为什么要别墅翻新

为什么要别墅翻新，是很多别墅业主有这个计划的时候都会思考的问题，天道屋面工程今天帮大家整理出来几个主要的原因，如果你家的别墅也有以下问题的话，还是要慎重考虑一下的：

1、屋顶渗漏

关于渗漏，我们先来了解一组数据，2014年7月份中国建筑防水协会与北京的一家知名的调研公司联合发布一份调研报告，报告显示28个调查城市建筑屋面平均渗漏率达到了惊人的95.33%，其中情况最好的青岛72%，然而，包括上海、南京、郑州、西安在内的16个城市达到99%，说是触目惊心也不为过。

大部分业主是看不到钢筋含量、也不了解外墙保温节能，但是房子漏水了，这个绝对不行！业主和建设方从一开始为渗漏而恼火，到为修补而烦恼，直至最后为反复修补，无法根治渗漏而感到无奈憋屈。购买住房是为了有一个温馨的家，然而，渗漏让这我们大家的努力都付之东流。

2、瓦片坠落存在危险隐患

任何一次安全事故，就意味着至少一个家庭的快乐幸福变成了过眼云烟。由瓦片坠落引起的砸伤、砸残甚至砸死人的事件并非危言耸听，谁都不知道站在屋檐下的那个人会不会是你我，也许事故概率是无法避免的，但是竭尽所能建造安全屋面是义不容辞的。

随着各地对建筑五方信息的采集落实到位，五方质量责任终身制正在逐步施行，事故责任实施细则也要出台，建造安全屋面，为他人，也为自己。

3、返修

返修不是翻修，翻修是年限到了正常维护；返修是解决工程质量问题。我们都知道，返修成本基本是正常建设成本的三倍。那么除此之外，我们的业主耗费精力、时间、对正常生活的影响而产生的成本呢？我们的甲方应对媒体公关，维护公司信誉的成本呢？因为返修造成项目周期延长的资金运作成本呢？

微信、微博、朋友圈的自媒体时代，信息通畅，一旦出现质量问题，综合成本比以往要增加许多。

4、闷顶

重金打造的别墅，顶层只能做储物间，很多时候这是我们难以回避的现实情况。保持室内舒适度，不仅需要保温还要隔热，传统屋面和通风屋面室内温差一般可达8度以上，国外很多阁楼是作为孩子专属的卧室或者是喝茶聊天的温馨空间，我们总不能老是说别家阁楼多好多好，其实我们建造通风节能屋面不是困难的事情，您选择对了就可以了。

5、不美观

瓦者，屋之冠也。应该是漂亮的、清爽的、干净的。然而，我们不得不面对许多让人感到纠结的屋面，这里有瓦与房子风格不搭调的问题，更多的是瓦的材质问题，如水泥瓦的褪色，还有施工方法的问题，如卧浆法施工，水泥泛霜发白，大花脸屋面哪有美观可言？对于现房销售来说，根本无法促进售楼工作。

如果以上几个问题你都占了，你品你细品。

二手房翻新要多长时间翻新完后要多久可以入住

首先要看您是局部翻新还是整体翻新，翻新的程度不同，工期也不相同。

一、局部翻新。

局部翻新的时间主要看业主的工程项目来决定，一般情况下，业主如果要做墙面改动和地板的翻新，10~20天左右可以完工，水电工程需要4~10天，防水工程需要3~7天，瓦工需要10天左右、隐蔽工程的验收需要1天。在翻新装修之前，业主可以根据自己的局部翻新需求做一个预估。

二、整体翻新。

整体翻新就是要做全部改动了，与新房装修工期相差不多，一般45天到两个月之内可以完工，与新房装修有别之处在于前期的拆改工程，可能会比新房多出三至五天的装修时间。

以上内容是以130平米翻新装修为例，如果业主房屋面积小一点，比如100平米，那么这个时间可能会缩短几天或者一周的时间，如果，面积大一些，达到150平米左右，那么在现有基础上可能还要多花费三五天时间。总之只要不是一些面积特别大的别墅装修，大体的装修工期是不会有太大区别的。

其实二手房翻新装修的时间与选择的装修公司也有一定的关系，比如某些装修公司在施工之前会做一个细致的规划，对时间进行最有效合理的利用，那么就可能缩短工期，让业主更快的住进去。不过这里小编要提醒一点，不管是局部翻新还是整体翻新，都会有一定污染，装修完成之后，业主需要等一段时间再入住为宜。

别墅屋面老化到什么程度需要对屋面进行翻新

当别墅屋面出现大面积的渗漏,防水层丧失防水功能时就要进行屋面的翻新工作。已经老化的防水层，应全部铲除。找平层及保温层(隔热层)待修整后再做新的防水层。

别墅多久翻新一次

别墅10年翻新一次。根据查询相关公开信息显示，房屋使用10年后，房屋的室内空间会显得比较陈旧，同时家里热水器，油烟机，电冰箱，空调等家用电器使用寿命通常也在10年左右，因此10年左右房子重新装修一次比较合适。