一手房销售好做吗

问题一：二手房销售好做还是一手房销售好做第一、一手房和二手房销售区别:

首先一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了,二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异),过户完直接领证就可以了。

其次如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。一手房一般来说,位置都不理想(比较偏)。

特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行,二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房。

第二、出售二手房注意事项:

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;

以上就是关于一手房和二手房销售区别还有出售二手房注意事项,在进行销售的时候应该根据具体的情况进行分析,特别是二手房在进行销售的时候应该充分的掌握其市场的规律,多进行价格的询问

问题二：房产销售做一手房好还是二手好那你就是在房产中介做的咯我本人做二手房销售的不能说二手房好，只能说各有优势吧。首先一手房比较简单，所谓傻瓜式销售，就是你只需要抓住客户一头就OK了，而二手房你需要抓住房东和客户两头的关系，十分难弄。

其次，一手房的结佣比较慢，你做过一手房销售你应该知道在你卖出了这套房子之后你可能需要等上好几个月才能拿到这笔钱，需要开发商结佣下来公司发给你才能到你的账户上。而二手房只需要双方签完买卖合同过户完成，中介费收进你就可以拿到钱。

再次，还是钱的问题，一手房的钱是死的，也就是说开放商卖多少钱给你们代理中介多少钱，你们公司再给你多少钱都是顶死的，提成点不会太高。而二手房不一样，房东都会有个心理的低价，你只要帮房东卖的价格高你相应的中介费的结算就高，多劳多得，我遇到一个房东她本来房子是卖380万的我帮她买到了395万最后392万成交的后来房东还请我吃饭还给了我2万块钱这个看运气的。

最后，每个人都是不想一直停留在原来的工作岗位的，一定是想往上爬的对不对，我想你也见过从事二手房销售的人员需要掌握的专业知识有多少多吧，他们需要对本城市的房屋买卖政策了如指掌对银行房管局税务局都要了解。会让你学到很多东西，把我好房东和客户的心理是从事二手房重要的本事

个人建议：二手房好，虽然你是女孩子但是想要更多工资想要自己有一番成就先苦后甜二手房买卖可以成就你

问题三：做房地产销售怎么样？一手房销售和二手房销售，哪个好一点？一手房――优厂：简单、安定、规范！缺点：单调、工资涨幅不大、不够灵活！

二手房――优点：全面、灵活、利润高！缺点：奔波、收入不稳定、竞争激烈！

阐述：就个人而言，我所说都是相对而言并且没有什么是绝对正确的，必竞每个人的观察点不一样。

首先－－对象：一手房基本都是面对客户，到时就看个人销售技巧去卖房拿提成了；而二手房是作为中介性质，面对客户的同时要面对房主，相对考虑面要广。

其次－－操控性：一手房价格、折扣基本大的框架都由开发房决策人定下了；二手房由市场决定，变化很大，整个销售过程，销售人员相当于一个决策人（看你对一庄生意的掌控能力）。

再者－－竞争方式：由于一手房同一套房是独立销售，因此与竞争的激烈对抗大多在于市场决策层人员发生市场营销方面的对抗；二手房则大多出现在销售一线人员，同一套房N家公司在卖都有可能！

最后――工资：都是靠拿提成。一手房拿钱容易利润低；二手房利润有高有低，有发财的，也有平平淡淡的，无论如何都是太奔波太劳累。

总结：想安心舒服做白领，一手房。想拼不怕苦，二手房。多说没有，两样都去尝试下，自然你就懂我说什么。

（―_―！！！！！加分加分加分，啊，兄弟！！！！！）

问题四：一手房销售好做吗做一手房的销售一定要看准自己适不适合，最近有个很新奇的项目捉住了我的眼球，是用一个特殊的工具绘墙画的，没有任何基础的人都可以做，画出来的背景相当漂亮，像名画家做出去的一样，是湖南赢天研发出来的专利产品，我看市场前景很是可观，想了解的话，你可以网上查询一下。

问题五：一手房销售好不好做？不妨考虑这样一个没有风险、合法、没有加盟费、没有压力、倍增、产品质量高、产品价格还特别便宜、销售额消费额永远累积、产品还越来越便宜、网络结合地面不愁人脉、永远发展的生意，可以微信交流

问题六：一手房销售好做吗？这个不一定呢。跟你所在的城市有关。

有些城市是一手房好做，二手房不好做。比如在北京的话，是一手房比较好做。很多人想在那边买一手房。在郑州的话。一手房销售不是很好，很多人想买二手房但是不好找合适的房源。

问题七：做一手房销售，千分之三业绩提成怎么样？值得做吗别光看点子多少，你要看那个地方的房子好卖不。。点子再高有什么用，一年卖一套？？我以前的那个公司提成千2，一个月卖几十套，你说我羡慕那些千3的吗？

问题八：做一手楼盘销售好，还是二手中介好？？两个岗位有比较大的区别：

1、从岗位工作内容上看，新盘仅仅单对自己的项目做服务，而二手需要对机构所在地周边的所有楼盘都有比较详细的了解；

2、从工作目的看，做新盘的目单纯是为了出售，二手不光需要出售，还有大量的租单；

3、从销售模式看，新盘的销售模式多半是坐销（当然现在也有许多楼盘需要行销，比如万科、碧桂园），而二手基本是以行销模式为主，比如扫街，发单，贴条，各个小区去熟悉等；

4、从行业发展来看，在一个房地产市场发展的比较饱和的城市里，二手交易的量是会超过一手盘的，因为土地是不可再生资源，在发达国家里（比如美国）二手盘交易量是大大超过新盘的。

5、从收入上看，做一个新盘如果能从项目刚入场时（特别是首次开盘）你能进入，那么收入还是会有一定保障的，因为是集中开盘或者加推，你的个人业绩会与开发商的宣传或者团队的努力有一定挂钩，客户的目的也十分的直接，还有部分客户会有盲从性；而做二手房交易的话收入比较难以把控，毕竟不是每个客户进来你都能搞定的，而且这种客户多半比较挑剔。当然我相信做得好的二手sales收入可以超过大部分新盘销售

6、从作息时间上来看，个人认为新盘的压力比二手要大。新盘集中开盘、加推、强销或遇上重大项目节点例如样板间开放、节日推广等日子你就别指望有什么休息时间，每天能保证7~8小时睡眠都很难，但越是忙的时候就越意味着收成的日子不远了；二手盘的作息时间比较固定，除非你休息日遇到客户要看房之类的。

个人建议你先从新盘开始做起吧，现在那么多代理公司，中原、世联、伟业、新联康等等，天天招人呢，如果你真喜欢这个行业，先进入这个行业摸摸门道，做出个人提升后再来选择你的岗位不是更好么？

问题九：房产销售好做吗？一手房还是二手房好点？这是要靠毅力的，既然你都问好做不好做了，我劝你还是别做了，因为你自己都没信心

问题十：做一手房销售，怎么样一手房――优点：简单、安定、规范！缺点：单调、工资涨幅不大、不够灵活！

二手房――优点：全面、灵活、利润高！缺点：奔波、收入不稳定、竞争激烈！

阐述：就个人而言，我所说都是相对而言并且没有什么是绝对正确的，必竞每个人的观察点不一样。首先－－对象：一手房基本都是面对客户，到时就看个人销售技巧去卖房拿提成了；而二手房是作为中介性质，面对客户的同时要面对房主，相对考虑面要广。

其次－－操控性：一手房价格、折扣基本大的框架都由开发房决策人定下了；二手房由市场决定，变化很大，整个销售过程，销售人员相当于一个决策人（看你对一庄生意的掌控能力）。

再者－－竞争方式：由于一手房同一套房是独立销售，因此与竞争的激烈对抗大多在于市场决策层人员发生市场营销方面的对抗；二手房则大多出现在销售一线人员，同一套房N家公司在卖都有可能！

最后――工资：都是靠拿提成。一手房拿钱容易利润低；二手房利润有高有低，有发财的，也有平平淡淡的，无论如何都是太奔波太劳累。

总结：想安心舒服做白领，一手房。想拼不怕苦，二手房。多说没有，两样都去尝试下，自然你就懂我说什么。

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买二手房,中介就只用带买家去看房子,为什么中介费这么贵

我相信许多人在租房或寻找中介购买时会收到高额的中介费。但是你知道为什么经纪费这么贵吗？

实际上，中介机构通常会在网上和线下花费金钱，以不计任何代价的价格垄断名单，而无论时间或地点如何，都不会继续打扰房东。因此，到目前为止，我们不能说名单上的100％掌握在经纪人手中，但是大多数人被经纪人所垄断。住房垄断是高额经纪费的根本原因。

另一方面，对房屋购买或租赁的严格需求转化为对房屋查询的严格需求，但是无论代理商的价格如何，都会有人找到该代理商并进行批量处理。当然，有了高昂的经纪佣金，某些人当然会拒绝，这将导致中间航班订单的速度提高。但是，在大多数情况下，经纪人不会主动降低经纪费用。

他们担心的是如何在不降低费用的情况下控制航班的速度。通常，这是一种使用硬件和软件来吸引客户付款的观察颜色，威吓和吸引的方法。看看那些不了解市场，正被他们的面孔骚扰，检查房屋，签订独家合同或先支付定金的人。

我们可以看到，中介在这一过程中投入了大量的成本精力，而中介费的收取往往是在这三个环节完成之后。对于中介来说，它需要面对很大的风险，如客户流失、房东不愿付款等。而现在楼市低迷，中介不会错过每一个赚钱的机会，高风险意味着高收入，所以成本自然会很高。

房产经纪人怎么才能提高自己的业绩呢

房产经纪人怎么才能提高自己的业绩呢？

房产经纪人业绩的高低关键是看自己，自己努力，业绩就不会差，自己要不断提高自己各方面的能力，还要借助房产软体，房客多，提高自己的工作效率，尽快赶上落后的步伐。

如何做好房产经纪人？怎么样提高自己的业绩？

我也是新手，我觉的只要用心做就好了，加油吧！

希望采纳

如何提高房产经纪人的业绩

是售房还是租赁，售房的话要多做做房主和客户的工作，和他们沟通好，取得他们的信任，一方面留住客户，一方面还会招揽更多的资源，一传二二传三，你的人脉就会很广了，地产工作自然做透如鱼得水，还要多泡泡盘，和小区的住户和商店等地方沟通好，以后有什么讯息就会第一时间传达给你，要适当给他们利润和回报，对待他们就像对待偶朋友，知恩图报，后面的工作就会更好做。租赁也是如此，尽量多签房屋银行，这个利润是最大的，要抓住客户心理和他的取向。具体的东西别人教是教不会的，要靠自己去实践去积累经验，加油吧。好好做。一定要勤快

房产经纪人业绩怎么计算？

要达到一定业绩才可以提成？如果这样你就可以问一定业绩是多少，一般不会这样模棱两可的。

房产经纪人怎么提升自己的业务能力?

一、要有分析的能力

1.会分析房产行业的动态、楼市走势以及发展的前景等，让客户觉得有希望同时觉得你很专业。

2.对自己手中房源的分析，找出卖点

3.对客户的分析，分析客户的性格、喜好以及需求，才能匹配客户喜欢的房源

二、借助软体

你自己的力量太单薄了，人工的做一些重复的发房源的事情效率会很慢，你可以通过像房客多、易房大师等一些适合你们办公的软体高效率的完成你的工作，更多时间去联络客户，维护好客户。

房产经纪人业绩是怎么算的？

最具体的演算法

我按上海的给你算可能每个地方不是一样

卖掉50万的房子分开发和销售即房东和客户的两个经纪人

联络房东的也就是房子价格是你跟房东谈的这里说上家即开发

联络客户的也就是客户是在你手里买的房子这里说下家即销售

上家还要分商耕有效议价销售和开发还要分协力（这里就不说了很多的你要想了解的话你追问下我告诉你细节）

每个公司不一样我之前在的公司开发是35%销售65%

（有的可能开发15%销售85%每个公司都不一样）

就按这个给你算

50万的房子按标准（上海的住宅，非商铺写字楼）

服务费即佣金上下家各1%

50万佣金就是1万按上面的标准算

你是开发你的业绩就是3500元

销售6500元

开发和销售都是你10000元

分不满的一个案子你能力再强也是需要有人帮忙帮忙就要分一点业绩给别人

或者5%或者10%看出力多少

每个公司情况不一样标准也不一样

按上面的标准

怎么才能考房产经纪人？

考房地产经纪人，条件是，大专，大学以上学历，毕业5年，从事房地产工作满3年，大学以上学历相应可减少工作经验，，

有了以上条件以后每年7月报名，10月考试，这个是全国的房地产经纪人证，当然还有地区的，比方说上海的，全国证在上海没有用，必须要考上海的经纪人证书，报名条件一样，，考试时间不一样，每年4月报名，6月中考试，

如果你真的喜欢这个行业，你可以退伍后，直接找个房地产公司工作，有没有证不重要，当然能考那是最好了，这个行业门槛很低的，只是考试要求太高，而且题也非常难，所以做这行的人根本就没有几个有证的

关于房产经纪人的业绩问题

业绩是指你当月给公司挣的所有的钱，比如这月，租赁的中介费你收了2000元，卖了一套二手房，收了中介费8000元，你这月的业绩就是10000元，提成就是提这10000元的10%，即1000元，再加上底薪等等，即为你这月的总收入。3000元的业绩为当月业绩底线，做够了有底薪有提成，做不够没有底薪只发提成。

做一手房销售怎么样

问题一：做房地产销售怎么样？一手房销售和二手房销售，哪个好一点？一手房――优厂：简单、安定、规范！缺点：单调、工资涨幅不大、不够灵活！

二手房――优点：全面、灵活、利润高！缺点：奔波、收入不稳定、竞争激烈！

阐述：就个人而言，我所说都是相对而言并且没有什么是绝对正确的，必竞每个人的观察点不一样。

首先－－对象：一手房基本都是面对客户，到时就看个人销售技巧去卖房拿提成了；而二手房是作为中介性质，面对客户的同时要面对房主，相对考虑面要广。

其次－－操控性：一手房价格、折扣基本大的框架都由开发房决策人定下了；二手房由市场决定，变化很大，整个销售过程，销售人员相当于一个决策人（看你对一庄生意的掌控能力）。

再者－－竞争方式：由于一手房同一套房是独立销售，因此与竞争的激烈对抗大多在于市场决策层人员发生市场营销方面的对抗；二手房则大多出现在销售一线人员，同一套房N家公司在卖都有可能！

最后――工资：都是靠拿提成。一手房拿钱容易利润低；二手房利润有高有低，有发财的，也有平平淡淡的，无论如何都是太奔波太劳累。

总结：想安心舒服做白领，一手房。想拼不怕苦，二手房。多说没有，两样都去尝试下，自然你就懂我说什么。

（―_―！！！！！加分加分加分，啊，兄弟！！！！！）

问题二：做一手房销售，怎么样一手房――优点：简单、安定、规范！缺点：单调、工资涨幅不大、不够灵活！

二手房――优点：全面、灵活、利润高！缺点：奔波、收入不稳定、竞争激烈！

阐述：就个人而言，我所说都是相对而言并且没有什么是绝对正确的，必竞每个人的观察点不一样。首先－－对象：一手房基本都是面对客户，到时就看个人销售技巧去卖房拿提成了；而二手房是作为中介性质，面对客户的同时要面对房主，相对考虑面要广。

其次－－操控性：一手房价格、折扣基本大的框架都由开发房决策人定下了；二手房由市场决定，变化很大，整个销售过程，销售人员相当于一个决策人（看你对一庄生意的掌控能力）。

再者－－竞争方式：由于一手房同一套房是独立销售，因此与竞争的激烈对抗大多在于市场决策层人员发生市场营销方面的对抗；二手房则大多出现在销售一线人员，同一套房N家公司在卖都有可能！

最后――工资：都是靠拿提成。一手房拿钱容易利润低；二手房利润有高有低，有发财的，也有平平淡淡的，无论如何都是太奔波太劳累。

总结：想安心舒服做白领，一手房。想拼不怕苦，二手房。多说没有，两样都去尝试下，自然你就懂我说什么。

（―_―！！！！！加分加分加分，啊，兄弟！！！！！）

问题三：房产销售做一手房好还是二手好那你就是在房产中介做的咯我本人做二手房销售的不能说二手房好，只能说各有优势吧。首先一手房比较简单，所谓傻瓜式销售，就是你只需要抓住客户一头就OK了，而二手房你需要抓住房东和客户两头的关系，十分难弄。

其次，一手房的结佣比较慢，你做过一手房销售你应该知道在你卖出了这套房子之后你可能需要等上好几个月才能拿到这笔钱，需要开发商结佣下来公司发给你才能到你的账户上。而二手房只需要双方签完买卖合同过户完成，中介费收进你就可以拿到钱。

再次，还是钱的问题，一手房的钱是死的，也就是说开放商卖多少钱给你们代理中介多少钱，你们公司再给你多少钱都是顶死的，提成点不会太高。而二手房不一样，房东都会有个心理的低价，你只要帮房东卖的价格高你相应的中介费的结算就高，多劳多得，我遇到一个房东她本来房子是卖380万的我帮她买到了395万最后392万成交的后来房东还请我吃饭还给了我2万块钱这个看运气的。

最后，每个人都是不想一直停留在原来的工作岗位的，一定是想往上爬的对不对，我想你也见过从事二手房销售的人员需要掌握的专业知识有多少多吧，他们需要对本城市的房屋买卖政策了如指掌对银行房管局税务局都要了解。会让你学到很多东西，把我好房东和客户的心理是从事二手房重要的本事

个人建议：二手房好，虽然你是女孩子但是想要更多工资想要自己有一番成就先苦后甜二手房买卖可以成就你

问题四：现在做中介一手房销售怎么样您好首先看性别如果是女的一般条件稍微好点的（男的比较英俊也一样）可以考虑做售楼因为售楼有开发商渠道客户和上门自然来访客户所以可以短时间获得大量客源提升自己销售技巧和收入会比较快当然售楼员的底薪也会稍微高点(3500到4500吧）加上卖房提成不比别的很多工作强很多很多开发商都招收新手（主要是容易培训）当然如果具有一定销售能力和技巧就更好了如果是男的进售楼部门槛稍微高点一般需要具备在其他楼盘销售经验的优先然后是对外表言谈举止有一定的要求（比如皮肤黑点的就比较难通过）当然如果没有这方面资源进不去售楼去分销公司做一手房也可以就是绝大部分公司需要经纪人有一定开发客户的能力其次是跟客户交流带看项目协助成交（可能对新人来说开发客户是件难事）因为带客户看房子一般要耗费差不多一天的时间所以客户的晒选也很重要（有的客户怎么带也不会短期成交）其次是收入了做一手房的收入因为水平的高低参次不齐有一个月一两万的也有一个月几千（或者只能勉强拿底薪的）我认为年轻人可以去尝试肯定不会人人做一手房都很成功但是做一手房能跟大量买房客户（高收入群体）接触学习交流我觉得也是件很好的事可能房产市场不好的时候开发商更需要人才去促销房产市场好的时候能力强的就能鲤鱼跃龙门一举高中个人建议祝您好运盼望采纳

问题五：二手房销售好做还是一手房销售好做第一、一手房和二手房销售区别:

首先一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了,二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异),过户完直接领证就可以了。

其次如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。一手房一般来说,位置都不理想(比较偏)。

特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行,二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房。

第二、出售二手房注意事项:

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;

以上就是关于一手房和二手房销售区别还有出售二手房注意事项,在进行销售的时候应该根据具体的情况进行分析,特别是二手房在进行销售的时候应该充分的掌握其市场的规律,多进行价格的询问

问题六：做一手楼盘销售好，还是二手中介好两个岗位有比较大的区别：

1、从岗位工作内容上看，新盘仅仅单对自己的项目做服务，而二手需要对机构所在地周边的所有楼盘都有比较详细的了解；

2、从工作目的看，做新盘的目单纯是为了出售，二手不光需要出售，还有大量的租单；

3、从销售模式看，新盘的销售模式多半是坐销（当然现在也有许多楼盘需要行销，比如万科、碧桂园），而二手基本是以行销模式为主，比如扫街，发单，贴条，各个小区去熟悉等；

4、从行业发展来看，在一个房地产市场发展的比较饱和的城市里，二手交易的量是会超过一手盘的，因为土地是不可再生资源，在发达国家里（比如美国）二手盘交易量是大大超过新盘的。

5、从收入上看，做一个新盘如果能从项目刚入场时（特别是首次开盘）你能进入，那么收入还是会有一定保障的，因为是集中开盘或者加推，你的个人业绩会与开发商的宣传或者团队的努力有一定挂钩，客户的目的也十分的直接，还有部分客户会有盲从性；而做二手房交易的话收入比较难以把控，毕竟不是每个客户进来你都能搞定的，而且这种客户多半比较挑剔。当然我相信做得好的二手sales收入可以超过大部分新盘销售

6、从作息时间上来看，个人认为新盘的压力比二手要大。新盘集中开盘、加推、强销或遇上重大项目节点例如样板间开放、节日推广等日子你就别指望有什么休息时间，每天能保证7~8小时睡眠都很难，但越是忙的时候就越意味着收成的日子不远了；二手盘的作息时间比较固定，除非你休息日遇到客户要看房之类的。

个人建议你先从新盘开始做起吧，现在那么多代理公司，中原、世联、伟业、新联康等等，天天招人呢，如果你真喜欢这个行业，先进入这个行业摸摸门道，做出个人提升后再来选择你的岗位不是更好么？

问题七：想做一手房，售楼部的销售，不知道现在房产怎么样现在都是在调控啦

明年基本上会进入封冻期的

所以现在不是个好时间

问题八：去做一手房销售怎么样？？个人觉得目前二手房好些吧