上去了。

相比之下，顶楼电梯等待时间长，水压小等问题都是可以克服的。毕竟现在的高层，两部电梯同时出问题的情况很少发生。

二层：

二层其实好处也很多，楼层低方便逃生，不用给水二次加压，同时可以近距离的接触花花草草。但是，相比之下楼层过低，采光不好，而且受到蚊虫的骚扰也更严重。

因此我们在对比之下还是选择顶楼更好！

顶楼和二楼都不是楼层的最佳选择，但如果必须二选一的话，我会简单的通过一个指标来决定——顶楼是否赠送露台或阁楼，如果是的话，选择顶楼；如果不是，选择二楼。下面我简单说一下顶楼的优缺点，以及这样选择的原因。

顶楼缺点

隔温差

顶楼的隔温能力相当差，冬冷夏热——那种冷和热，不是你想象中大街上的那种痛苦。热起来有点像桑拿房，冷起来有点像风口，总之非常痛苦。

但如果有阁楼或者露台，这种痛苦会减弱不少——有阁楼的存在，楼下的房顶没有直通户外，这种痛苦自然也就小很多。有露台也不错，可以在露台上建阳光房、种绿植等方式，增强房间保温能力。

防水差

楼顶漏雨是一定的！好一点的物业可能会定期对房顶进行维修，如果稍微差一点，就只能等你报修了。

房顶漏雨不是咱们想象中那种滴滴答答的向下滴水，而是顺着墙角往下洇，到时候墙面、壁纸、吊顶全毁了。

有露台的话，维修工作自然归业主了。到时候就是每年自己出点钱去维修——如果建了阳光房，连维修都免了。有阁楼的话，也可缓冲一下，大不了就是毁阁楼，对大部分装修影响不大。

上下楼不方便

所有高层住户都有这种烦恼——虽然有电梯，但是遇到早晚高峰，还是需要等待很久。碰到晕电梯的人，这种生活会非常痛苦。

可以看到：如果顶楼有了露台或阁楼，剩下的缺点就只有一个——上下楼不方便，如果是多层洋房，把这个问题算作缺点都有些勉强。

顶楼优点

采光

顶楼的采光非常好——相比于二楼，简直是好得不能再好！楼间距再近的小区，顶楼采光也不会受到影响，依然可以做到全年无影响。

二楼就不一样了，楼间距再远的小区，也不可能做到全年不影响采光。

噪音

二楼相对来说距离地面还是有点近了，如果路上有车、有人大声说话，在二楼还是能够听得一清二楚。

顶楼就完全不必为此烦恼——哪怕挨着国道，顶楼能够听到的噪音也微乎其微。

优惠

如果没有阁楼或露台，顶楼的价格一般都是最低的——如果有阁楼或露台，顶楼的价格不会将，但是会折合到赠送面积里。

但无论怎么说，顶楼一定会有优惠。

这三个小优势，使得顶楼不至于滞销。但是与上面三个缺点比起来，还是差了很多。所以还是那句话：不赠阁楼，别买顶楼！

大家好，我会毫不犹豫选择顶楼，原因如下：

夏天一样热，空调都要开

在南方城市，别说顶楼热这样的话，我目前住步梯4楼，一样热的必须开空调，空调费省不下，还不如住的高些，让采光和景观来弥补弥补居住体验

漏水

顶楼的房子我看过很多，包括没有任何装修空置了十几年的毛坯房，只要质量好，漏水还是少见

相比之下，二楼就难受多了

采光必挡

假如你的小区绿化率还特别高，光线被遮挡，屋里无光，运势不旺

蚊虫鼠蚁

光线不好，房间潮湿就会滋生小动物，家里数不尽的小强，在夜晚突然开灯时候总能给你惊喜。

反水

现在很多高端楼盘都运用上了同层排水技术，但很多楼盘是没有这样的配置的。

现在销售的房屋多层楼房基本没有，买到步梯6楼的概率也不大，电梯房2楼，将来出售就像鸡肋，谁买谁知道

我之前的房子是二楼，后来卖了。现在的房子是住12楼，在这里，我说说我的感受吧。

二楼的优点

1.当时买的电梯房，考虑到老人可能不会用电梯，二楼还可以爬楼走上去，如果遇到要搬东西，我们还可以乘坐电梯，这是第一个好处。

2.考虑到水压问题，二楼的水压是很稳啦。据说，10楼以上的水是二次加压，泵上去的，水会脏一点。水压也不稳。所以就考虑二楼。

3.出行方便，这个是真的，不用等电梯。

为什么卖掉二楼？

1.实在太吵了。停车的，散步的，都从窗前过，好像没有什么时候是消停的。

2.安全问题。可能是我过于担心，总怕有人破窗而入。

由于在二楼的时间短，也没发现厕所堵的现象，就不知道住久了会如何，最后，我们是嫌吵，还是卖掉了，而且还是低价卖的，感觉亏大了。

十二楼的感受

1.视野开阔，心情郁闷的时候，在阳台上看看远处的风景，真的很好。

2.夏热冬冷。十二楼真的比底层楼要热，夏天的空调基本是开全天的。我们南方一个小城，冬天的平均温度在10度左右，以往住低层，用不着开空调，现在不行，会很冷。

3.台风来时，会很恐怖。玻璃窗摇摇欲坠，哗啦哗啦的感觉让我胆战心惊。

4.早高峰等电梯辛苦。

结语

如果现在给我选，我会选择6楼这样，停电了也可以爬楼，台风天也不用担惊受怕，视野也还能接受，又不会太吵。

总之，天下没有十全十美的事，不管如何选择，都是会有点遗憾，就看你最看中的是什么了！

各有优劣，分析一下。

如果选二层，有以下几点原因。

一季节影响

顶楼夏天热冬天冷，夏天因为是顶楼，阳光暴晒，即使有保温层，温度也特别特别高，冬天因为楼上没有地暖，所以肯定温度低于中间层或者下面层

二，停电问题

顶楼如果一停电的话，上下楼极其不方便，所以从生活长远考虑，二层比顶层的面对停电的风险低好多

3.水压和水质问题

顶楼一般楼层都比较高，会面临着二次加压的大问题，二次加压的话，水质可能会比较差，而且顶楼水压比较低，可能存在水流速比较低，热水器启动困难的问题

4，极端情况下的风险问题

如果发生火灾地震等一系列极端问题，低楼层肯定的比高楼层风险会更小一些。更便于逃生一些

如果选定顶楼，有以下几点优势

一，赠送面积多，采光好，视线好

顶楼一般赠送的有阁楼面积，所以从面积来说的话顶楼有很大优势，而且顶楼一般房高都会比较高，相对于楼下房高会高好多

二，顶楼生活的多样性多

顶楼一般有个大的阳台，所以在设计的过程当中可以设计一些东西，花园，鱼池，秋千，生活中非常舒服的细节

三，很多地方顶楼还可在加盖一层

我们以前遇到过，很多物业管理不严的情况，很多顶楼的业主都在顶楼加盖了一层，

顶楼如果可以再加盖一层，那就是非常非常实惠的了

以上都是关于顶楼和二楼的详细分析，可以根据个人情况做个客观的选择

太巧了，我们家买房子的时候，刚好只剩下二楼和顶楼。当时情况是这样，我们这栋楼是临街的，一楼是商铺。选择二楼的话，靠窗户有一个非常大的露台，大概一百多平米，售楼员说可以自己做个门，把露台圈起来用。相当于多了一百多平的空中花园。缺点是，高层可能会空中抛物，还有一楼商铺，太吵，光线不好，万一楼下开饭店，会不会有老鼠之类的影响居住？而顶楼是17楼，中间户赠送一个50平方左右的小阁楼，可以直接在家里做个楼梯，也可走楼梯从外面上去，有单独的入户门。我当时就喜欢上顶楼了，因为基本上是完全独立的两套房子了，下面是小三居，上面阁楼是一房一厅一厨一卫。然后力排众议，买了顶楼，把室内楼梯口堵上，变成了两套房子，我们住17楼，目前阁楼已经出租，每年的租金，差不多可以抵三分之一的房贷。计划是阁楼以后可以做老妈的养老房，或者以后我们的养老房，甚至如果我们老了回老家，这两套房子出租估计也够养老用了。（阁楼还有个好处，不算物业费）所以，感觉我做的最重要的一件事，就是买对了房。

如果能再让我重新选择，我不会选择顶楼的房子居住了，真的后悔了。

不要听别人说居住顶楼的房子有多好多好真正的住进去，居家之后才发现，并没有想象中那么好，可能还比想象中要差。

2015年去购买的房子，当时房地产市场真的是很火爆，每去一个楼盘基本上都只剩下尾盘，一般楼层都在3楼4楼5楼，顶楼这些楼层。

看房屋的价格一天比一天高，再迟点恐怕连这些所谓不好的楼层房屋都没有，于是我跟太太商量是选择低楼层还是选择顶楼。

当时有可挑选楼层，3楼4楼和顶楼，价格都一模一样，于是我跟太太商量了一阵子，认为住得高看得远，顶楼的问题都很容易解决，现在房屋基本上不会漏水，至于夏天这方面开空调就可以解决了。

于是就选择顶楼的房屋下手了，房子在购买的时候当然是开心的不得了，但住进去之后才发现开心只是一阵子而已，后面遇到麻烦的事情似乎变得越来越多。

房屋在2017年装修完毕，在国庆放假的时候就搬到房屋里面居住，房屋刚刚住进去的时候，感觉一切都是很美好，可能小区住户还不到1/10，住起来很舒服。

随着居住的时间越来越长，慢慢地发现有些不对劲了，首先就是天气上的温差变化，令我们最感到不适的。

房子当时是国庆搬进去的，气温也在逐步地下降，等居住完春天后，夏天来临，这时候才感觉到什么叫真正的夏天的威力。

广东这边生活还是比较苦恼的，经常会倾盆大雨，说来就来，没有任何的预兆，出去上班的时候，只能把所有的门窗都关上，以防下雨。

广东的室外温度经常都是在33度至35度徘徊，顶楼的房子日晒时间从早上一直晒到傍晚回到房屋里面，室内温度最少都有40度，下班回来再打开门，那瞬间我瞬间都不想进去房屋里面了。

为了解决室内温度问题，特意安装了智能空调，我下班回家的时间约在40分钟的时候，在下班的时候我就用手机远程的把家里空调打开回到家里温度才刚刚下降。

需要40分钟的时间才可以把室内的温度降下来，这想想是多么恐怖的一件事情，而且空调不能关一关，马上就很热，经过一天时间的暴晒，墙体里的温度是要经过五六个小时才可以完全的释放。

即便晚上进房间睡觉，也要提前在房间里面把空调开半个小时才敢进房间，要不然房间里面也同样像个闷炉一样。

广东的夏天时间特别长，一年基本上有300天温度都在28度以上的，每个月的电费都比我之前租房子要高上两倍。

等待电梯的时间变得越来越长了，2梯5户的房子，一栋楼基本上已经有150户的住户需要使用电梯的，随着居住的人群不断地提升，最终等待电梯的时间，从原本的两分钟到现在的差不多需要10分钟的一趟电梯。

有一次印象最深刻的就是坏了一台电梯，等一趟电梯等到没脾气，又有这么多人挤在那里，结果那一天我上班迟到了足足20分钟。

有不少人说住的高看得远，其实这句话我非常的认同，但是在房子里面只是刚刚住进去的时候贪图新鲜感就去看看外面，等居住的时间一长连阳台都不想多走出去两趟，因为外面的噪音真的是太大了，特别是在半夜的时候，300米处有一条马路货车，晚上经过的声音都听得一清二楚，而且声音的亮度比低楼层的还要高上数倍。

高楼层的房子在灰尘这方面其实也真的挺多的，原来居住越高灰尘越多，这个真的没有骗大家，高楼层没有建筑物遮挡灰尘，尽到房屋的概率要比中低楼层的高上数倍，只要两天时间不打扫房屋，基本上用手一摸就清楚的看到灰尘的。

吐槽高楼层这么多缺点，并不是说高楼层就已经没有优点了，高楼层的优点也是特别的明显，例如采光通风这些都是整栋楼属于无敌的存在。

高楼层的房子蚊虫特别少，不会存在潮湿的情况，而且有个关键因素，我顶楼的房子层高是整整三米准的。

如果给我重新选择，我是不会选择顶楼的房子了。

可能每个人的生活习惯不一样，但是我自己居住过体验过才知道顶楼的房子有痛苦的一面，也有开心的一面。

再想想租房子居住的那段日子，其实也真的是挺开心的，当时租房子是选择5楼，其实房子真的是挺不错的，也没有想象中这么差。

之前居住5楼的房子采光是挺不错的，因此不会因为树木而挡住，不过在整体的通风线上还是稍差一点，而且还会有回南天，还有蚊子。

但是也并不影响我正常的居住体验，回南天一年只是十几天而已，至于蚊子这方面可以做防蚊纱窗来进行，一定的隔开。

房屋的噪音小，而且灰尘也少，不要说什么看外面的美景，只是看花园，比看看外面的美景更好。

特意咨询了楼下的几家公司，他们给到的答复是顶楼的房子更容易出手，而且顶楼的房子所销售的价格要比低楼层的房屋价格高上那么一点。

会出现这样的原因，很多购房者同样也是有着我们当时购买顶楼的心态，认为顶楼存在的优点是大于缺点的。

现在房子既然已经买了，也不要说出现太后悔的事情，我也考虑过想置换房子，但是卖掉了这套能不能以这个价格再买回来基本上很难。

除非真的等我生了二胎房子不够居住了，再考虑换房子的事情，要不然顶楼的房子还是人人居住先吧。

如果有笋盘的情况还是可以考虑卖掉再买一套的，要不然真的等等吧。

早年经常出差，在外地如果住的时间长都会租房子。

我租住过，一楼带花园的，二楼的，三楼的，中层的和顶楼复式。

先说楼主的二楼，如果是临街的旺地，劝你尽早放弃，尤其卧室的窗户临街，还有靠马路的。不单嘈杂，还有灰尘大。二楼是方便，其实也是相对的，有电梯其实对楼层的高矮感觉不大，习惯了就好。

住二楼，采光是一个问题，除了会被其他大楼阻挡外，还容易被小区的树遮挡。刚入住可能没感觉，过5年、8年，小树苗开枝散叶就可以为你“遮风挡雨”，换季时“落叶归根”，小区张灯结彩时也会想到大树。这就要看你用什么心情来看待它们了。还有不定期的灭蚊喷药，道路翻修，装一个红外探测器，社区监控头什么的，也不保准你的卧室窗台刚好也对着一个夜视摄像头；有线电视、电信运营商、路灯维护，弄个什么的，估计也会打扰你的清修！如果小区或者街道觉得在你的窗台下方设一个垃圾站什么的，你也不用害怕，因为即使你要反对也不会只有一个人在战斗？楼下意见更大！

当然，也不会有这么多事情都会给你碰上的。如果是，你的房子对小区来说实在太重要了！干脆租给居委会的大妈办公算了。

我住过11楼的复式，顶层在夏天的确会热一些，可是不管我住哪一层，我都是开空调的，也没算过电费会多多少？楼层高，视野好，心情舒畅，但时间长了也会审美疲劳！我住过48层上的公寓酒店一个月，够高了吧！只是头两周兴奋一点看云卷云舒，其他时间更多是看看出门到干活的地方的路上是否要带伞？说回11楼顶层，尽管是复式，但顶楼还是有一些地方是公用的，或许在你不经意时，被人树了几个基站天线，还用锁给锁住。他们也很贼，不开机，就等你知道后也没有反应了，才……。你可以申诉、反对、抗议、打电话投诉，物业和运营商也会来磨你。或许你最后赢了，也或许会向你隔壁邻居方向挪了10来米，总之就是操心。楼层高，风大，雨大，衣服吹落常有的事，就看谁接住你的内裤了？楼层高，水压低，其实也好办，装一个加压泵也可以。不过说到发生灾害逃生难，还真的没想过！

高层等电梯麻烦的问题，其实要看，是几梯几户？楼层有多少？

我住过11层的楼顶复式，一梯四户；30多层高的大楼的第26层，2+1梯五户(分高低楼层，其中两部只上高层，一部停任何楼层)；18层高的第12层，两梯四户。要等，那肯定是有的，但也没感觉有多少困扰。

如果你住惯高楼层，回过头来去住低楼层，那种压抑需要花时间适应。总觉得窗外上上下下左左右右的窗户格子，象小眼睛在看着你。

要我选择，就都买下来，一间自住，一间出租。过一段时间换过来住住！

露台封闭好还是不封好

那天阳台封玻璃顶是非常好的，在这种阳光房下可以看书听音乐，晚上躺在里面还可以数星星，是一个非常美好的又美妙的选择，当然还要注意他的保温，个人建议使用中控玻璃冬天省暖气。夏天省空调非常不错。一定要做好防水工作找一家信誉比较好的工队施工

顶层露天阳台好吗

顶层露天阳台好吗

顶层露天阳台好吗，阳台是全家比较重要的部分，阳台在装修设计的时候需要根据具体的房屋的面积大小以及阳台的具体情况来选择比较适合的装修风格，下面看看顶层露天阳台好吗。

顶层露天阳台好吗1

顶层带露台的房优缺点有哪些

1、优点：可以改造成休闲娱乐区

露台的优点大家都是知道的，不仅采光比较好，通风和视野效果也是很好的，而且很多带露台的房子没有噪音的干扰，空间上还极具有私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽。

但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

2、缺点：改造难度大，容易漏水

带露台的房子容易出现漏水的情况，购房者在拿到房屋之后最好自己再做一次防水工作。如果购房者想在露台上安置桌椅的话，应该采用石材、塑胶或者防腐木的材料。

这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。购房者在改造露台的时候，还要注意给露台通水电，这样日后无论是种花种草要用水还是按个电灯晚上小憩一下，都舒适方便。

带露台的房子可以在露台种各种小植物，喜欢花花草草的人会比较喜欢有露台的房子。夏天天气热可以纳凉，晚上可以更好的观看风景，其实还是不错的选择。

高层带露台的房子好不好

露台指的是房子以外的面积，跟房子内部的空间结构没有很大的关系，所以从户型结构上来讲，带露台的房子也有很好的房子，只不过露台这部分面积是否好利用起来就不一定了。露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方，我们可以将露台设计成阳光房，也可以打造成自己的后花园，这里的采光和通风条件都很好。

不过露台也有一些不好的地方，对于购房者自己而言，可以很好的将这部分面积利用起来，但需要面对的一个问题就是，楼上邻居素质不高的话，露台上就会垃圾成堆，就算你打造得再好，每天都会有各种各样的垃圾出现，甚至高空坠物的情况也有，这在我们生活中也非常的常见，所以购买带露台的房子还需要考虑到这个问题。

露台和阳台有什么区别？

1、有无顶面

露台和阳台最大的差别就是有无顶面之分，露台是没有顶面的，它是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。而阳台有的是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

2、面积大小不同

露台和阳台的面积大小存在着一定的差异，所处位置一般也不同，常见的露台大都是位于建筑屋顶平台的，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。而阳台的面积比较小，是室内面积，一般都是客厅，向外延伸的部分，带有顶面。

顶层露天阳台好吗2

房子这么重要，买房时选择房子也就非常重要了。由于现在的房子都是楼房，一栋楼房都很多层，不同楼层的居住环境又不一样。所以，在选择楼层时很多人不知道该怎么选择楼层。在过去，一直有“穷买顶楼、傻买一楼”的说法，这是因为过去住宅都是楼梯房。

并且小区管理和物业服务水平也比较差，所以一楼和顶楼都存在着各种各样的问题。比如顶楼存在上下楼困难、冬冷夏热和漏水的问题，还比如一楼安全性和隐私性比较差，采光和通风效果差，同时夏天潮湿、

蚊虫比较多。正是因为这些原因，导致过去一楼和顶楼都是人们最不喜欢的楼层。但是现在却不一样了，去过售楼部看过房的人都知道，现在一楼和顶楼成为了最受欢迎的楼层。

现如今的顶楼和一楼，开发商为了增加卖点，一般一楼赠送花园，顶楼赠送阁楼或露台。在目前的城市中，到处都是钢铁水泥森林、车水马龙，能够拥有一块属于自己的花园种花种草是非常惬意的。所以对于一楼带花园和顶楼带露台的房子都深受人们欢迎。

这也导致这两类房子的价格一般会比其他平层的房子高上不少，一般高20%-50%之间。另外，对于大部分年轻人来说，他们更喜欢视野开阔、私密性比较好的顶楼，所以很多人在买房时都想买一个顶楼带露台的房子，露台以后也可以改造成阳光房或者花园。那么，顶楼带露台的房子到底好不好呢？一位10年老业主告诉你亲身感受。

笔者一位朋友张先生就购买了一套顶楼带阁楼的房子，并且已经居住了10年之久。张先生喜欢花园，但是并不喜欢一楼的房子，因为一楼的房子采光太差，并且又潮湿，视野也不好。所以，在买房时，张先生排除了一楼带花园的房子。

将目光转移到了顶楼带露台的房子。其实，在下决定之前，张先生也是比较担心的，因为他知道顶楼的房子夏天非常热，更重要的是还有漏水的可能，所以张先生在下决定买房时也犹豫了很久。最后，张先生还是想要一个花园。

最后选择购买了楼顶带露台的房子，并且房子所带的露台还不小，有近50平方米，算是一个比较大的露台了。

原本露台是可以装修改造成阳光房的，这样不仅可以增加房间使用面积，同时还可以解决漏水和渗水的问题。但是张先生对花园是比较执着的，所以他还是决定不做阳光房，在顶楼的露台打造一个空中花园。张先生表示。

他居住了10年，顶楼带露台的房子居住起来非常舒适，不仅没有冬冷夏热的问题，同时也没有顶楼漏水的问题。并且在露台上张先生打造了一个花园，并且组装了一个木制小亭子，平时自己和家人可以到花园中的亭子里休闲娱乐。

可以看出，通过张先生10年的居住感受来看，顶楼带露台的房子居住起来是非常舒适的。那么，为什么张先生顶楼露台的房子居住体验会这么好呢？笔者总结了张先生的2个经验：

1、做好隔热保温和防水，张先生在给房子装修时，专门重新给楼顶做了隔热保温以及防水。虽然装修费用高了不少，但是这基本上解决了漏水和冬冷的问题；

2、张先生花费了大量空闲时间打理花园，如果不做阳光房，露台就是一个空平台，相当于楼顶平台。所以，想让露台发挥作用，需要好好打理。比如改造成花园，就需要人们多花时间去打理，只有打理好的花园，才有诗情画意的风景，否则就是一个破破烂烂的杂草园。

很明显，购买顶楼带露台的房子，需要人们花时间和精力去好好打理，这可能比一楼的花园还要麻烦，因为顶楼露台的花园需要勤浇水。如果买了顶楼带露台的房子，却不愿意花时间和精力去好好打理露台，那么这个露台不仅没有用，还可能是一个累赘。所以，并不是所有的人都适合顶楼带露台的房子，一楼带花园的房子也是如此。

房子没有好坏，只有适合不适合，有些人适合顶楼带露台和一楼带花园的房子，就比如张先生这种喜欢并且有时间去打理花园的人。而对于很多工作繁忙和不喜欢打理花园和家务的人来说，平层的房子更适合他们。当然，在买房时。

人们不仅要考虑自己的喜好，还要考虑自己家庭成员的实际情况，同时还要结合自己的经济条件来购买房子。目前房价还位居很高的位置，买房子需要整个家庭的共同努力，所以人们在买房的时候千万不要盲目跟风购买，最好选择一套适合自己和家人的房子。

顶层露天阳台好吗3

过去的顶层住宅

过去顶层住宅容易出现漏水的情况，特别是在南方，到雨季的时候南方阴雨天气不断，住在顶楼可能会遇到漏雨的现象，室内潮湿不堪，而且天花板也会留下一滩水渍十分难看，而且漏雨的时候还要拿着桶或者是盆在下面接着，而且晚上漏水的声音可能还会影响睡眠休息。

顶层住宅还有一点就是夏天太阳晒得热，空调需要24小时待命可能室内才会凉快，不仅热而且还很费电。并且顶层在冬天刮大风的时候，窗外的北风呼啸声也会让室内特别吵，室内也会比较寒冷。过去住在顶层的人可能对顶层住宅并没有什么好印象，因此现在大多数人也都不愿意选择顶层住宅购买。

但是现在随着社会的发展，建筑工艺也在不断地进步，顶层住宅还住着那么不舒适吗？特别是现在有的顶层还附送露台，这样的房子住着舒适吗？住过顶层的`业主，告诉你亲身感受。

业主的亲身感受

我的同事老胡，就买了一个顶层住宅，上次去他家做客的时候，发现顶层带露台的房子真的很不错。老胡跟我说，还好当初选择顶层的房子，住着真的要比其他楼层舒服多了。首先顶层住宅是真的安静。

过去没有买房的时候租房住在中间楼层，楼上住户晚上有点风吹草动都能听得一清二楚，老胡本身睡眠质量就不是很好，楼上住户半夜起夜走路的声音都特别大，虽然跟楼上的住户协商过，但是在夜深人静的时候还是能够产生很大的噪音。

而且老胡介绍自己的房子的时候，还跟我们讲，现在的楼层都是有隔热板的，夏天住着也没有感觉那么炎热的状况，而且老胡还在房顶上安装了太阳能板，夏天室内也没有那么炎热，下雨的时候还能够隔音，也不担心房顶漏雨的问题，而且还能够发电，厨房、

露台照明都是用太阳能板发电用的，还能够节约电费。住在顶层也不用担心高空抛物的事情发生，不用担心自己的露台、阳台上堆积楼上掉下来的垃圾，影响室内的环境，住着要舒适很多。而且多出来的露台也可以种种花草，种种蔬菜水果，可以说是一件十分舒适的事情。

听到老胡的讲解后，我发现顶层住宅也不是那么不好，现在随着建筑工艺的不断进步，顶层住宅还是有很多优点的，对于购房者来说，现在买房也没有必要对顶层抱着“绝对不选顶层”的看法去看待顶层住宅了。

顶层住宅的优点：

顶层住宅首先来说，室内不会出现阴暗潮湿的现象，一般来说，顶层住宅这样的房子采光效果和通风效果都是最好的。而且现在小区的绿化都是很好的，绿化可能会挡住底层住宅的采光和通风，室内可能就会出现不透气的现象。

而且现在有的高层小区住宅楼间距达不到高度的1.2倍，这样的情况下就会遮挡后一栋楼的采光和通风效果，这样的情况下，对于购房者来说，顶层住宅住着还是要舒服很多。

并且顶层住宅不会出现高空抛物这样的问题，毕竟自己就是顶层，不用担心楼上有人往低楼层丢垃圾。而且顶层住宅在最高层，根本就不用担心楼上传来“咚咚咚”的脚步声，住宅环境相对来说会安静很多。

房子没有好坏，只有适不适合

其实住宅并没有什么好坏之分，只有适不适合之说。顶层住宅有顶层住宅的优点，采光好通风效果好，视野也是最好的，而且顶层的住宅的私密性也是最好的。但是所有的住宅都不是完美无缺的，顶层也是有缺点的。

比如出行上下楼可能浪费的时间会比较长一点。对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，挑选房子不能够光听别人的建议，买房要根据自己的需求去购买，让自己的生活更加舒适才是最好的出发点。有些人家中有老人孩子。

需要出行便利的住宅，那么低楼层住宅就是他们的首选。对于一些年轻的购房者来说，他们追求安静舒适的环境，购买高层住宅是一个不错的选择。房子户型楼层其实都是没有好坏之分，对于购房者来说。

买房就是一件十分重要的事情，对于购房者来说，买房不要听别人的意见，还是要选择自己的“心头好”才是最重要的事情。

对于购房者来说，买房可能要承受比较大的经济压力，可能买一套房子要承受很大的经济，可能会掏空家里两三代人的荷包，对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情。买房的时候不要盲目跟风购买，选择一套适合自己的住宅是最好的。

买房不再是“天方夜谭”，“三个信息”出现，刚需的春天要来了

大兴旧宫那个小区有带100平米左右露台的房子

100平米的房子还是100平米的露台？

100平米的房子灵秀山庄有一些，露台面积从几平米到50平以上不等，再就是灵秀三期的别墅，好像也有露台；育龙貌似也有，不顾房子不好，露台小；宣宜家园高层也有，但是10多平米的样子。

100平米的露台，房子得多大啊？少说要300平米的跃层吧？

另外给你一个旧宫小区的排名吧

排名没有作为基准的判据，所以每个人都有自己不同的观点，我也来说下我的吧：

1.宣颐家园（无需多说什么了，公认的旧宫第一好的小区，无论是绿化，位置，购物（宣颐北门要开2万平米的超市）还是地铁，距离地铁700米，物业还不错，可惜没有地下车位，游泳池不是室内的，我要求是不是有点高，呵呵，不过也不需要地下车位，1.2的低密度，车都停不满...）。

——实至名归，此前的北京10大小区之一，建筑外立面很不错，还有5层的低板楼和别墅，不过停车位貌似还是不够的。

2.巧克力城（不知道北面的树林还能保得住吗？保不住就可惜了）距离地铁1500米，吉百利路不是很好，尤其下雨的时候。

——这个第二有点不理解，论交通条件、地理位置、超市、教育、娱乐、餐饮都离第二位相去甚远，不过小区比较新，房屋造型不错；离地铁1500米不止吧。

3.亲亲我家（距离地铁800米，但是目前无北门。也是低密度的小区，但是里面乱搭乱建很严重，物业不是很好）

——虽然是灵秀山庄三期，但好歹也是算是全别墅小区，水系、景观、泳池、球场，交通也不错，离地铁300多米；私搭乱建恐怕但凡是有露台、一层带花园的小区的共性吧，宣颐不也是么？物业不错，我朋友住那，感受过的。

4.美丽新世界（将美丽新世界排第四感觉有点犹豫，建筑风格我觉得可以排第二，周围环境也不错，但是购物不是很方便，硬伤是小区公共面积较小，物业很不好。

——美丽的购物环境至少要比巧克力城好，离物美、永辉不远不近，公共区域与一些小区比是有些小，房型不错，顶楼有阁楼，入户好像还有纯净水。

5.大城小镇（以后比较有发展，但是前提是把路修好，把污点村拆了，目前有点乱，购物不是很方便，距离地铁估计3公里吧。

——这个不了解，好像听说是经适房，不过位置比较偏。

6.幻星家园（距离地铁600米，但是可能会有地铁噪音的干扰，小区不大，里面有篮球场。）

——幻星小区太小了，离轻轨线很近（500米），会有噪音，小区房屋质量听说不好，是盖红星北里的建筑队盖的。

7.美然家园（距离地铁2公里，购物也方便，物业一般，硬伤是门前路太乱）

——离地铁600米，不是2公里（怎么会比巧克力城还远？！），对面两个超市，新换的物业，之前的也很尽责，绿化很好，一层都带不小的花园。听说是开发商的第一个楼盘，当时对建筑质量还是很重视的。纯净水、热水入户，有网球场，门前那条路在旧宫二村整体拆迁后好了很多，北面、东面要建大片公共绿地，大门很气派（楼盘原来叫美然香榭里，难道大门模仿的是巴黎香榭里舍大街的凯旋门？）。

8.育龙家园（同美然）。

——地热膜取暖，费用不低，建筑质量不好，靠近走廊的墙很薄，有些户型设计的感觉不舒服；紧邻小学是个优点，小区里有别墅，对整体有提升。保安很负责。

9.亦庄北岸（购物不是很方便，路也一般，去城里还是城外都不是很好走，得绕，距离五环近）

——旧宫最新的小区，不过都是高层，容积率很差，离五环很近，有噪音。路现在修得还好，走亲亲我家后面的桥，到亦庄很近（所以才叫亦庄北岸吧），要比走肖村桥进城快很多。由于地价、房价的高企，好像是以中小户型为主，适合晚上回家住以下，平时不怎么下楼溜达的年轻人。离大型超市略远。

10灵秀山庄（距离地铁2公里左右，购物不是很方便，路也不是很好走，小区还不错，物业还行，绿地一般）

——距离地铁700米，购物可以去美然门口的超市，不远不近的，以后旧宫二村拆迁的地方建设好，应该有2条路向北直通永辉超市的，离永辉大概1.4公里。物业以前很差，全靠业主委员会斗争，物业费降到旧宫新小区里最低的7毛5，而且物业现在很负责。小区环境跟宣颐差不多，楼前后都有水系，小区里有人工湖、小桥、假山、凉亭，停车位充足。一期不了解，二期是钢筋混凝土结构，建筑质量很好。顶层户型基本都是客厅调空6米的跃层，都有赠送的大露台（很多私搭乱建，有的还在露台上建了2层住人的屋）。

11.芳园里（距离地铁8公里，距离快速公交1公里，购物还行，物业一般，小区太大了，从北门打车到3期都得走几分钟，高密度，车也多，吵）其他太老或者太远小区就不排了。

——同学和同事都有住绿城的，小区太大了，但确实也是高密度，南小街比较乱，离地铁的距离就不要提了，旧宫地铁跟绿城就没关系。社区人文不错，好多都是一院和五院508所的。

老房2室一厅带大露台和顶层露天阳台好吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！