地下室公摊百分之60合理吗

地下室公摊百分之60合理吗

地下室公摊百分之60合理吗，在现实生活中，买卖房屋的过程中我们需要了解很多知识，而我们在进行房屋交易时都需要计算好房子的公摊面积，为大家分享地下室公摊百分之60合理吗。

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地下室公摊百分之60不合理。

地下室是没有公摊面积的，因为地下室本身就是公摊面积中的组成部分。根据相关规定：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房都属于公摊面积。

已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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地下室公摊面积一般有多少比例

地下室公摊面积一般在10%-50%之间，如果按照最小的比例来计算，那可能也就是10%左右，甚至连10%都达不到，但最高的比例可以高达50%，这是很多人难以接受的一个数值。一般来说现在地下室公摊面积并没有一个明确的规定，而且现在法律上面也没有做出特别明确的规定，当然地下室的公摊面积分配都是比较合理的。

目前高层的房子基本上公摊的面积是要达到20%~25%，也有一些开发商房子设计是比较合理的，在购买房子的时候会有相应的赠送面积，这样算下来房子也是非常合理的。公摊面积当中包含的部分是非常多的，包括公共门厅，电梯房，垃圾道，地下室等等。

地下室建筑面积

地下室是计算建筑面积的，前提是它的高度大于2.2米。

地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。地下室，半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积，应按其外墙上口(不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算1/2面积。

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的'顶盖。

地下室的具体用途有哪些？

将地下室打造成自己的卧室，可以提高建筑用地的效率，给家庭创造更多的实用空间。

1、将地下室设计成自己的工作室，这个在国外很流行，不用花钱租办公室。

2、把地下室装修成停车房，这样就不要到处找位置停车，同时也能更好的保护车。

3、可以打造成酒窖或酒吧，一个彰显主人的涵养与品位的空间。地下室没有阳光照射，温度低，用来作为温馨的家庭酒窖，那是非常合适的。闲暇的时候，约三五好友，品酒谈趣悠享时光，你就会发现酒窖是一个幸福的地方。

4、设计成影音室。宽大的银幕，舒适的沙发，影像效果不输专业影院，却比专业影院更舒适自在，而安静隔音的地下室，也不用担心因为噪音而影响邻里关系，所以将地下室设计成家庭影院是非常合适的。

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地下室公摊面积一般有多少比例

国家没有对地下室公摊面积有明确的规定，商品房销售面积已经包括了分摊的公用建筑面积了。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

地下室公摊面积怎么算

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数;2、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

每个项目的地下室公摊面积都是不一样的，开发商在设计图纸时已经决定了其大小。房子的得房率能占到七成以上，不过地下室能占几成，还得看开发商当初的设计方案。房屋测绘虽然是按照《房产测量规范》进行的，但是要根据开发商提供的相关数据进行测量。地下室实得面积的合理区间是多少，没有定论，也没有具体的法律规范。

对于购房者来说，了解这些专业术语知识，在买房的时候，对于房子的核验便能更了然于心，不至于上当受骗。地下室公摊的相关问题只是房地产行业知识中的冰山一角，在法律上没有相关的规定，但在看房的时候，是可以实际感受，与开发商明确权利的。

地下室墙壁装修饰是用瓷砖好还是乳胶漆好

在考虑地下室墙壁装修饰材料的选择时，瓷砖和乳胶漆都有各自的优点。瓷砖的优点在于其耐磨、耐脏、易清洁，特别适合湿度较大的地下室环境。而乳胶漆则以其色彩丰富、装饰效果好、施工简便等特点受到欢迎。

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在当地市场上，瓷砖的价格因其品质、规格、品牌等因素的不同，价格也有所差异。一般来说，中等品质的瓷砖每平方米价格在50-150元之间。而乳胶漆的价格则相对较低，一般品质的乳胶漆每平方米价格在20-60元之间。

在选择地下室墙壁装修饰材料时，除了考虑价格因素外，还需要考虑地下室的实际使用情况。如果地下室湿度较大，或者需要经常清洁，那么瓷砖可能是更好的选择。而如果地下室主要用于休闲娱乐，对装饰效果有较高要求，那么乳胶漆可能更适合。

总的来说，瓷砖和乳胶漆都是不错的地下室墙壁装修饰材料选择，具体应根据地下室的实际使用情况和个人喜好来决定。

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地下室墙面贴什么材料 ,哪些材料适合装修地下室

在地下室装修中，选择合适的墙面材料是非常重要的。首先，防潮材料是必不可少的。地下室由于地理位置的特殊性，湿度较大，容易产生潮湿，因此，防潮材料是地下室墙面装修的首选。比如，防潮砖、防潮涂料等，都是很好的选择。

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其次，防火材料也是地下室墙面装修的重要考虑因素。地下室由于空气流通不畅，一旦发生火灾，后果将非常严重。因此，选择具有防火性能的墙面材料，如防火板、防火砖等，是非常必要的。

另外，考虑到地下室的使用功能，还可以选择一些具有隔音、保温等性能的墙面材料。如，石膏板、保温板等。

在市场上，防潮砖的价格大约在30-60元/块，防潮涂料的价格在200-400元/桶，防火板的价格在100-200元/平方米，防火砖的价格在1-2元/块，石膏板的价格在10-20元/块，保温板的价格在20-40元/块。

在选择地下室墙面材料时，除了考虑材料的性能，还要考虑地下室的实际使用需求和预算。如果地下室主要用于储物，那么防潮、防火性能就是首要考虑的；如果地下室用于居住或者办公，那么隔音、保温性能就显得尤为重要。总的来说，选择适合的墙面材料，可以使地下室的使用更加安全、舒适。

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复式一二楼带下沉式小院,顶楼138平带阁楼实用60平选哪个

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，复式一二楼带下沉式小院，顶楼138平带阁楼实用60平选哪个？

下面我们来具体说一下。

选复式一二楼带下沉式小院。

如果是复式一二楼带下沉式小院和顶楼130平带60平实用阁楼的两种情况，明智的人一定要选择前者，主要有以下几点理由。

一、前者更方便

复式一二楼的户型住起来方便，无论是进出都十分方便，不用爬楼梯或者等电梯，尤其适合家里有老人和小孩的家庭。

二、前者很实用

复式一二楼带下沉式小院这种户型非常的实用。因为有一个下沉式的小院子，平时可以在家里种一些花花草草和瓜果蔬菜之类的，这样不仅可以实现蔬菜自给自足，又很健康。

三、前者活动空间大

有一个下沉式的小院，活动空间很大。平时可以在院子里面锻炼身体，而不用担心吵到下层住户，逢年过节的时候还可以与家人朋友一起组织烧烤之类的活动，非常的灵活。

反之，顶楼的户型有很多的缺点，比如以下几点。

一、冬凉夏热

首先顶楼有很大的缺点，就是夏天很热，因为上层没有遮盖物，直接受太阳照射，顶层夏天的温度一般都很高，而冬天又因为海拔高，温度低，是真正的冬凉夏热。

二、缺水问题

顶楼因为楼层高，距离地面远，水压难以达到，一般如果停水或者水压低的时候，顶楼都会是最开始停水的。而且顶楼因为靠近水塔，还很容易有漏水的问题。

三、实用性低

有阁楼的这种户型对于中国家庭是很不实用的，因为我们都不习惯有带阁楼的房子，即使有阁楼，利用率也很低。而且阁楼还很难打扫卫生，又容易滋生害虫，很大概率会浪费空间。

四、不方便

如果是高层的顶层，遇到电梯故障或者赶时间，很不方便，尤其是对于上班族而言。

很多人都特别喜欢住宅带院子，可以在院子里种花种草，修身养性；有的又喜欢种点菜，既劳动了，又可以得点蔬菜吃；还有的在院子里养点宠物、做个风水池什么的，也蛮好的。

我们就是这样，考虑到父母年纪逐渐大了，单独买了一套一楼的房子摆着，如果哪天老人想搬去住了，就可以过去住，主要就是为了方便老人进出，尤其是担心坐电梯出问题。

有的院子，即便是下沉式庭院，也是可以停车的，就可以不用花钱单独买车位，省去了一部分开销。2跃1下跃户型，2楼几乎与地面齐平，1楼下沉，院子又是自己的，院子外设置栅栏，不管是高度，还是防盗，应该都是没啥问题的。