楼梯房可以加装电梯吗

可以加装电梯，但在加装电梯前要考察房屋质量，确定房屋质量能够支撑电梯安装。另外，在加装电梯前需要楼栋的其他业主共同签字同意之后才能安装，电梯安装的费用由业主共同承担。

楼梯房加装电梯注意事项

1、需满足两个“三分之二”：

由房屋本单元内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主、且占总户数三分之二以上同意增设电梯的业主，共同作为申请人。

2、产权10年超4层就可申请：

为了让更多居民得实惠，初始取得房地产权证满10年及以上，4层及以上未设电梯的老旧住宅业主，都可以申请。

3、街道社区可以帮忙协调：

为解决业主意见“协调难”问题，建立了街道办事处、乡(镇)人民政府、居民委员会或者业主委员会对老旧住宅增设电梯工作予以协助和协调的工作机制，业主可以通过这些途径来寻求帮助。

4、不得占用市政道路和公园：

已纳入近期拆迁计划的，不受理增设电梯的申请。增设电梯不得占用市政道路、公园绿地。而且，申请人就增设电梯工程费用的筹集，以及电梯运行、保养、维修等费用的分担，需达成书面协议。

5、业主向规划部门提出申请：

审批部门权责清晰，所在地城乡规划主管部门就是增设电梯的主管部门，业主应向城乡规划主管部门提起申请即可。

6、“一站式”会审当场确定：

申请人要办理相关手续，实行“一站式”办公，即城乡规划主管部门会同国土、房管、建委、消防、质监主管部门，对电梯设计施工图进行会审，对于是否可以办成，当场基本可以确定。

7、间距要满足消防技术标准：

满足国家工程建设消防技术标准即可，既尊重了历史，也考虑了现实需求。

8、不调整分户业主产权面积：

因增设电梯而增加的建筑面积，属于本单元业主共同所有。但考虑到增加的建筑面积很小，分摊给本单元业主的微乎其微，因此不再调整各分户业主的产权面积。

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楼梯房加装电梯的危害有哪些

电梯是一个神奇的存在，尤其是高层楼房，如果没有电梯，每天出门都是需要勇气的，所以电梯带来了很大的便捷性，特别是家中有老人和小孩的住房，电梯的存在更是锦上添花，所以很多人想要在楼梯房中加装电梯，那么对于老旧小区来说，加装电梯有危害吗？下面小编就给大家介绍下楼梯房加装电梯的危害有哪些吧。

楼梯房加装电梯的危害

1、影响光线和通风，特别是低层用户，本来住房光线就不好，加装电梯更会挡住居室中的光线；2、会增加很大的噪音，特别是一楼的住户，因为是靠近电梯井最近的楼层；3、假设说道路不宽，加装电梯后会严重影响出行。

楼梯房加装电梯步骤有哪些

1、先征得业主们的同意

首先要获得楼房所有业主的同意，通常来讲，高层住户是同意的，而低层住户的意见会比较大，所以如果低层住户不同，应当要做好相关的思想工作，让居委会或者物业发起筹备。

2、征得上级部门的批准

由于这项工作会直接影响的住房的安全问题，所以若是要执行，一定能够要上报相关部门，也就是规划局和房管局，并征得他们的同意。

3、分析方案的可行性

对于每个楼房来说，如果想要加装电梯，各项条件都是非常严格的，比方说天井、消防、建筑等，这些方面都不能忽视，再加上一些小区的本身密度就大，所以若是不符合条件，千万不要执意去加装。

4、找合适安装的电梯安装公司

在以上工序都完成后，接下来就可以找电梯公司了，在寻找时，一定能够要看企业的资质，选择施工经验丰富的公司，最好是选择厂家安装。

5、旧楼安装电梯的施工

在施工时，一定要做注意安全，并设好隔离网以及一个临时通道，这样会比较安全，当然也要找专业人员进行安装。

小结：以上关于楼梯房加装电梯的危害有哪些，楼梯房加装电梯步骤有哪些就介绍到这里了，希望对您提供一些帮助。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

老小区楼梯房改电梯费用如何分摊比较容易让人接受

以前的好多老旧小区商品房都是楼梯房，而不是电梯房，但是在使用过程中，很不利于一些腿脚不方便或老年人使用，为了方便这些人的使用及出行更加方便，所以很多小区都会考虑将楼梯房改装电梯房；但是在改装的时候就会出现一系列的问题，比如改装电梯费用整栋楼业主如何分摊最能让人接受？今天刘智就发表一下个人观点，希望对大家在这方面费用如何分摊更加合理上有所帮助。

关于安装电梯费用怎么摊这个问题，我们先来了解一下哪些情况下业主会愿意分摊费用？然后再根据这些情况分析费用怎么更加合理的分摊到每户业主上？

哪些情况下业主会愿意分摊电梯安装费用？

第一、安装电梯要能给自己生活带来方便。假如安装与不安装电梯给自己的生活没有带来方便，这种情况下业主一般是不会认可安装电梯与费用分摊的，所以在安装电梯之前，一定要考虑此电梯是否能给这栋业主带来一定的方便。

第二、电梯后期的维护费用谁来负责。比如电梯的维护费用，后期是否是物业或业主承担，如果是物业承担，业主是否愿意在物业费上加一点费用或者是整栋业主共同承担，都必须在安装电梯之前将这些协议签订完毕，刘志估计如果后期电梯的维护费用。如果需要业主承担的话，大部分业主会不愿意安装电梯，因为这个小区的业主已经习惯了，没有电梯的楼房，他们会认为没有好大的区别。

一、整栋楼住户不能通往屋顶的情况下

情况分析：由于住户不能通往屋顶，说明屋顶整栋楼的业主是不能使用的，那么对于一楼的业主，就没必要去往一楼以上的楼层，这时我们就要考虑一楼的业主如何分摊安装电梯的费用，不然这栋楼安装电梯，一楼的业主一般情况下是不会签字的。

解决方法一：一楼业主不分摊安装电梯的费用，费用有一楼以上所有住户共同分摊电梯费用，以上的业主都需要或者都可以使用到电梯。

解决方法二：安装电梯的费用由物业承担，但需要在每个平方上增加一点物业费用，用来分摊电梯安装费用与后期的维护费用，同时，一楼的业主不增加电梯费用。

二、整栋楼业主可以通往屋顶，而且还能共同使用屋顶。

情况分析：如果所有的业主都可以通往屋顶，而且具有共同使用权，这就说明这栋楼低楼层的业主就有可能使用到电梯，那么刘智认为低楼层的业主也应该承担相应的电梯安装费用，毕竟你享用电梯，可能有些人会说我不上楼啊！那只是因为你自己不上楼，但这个服务还是存在的，因为什么事情都不能绝对的公平，如果想要绝对的公平，什么事都做不成，只能说让少部分人最大程度的降低损失。

解决方法一：安装电梯的费用由整栋楼业主共同分担，但后期的维护费用由物业负责，电梯的维护费用可以从电梯的广告效益上获得，如果没有电梯广告收入，就需要增加物业管理费。

解决方法二：所有的费用都由物业承担，所有电梯带来的广告效益收入都由物业所得，同时，在每个平方的物业费上适当加一点，可以考虑一个平方加个两毛的样子，这样不伤大雅，又能保证物业不亏损，毕竟电梯需要一些后期维护费用。

楼梯房加装电梯政策

楼梯房加装电梯政策

楼梯房加装电梯政策有以下6个要点：

1、大多数业主都赞成加装电梯（至少2/3以上业主同意），全体同意费用分摊方案。

2、由于旧房家装电梯涉及到房屋主体结构的改造，因而需要整栋楼2/3以上的业主同意，并前往当地房管局提出改造申请。

3、关于安装电梯的审核，房管局工作人员需检测楼房的建筑间距、采光通风、消费间距等状况，通过后提交相关行政单位审批。

4、加装电梯必须有具备资质的设计和建设单位出具方案，同时也是要经得规划局的部门的审批通过。

5、加装电梯所影响的被侵权业主无人反对加装电梯（一般以电梯正投影及周边十米范围内的物业业主都认为是被侵权的，也有的地方建议为六米范围内）。

6、不违反城市规划，同时还不能破坏绿化和其它公益设施，不能够影响消防、水气电及排水排污等。