美国强拆私人房屋吗

别相信楼上的胡扯，美国一样有强拆，只是强拆的法律程序比较复杂。社会仲裁机构和法院能够“相对”比较公正的介入。另外德国也是类似的情况

案例一、1954年的伯曼帕克争论（Bermanv.Parker）

1945年，美国国会通过了哥伦比亚特区的一个开发法案，该法案要重新开发哥伦比亚

特区的大片的衰落的贫民区，为此要征收大片的土地，然后卖给开发商进行重开发。法案

通过后，一家百货公司的所有者向法院提起了诉讼，他认为百货公司本身并没有衰落，不

需要重建，重建不能称为“为了公共利益”，他还提出，把他的土地征收后卖给开发商，

就是征收一个私人的财产使另一个私人受益，违反了法律原先的规定。联邦最高法院为了

推动当时的城镇改造，最后宣判政府胜诉。法官解释说，公共利益也包括公共的金钱利益

（monetarybenefits）。

案例二、2004年密歇根州波兰镇社区案改判（Poletown，Detroit）

大约二十多年前，底特律城计划迁走波兰镇社区的所有居民，把土地转让给通用

汽车公司作为工厂，政府声称工厂能创造就业、增加税收。居民上诉法院，指责建立工厂

并不是“公共利益”，而是一项“私人利益”。密歇根州最高法院当时判决底特律城胜诉

，强迁了当地居民。波兰镇社区的强迁案子在美国影响极大，之后类似的涉及商业开发的

拆迁案例大多以政府胜诉结局。从此，地方政府滥用国家征用权的现象在全美泛滥。

案例三、2005年克罗状告新伦敦镇案（Kelov.NewLondon）

在美国康州新伦敦镇上，因为一个军事基地被关闭，当地经济迅速萧条。政府为了

振兴小镇经济，规划一个包括州立公园的整体开发项目，其中有一部分商业区，指望以此

刺激经济，救活小镇。但是在征地时却遇到了麻烦，当地有居民（Kelo女士）质疑政府征

地的目的是否真正“为了公共利益”而向法院提起了诉讼。几级法院再三确认，其中无违

法的私人利益。并且因为以经济开发为征地目的的情况极为罕见，诉讼进入了联邦最高法

院。最后，9个大法官以谨慎的“5:4”裁决驳回动迁户的上诉，支持当地政府强制性拆

迁。

《Downtown,Inc.-HowAmericaRebuildsCities》。是一本介绍美国城市重建的调查报告，里面讲到了美国上世纪五六十年代的强拆，其惨烈程度不逊于我国目前。当然，现在美国的基础建设大略上已经结束，所以近些年案例少一些，但不是没有：

http://v.163.com/zixun/V7M3CBCH5/V8ESCVGBD.html

这是因付不起月供被政府派军队强制搬迁的老人的案子

http://zzwb.zynews.com/html/2007-12/22/content_348680.htm

这是飓风后政府的拆迁安置计划遭到反对后被警方暴力驱散

http://www.stnn.cc/pic/pic_news/t20060614_255285.html

这是洛杉矶农民被强拆

当然了，美国史上最宏大的强拆是对印第安人，那是另一个少儿不宜的血型故事，拆完之后，美国人现在主要搞道歉这快了。而且时过境迁，就不详细说了，参考书目：

疯马精神

拉勒米堡条约

为啥美国人宁愿房子被龙卷风卷走,也不用钢筋混凝土

北美大陆自古便是与世隔绝之地，土著印第安人部落人数较少，无法造成对北美大陆环境的大幅改变，因此其自然环境保护较好。又加上其平原广大，原始森林遍布其中。比如闻名世界的北美红杉，就分布在美国，其树枝粗壮高大，平均高度达到了一百多米。并且，美国的木制房子产业十分发达，从木头的供应链，加工，以及分发销售形成了一个完整的产业链。就地取材，能极大的节省成本。另外，木质结构的房子修建简单，有经验的家庭可以完全的根据自己的需要对房子任意修改。而木制房子制造的工期也比较短，用的人手也较少。并且其可居住时间与混凝土相当，且随时可以改造重建，对环境的影响较少，维护起来也容易。因此，美国人最不缺的就是木头，还曾因为木头过剩到中国来推销。不仅如此，在美国人看来，大量使用木材有益于保护环境，这跟我国民众的环境常识无疑是冲突的。事实上，由于美国的木材资源实在是过于丰富，大量的使用木材反而会帮助森林有效的更新换代，反而是一种环保的行为。因此，使用钢筋混凝土等工业材料帮助其建造房子，反而对环境的破坏更大。因为在其建造时会产生大量的污染。木制房子的修建成本极低美国是一个高度发达的资本主义国家，而它所带来的一个缺点便是人工费用及其高昂，而采用钢筋混凝土制造房子，必然需要雇佣更多的工人帮助建造。另外，使用钢筋混凝土还需要各种各样的专业设备及其器材，仅仅依靠主人自己的构想去建造自己想要的房屋，也是不现实的。钢筋混凝土的房间结构复杂，需要考虑到很多因素，至少也需要请一个专业的建筑师帮忙制作施工图。这样算来，其人工费用和租用器材的费用已经远远超过了木制结构房子的建造成本。据统计，在美国，盖木制结构的房子成本最低可以控制在1000美元一平方的水平，这只相当于我国二三线城市的房价，在美国人民高收入的加持下，普通人只要三到四年的时间就能攒下一个双层的木制别墅。而同样的面积，如果改用钢筋混凝土的方式，其成本要翻一倍还多，这显然是普通人无法承受的。也正因为如此，美国高度发达的一线城市、比如纽约和洛杉矶，各种各层公寓拔地而起。反而乡下地区却人人都拥有一套独立的木制大房子。另外，美国高度发达、崇尚自由的社会让美国人不像中国人一样喜欢在一个地方久居，而是会频繁的搬家。因此，建造成本高昂，并且环境影响较大的钢筋混泥土自然不在选择范围之内了。事实上，采用木质结构的房屋往往是发达国家的普遍现象，比如西欧、北欧和日本都比较相似，其深层次的原因还是发达地区人工费用的高昂。美国高额的房产税在美国，人的一生中有两件事情不可以避免，那就是死亡和纳税。在美国，盖房子就得交房产税。美国的法律规定，只要你建造房子，就必须要交一定比例的房产税，其计算方式是以房产的总价来定的。如果你的建造成本越高，那么你交的税也就越多。另外更离谱的是，美国计算的基础不但包括你建房子的总价，还要包括你拆房子的总价。由此而造成的结果是，钢筋混凝土的房子不仅造价高昂，其拆除费用更是有过之而无不及。这样，其缴纳的房产税和建造费用确实是木制结构的房子无法望其项背的。另外，美国西部地区地震频发，南部地区降雨又太少。在这样的环境下，木制房屋拥有可以随时推倒重建，木制结构的房屋反而比钢筋混凝土的房屋更加耐用。因此，美国人宁愿在灾后重新建造房屋，也不愿意用笨重却不方便的混凝土房子。

在美国买房子要注意些什么

本文将基于华人地产网Huarenhouse对于在美买房置业的经验，作出详细解答。

引言：不少中国家长渐渐开始怀疑中国应试教育对孩子的影响，为了得到更好的教育体验，不少家长选择让孩子在中学阶段就出国留学，低龄化留学越来越成为一种趋势。美国，拥有极为出色的教育体系，自然而然受到了不少家长的青睐。

那么，美国的学区房怎么选？如何避免购买学区房后，发现自己的孩子无法入学的情况？那么美国的学区房里又有哪些“规则”需要遵循？

一、美国教育体系是什么样的？

公私立教育体系

公立教育体系：美国公立学校依靠政府的资助，拥有庞大的规模。美国联邦政府设有教育部，专门负责研究和制定教育政策，并起到咨询的作用。但具体的规划与制定都交给各州政府负责。因此，美国90%的学生选择就读于公立教育体系内的学校。

私立教育体系：私立学校由于不受政府扶持，基本不受政府的监管。只有较为专业的教育机构和PTA（ParentandTeacherAssociation）可以对学校政策施加影响。

美国教育体制

美国的教育体制分为学前教育、小学、中学及高等教育四个部分。

义务教育：包括中小学两个部分。义务教育是美国的公立教育体系中的重要组成，接受义务教育的学生一般都在公立学校上学，义务教育的费用由州政府承担，学生也不必缴纳课本费与学杂费。美国义务教育的覆盖范围很广，只要你持有美国绿卡就可以拥有义务教育。义务教育的学校也由学生家庭现居住房的学区决定。

美国的教育阶段与中国也有一定的差别，具体可以参考下表：

二、美国学区房政策

关于学区房首先需要有三点需要确认：

在美国，只有公立学校才属于学区管理的学区，私立学校入学与学区没有关系。

美国按学区入学只适用于中、小学义务教育阶段的学生，与报考大学没有直接联系，当然一所好的高中也可以帮助你进去更好的大学。学生需要凭着在校成绩及SAT/ACT分数（SAT/ACT类似美国的高考），自住申请大学。

美国学区必须以实际居住为准，而不是房屋的产权。你可以购房自住，也可以租别人闲置学区房等等。如果被查到不是该学区却在本学区上学的造假情况，将面临罚款，入狱拘留等处罚，甚至可以判处四年有期徒刑。

有了以上三点认识，下面我们来介绍购买美国学区房最重要的“划片入学”。

划片入学：

很多人对学区有错误的认识，认为只要在这个地区，就可以在这个城市的任何学校学习。实际上，学区的划分与行政区的划分没有直接联系，它可以细致到每一户，也可以跨行政区划分。划分后的学区就像一个特殊的政府，或许你也可以十分中国化地将他理解为“中国教育局”，但却是一个不属于行政划分的“教育局”。这个“教育局”不仅需要区内管理学校、还需要负责制定和征收地税。

举例：纽约有布朗、布鲁克林、曼哈顿、皇后、及李奇文五个行政区，但在这五个行政区中就有FreshMeadows、ParkSlope、WhitePlains等32个学区。

入学步骤：

第一步：选校

首先，你必须要有一个确定心仪的学校！你可以从学校网站了解学校所属学区、招生信息以及学校基本情况等。

然后，你需要了解当地对于学区的划分，选择心仪学校的学区。

最后，你才可以物色该学区的房产。

第二步：提出申请

每年规定时间，“教育局”就会发出选校开始的通知，通知我们到相应的网站提交申请。进入申请网页，选择你心仪的学校，只要在划分范围之内都可以选择。每个学生不止可以申请一所，最多可以申请十多所学校。

第三步办理入学

如果申请成功，收到学校的offer就可以正式向学校确认入读，按照学校要求办理入学手续。

注：有些学校采取择优录取，这样的学校通常对于学区的要求不严格遵循“划片”原则，但是对于成绩要求很高。

很多人购买了优质的学区房后，都会被要求缴纳比其他地区更加高昂的房产税，那么这些房产税和学区又有什么关系呢？

三、美国的学区与房产税的关系是什么？

上文提及“教育局”会征收地产税。其实，在美国，缴纳房产税是每个人的义务，同时美国政府对于房产税的使用一直十分透明，也接受人民的监督。

人们缴纳的房产税主要用来建设学区，公共设施建设等。例如：支付学生餐费、校车费、教师工资，更换教学设施等。所以，一般房产税最高的地方，也是学区最好的地方。

例如美国最贵的学区——匹兹堡，平均一年要花费7000万美金，他们的小孩从学前教育一直到高中，都不需要支付学费。

因此，选择购买学区房，想为子女提供更好教育的家长都会认为这是物有所值，不会不舍得这一笔“教育投资”。

四、美国有什么优质学区值得推荐？

Niche.com在年初公布了2017年全美最佳学区排名，我们也一起来看看吧。

TOP1宾夕法尼亚州Tredyffrin-Easttown

学术水平：A+师资力量：A+

学校资源及设施：A+学生文化多样性：B

安全卫生：A+饮食：A+

TOP2伊利诺伊州CommunityHighSchoolDistrictNo128

学术水平：A+师资力量：A+

学校资源及设施：A+学生文化多样性：B

安全卫生：A+饮食：A+

TOP3宾夕法尼亚州RadnorTownship

学术水平：A+师资力量：A+

学校资源及设施：A+学生文化多样性：B

安全卫生：A+饮食：A+

美国房子可以改吗 美国房子改造需要什么手续

需要到政府去申请许可证

没有许可证，将来你是卖不出去的，必须回复原样

没有许可证，政府检查发现了，你必须拆除

美国可不像中国，买了房子想怎么折腾怎么折腾

门儿都没有的！

尤其是古董房子

想重新装个窗户都要政府同意才行