二手房过户后阳台封窗掉了

二手房过户后阳台封窗掉了违法。户主擅自改变房屋的结构或者是加构设施，需要提前向城市规划管理部门进行申请，申请得到同意后方可改建，否则就属于违法建筑，城管有权进行拆除。

阳台到底可以改成厨房用吗

阳台可以改成厨房用，但需要考虑一些因素。首先，需要确保阳台的结构和承重能力能够支持厨房设备和用具的安装。其次，需要考虑通风和排气系统，以确保厨房使用时不会产生过多的烟雾和油烟。此外，还需要考虑水源和排水系统的布置，以便安装水槽和排水管道。

用装修报价器，只需输入面积+城市，3秒算出最实惠的本地市场报价：【土巴兔大平台算报价】，不再担心公司抬价漏项增价。

在市场上，改造阳台成厨房的价格范围较大，取决于多个因素，如阳台的大小、材料的选择、厨房设备的品牌和型号等。一般来说，改造阳台成厨房的费用可能在几千到几万元之间。

如果您打算将阳台改造成厨房，建议您首先咨询专业的建筑师或装修公司，以确保改造方案的可行性和安全性。他们可以根据您的需求和预算，提供合适的设计方案，并协助您选择合适的材料和设备。此外，还需要向相关部门咨询和申请相关的建筑许可证和审批手续，以确保改造过程符合法律法规的要求。

总之，阳台可以改造成厨房用，但需要考虑结构、通风、水源和排水等因素。在进行改造之前，建议咨询专业人士，并遵循相关的法律法规。

了解更多的装修资讯，上累计业主4100多万的国内最大的装修平台之一：【土巴兔装修大平台】，输入您的房子面积与所在城市，免费为您1对1在线报价，在线推荐装修公司。

二手房阳台没有下水管怎么改造

你知道二手房阳台没有下水管怎么改造吗？一般来说，如果是新房，阳台不应该没有下水管，因为不符合设计规范。如果是装修过的二手房阳台没有下水管，那可能是被封掉了，可以想办法打通，那么自己是否可以进行二手房阳台改造呢？二手房阳台没有下水管怎么改造？跟小编一块来了解下吧！

二手房阳台没有下水管怎么改造？如果想自己改造阳台，可以咨询正规的物业管理处，由于二手房阳台没有下水管，那么阳台附近很可能没有污水管，但是有雨水管。二手房阳台改造需要砸墙，但在砸墙的时候，需要考虑承重，防水，下水等问题。

那么二手房阳台没有下水管怎么改造呢？您可以在需要的地方安装水管。建议走水管顶端最安全。是主要的水路改造，大部分走暗管，水的特点就是往下流。如果管道在地下，一旦泄漏，很难及时发现。只有水溢出金山或者地板变形漏到楼下，才会发现漏水，而且因为埋了水管，很难发现漏水的地方。

二手房阳台下水管改造和一些卫生间一样，阳台下水管是利用地面找平层下的PVC管与阳台上的地漏管道连接的，如果水管到顶，换水的时候可能会多花点钱，但是作为长期投资，还是值得的。水管到顶，即使漏水也能及时发现，维修方便，损失少。

以上就是小编整理的二手房阳台没有下水管怎么改造的相关内容，希望对大家有帮助！阳台的下水管一般是用于雨水排水，雨水不至于大到很吵，然后阳台主水管还用于洗衣机排水，洗衣机排水多数在白天，晚上一般也不至于在深夜，一般人不会深夜洗衣服。所以阳台没有下水管是非常不方便的，建议改造。

阳台封还是不封应该考虑这几点按需选择

提到阳台改造，封还是不封，一直备受争议。

封起来视线受限，空气流通受阻；

不封，防风防雨防晒是个大问题。

家有阳台，到底封还是不封?我们来看看住友们都怎么说～

一、阳台封不封？

不封

不封，开放式阳台虽然实用性不如封闭式，但是真好看，享受生活，十分惬意。

要是住在高层尽量不要把阳台封起来，否则真是太吃亏了。如果把阳台封起来的话，有以下这些不利影响：

1．对房间里的杀菌有不利影响

开放式的阳台通过阳光里面的紫外线直接照射能杀死一些衣物、被褥上面的细菌、螨虫还有病毒的，没有玻璃的阻碍，会有更好的杀菌效果。

?

2．室内空气的流动性会变差

不把阳台封起来，房子里面的空气会有更好的流动性，空气就会顺着开放的阳台流动进室内，阳台封起来，封闭的环境导致房间里面污浊的空气排不出去。

3．会对影响人体吸收钙

人在接受到阳光的直接照射的时候，就会加快人体吸收钙的速度。当温暖的阳光照射到我们的身上时，整个人也会像充了电一样变得更加精神。

并不是所有阳台能封，阳台有承重限制，如果封了阳台后，在阳台区域放床、衣柜、沙发等超重家具，就会有安全隐患，建议先咨询物业和装修公司，把自己家的阳台承重和施工条件搞清楚。

要封

封，阳台才能发挥最大的效用，而且省心。

1．扩大使用的范围

封闭后的阳台可以作为健身锻炼、物品储存、写字读书的地方，形式更加多样，增加使用面积。

2．不受外界天气影响

阳台封闭之后，室内多了一层阻挡噪音和尘埃的窗户，这样有利于阻挡灰尘、风沙、雨水的侵袭。

尤其是一些附近有大面积裸地以及临街的房子，整日的浮尘以及汽车尾气让人无比头痛，阳台封闭后，在冬季还可以起到保暖作用。

3．能起到安全防范作用

房屋多了一层保护，能够起到防范的作用。

阳台封起来同样体验很好，我家6㎡的阳台被改成了工作区，左边可以工作，右边依然可以当做生活阳台，放置洗衣机，生活工作两不误。

家里的阳台封了，封了后多出来近三平的面积，并在外部安装了护栏，增加安全性。

超大空间的休闲阳台，大片的落地玻璃窗，视野真的是超好，不过阳台还是要封的，毕竟封起来更安全，而且夏天蚊虫比较多，封起来也避免蚊虫飞进家中。

小户型封阳台，如果设计得当，能多出一间房。

1．阳台改吧台，适合落地窗的阳台设计，把窗台部分加宽，就是美好的吧台。

2．阳台改书房，密封的阳台也可以作为一个专门的工作区，放置一个电脑就可以办公。

3．阳台改休闲区，很多人就想在阳台发发呆，放置一把舒适的椅子，阳台就可以舒服得像度假酒店。

不封阳台，做成开放式阳台最大的特色就是坦诚的面对风雨和阳光，所以阳光和风雨我们都可以好好的利用，当然也要注意遮阳和排水。

阳台的地板，家居等都应该选择防水耐晒防腐的材料，再适当的搭个遮阳板，哪怕是开放式，也能用的心安理得。

封阳台，做成封闭式阳台，顶部会用固定的玻璃顶加木质框架进行遮挡，防止暴雨渗漏，同时让阳光和室内空间有一个温和的接触。

通过不同的光线分散，让阳台的风景得到更好的展现，领略难得的自然美景。

但是封闭式不适用于光线不够好的狭小户型，所以设计时一定要综合考虑。

三种情况建议封起来，除此以外，看个人喜好：

家里有未成年人、老人、残疾人，要封！有关安全性的工作，不可马虎。

阳台直通卧室、阳台朝北，要封！这些阳台对室内舒适性影响很大，封起来，可以增强阳台保温能力。

不想装阳台门、想做功能性阳台（需要在阳台上晾衣服、健身、读书等），要封！一般来说，只有独立的景观阳台才可以考虑不封。

封还是不封很好选，看你是实用派还是美观派，封起来可以当做其他房间使用，不封就只当一个景观阳台。不过如果你在台风常光临的地区，一定要封起来！

要不要封阳台，先问自己这几个问题。

1．家里有没有老人小孩？

安全第一。开放式的阳台存在安全隐患，如果家中有老人或者小孩，最好是把阳台封上，而且还要加装防护网。现在有隐形防护网，不遮光线，能防护能防盗，适合高楼安装。

2．洗衣机放哪里？

现在很多家庭都把洗衣机放在阳台，如果不封阳台，难保洗衣机淋雨，老化得快。还有就是封阳台之后，也不用担心衣服会被雨淋湿。

3．客厅面积够用吗？

很多小户型家庭为了增加室内面积，选择封阳台，然后把客厅和阳台连通。把阳台区域单独布置一下，比如放椅子小茶几、榻榻米、飘窗卡座之类的。看窗外之境，也是非常好的享受。

4．房子是否临街？

如果房子所在大楼临街，噪音会比较大，封阳台会减少一些噪音，而且可以调节气温，冬天保暖，夏天隔热，还能减少灰尘进入。

5．想要换阳台设计怎么办？

阳台的设计其实蛮多的，除了常用的洗衣房，还可以用作工作区、休闲区什么的，所以一开始就把阳台封起来，方便之后做改动。

二、阳台怎么封？

封阳台时，采用的材料需要先考虑，铝合金和断桥铝两种现在非常流行。

铝合金

断桥铝

1．材质与隔热对比

铝合金材质属于金属类，而金属类的热传递能力强，所以隔热能力就不好，尤其是到了夏天；断桥铝使用隔热铝合金型材，隔热效果更好。

2．价格对比

材料价格关系到整个装修的预算，铝合金材质的价格比较便宜，有的在300块钱左右，而断桥铝的价格可能是600到4000，价格浮动也比较大，好一点的断桥铝价格也不菲。

3．使用年限对比

铝合金的硬度和密度比较好，具有较好的抗老化能力；而断桥铝的更胜一筹，断桥铝一般使用年限为50年，颜色20年不褪色。

4．防水性能

断桥铝具有更好的防水性能和防风能力，特别是对于南方地区来说，是一种更好的选择。

阳台怎么封，先清楚这些基本问题。

1．明确封阳台的类型

一种是门窗框架和阳台栏杆的结合。

一种是采用全门窗框架式，阳台栏杆可有可无。

门框+栏杆

全门窗框

2．进行拆改

断电断水，保持安全，同时检查漏水情况。

如果是二手房，拆改阳台的铝窗时，除了窗框要拆，四边窗框的内角水泥层也要打掉，日后将由瓦工师傅填缝做防水。如果没有做这一步，新的填缝剂没法和旧水泥墙结合，以后容易出现漏水情况。

原有的栏杆也是能拆的，拆除了护栏再封阳台，这样厂家才能很好的做好窗户的防水处理，如果有护栏，窗户安装在护栏里面，那窗户底下与阳台的接触面打胶起来就非常费劲，而且不易查看是否做好防水没有，容易给以后的窗户渗水会留下隐患。

3．做框窗

做好外框后，一般一周以内可以安装玻璃窗，装好之后再有缝隙的地方打胶做好密闭性。

封阳台的过程中，要重视小细节，如果做的好，后续使用寿命就很长。

1．注意保温、防水、防噪

如果把阳台打造成洗衣区，有跟水有关的，那么阳台地面和墙面必须要好防水处理。而保温和防噪，则跟封阳台的选材有非常大的关系，建议尽量选择好的。

2．地面回填要考虑承重

阳台回填陶粒前的黄沙保护

二手房很多阳台地面比室内低，如果封闭起来需要回填，如果回填太厚，要考虑承重的问题，不建议回填水泥浆，选择更轻的陶粒，如果陶粒都超重，就考虑减少回填厚度或者不要回填了。

3．做好下水管处理

如果阳台打造成洗衣区，而阳台只有雨水管没有下水管，建议接一根水管道厨房或卫生间

总结

1．封阳台主要基于以下几点考虑：

多了一个功能空间，提高房间利用率；

灰尘少，隔音效果好；

家里有小孩，安全性更高。

2．不封阳台，主要基于以下几点考虑：

视野更开阔，采光更好；

空气好，通透；

更方便养花花草草。

总的来说，根据自己的诉求和客观条件，权衡利弊，合理利用好阳台才是最终的目的。