今天给各位分享高层楼房可以翻修吗的知识，其中也会对多年以后,高层住宅的地产商拆得动吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

多年以后,高层住宅的地产商拆得动吗

这个问题问的好，我曾经仔细考虑过这个问题，把我的想法写出来一起讨论一下。

现在的开发商，为了能在可用土地面积上尽可能的增大建筑面积，就把楼栋建的很高，也就是现在的高层住宅，一二线城市的住宅30层朝上的到处都是，有些有甚至超过了40层，我国高层住宅兴起并没有多少年，这就导致了到目前为止还没有一个高层小区被正式回迁的案例，这也是大家都不考虑这部分问题的原因所在。

那高层住宅到了年限后怎么处理呢，由于现在还没有案例发生，只能参考现有的住宅回迁情况，小区回迁一般会有以下三种情况：

1.原地拆建，一般来说都是位置非常不错的小区，达到一定年限后，又符合城市建设规则，就会把原小区拆掉，在原地重建，这种情况一般都是对于多层的小区而言，拆掉后一般都会建高层，赔给原住房的房子算起来并没有多少，对于开发商来说，还是很划算的。

2.政府征收，政府用地（比如：修路建桥，政务办公等），这种一般都会异地回迁，总的来说这也是不错的情况，好歹分的是新房，又可以撑几十年了。

3.不拆迁，为什么会发生这种情况呢，很难说，比如位置不好，长期不在规划范围内，遇到这种情况是很尴尬的，开发商不愿意买，政府也用不着，那就等着，等到50年后，成了危房，还没拆迁，大家就各奔东西吧，政府顶多是找人给修缮一下，最终还是要搬出去，那就一直等着，等到70年产权到期的时候，连房子都没了，还续个P的产权，那最后有可能不了了知，有可能这么一直拖着，拖到有人用地为止。

但无论是以上哪种情况，对于现在的高层来说，都没有人愿意买单，高层的容积率太大，回迁成本非常高，唯一可以做的就是异地回迁，但异地回迁，又有几个人愿意？本来辛苦了一辈子就想在核心地段买套房子住，结果几十年后，发现又回到了“解放前”，是谁谁都不会干的。

所以，现在能不买高层就不要买高层，高层买个便宜住着贵，几十年后，更是难说，而且我还发现一些比较有意思的人，觉得住高层比住多层有优越感，我不知道这种畸形想法从哪来的，真是可笑。

本科工程专业冒昧回答一波，首先我用我的皮毛的知识为大家普及普及！

1.为啥是33层？

因为建筑分为底层建筑中层建筑高层建筑超高层建筑分别对应建筑高度10米25米100米100米以上国家规定6层以下含6层可以使用砖混结构25米以下必须使用框架结构25米以上必须使用剪力墙结构！100米以上就有更高的要求和规范！所以房地产商为了节省成本所以盖房盖到100米最经济！一层3米刚好33层。

2，产权70年70年以后是不是都得拆掉。

答：并不是，首先先说建筑使用年限！一般民建，就是你住的是50年。你又要问这还不到70年怎么办！放心这个50年是指50年内不能出任何质量问题。出了质量问题设计方建造方都要承担法律责任。那过了50年怎么办？过了50年你继续用检测质量没有问题继续使用。（我们要知道水泥可是使用上千年之久，古希腊人们就会生产水泥，像那各种神庙都是古代水泥做的现在还没塌，你就放心住吧。但是后来西方进去黑暗时期他们丢失了水泥技术）那到了70年呢，70年是土地使用年限，土地都是人民所有的。所以可以再靠租用继续使用～～～～这里我也不太清楚我不是学法律的希望知乎大神指点～，反正房屋没有质量问题一般不会拆除。

3。那万一因为时代发展城市发展需要拆除呢。

对于我们住户，就和拆迁一样还是会给我们赔偿的。

至于当下赔款的多少、要根据当下进行综合估价才能得出

这个问题我曾经也提起过，中国房地产近十年进入井喷式发展，满地高楼迭起进入现代化群居方式，楼房越修越高，房价也蹭蹭往上涨，城市原住民都拆迁进入财富自由，中国目前土地属于国有制，居民只有土地上的房子，使用期限70年，而建筑主体设计一般只有50年，那么问题来了，50年以后大家都是拆迁户了，假如一栋楼30层每层4户共计120户，每户现有100平米，按现在的赔偿制度1比1.2赔偿，得修36层，以现有的老龄化和够住50亿人的房产，50年后中国只有10亿人口，而房屋赔偿房屋将会达到60亿人居住量，还得现有50年内不能再开发新的房地产，而拆迁这笔费用没有任何一个开发商能承担，除非国家补贴，所以将来的房地产拆迁不再可能会是1比1.2赔偿，只会存在一种拆迁方式，就是整栋楼住户花钱请开发商来拆迁，然后续租土地使用权，并且这种拆迁方式最多不超过30年就会出台了，因为第一批商品房那个时候基本上已经是危房了……文笔不好随意评论，各位大神路过点个小心心

简单说，当你的房子老了，只值100块了，每年维护成本还要花2块钱。然后有人说花个20块翻修重建，立马可以卖200块，还每年只要几毛维护费，你会不会同意重建？

钢筋水泥不值钱，值钱的是啥，你懂的。

1、整楼加固继续使用。2、业主均摊原地重建，按现在的价格5000左右/平米。3、拆迁，容积率不变住宅品质升级，价格提升。4、5、6、7……东西是死的人是活的办法永远有看你想不想

为什么要拆?成危楼直接爆破。地产商会拆高楼建更高楼?想什么呢!真以为没地建楼了吗?

你见过农村的房子拆迁吗？自己就倒了塌了没人要了！

未来的高层就是这样的结局！

421家庭之后都没人了！还拆个球！

70年后我国还剩下8亿人！三线以下城市都会成为乡镇！

这个不需问，看看香港。

想那么多干么！高楼全世界好几处来，又不光你一户！过好今天就行了！

放心,30年之内肯定房产税空置税遗产税物业费你到时会不要的

安置房有没有房产证

不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。

旧改来了,老房子会涨价吗

会涨一“点”，幅度不会太大，毕竟只是改造而已，二三十年的房子无论怎么改年龄在那呢，就跟六十岁的老太太改成了三十岁，你说价会高很多吗？

一、老房子的优点：交通便利，生活设施齐全！

老房子的好处还是很多的，我在市里上班就近买的房子，走着上班二十多分钟，坐公交也就五分钟，公交很多，还有地铁，地点好！

超市、购物都非常方便，房子周围全是商业圈，沃尔玛跟家乐福相隔不远！

房子是90年的，相比城市周边的房价便宜很多，首付三万、五万能在城市安个家，只有老旧小区才能满足你！

改造以后改善了房子老旧的情况，涨是肯定的，但是涨幅我觉得不会太大，一千、两千最多了，毕竟老房子升值空间本身就不大，只能说适合年轻人居住而已。

二、老房子的缺点：年限高，小区脏乱差，几乎没有物业，居住人群复杂！

改造之后能改善居住环境，但是最重要的一点改变不了，就是居住人群复杂！

老房子价格低，卖房子不合适，不少房主都把房子租出去了，一栋楼里几乎没有房主，多数都是租户！

房子可以改外在，内部结构也改不了，户型差，隔音不好！

据说这次改造会有专门的物业接手，未来房子是需要缴纳物业费的，可是租房子的价格已经很高了，总不能在给租户涨房租吧！

所以像是安装电梯需要房主掏一部分钱的，可能性为零，低层不同意，高层不想掏钱，最后也就搁浅了，你说改变一下外在，改变一下小区环境，房子能涨多少呢？

三、学区房：好学区都在老小区，一套房子七八十万已经是天价了，改造以后还能涨多少？

老房子还有一个好处就是有好学区，这样的房子曾经的价格就已经达到三万一平、五万一平，一般就是有钱人为了孩子上学买一套，等到孩子毕业在卖了，如今房子改造了，房价还能涨吗？六万？八万也不现实吧，我要有钱就在周边买房子了，学区也不错，不至于花个一百多万买个三十多平的小房子，就因为它改造了。

老房子除非棚改或者拆迁，就因为改造了涨价的可能性不太大，现在有钱的都买新房，升值空间大，居住环境好，有电梯，有物业，没钱的才买老房子，价格便宜，仅此而已！

不过还是很期待旧改的，房价不再考虑范围内，最起码房子不会漏水了，小区里有绿化了，一改曾经的脏乱差，能有孩子玩的地方，老人遛弯的地方，路是平的，垃圾箱里是干净的，小区有路灯，有监控，生活都变得美好了，更适合我们居住了。

10层的小高层选顶楼好吗

普通选择还是不要选择顶楼层，虽然采光和视野良好，但因为楼面防水每隔几年需要维修保养或更换翻修。顶楼夏天温度高，空调开启时间长。防雨水渗漏也比普通楼层要求高。所以一般住户不愿意选择顶楼。如果住户有特殊原因或对顶楼的优劣已经很清楚，那么小高层选择顶楼也是可以的的。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！