大家好，关于旧办公楼改造成民宿很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于办公楼改民宿合法吗的知识，希望对各位有所帮助！

旅游景区民宿规划631模式

近日，中央农办、农业农村部批复了全国104个县（市、区）和3个设区市为新一轮农村宅基地改革试点地区，试点期限为2020年—2022年。结合新的政策，宅基地新改后，民宿的发展将迎来一些新的变化和机遇，主要有8类可用土地和6种土地开发模式。

结合新的政策，我们来看看，宅基地新改造后，民宿发展将迎来哪些新的变化和机遇？

01宅基地改革

一：开展农民住房财产权抵押贷款试点。

2015年以来，人民银行牵头在天津市蓟州区等59个县（市、区）开展农民住房财产权抵押贷款试点，指导各试点地区完善确权登记颁证、交易流转平台搭建、价值评估体系、抵押物处置机制建设等配套措施，加强金融产品和服务方式创新，支持实现农民住房财产权。

根据人民银行统计，截至2018年末，试点地区农民住房财产权抵押贷款余额为306亿元，同比增长41.6％，累计发放575亿元。

二：盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。

《国务院办公厅关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》明确，城乡建设用地增减挂钩政策腾退出的建设用地指标，以及通过农村闲置宅基地整理新增的耕地和建设用地，重点支持返乡下乡人员创业创新。

三：有序实施城乡建设用地增减挂钩政策。

从2005年起，国土资源部按照国家有关规定，探索开展城乡建设用地增减挂钩试点，将农村闲置、散乱的宅基地等建设用地整理腾退，节约的建设用地，优先用于农民新居、农村基础设施和公共设施建设以及农村产业发展用地。

下一步，将会同有关部门，结合新一轮农村宅基地制度改革试点，在防范风险、权属清晰和保证农民有稳定住所的前提下，探索赋予农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押融资功能。

同时，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，鼓励农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等方式盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，发展休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、电子商务等乡村产业。

02可民宿开发的8大土地类型

按照现行的土地类型划分和物业，列举出以下几类符合民宿开发的土地类型。

第一类国有的商业服务业用地，尤其是直接约定的酒店、旅馆业的用地最为符合民宿建设用地。

第二类居住用地，包括集体的宅基地、国有商品房住宅。目前在国内民宿管理方案里均有提到“自有的居住用房用于民宿经营”，虽然自有的宅基地不允许经营，但目前国家政策默许此类用地用于民宿建设。

第三类有文物保护价值的古建筑。乡村里一些存量的房屋，本身带有文物价值，我们开办民宿目的在于在有限的合理的开发内，让这个文物更加具有价值。

第四类独立工矿用地。独立的厂区、采矿区，这些土地属于国有的建设用地，用于开发民宿，可以提升其价值。

第五类公共公益设施用地。包括：乡村学校、医院、乡镇村的办公楼等，都可以用来开发民宿。

第六类风景名胜设施用地。在我国的土地规划上，有专门的这一类土地用途划分，也可用于建设民宿。

第七类国有未利用地和集体的四荒地。这类用地并未规划其用途，但是国家目前的政策是鼓励和支持将这一类未利用地用于开展乡村的旅游、民宿来开发。

第八类耕地、旱地、果园等。这类土地虽然不能用于建房子，但是比起我们基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目。

036大用地模式

——模式一：利用闲置民房、宅基地/空心村活化

北京山里寒舍，项目在2015年开发，在北京与河北省交界处密云县干峪沟村，开发商与村民合作，将闲置的30套民房及一万多亩闲置地开发成民宿群，带有鲜明的风格，成为当时引领乡村产业振兴的典范。

——模式二：利用乡村闲置公共公益设施（旧学校、旧祠堂、旧茶场宿舍、旧林场场部等）开发

广东惠州禾肚里稻田酒店，利用闲置的村小学，与村小组签订合作协议，从2016年开发，投资2千多万，打造了一个真正意义上具有网红性质的民宿项目。

——模式三：特殊的老旧厂房（造纸厂、玻璃厂、水泥厂、啤酒厂、糖厂、化工厂等）的开发

此类模式开发中的这些厂房属于国有、权属单一，在开发的合法合规性方面问题不大，但可能会涉及到原厂员工的安置等问题，对于开发商的资金实力会比较高，由于这类资源特点鲜明，可改造为艺术、文创风格民宿集群。比如，东莞东江水泥厂、广州南沙鱼窝头糖厂、惠州啤酒厂。

——模式四：集体经营性建设用地入市试点（成都多利农庄）

成都郫县多利农庄是中国都市有机农业第一品牌，3万亩基地，近千家企业会员，10多万家庭会员，目前已经成为中国田园综合体的样板。

——模式五：点状供地模式

在国家乡村振兴中着重提到的，其核心是按照建筑物和构筑物占地面积点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活的点状用地。

浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余八成的建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。

——模式六——片状供地：国有建设用地招拍挂（文旅商街新建民宿集群）

民宿主可以买、租或合作分离开发商已建成的物业。

长沙铜官窑项目，依托遗址公园，新华联投资，总投资100亿，总建面110万平米，已引入19家民宿客栈。国有建设用地来片状用地，发展民宿，就彻底解决了民宿用地的产权问题，但是大家需要注意，这种方式其用地成本和物业成本会比较大。

宅基地管理制度改革为乡村民宿发展提供了新机遇。农村许多地区都在深入推进用地方式改革，积极引导农村闲置住宅、废弃矿山、旧厂房等发展乡村民宿等新业态，乡村建设将为共享住宿平台带来重要机遇。

办公楼可以做旅馆吗营业执照能办的下来吗

办公楼可以做旅馆，不过营业执照办理比较麻烦。

所需材料：

1、全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件）。

2、注册资金的额度及全体投资人的投资额度。

3、公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。

出来后去办理卫生许可证和特种行业许可证（住宿、洗浴、电玩、儿童游乐等）。

然后验资。

凭工商所核发的查名核准单及银行询证函去银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，随后由会计事务所办理验资报告。

再去办理营业执照。

所需材料：

1、公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》

2、公司申请登记的委托书

3、股东会决议

4、董事会决议

5、监事会决议

6、章程

7、股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明

8、董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明

9、董事、监事、经理的身份证复印件

10、验资报告

11、住所使用证明（租房协议、产权证）

12、公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件资料齐全后报工商局审批，随后核发营业执照，好了后办理税务登记证。

扩展资料：

营业执照办理流程

第一步核准名称

注册流程

时间：1-3个工作日

操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。

结果：核名通过，失败则需重新核名。

第二步提交资料

时间：5-15个工作日

核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

结果：收到准予设立登记通知书。

第三步领取执照

时间：预约当天

操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。

结果：领取营业执照。

参考资料来源：百度百科-营业执照

办公楼改民宿合法吗

不合法。

根据百度百科查询，办公楼的产权性质是办公，是不能做为商业用途，因此办公楼改民宿不合法。

民宿，指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800平方米，主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的旧办公楼改造成民宿和办公楼改民宿合法吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！