如何让楼顶阳光房合法楼顶搭建阳光房注意什么

买顶层还是很不错的，主要就是可以在楼顶搭建一个阳光房，自己可以在里面种种花，冬天还可以在里面晒晒太阳，但是我们要知道，并不是所有的楼顶都能让业主搭建阳光房，如果违法搭建的话，是会被强行拆除的。如何让楼顶阳光房合法？楼顶搭建阳光房注意什么？

买顶层还是很不错的，主要就是可以在楼顶搭建一个阳光房，自己可以在里面种种花，冬天还可以在里面晒晒太阳，但是我们要知道，并不是所有的楼顶都能让业主搭建阳光房，如果违法搭建的话，是会被强行拆除的，会浪费一部分的资金。那么我就来介绍一下如何让楼顶阳光房合法？楼顶搭建阳光房注意什么？

如何让楼顶阳光房合法

顶楼要合法搭建阳光房，要确定个人对顶楼是否有专有权。第二就是即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人，搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工。根据以上的步骤，搭建阳光房才算合法。

另外要注意的是，根据《住宅室内装饰装修管理办法》，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

楼顶搭建阳光房注意什么

1、楼顶地面处理：要在楼顶做阳光房，处理地面千万不要破坏原有的保温层和防水层，可以在其上面直接铺地砖，加装木地板，避免造成楼下自己的顶层住宅漏水及其他问题。

2、材料选择：别以为是让你多花钱，阳光房不比砖瓦房，它的承重主要靠主架，所以小于20平米阳光房可以用钢结构、铝合金、断桥铝，都可以使用，如果跨度大于3米，高于30平米，如果你选用铝合金，建议你一定要用钢结构做主要承重，其他部分可以用铝合金或断桥铝，以保证顶楼阳光房的承重安全。

3、施工技术：一定要选择正规有经验的阳光房商家，缺乏经验不正规的阳光房商家工人会忽略很多细节，比如铝合金阳光房主架衔接处的缝隙不能大于5MM，并且一定要打够结构胶，顶面玻璃和主架的镶嵌一定要打足玻璃胶，不然暴雪天气，你等着你的阳光房被压塌吧，闹出人命，别以为我是危言耸听，这些劣质阳光房事故每天都在发生。

以上是我介绍的如何让楼顶阳光房合法？楼顶搭建阳光房注意什么？在楼顶搭建阳光房一定要向物业申请，如果申请通过，我们就可以合法搭建，如果申请不通过，自己也不要随意搭建，毕竟使用权不是我们自己的。如果自己私自建造会影响物业管理、

搭建阳光房需要哪些审批手续

阳光房审批手续有以下几点，搭建阳光房推荐尊尚门窗的宝石阳光房（搭配罗马柱）。

“罗马柱”源自古希腊，是和谐、完美、崇高的化身，与阳光房完美融合一体，继承了古建筑的欧式精致。【点击查看更多品牌动态】

阳光房审批手续有以下几点：

1、图纸，那么你必须先到房屋所在地的建筑主管部门进行建筑申报，房屋建设主管批准后。

2、这类破坏结构的施工必须通过申报才能进行、消防安全设计等等）。

3、然后到物业办理施工手续，而且做钢结构还需要在楼板上做固定连接。

4、不管你是做钢结构还是砖混，私自搭建阳光房属于违法行为，而且必然破坏露台现有的建筑层面，而且做钢结构还需要在楼板上做固定连接，必然破坏原有的防水结构。这类破坏结构的施工必须通过申报才能进行。

5、要先向城管部门咨询并填表申请，获得批准后才可开始建造自己的阳光房，在做阳光房的时候你必然破坏了建筑原有的防水结构，这样你就必须注意另外一个重要的点，就是阳光房防水。

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在自已建造的房顶搭建阳光房属于违建吗,有法律明文

在自己建造的房顶搭建阳光房不属于违建，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。

会产生的后果：房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但现在的事实是很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且是可能被冻结产权的。

违章建筑主要包括如下：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说。

违章建筑大体上可以分为以下两种：

1、是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

2、是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

自家别墅楼顶能建阳光房合法吗

自家别墅楼顶也是不能私自建阳光房的，这种行为是不合法的，一定要提前向规划部门报备才是正确的啊。

阳光房也称为玻璃房，外文名:wintergarden。阳光房采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，以达到享受阳光，亲近自然的目的。阳光房是国内外追求自然、时尚人士所推崇的建筑。阳光房是广泛在华北地区上海地区研究的胜利实业需要根据场所使用需求以及个人爱好进行设计和建造，室内布置可以根据个人喜好进行装饰。阳台或露台阳光房，处于整套居室内，因此视觉连性非常重要。需要考虑其与建筑整体风格要相符，同时整体色调尽量保持一致。

优缺点：

1、钢化玻璃顶:

(优点)通透性最好的就是玻璃顶阳光房，

(缺点)玻璃的通透性好势必隔热和保温性就不太好。

2、彩钢顶阳光房:

(优点)彩钢板的隔热和保温性比较好，

(缺点)彩钢板不透光，色调单一不上档次。

3、德高瓦顶阳光房:

(优点)有德高瓦、桑拿板等五层组成的顶子隔热、保温好、颜色多样外表美观漂亮，

(缺点)彩光不够好，价格比较高;可以在顶部开天窗、四周设计高大的窗子，帮助采光通风。

4、阳光板阳光房:

(优点)骨架用断桥铝中间填上中空玻璃钢，通透性好，保温隔热好，

(缺点):造价比较高。

阳光房顶材料

阳光房顶材料主要有:钢化玻璃、阳光板、彩钢板、德高瓦、断桥铝等。阳光房的顶部传统工艺多为钢化玻璃，第二代保温隔热阳光房及第三代断桥铝阳光房陆续上市:顶部材料变更后，很好的解决了玻璃顶阳光房夏天过热的问题。

美国市场出现了最新科技的调光型阳光房产品，并成功应用于美国肯特州立大学植物温室阳光房试验室。当断电时，玻璃是不透明的，通电的时候，玻璃是透明的，可保护室内隐私，并可控制室内的阳光强度。

可调光阳光房由中空结构的调光玻璃作为外墙面及顶棚，可通过开关或遥控的方式控制阳光房的透明与不透明状态，实现隐私保护的同时，有效控制阳光的强弱，非常便利。

阳光房面材料

阳光房面材料主要有塑钢门窗、断桥铝门窗、铝包木门窗或者彩钢板。

四周的阳光房材料使用，可以选择塑钢门窗型材、断桥铝门窗型材、铝包木门窗或者彩钢墙板。四周的玻璃可以选用普通的中空玻璃或钢化中空玻璃或高端调光玻璃，配合塑钢门窗型材或者断桥铝门窗型材作为骨架，跨度大于3米的，可以适当添加钢管作为立柱支撑，表面喷氟碳漆，结构稳定性比铝合金好。一定要记住:要开能够让外面的空气流过阳光房的窗户，里面要能换气。在北京阳光房应该是2000元一平方左右，这个算比较好的配置。

阳光房造型

阳光房造型分类:单斜顶阳光房\造型顶阳光房\组合顶阳光房\特殊顶阳光房。

所谓的阳光房是对别墅、复式楼寓露台等高档居住空间的二度创作，阳光房俗称玻璃房，阳光房可以搭建在复式楼的露台，一楼的私人花园，楼宇的顶层，私人别墅等地。它的建筑立面甚至包括顶部，全部为玻璃结构。由于房间要采光通风，而且要有很好的密封效果，阳光房立面、顶部大部分由可开启的门窗组合，门窗质量的优劣决定着阳光房构建的成功与否。基于阳光房的如上特点，我们在设计和建筑阳光房时，对于不同用途的阳光房在整体造型及结构方面，应视周围环境和场地的制约而定，再设计出相应的阳光房造型方案。

欧式阳光房

欧式阳光房的主要风格有:地中海式阳光房，维多利亚式阳光房，拜占庭式阳光房，哥特式阳光房。

一座完美的阳光房，必须由专业结构工程师设计好框架，材料符合国际的基本要求外，施工工艺也至关重要，每一个细节也要特别注意，比如材料的搭配及框架材料连接件要做到尽量隐藏，那怕是一个小小的螺丝也会影响整体的美观，我们常常告诉施工技工:对于我们来说要做好一个细节部分可能要多花几分钟或几个小时，但对阳光房的主人来说那可能是一辈子要面对的问题。我们经理也常说，我们绝对不能图一时之快而影响别人一辈子的幸福。

露台阳光房

露台阳光房主要样式有:一面临墙露台阳光房、二面临墙露台阳光房、三面临墙露台阳光房、异型临墙露台阳光房

封露台把家里的露台封闭成玻璃透明的露台阳光房，家中又多一个阳光空间，屋里一下子会亮堂很多，而且采光效果也很好。

一杯浓茶，一张躺椅，一片阳光，一个下午。这是多少忙碌都市人向往的闲逸生活。随着生活压力的加大，在家中设置露台阳光房，露台阳光房的理念在北京越来越盛行。一个有品位的人，会让居室颜色的搭配在冷与暖之间随意游走，风格上实现现代与田园之间的随心切换，而一个露台阳光房的点缀则能实现这一目标，营造悠然自得的情绪，植物的搭配则表现了浓郁的文化寄托。

花园阳光房

花园阳光房的样式有:一面临墙花园阳光房，二面临墙花园阳光房，三面临墙花园阳光房，四面无墙花园阳光房。有很多住在别墅的业主都想建造花园阳光房，在夜深的时候看看星星，在下雨的时候听听雨声，在闲暇的时候做做运动，和朋友一起喝茶聊天，…花园阳光房体现的是浪漫精致和有品位的生活。

各位业主就必须在设计之初对自家的花园阳光房功能有一个明确的定位，确定一个它最主要的功能，然后进行设计花园阳光房。

花园阳光房设计上大致有中式、日式、欧式几种。中式和欧式的花园阳光房很精细，对石材的要求比较高，还需配以名贵花草，投资较大;日式风格相对来说很适合一般家庭选用，花园阳光房的小景较多，所需要的材料如竹子、鹅卵石等都很容易买得到且价格不贵。而庭院很少会遵循各种风格的要求一成不变地进行设计，设计师一般都会对几种风格进行融合，看上去显得多元化。

阳光房系统

阳光房的系统主要有:斜屋顶天窗系统，智能遮阳系统，自然通风系统，节能Low-E玻璃。

阳光房除了空间的延伸所带来的舒适度，还能够使您享受到其他益处，例如节能和安全。对能源、安全、舒适度和设计提出高要求意味着您能够在阳光房中感到心情愉悦。一些附加的阳光房系统可以满足您的这些要求，阳光房系统可以:节能隔热、高效隔音、自然通风、有效排水、易于清洁等多方面的功能。光线、空气、接触自然是人类生存的基本需要。一个阳光房能够全年都满足您的这些要求。它创造了一个舒适的氛围，带给您更加充足的光线。您可以在封闭的住处体验每个季节特殊的美，而不会感觉到寒冷和潮湿。即使在严寒的天气和雨季也能够享受到春天和秋天的舒适，能够置身于田园般的冬季景色之中，但却感受不到一丝寒冷。夏天里也有最适宜的气候:与普遍的观点相反，现代阳光房不需要使用附加的供热设备。恰恰相反:容易得到的阳光被转变成热量。这种热量不会从玻璃外立面中溜走。这样就产生了温室效应，它能够明显地降低了来自于传统供热系统的热量需求。为避免夏天温室内的温度过高，我们提供了通用的遮阳可选方案:卷帘式遮阳百叶、外置遮阳系统、推拉遮阳板以及遮阳篷，所有这些产品都能够依照阳光房进行合身的剪裁。使用自动通风系统，当外面的气温很高时能够确保室内保持舒适的温度。另外还有众多吸引人的天窗可供选择。

建造条件

阳光房的建造是根据每个人的爱好，从21世纪形式来看的话，阳光房的建设是很多人都想要的生活，可以在这里放松一天的心情，不过这就是看你怎么布置阳光房了，有的布置温馨舒适，有的是那种聊天的形式，阳光房的建设也就是通过这方面的建造形式来定位。

建造式阳光房多由阳台或露台而来，因此是处于整套居室内的，所以视觉的连贯性特别重要。阳光房虽然以亲近阳光为主，但是与居室的整体风格仍要相吻合。这个阳光房的整体色调、风格与整套居室的风格是一致的，内室米色的墙壁以及藤制的椅子构成了这块区域的主要风格，那就是休闲和轻松，这也是阳光房最需要的感觉和味道。

阳光房视觉的连贯性不仅仅体现在室内光线的一致上，也需要和外界相连通。因为阳光房处在别墅的首层，外面就是庭院，因此就将外部的区域纳入了视觉范围内，构成了一个和谐的整体，带来更加放松的体验。

从一些不同的形式来体验生活中乐趣，从不同的角度来建设阳光房，除了是自己放松、休息的地方，其实也是最好的会客以及休闲的场所，这就是建设阳光房的一种表现的形式，从21世纪的形式来看的话，很多人都是利用阳光房是自己放松、休憩的地方和三五好友小坐，喝茶、聊天，身处这个区域的时候就会不由自主地放松下来，晒着冬日里的暖阳，身心在这一刻得到放松。绿色植物的点缀和自然风格的家居装饰更将这一氛围发挥得淋漓尽致，绿色植物也不仅仅有装饰作用，其带来的生命力和亲和力也为居室增色不少。将阳光房定位在放松和休闲的作用上，恐怕是大多数设置阳光房家庭的想法。所以阳光房的功能作用，也就确定了其装修装饰风格，大多想营造出一种温暖而放松的氛围。从这样的效果来看的话，阳光房就是能够让你放松一天的心情。

制作工艺

阳光房骨架材料采用高强度碳钢焊接，结构坚固，并引进国外先进喷涂技术，保持漆面长久如新，永不生锈。阳光房根据各种需要，门窗之家提供钢化、夹胶、中空等各类特种玻璃屋面，造型新颖，设计华美，构造安全，高密闭工艺结构确保密封不渗漏，具有优越的保温、隔热、防水和防紫外线性能。

别墅、复式楼寓露台等高档居住空间的二度创作，居住者高尚生活情趣的广度延伸，把自然引进住所，让阳光沐浴生活，与星空透明接触，和风雨亲近对话，现代都市中一幅如诗如画的风景。

阳光房的设计、施工需要注意的细节

阳光房设计细节一:铺地砖，业主在专属的阳光房中规划花园时，地砖不需要铺得太平整，最好有点沟壑之类的，这对保留水土有一定好处，自然地质地貌也是采取这样一种比较环保科学的方式。屋顶的地漏所在角落适当降低一些平面，方便泥土中过多的水分从地漏排出去。另外，就是要在板上铺设类似无纺布的隔离层，防止水在下漏的过程中将泥沙带走，甚至堵塞管道。

阳光房服务设计细节二:植物选择。当阳光房业主需要在阳光房中种植一些自然植物时，请注意选种喜湿喜热类的植物物种，因为阳光房，尤其是北京阳光房的日照时间比较长，而且阳光房的一般的密封性能比较好。

阳光房服务设计细节三:储物柜。当阳光房业主需要在阳光房中布置一角做储物柜，在那块角落附近一定不能种太多植物，否则要注意储物柜的防潮处理。

阳光房服务设计细节四:阳光房排水系统，设计阳光房时要注意排水系统的设置，尤其是水池面积也不宜过大，如果水量较大容易发生溢漏，天长日久将会给楼房安全造成危害。阳光房的设计一定要留有门窗以便通风透气。

阳光房设计创意介绍

阳光房服务设计创意:家里种果蔬，享受阳光果蔬的味道。一般说来，人们已经不做农夫好多年，田间地头的劳动和劳动累了顺手摘点果子吃的悠闲也变成了生活的奢望。一些追求绿色的城市达人继前几年在城市楼房建立"屋顶农场"之后，又开始在自家的10平方米的平台上，甚至窗户的栏杆上，种植起各种水果蔬菜如草莓、苹果、桃子、柑橘、樱桃、梨和西红柿、豌豆、萝卜、卷心菜、黄瓜、香葱等。这样既可以装点自家的空间又可以吃到新鲜的水果蔬菜，以饱口福。小小的阳台、阳光房果菜园里可以让我们想起孩童时代在乡间父母家度过的那些令人陶醉的美妙时光。

制作过程

先铺地砖，在阳光房里做花园，地砖一定不能铺得太平整，地漏所在的角落地势适当低一些，以便泥土中析出的水分从地漏流下去。

再做设计，一定要告诉设计师，阳光房里除了布置景观外，有没有其他设计。如果阳台上搭玻璃棚，那么栽种的植物要喜湿喜热。如果有一角要做储藏室，那么那块角落附近一定不能种太多植物，否则储藏室有潮气。

然后搭结构，在不到10平方米的阳台上做一个地漏系统，只需要一天便够了---在地面上铺设隔板，板与地面的距离在10厘米左右，板与板之间应相隔一定距离，留一段空隙，用以漏水。在板上铺设类似无纺布的隔离层，防止水在下漏的过程中将泥沙带走。

最后是铺土栽树。土的比例非常讲究，最好是从所移植植物周围挖土，如果条件不允许，需要自己调配土壤，那么比例应该是2:1:1--2份山泥，1份腐土，1份黄沙。