旧楼加装电梯如果有业主不同意怎么办

方法如下：

1、以广州市为例，根据《广州市既有住宅增设电梯办法》第七条：申请增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案：

（1）与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。

（2）确定电梯使用管理者。

（3）增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。

（4）电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。

（5）法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

2、根据《广州市既有住宅增设电梯办法》第九条：既有住宅增设电梯的申请按照下列方式提出：

（一）业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。

（二）业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

（三）增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。

（四）增设电梯的业主应当作为建设单位承担法律、法规规定的义务。

扩展资料：

国土规划行政管理部门按照本办法规定组织批前公示，应当在拟增设电梯的工程现场显著位置（包括所在物业管理区域及本幢、本单元主要出入口）和国土规划行政管理部门网站同时进行，公示期不少于20日；

公示内容包括专有部分占该幢（单元）建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见等。

国土规划行政管理部门可以在办理增设电梯咨询服务过程中组织开展批前公示和根据相关法律、法规规定举行听证，组织开展批前公示或者听证的时间不计入规划审批或者提供审批咨询服务的时限。

参考资料来源：广州市人民政府门户网站-广州市既有住宅增设电梯办法的通知

旧楼加装电梯,超2/3业主同意,不同意的业主也要分摊费用吗

对。三分之二以上业主同意才能加装，《实施意见》指出在满足结构、消防等安全要求和城市景观的前提下既有住宅可以申请加装电梯。不过已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和近期土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。

在具体申请条件上加装电梯应以梯号或栋为单位申请，经本栋或本单元（本梯号）房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能的，需经申请人与相关权益人协商达成一致意见。

根据规定申请人可以委托业主委员会、业主代表、其他单位或个人具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。加装电梯的费用可以多种方式由业主筹集按照谁受益谁出资以及按照楼层受益大小的原则等因素协商分摊比例后共同出资。

可依据相关政策申请专有部分的物业专项维修基金；专有部分业主的住房公积金。《实施意见》指出业主可自行协商出资比例，也可参照楼层为权重的方式分摊第8层权重设为6，第7层权重设为5，第3层权重设为1，第2层权重为0，首层可获适当补偿,补偿金额不超过业主出资金额的平均值。

《实施意见》指出在申报加装电梯的审批程序上，申请人向所在辖区的规划国土委管理局（下称管理局）申报加装电梯建筑设计方案审查。开工建设前申请人应到辖区建设部门申请加装电梯的开工批复。在加装电梯建设过程中不得趁机对原有住宅进行违法改扩建。

应当以合理必要为原则严格控制候梯厅及入户连廊面积。严格按照批准的图纸施工。电梯井面积以实际安装电梯所必要的面积核定。对因加装电梯而增加的建筑面积不视为增加容积率，免收地价，不用办理用地补充手续不办理房地产权登记。

扩展资料：

旧楼加装电梯不仅符合居住质量升级换代的社会需求，而且还能显著提升整个小区的商业价值，最典型的莫过于房价房租的增值，对于小区业主可谓多赢之举。小区集体利益并不必然等同于每个业主的利益，高低层住户所享受的利益也不对等。

而如果存在采光通风噪音等方面的取舍，部分业主利益甚至有可能受损。虽然几乎所有人都认为旧楼加装电梯是改善民生的好事，但好事却难以推进甚至引发一些邻里矛盾，背后的症结在于缺乏一个有效的社区协商和利益博弈机制。

参考资料来源：人民网-旧楼加装电梯协调好利益诉求是关键

参考资料来源：人民网-深圳：老住宅楼可以申请加装电梯需三分之二以上业主同意

老旧小区改造上下水楼下不同意起诉能否可行

能。老旧小区改造有业主不同意，可以协商解决，协商不成可找小区管理人员进行调解，调解不成可到有关部门进行起诉。老旧小区改造是一项非常复杂的系统工程，是民生改善综合体，主要包括小区治理和综合改造。

旧楼加装电梯,有一户不同意,怎么办

旧楼加装电梯需所有的业主同意，有一户不同意，也是不能安装的。

在城市规划区内加建建筑物，必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定，在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有。按照《既有住宅增设电梯试行办法》，在建筑室外加装电梯，只能由全体业主共同书面提出申请。