大家好，如果您还对关于露台屋顶搭建最新规定不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享关于露台屋顶搭建最新规定的知识，包括物业法对楼顶平台使用的规定的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

物业法对楼顶平台使用的规定

这位题主说自己买的顶楼，好多人上去使用楼顶该怎么办？有书君觉得，这个问题要先搞清楚楼顶的物权属于谁，然后才能谈怎么办的问题。

但是，已经影响到了你的生活，你可以根据不同的物权的情况，进行反应和处理。可以分为以下三种情况：

1.公共使用权向物业反应，要求物业管理

楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所，所以属于业主共有。

楼顶属于公共用地，大家是可以使用。比如安装太阳能、晒物品。但是这并不意味着他们可以随心所欲的去做这些事，楼顶的承受能力，以及对你们造成的影响都是必须考虑的问题。

物权属于所有业主，就由物业出面管理，出了问题所有使用者共同分担维修费用。

楼顶漏水找物业出维修基金，如果没有，由整栋楼住户一起承担，这是根据物业管理条例规定进行处理。

如果顶楼的业主没有购买使用权，就没有单独使用楼顶的权利。

但是如果对你们的生活或居住产生了影响，你们小区的物业公司也会干预的，如果他们不知道，则需要你们去告知他们进行管理，或者协商更好的方法。

如果是在一定的限度内正常使用楼顶，还是出了问题。那么就是房子存在质量问题，物业公司也是要关心的，因为这在他们职权范围内，必须保障你们的安全。

公共区域的门都由物业管理，你反应给物业，他们会实施相应的管理措施。

2.楼顶物权属于自己，可以作出安民告示

楼顶露台、阁楼空间的使用权开发商与你签订了合同。

合同有效的前提是订立合同的主体对楼顶有处分的权利。

一般来说顶层的使用权应当归全体业主。楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。因此，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。

《城市异产毗连房屋管理规定》

第六条规定：

所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。

但是，新的《民法典》将于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释替换。

《民法典》第二百七十四条规定："建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《民法典》生效前的规定：《物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

楼顶已经购买，属于自已的，其他人上去要经顶楼业主同意。但系防火通道的天台门不能锁住。

3.根据物权、使用权，实行区域分而治之

划分出区域，公共区和私有区域，分开管理。

这要看当时你买楼房时，开发商是否在购房合同里注明赠送顶楼给你个人。如果没有赠送顶楼给你，顶楼应该属于全体业主所有，你无权干涉别人使用。

顶楼空间属于本栋楼的全体业主共有，不是你个人业主的私有空间，其它业主有权共同使用。

楼顶如果是公共区，公共区域可以安太阳能，晒被子，那么，公用区域大家出钱维护。楼顶漏水只有你家会漏，漏水找物业修。

建议你去找物业，要求物业出面与所有其他业主签订协议，上楼顶可以，但是得承担将来你的房子漏水后的修复费用。大家共同使用出了问题的，大家共同承担维修的责任也理所应当。

一般楼顶都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶楼用户在使用。

楼顶上有人活动，对你的生活造成的困扰也坦诚说明，让物业把楼顶封住，不让人上去，这是最现实的解决办法。

属于私有的部分（以证为据）自己管理。

顶楼砌泳池、砌鱼池、搭建阳光房等，这样的事情随便一个都属于违建，搞不好会被物业强拆。楼顶的使用权归顶楼，业主装修时，在楼顶设计厨房和浴室就不属违建。但是出了问题要自己出钱维修。

楼顶使用权归顶楼业主一举三得：

1）购买后可以自己做防水防漏，解决了顶楼的老大难问题，同时解决了防晒防热问题。

2）自己投资自己装修，自己使用，增大了空间。种花种草、运动、观景都可以。

3）视野好，安静，可以真正体现出顶楼的优势，没有别人打扰。

但是，没房产证的阁楼你买的只是使用权，拆迁的时候没有补偿款。

有书君觉得如果权责明确，各负其责，管理到位，楼顶上影响顶楼业主的事就不容易发生，顶楼的业主的生活就不会被打扰到了。

最后总结一下，有的的小区一般楼顶都是公用的，如果你住的是这样的小区，不能要求只能自己使用，共同使用，共同维修。

有的小区，有顶楼赠送楼顶使用权的，你有给你的那部分的使用权，其他业主也有物业管理的公共部分的使用权，维修事宜各负其责。

有的小区有买顶楼就配套购买楼顶部分产权，如果你属于这种情况，就是自己使用自己维修。请根据自己的情况选择做出相应的处理方式。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据：《物业管理条例》

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

顶楼露台搭阳光房违规吗

顶楼露台搭阳光房不是违规了，现在是违法了。按现在的执法力度，如果有人投诉或者城管找上们来，拆除就成定局。

最近我们这里开始老旧小区改造，对2000年以前的房子开始通过粉刷外墙，内部更换管道等方式进行。而在小区改造之前，拆除违法建筑必须先行一步。很多老旧小区由于私改乱建，占用了许多公共的地方，而且又很多隐藏着安全隐患，只要一经查证，就会被城管下发限期拆迁单。因为有些改建已经的地方大部分都是有用处的，用户与城管之间没少磨牙，用户不舍得拆，城管必须借助这个改造老旧小区的机会拆掉，双方也是矛盾不断。不过经过多次城管普法宣传，大部分的违建住户已经拆除违法建筑。对于小区内违法建筑，通俗的说，只要没有在房产图纸上部分都是违法建筑。所以不论你是在小区内，还是在一楼几楼的露台上，私自搭建，封闭等改造等手段，都是违法的。当然，你在楼顶的露台也是一样。譬如前几年北京有个顶楼的业主的把楼顶建成自家的花园，就被城管勒令限期拆除，他自家不处理城管直接上去拆掉。私搭乱建有安全隐患，如私接阳台，由于承重问题很容易造成坍塌，而且也会给楼上楼下住户造成安全隐患。

如果是自己购买的二手房存在的违法建筑怎么办，是不是就不用处理了？答案显然是错误的，无论你是几手房，只要现在是在你名下存在违法建筑，那么责任人就是现任房东。对于这一点很多人就不认同，毕竟这个房子我刚买过了几天，原房东的违建有十几年，没有人追究，怎么我刚接手就追究责任，要求整改？对此城管的解释就是虽然不是你建的，但是现在违法建筑与房屋主题联系在一起的，而且往往你付房款一部分是包含在违法建筑的。也就是你买了违法的东西，就要只认倒霉。况且城管还会认为你已经享受到违法建筑带来的好处了。

违章建筑是否有年限？曾经有个流传很广的说法就是20年就是违章建筑的年限，超过20年就不追究了。这个其实是错误的，违法建筑是没有年限的。按照城管解释，虽然年代久远。但违法现状依然存在，所以会一直追究。为什么有的没人管，是因为没人投诉，城管没发现。也就是说民不告，官不究，但不代表不违法。如果违建一直不拆城管会怎么办？如果碰到风口浪尖，自然城管没有那么多耐心，会强拆。强拆有有俩大危害，一个是可能会对你连接的房屋造成伤害，一方面可能会罚款，付工钱。所以大部分的小型违建如接阳台等都是自己拆除了事，至于大的违建，个人拆除的费用太高，不如让城管自己拆除。

以上就是违建的各种情况说明，不知道能否帮助到你。

屋顶露台做阳光房合法吗

不可以。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

扩展资料：

《中华人民共和国城市规划法》下列条款：

第三十二条：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后、方可申请办理开工手续。

第四十三条：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

参考资料来源：百度百科-《住宅室内装饰装修管理办法》

参考资料来源：百度百科-《中华人民共和国城市规划法》

国家对阳光房有什么规定

国家对自建阳光房的规定：单元楼。

（1）露台一般是整栋大楼共有，不能搭建阳光房，所以基于这一点，我们要了解物业的相关规定，如果能作为私有，则物业不会插手。

（2）看搭建的阳光房是否影响邻居采光，即使露台是你的，物业不管你违建，楼下的业主也会到处投诉，所以一定要考虑邻里的采光问题。

（3）搭建阳光房需要对已有的建筑进行改造拆除，需要到物业，协商办理审批手续。

（4）楼顶存在露台，只是没有封顶，搭建露台阳光房封顶是允许的，物业不会干预。

扩展资料：

在哥伦布发现新大陆后，工业革命前，诸多热带植物花卉及水果进入欧洲，欧洲的气候寒冷无法适应它的生产，而欧洲的皇宫贵族非常喜欢享受这种东西。

所以皇家的能工巧匠们建造了一些温室以满足贵族们的需求。后来人们发现这些温室由于充满阳光、充满绿色所以它不仅可以作为温室养殖热带作物，并且能够形成一个休闲、娱乐、家庭聚会及工作室的一个特殊空间。

第一次工业革命后，18世纪伦敦世博会，英国为了展示其工业发达程度建造了一个占地8万平方米的展览馆。其主角是纯钢结构的玻璃建筑，是早期钢结构阳光房的颠峰之作。

在这个阶段钢材的大量生产运用，使早期阳光房的覆盖面进一步扩大。我们可以在美国故事片《音乐之声》《时光机器》等影片中找到钢结构阳光房。

参考资料来源：百度百科-阳光房

文章分享结束，关于露台屋顶搭建最新规定和物业法对楼顶平台使用的规定的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！