大家好，如果您还对125万的二手房所有费用大概多少不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享125万的二手房所有费用大概多少的知识，包括二手房125平米总价37万过户费的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

二手房125平方米,售价45万纳税是多少

二手房买方主要缴纳契税、印花税；契税税率为房价款的4%，印花税税率为房价款的0.05%；

（1）契税征收细则：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90至140平方米的，减按2%征收契税。非普通和非唯一都是4%;

（2）45万的二手房（90平方米及以下）应缴纳契税：45万×3%=1.35万元；

（3）45万的二手房（90至140平方米的）应缴纳契税：45万×4%=1.8万元；

（4）45万的二手房应缴纳印花税：45万×0.05%=2250元。

1、二手房应该缴纳的税费：

（1）增值税：(税率5%，卖方缴纳)，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

（2）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

（3）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

（4）个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

（5）个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

（6）印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

（7）契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的4.3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，

（8）若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，

（9）契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；

（10）测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积（新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

（11）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

（12）登记费：（工本费）80元，共有权证:20元。

2、二手房赠与过户费：赠与过户费免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费：40元/平米*产权证面积契税来征收不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样；

3、二手房继承过户费：公证费40元/平米*产权证面积、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，

4、二手房析产免征个人所得税：

（1）析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

（2）最常见的是夫妻之间的析产，过程是先到公证

假设二手房125万满二唯一需要交什么税

契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

二手房125平米总价37万过户费

二手房过户费用有多少

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元每宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

现在二手房过户费怎么算

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

好了，关于125万的二手房所有费用大概多少和二手房125平米总价37万过户费的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！