老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于绿水田园共享农庄和城里人的庄园梦:共享农庄的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享绿水田园共享农庄以及城里人的庄园梦:共享农庄的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

什么是共享农庄共享农庄要怎么经营有关规范出来了

共享农庄应将闲置资源如民宿、土地、产品、资源、项目等进行共享，共享方法包含产品定制型、休闲养生型、投资回报型、扶贫济困型、文化创意型等。坚持规划先行，坚持规划管控，符合“多规合一”要求和不突破生态保护红线、基本农田保护红线。

1、共享农庄

共享农庄是：以充分涵盖农人利益的经济组织方法为主要载体，以各类资本组成的混合所有制企业为建造运营主体，以移动互联网、物联网等信息技术为支撑，以农业和民宿共享为主要特征，集循环农业、创意农业、耕耘体验、服务功用于一体，让农人充分参加和受益的乡村振兴综合经营开展方法。

2、功用板块

共享农庄基本功用板块包含出产、生活、体验、购物、餐饮、住宿等六大功用，除出产功用外，其他功用板块应集中集约布局。

出产功用：主要用于农业出产，栽培粮食作物、经济作物或者从事畜禽、水产等养殖出产。农产品质量安全应符合相应国家标准要求。在符合多规合一要求的前提下，该功用区域占比不低于农庄总面积的80%，且不少于100亩。

生活功用：设置田园生活场景，营造田园生活方法，满意消费人群的休闲度假、养生居住生活需求。

体验功用：设置体验式消费项目，如栽培采摘、农耕文化、手工制作、教育科普体验等，满意顾客各种休闲体验需求。

购物功用：供给有当地特征的农产品及加工品、衍生品等产品，满意顾客购物需求。

餐饮功用：根据共享农庄实际条件统筹安排餐饮功用，以当地特征传统菜肴为主，兼顾不同人群喜好。

住宿功用：在符合规划管控条件下可适当建造乡村客栈、度假民宿等住宿设施。

3、共享方法

产品共享：以个人订制或团购订制等方法，为顾客供给海南热带特征农产品直供、认种、认养等订制服务。

民宿共享：利用获得的建造用地、集体建造用地或盘活利用空闲农房、宅基地，采取协作、租借等方法，开展民宿客栈。

土地共享：将农庄的菜地、果园或其它农地划分为若干小块，以众筹的方法，将其经营权租借给顾客，用于农业出产或耕耘体验。

资源共享：将农庄闲置的场所、公共空间等资源释放出来，以租借、协作等方法满意顾客需求。

4、经营管理

（1）经营组织

以企业为主体。依照“企业+农人”或“企业+协作社+农人”的方法，由企业以股份协作、租借等方法，整合农人的土地、房子等资源，或利用企业自身土地、房子资源，进行共享农庄的开发建造经营。

以农人协作社为主体。依照“农人协作社+农人”的方法，由农人协作社以股份协作、租借等方法，整合农人的土地、房子等资源，进行共享农庄的开发建造经营。

以乡村集体经济组织为主体。把开展共享农庄作为探究开展集体经济的一个重要途径。开展多种方法的股份协作，组织村集体成员参加共享农庄建造，增强和壮大集体经济开展活力和实力，让农人通过参加共享农庄建造共享集体经济开展和乡村改革效果。

（2）管理制度

共享农庄应建立标准的企业管理制度，包含：出产管理制度、财政管理制度、人力资源管理制度、项目开发运营管理制度、服务管理制度、应急救援制度等。

（3）人员训练理

根据市场开展需要，定期对共享农庄的管理人员、工作人员进行知识、技术、综合素养等方面的训练，并建立训练档案。

（4）服务要求

仪表衣着：服务人员应按规定着装，佩戴服务标志，仪容仪表得体。

服务态度：服务人员应天然、亲热、热情适度，微笑服务，礼仪礼节妥当。服务人员应遵守承诺，保护隐私，尊重客人的宗教信仰与风俗习惯，保护客人的合法权益。晚间应有值班人员或值班电话。遵守服务人员守则、规章制度和劳作纪律。

服务技术：服务人员应把握相应的业务知识和服务技术，高效率地完成对客服务。服务人员应供给温馨细致地服务。服务人员应熟悉当地旅游资源，可为宾客作介绍。服务人员应熟悉当地特产，可为宾客做推荐。定期进行服务人员技术训练。

5、综合效益

（1）经济效益

企业：三产融合基础好，带动作用突出；财政收益预期良好；经营三年能够实现盈余，有带动农户持续稳定增收的相关记录。

农人协作社：三产融合基础好，带动作用突出；财政状况良好，经营三年能够实现盈余，有社员入股清单，盈余后有盈余分配记录。

乡村集体经济组织：整合盘活乡村集体资产，通过土地流转或股份协作方法，建立股份协作经济，让集体经济成员获得稳定收益。

共享农庄必须以农业出产经营为主体，建成运营后年度农业出产经营收入应占到整个农庄收入的30%以上；农庄年接待人数1万人次以上；年直接收入（指开展共享农庄所获得的直接收益）100万元以上（扶贫济困型农庄可适当放宽）。

（2）社会效益

农庄直接吸纳劳作力工作20人以上；间接供给劳作力工作50人以上。

（3）生态效益

农庄绿化美化好，生态环境优良；原生态得到有用保护和利用、农庄内无裸土、无荒地、水面无污染、公共场所无垃圾杂物。

6、等级划分

共享农庄分为三个等级：钻石级、黄金级、白银级。

钻石级要求：应具有优质的天然生态环境和地方特征文化资源；农庄内优质4G/5G信号掩盖旅客活动场所，重点公共场所有优质免费WiFi信号掩盖；建立电子支付方法；年收入到达800万元以上；带动农人增收突出，直接吸纳劳作工作人数80人以上；每年进行全员训练4次以上；服务质量查询样本好评率不低于90%；农庄有不少于20个经营项目，其中共享项目不少于6个；充分运用新媒体进行营销，粉丝量到达1万人以上等等。

黄金级要求：应具有优质的天然生态环境；农庄内优质4G/5G信号掩盖旅客活动场所，重点公共场所有优质免费WiFi信号掩盖；建立电子支付方法；年收入到达500万元以上，带动农人增收突出，直接吸纳劳作工作人数50人以上；，每年进行全员工作、安全出产训练3次以上；服务质量查询样本好评率不低于85%；农庄有不少于15个经营项目，其中共享项目不少于4个。运用新媒体进行营销，粉丝量到达8000人以上等等。

白银级要求：农庄内优质4G/5G信号掩盖旅客活动场所；建立电子支付方法；年收入到达200万元以上，带动农人增收突出，直接吸纳劳作工作人数20人以上；每年进行全员工作、安全出产训练2次以上；服务质量查询样本好评率不低于80%；农庄有不少于10个经营项目，其中共享项目不少于2个；运用新媒体进行营销，粉丝量到达5000人以上等等。

城里人的庄园梦:共享农庄

有一亩三分地，是中国人骨子里的情怀。

乡土情结、田园梦想，在这个高速发展的时代，成为了都市人的一种共鸣，人们向往着乡村的诗和远方。

但是，人们虽向往田园，却很难再回到田园。

让现代人去乡村待十天半个月可以，但是要长期居住、劳作，则几乎不可能，因为人们已经习惯了城市的生活条件与生活方式……

乡村生活，只是一场浅尝辄止的梦。

由此，乡村旅游也就有了一个庞大的市场，而“共享农庄”的出现，正好圆了这个时代的“田园梦”。

“共享农庄”，简而言之，就是在不改变农民所有权的前提下，将农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式，通过互联网与城市租赁住房需求对接，形成政府、集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。

村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄，用于农业生产或农事体验。一边是因村民进城定居而荒废在旖旎风光里的乡村宅院，一边是憧憬“你耕田来我织布”的庄园梦的城市消费群体，“共享农庄”的出现，既实现了闲置资源的利用，也满足了消费升级的需求。

对于农民而言，“共享农庄”模式不仅解决了大量的闲置农地，同时也实现了农地的土地增值。对于久居城市的人而言，有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，几乎是人生最大的幸事。

发展“共享农庄”需要深度挖掘农业农村生态价值，打造集循环农业、创意农业、农事体验于一体的特色田园综合体，建设个性化、多样化、精品化的庄园，而不是建设一批千篇一律的“火柴盒”“营房”。

以上要求的达成，需以“共享农庄”基础设施建设为基础，提升旅游功能，完善农庄及周边的道路、景观、旅游厕所、生态停车场、污水处理、标识标牌等设施，实现农庄景区化。而这一系列的基础建设，带动了大量绿色建材的应用，尤其为装配式木结构建筑提供了广阔的市场空间。

共享农庄模式，需要创造性的农庄建造方式。装配式建筑预制化、工厂化程度较高，基础处理简便，施工速度快捷，短短几天便可落成；其建造方便，可减少对植被绿化及周围环境的破坏，适合需要在短时间内完成扩建的场地，且建设工地不会有大量灰尘及噪音等对周围环境造成的污染，能够满足共享农庄建设中方方面面的要求。

“户庭无尘杂，虚室有余闲。久在樊笼里，复得返自然”，在诗人陶渊明的笔下，田园生活是如此的迷人，富有诗情书意。而在现实生活中，住在农家乐的木屋内，也能体验到这种“与世无争，犹如置身世外桃源”的田园生活。

“共享农庄”不仅能够满足城市人的诗意追求，也能通过共享模式的践行，将绿水青山真正变为金山银山，为“悠然见南山”和“高楼平地起”之间提供调和的余地。

海南共享农庄为啥被全部拆除了

海南共享农庄由于存在违反国家法律法规及政策规定被全部拆除了。

海南共享农庄被拆除的原因是由于存在违反国家法律法规及政策规定的行为。在2017年9月，海南省政府发布通知，要求清理排查共享农庄，以消除可能存在的违法行为。此外，海南省政府还要求对有关行政审批文件进行审查，以确保共享农庄活动的合法性。

共享农庄，是指对农村闲置住房进行个性化改造，形成一房一院一地，并根据需求改造为田园生活、度假养生等多种模式。

“共享农庄”与“田园综合体”融合,会擦出怎样的火花

本人正在从事田园综合体研究与实践，欢迎类似项目洽商合作。共享农庄的所谓共享，实际上解决的是集体建设用地产权不能转移的问题。这个痛点在全国33个集体建设用地入市改革实验试点区域其实不是问题，已经实现了集体建设用地入市后，集体资产对非个人的产权转移，并与国有建设用地同证同权。但是，在非试点区域，目前尚无法解决产权转移登记问题，因此，如何同过使用权的度让实现现金回流，就是诸多田园综合体项目需要考虑的问题。实际上，所谓共享农庄也是基于这一痛点产生的权宜之计，类似于以前小产权房的长期租赁。在实际操作中，往往可以产生诸如二十年使用权一次性度让的假共享真转让方式，也可以将资产使用权注入一家企业进行股权融资并给予回报的方式，还可以以酒店或者康养服务管理公司进行统一管理并出让入住权解决资金的方式等等……这些方式在客观上都属于绕开政策监管的方式，中央已经在研究全面放开同股同权、同产同证的问题，希望通过这样的方式解放农村实际上沉淀的巨量土地资产。

共享农庄是共享经济理论在农业产业方面的实践而产生的一种新型农业发展模式。本质是“共建、共用、共享”，它引导人们弱化土地、房屋、产品等资源的所有权，而强调其短暂性的使用权。

所以生活在城市中的市民们也可以回到乡村去租一片土地、租一间房子，过上悠闲自在的田园生活。

田园综合体是在城市化背景下产生的一种新型乡村建设和发展模式。它不仅涉及乡村景观的改造，还要培育乡村特色产业、关注乡村生态环境及农耕文化的保护和传承，更注重乡村居民生活环境的改善和生活质量的提升。

共享农庄和田园综合体是当前比较推崇的发展模式，并在全国多个地方得到实践。那么，将共享农庄和田园综合体两种发展模式相融合将会擦出怎样的火花呢？

1、共享农庄作为田园综合体中的一个重要板块。

可以在田园综合体中规划共享采摘园、共享食堂、共享民宿等休闲共享业态。

游客在享受田园时光的时候可以在此租一块属于自己的田地，可以种植自己喜欢的蔬菜水果，可以自己管理，也可以交由景区托管。在此可以享受农耕生活、体验乡野乐趣、寄托乡愁。

2、以共享为主体和特色的田园综合体。

共享为主题的田园综合是指田园综合体中的所有旅游相关业态都基于共享的理念，打造全产业共享的综合体或者是共享综合体。

这种模式下的生产设施、生活设施、景观环境、休憩设施、住宿交通等配套设施都是基于共享条件下的，游客可以最大程度上参与景区的建设，享受田园生活。

未来到底会怎么样？让我们一起拭目以待！

当两者结合在一起的话肯定会带动乡村的发展，振兴乡村

1.田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式。

2.而共享农庄指把农村闲置住房进行个性化改造，并根据需求改造为市民田园生活、度假养生等多种模式，通过互联网进行出租。

对于常年生活在大城市的朋友来说，自己能有一方良田，播撒夏秋之繁实，能有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，便是人生最大幸事。

但以往，这种梦想对于大多数人来说都遥不可及。而如今“共享农庄”模式的出现，将“梦想照进了现实”。

共享农庄是共享经济理论在农业产业方面的实践而产生的一种新型农业发展模式。本质是“共建、共用、共享”，它引导人们弱化土地、房屋、产品等资源的所有权，而强调其短暂性的使用权。

共享农庄是共享经济理论在农业产业方面的实践而产生的一种新型农业发展模式。本质是“共建、共用、共享”，它引导人们弱化土地、房屋、产品等资源的所有权，而强调其短暂性的使用权。

所以生活在城市中的市民们也可以回到乡村去租一片土地、租一间房子，过上悠闲自在的田园生活。

田园综合体是在城市化背景下产生的一种新型乡村建设和发展模式。它不仅涉及乡村景观的改造，还要培育乡村特色产业、关注乡村生态环境及农耕文化的保护和传承，更注重乡村居民生活环境的改善和生活质量的提升。

田园综合体是在城市化背景下产生的一种新型乡村建设和发展模式。它不仅涉及乡村景观的改造，还要培育乡村特色产业、关注乡村生态环境及农耕文化的保护和传承，更注重乡村居民生活环境的改善和生活质量的提升。

共享农庄和田园综合体是当前比较推崇的发展模式，并在全国多个地方得到实践。那么，将共享农庄和田园综合体两种发展模式相融合将会擦出怎样的火花呢？

1、共享农庄作为田园综合体中的一个重要板块

可以在田园综合体中规划共享采摘园、共享食堂、共享民宿等休闲共享业态。

游客在享受田园时光的时候可以在此租一块属于自己的田地，可以种植自己喜欢的蔬菜水果，可以自己管理，也可以交由景区托管。在此可以享受农耕生活、体验乡野乐趣、寄托乡愁。

2、以共享为主体和特色的田园综合体。

共享为主题的田园综合是指田园综合体中的所有旅游相关业态都基于共享的理念，打造全产业共享的综合体或者是共享综合体。

这种模式下的生产设施、生活设施、景观环境、休憩设施、住宿交通等配套设施都是基于共享条件下的，游客可以最大程度上参与景区的建设，享受田园生活。

苏州共享农庄（乡村民宿）是以农业龙头企业、农民合作社、农村集体经济组织、家庭农场等为主要载体，以企业为建设运营主体，以特色农业、乡村民宿共享为基本特征，融绿色循环农业、创意农业、农耕体验、休闲度假、文化传播、科普教育、养生养老、旅游观光、众筹认养、产品展销等于一体，能保障农民参与、受益和满足市民消费需求的乡村产业综合发展模式。

苏州共享农庄（乡村民宿）主要依托我市自然生态、田园风光、乡土文化、民俗风情、乡村遗产、传统村落民居、建筑景观和乡村优势特色产业，全面拓展农业的生态、环保、教育、文化、养老、休闲、体验等功能，以满足不同消费群体的个性化、差异化、大众化、特色化项目开发需求，从而形成亲子、科普、养生、托管代种、产品认养等多种新项目。

以下是首批被授牌的共享农庄，您可以了解下！

1

震宇生态园

张家港市现代农业示范园区常西社区

2

蒋巷农庄

常熟市支塘镇蒋巷村

3

电站村生态园

太仓市城厢镇电站村生态园

4

金华村共享农庄

昆山市张浦镇金华村

5

太湖绿洲

吴江市太湖绿洲生态农业有限公司（吴江区横扇街道）

6

苏州玫瑰园共享农庄

吴江区平望镇羊毛衫市场东

7

碧螺茶文化共享农庄

吴中区东山镇碧螺村

8

东山吴侬共享农庄

吴中区东山镇碧螺村

9

灵湖精品民宿

吴中区临湖镇灵湖村

10

金满庭农庄

吴中区金庭镇战备圩

11

瑶盛耕趣农乐园

吴中区甪直镇车坊瑶盛村北赞头

12

飞甪农旅

吴中区甪直镇湖浜村节子浜

13

柳舍精品民宿

吴中区临湖镇石舍村柳舍

14

苏州灵峰牧谷农场

相城区北桥街道灵峰村樊店路

对于城市居民来说，自己能有一方良田，播撒夏秋之繁实，能有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，便是人生最大幸事。

但以往，这种梦想对于大多数人来说都遥不可及。而如今“共享农庄”模式的出现，将“梦想照进了现实”。

共享农庄是共享经济理论在农业产业方面的实践而产生的一种新型农业发展模式。本质是“共建、共用、共享”，它引导人们弱化土地、房屋、产品等资源的所有权，而强调其短暂性的使用权。所以生活在城市中的市民们也可以回到乡村去租一片土地、租一间房子，过上悠闲自在的田园生活。

田园综合体相对于城市综合体而言，是在城市化背景下产生的一种新型乡村建设和发展模式。它不仅涉及乡村景观的改造，还要培育乡村特色产业、关注乡村生态环境及农耕文化的保护和传承，更注重乡村居民生活环境的改善和生活质量的提升。

共享农庄和田园综合体是当前比较推崇的发展模式，并在全国多个地方得到实践。那么，将共享农庄和田园综合体两种发展模式相融合将会擦出怎样的火花呢？

1、共享农庄作为田园综合体中的一个重要板块

可以在田园综合体中规划共享采摘园、共享食堂、共享民宿等休闲共享业态。游客在享受田园时光的时候可以在此租一块属于自己的田地，可以种植自己喜欢的蔬菜水果，可以自己管理，也可以交由景区托管。在此可以享受农耕生活、体验乡野乐趣、寄托乡愁。

2、以共享为主体和特色的田园综合体

共享为主题的田园综合是指田园综合体中的所有旅游相关业态都基于共享的理念，打造全产业共享的综合体或者是共享综合体。这种模式下的生产设施、生活设施、景观环境、休憩设施、住宿交通等配套设施都是基于共享条件下的，游客可以最大程度上参与景区的建设，享受田园生活。

关于绿水田园共享农庄的内容到此结束，希望对大家有所帮助。