旧房改造要注意些什么

新房居住时间久了也会变成旧房子，不过还是有不少人会选择装修改造，那么旧房改造注意事项有哪些?

1、不要把所有的旧家具换掉：旧房改造时，可以不需要把所有的家具都换掉，对于那种质量完好，只是表面有些陈旧的，那么可以在家具表面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了，还可以节省很多钱。

2、不要乱砸房屋结构：很多旧房都存在户型面积小、功能分布不合理、采光不好等缺陷，而且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件，要避免打掉承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3、老化水管、电路一定要换掉：因为旧房原有的水路管线有很多不合理的布局，所以在装修时一定要对原有的水路进行彻底的检查，检查是否有锈蚀、老化的现象。

4、避免做大吊顶：一般来说，住宅标准高层2.8米，净高为2.6米，如果要做一个大吊顶，那么会使楼层更低，过低的室内空间会使室内采受到影响，增加人们的心理压力，所以普通的住宅是不合适做大吊顶的。

老房装修步骤有哪些

1、设计与计划：旧房装修前需要做一个详细的设计和计划，这样旧房在翻新时就可以清楚的知道哪些需要改造，哪些保留不变。

2、拆旧与改造：旧房子装修第一个步骤就是拆旧与改造，也就是对于老房子一些不满意的地方进行拆除改造。

3、改结构与改水电：然后再进行改结构与改水电，在结构改造上,需要注意原本的水电布局，这是一个基础的改造工程。改造时需要按照新的家居设计调整空间结构，拆墙、砌墙这些工序必不可少，水电改造可根据空间的功能以及生后习惯进行重新布管。

4、重新装修：按照设计图纸对拆改后的老房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。

5、配装修与配装饰：基础装修完成后，就可以进行软装装饰、搭配与装修风格相匹配的装饰。

6、健康除污染：等到装修都完成了，一定要进行健康除污染，就是对屋内装修后残留的污染进行去除。因为这些有害的气体会影响人们的健康，所以一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住。

7、搬家入住：等到室内的有害气体完全释放之后，就可以安心入住，搬家时需要挑选好时间。最好是选择晴天入住，搬家时需要注意顺序，大件物品先入屋，小件物品最后进来，这样老房装修就大功告成，可以入住老房新居了。

动迁房免增值税的条件

一、拆迁安置房增值税政策

拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

具体来说，开发商发生房屋回迁业务应纳税种主要有以下几种：

1、契税

《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。国家对房地产企业发生的房屋回迁业务并没有规定相关的减免政策，因此，开发商在取得土地等不动产时，需要按全额计算契税，不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。

2、营业税

国家税务总局《关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》(国税函〔2007〕768号)规定，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

开发商发生房屋回迁业务，开发商应在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳。如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据;如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。

3、印花税

《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。房屋回迁合同，是指房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，与被拆迁户签订的按被拆迁人房屋原面积拆一还一给予同面积房屋回迁安置的合同，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换，即特殊形式的房屋销售合同。可见，房屋回迁合同属于一种交换式的产权转移书据。

另外，财政部、国家税务总局《关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)第四条规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

因此，房屋回迁合同需要按照产权转移书据缴纳印花税。

4、土地增值税

《土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税实施细则》第十一条规定，条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原地产的，比照本规定免征土地增值税。

可见，开发商发生的房屋回迁业务不属于免征土地增值税的情形。因此，开发商应按规定计算土地增值税。

5、企业所得税

国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)第一条(四)项规定，销售商品以旧换新的，销售商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理。鉴于房地产企业的房屋回迁业务具有特殊性，开发商发生房屋回迁业务进行企业所得税处理时，等面积回迁部分既要按收入确认条件确认收入，又要按规定归集开发成本。

可以知道，在购买安置房之后，该房屋虽然属于个人所有，但是在没有拿到房产证之前，不得依据自己的意愿，进行房屋买卖。且在购买安置房之后，需要按照购买其他类型的房屋的规定，需要先进行纳税申报之后，再按照流程交税。

二、建筑行业税收政策

城市维护建设税规定，建筑行业的纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为1%。这种根据城镇规模不同。差别设置税率的办法，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计费依据。简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率，并明确了适用11%税率的货物范围和抵扣进项税额规定。

三、增资扩股税收政策包括什么

增资扩股税收政策包括以下三点：

1、对自然人股东取得的转增资本数额，应作为个人所得征税法人股东无需缴税；

2、用于转增的未分配利润应当扣除截至转载时点应纳的税收金额；

3、以为未分配利润和任意公积金转增注册资本，属于股息、红利性质的分配。

公司增资扩股要按照万分之五的比例缴纳印花税。需要修改公司章程，在工商局办理变更登记。如果是个人转让股权需要缴纳20%的个人所得税，如果用分红款增资，分红时需要纳税，个人股东缴纳个人所得税，企业股东缴纳企业所得税。

法律依据：

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

农村房屋修建申请书怎么写

农村房屋建设申请书

XX土地规划局：

我叫XXX，是XX乡XX村XX组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。

一、*****

二、*****

三、*****

四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，

另外占用我现住房背后的自留地**平方米。所建房屋为一楼一底，约**平方米。

特此申请，敬请审核批准。

附：l、现住房照片;

2、生产小组的证明。

此致敬礼!

申请人：***

****年**月**日

扩展资料：

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。

农村宅基地自建房所有权申请流程及审批程序如下：

（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

（4）委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。

（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

参考资料：宅基地_百度百科

建房证怎么办

建房证的办理流程：

1、首先需要建房农户提交《宅基地使用权证》，证明本人有权使用宅基地进行建房。之后本人携带户口本、身份证、建房申请书等材料到村委会进行申请。

2、村委会对所提交的材料进行审核，并将材料提交至乡镇的建房办。如果建房申请符合当地总体规划，那么就可以提交至县级土管部门进行审核。

3、申请人持《宅基地使用权证》，到当地村委会填表登记，之后到乡镇进行审批，审核通过后就可以领取《建房证》。

4、房子建成之后，申请人即可携带材料到当地房管所办理《房产证》，这样房子的证件就齐全了。

农村申请建房需要的手续：

1、建房农户首先要提出申请，并且要填写《建房申请表》，由村委会加盖公章，之后提交至乡镇政府审核。

2、乡镇政府将审核意见进行公示，并报县级机关审批。县级机关审核，并发批准文件。

3、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》，农户建房之前要报告镇政府，镇政府进行现场查验。

4、房子建成后，镇政府同县有关部门派人现场验收，退还保证金。