大家好，今天给各位分享涨知识了房屋倒塌怎么补偿的一些知识，其中也会对地震后房子倒塌了房贷还用还吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

地震后房子塌了,房贷还要继续还吗

分两种情况：一种是如果人死了，民事主体不存在了，不用还了。不过有遗产的话，要优先用于偿还贷款，但以遗产额为限，并且要给你的那些比如没有能力的亲人必要的生活保障。另一种是如果人幸运活着，房子塌了，是不能作为抗辩断供的理由。如果不还，还可能被法院强制执行，毕竟中国还不能说个人破产了，就可以不还钱了。

如此说来，遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗？研读保险单的免责条款，记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力，保险公司一分钱都不赔的。

无奈啊！有蛮横者说，抵押物都垮了，就让银行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也许在黄金地段的，银行反倒乐意为之，因为房子包括房产和地皮，地皮还是值钱的。

对于地震塌房的房贷族的出路，首先要相信政府了，灾难形势下，国家会给予特殊政策和帮助。其次，地震之后你的房子没有了，但是你的地皮还在，还可以继续在上面盖房子。如果是别墅就更好办了，现在廉价一些的建安成本，也就八百到千来元一平方，如果是整栋的高楼，则需要群策群力，打包给发展商，通过特殊时期的特殊政策，如提高容积率等，让灾民有房补偿，让发展商也有利图。这是一种良好的愿望。

面对地震，房子是累赘。有成都的天涯网友说，“地震后，我打算不买房了，有钱就吃喝玩乐，不用再为了一个壳子而累一辈子。”

房子在地震中倒塌了,房贷还要继续还吗

近年来，自然灾害的频繁发生给人们带来了不可估量的损失。特别是当地震的振幅达到一定程度时，它甚至可以瞬间摧毁上千座居民楼，显示出其破坏力。鉴于地震造成的毁灭性灾难，很多网友都有疑问：如果按揭贷款买的房子，地震后，如果房子倒塌或变成了一个破旧的房子（即房子不见了），难道以前每月的房屋贷款不应该还吗？或者，如果房子还在，老百姓不在，那按揭呢？

房子里的人都走了，每月的住房贷款还在继续。这位业内人士解释说：“一旦发生自然灾害，如果房子没了，借款人仍有义务按照《合同法》等法律规定，以及借款人与贷款银行签订的住房抵押合同，偿还未偿贷款本息。”相关银行人士也分析，房地产贷款反映了银行与借款人之间的贷款关系。该房屋仅作为个人贷款抵押，附属于借款人的债权。即使抵押物丢失（消失），无论抵押物是人为损坏还是不可抗力（自然灾害）造成的，债务关系也不会受到影响。根据贷款合同（所有贷款合同都有此内容，您可以自行查询），如果银行发现抵押物受损或抵押物价值降低，可以要求借款人提供新的抵押担保。

简而言之，这意味着抵押贷款将继续支付，不会因为抵押贷款的崩溃而取消。然而，对于那些失去家园的人来说，无疑更糟糕的是，他们仍然需要为他们付出代价。

国家也考虑到了这个问题，所以一般会在特殊情况下处理。一旦发生大地震，政府和银行将根据灾后情况制定相应的救援政策，甚至免除救援。例如，2008年汶川地震时，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求借款人不得收取或拖欠利息或作坏账记录，并将借款人视为坏账，及时偿还因地震造成巨大损失而无法获得保险赔偿的债务，或以保险赔偿或担保抵减灾后无法偿还的债务。

另外，现在很多房子都上了保险。如遇火灾、地震等灾害，保险公司可以赔偿。但是，建议您清楚地看到保险条款的内容正在购买，因为有些保险只支付火灾而不是地震。

房子不见了。它成为一种遗产接着，一位网友又问：房子里的人都走了，月供还会继续，那么如果房子走了，怎么处理月供和房子？

地震发生后，如果一人死亡，房地产仍然存在，根据有关继承法的规定，房地产将被列入遗产继承人。首先，继承人在死亡前将清偿用人单位遗产的债务（当然包括抵押和其他债务），但债务的清偿以遗产的实际价值为限。“父亲债”还债没有法律依据。当然，对于不动产以外的债务，法律并不禁止继承人自愿支付债务的实际价值。

地震后房子倒塌了房贷还用还吗

雅安震后，因地震引发的一些特殊法律难题逐渐浮现。其中，地震房屋毁损的按揭贷款人，是否还应履行原来的贷款合同继续还款，成为社会关注的焦点。这包含了两个相关问题：一是房屋没了，抵押权还在不在？二是房屋没了，贷款还要不要还、怎么还？

1、地震中房子塌了，那么房贷还要不要还？

因地震毁损房屋的法律事实，导致抵押权归于消灭。按照《物权法》的相关规定，按揭的房子因为地震毁损，“皮之不存，毛将焉附”，用房子作为担保的抵押也就随之没有了。但是，我国采用的是“房地分离”，地震将房子震没了，但其土地使用权依然还在。

不过，本次地震较为严重，不仅地面上的房子已经倒塌，有的相应的土地也因严重地质灾害，已无法继续使用，此时作为抵押物的土地使用权，也一同没有了。有的地方在地震中仅是房子毁损，土地还会继续使用，那么，对银行来说，土地使用权就变成抵押物。将来银行可以通过拍卖、变卖或者折价的方式，保障资金回笼。

但是，还款义务不能因为房屋毁损而归于消灭。虽然房屋和土地使用权，可能因为地震毁损导致抵押无效，但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

所以，地震中房子塌了，房贷还是要还。

2、上了房贷险，是不是就不怕地震中造成损失了？

银行可以通过实现贷款人因房屋毁损得到的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿。按照规定，保险金、赔偿金和补偿金，将作为原来房子的“替代物”，来承担抵押效果，这就是民法上所说的“代位物”。

值得注意的是，地震作为特殊自然灾害，一般不在保险范围之内，所以，在地震中毁损的房子很难得到保险公司的赔偿，保险金很难成为“替代物”。就赔偿金来说，因为地震属于不可抗力，除了政府公益性补偿和社会救助外，并不存在对房屋毁损赔偿的主体。但是，如果房屋倒塌的原因是因为房子质量不过关，按照规定，房屋建造、设计和管理者应该承担对此的赔偿责任，这部分赔偿金属于“替代物”的范围。

必须强调的是，对于国家给予灾民的抚恤金，性质上是基于抚恤性质，在法律上具有强烈的“人身性”，就不属于“替代物”，不能被银行作为抵押物。同样，国家和社会援建的公益性住房，也不能成为按揭贷款的“替代物”。

3、延伸阅读：汶川地震后，我国是如何处理震区房贷问题的？

答：特殊时期，特殊处理。汶川地震后，针对震区借款人贷款偿还困难的问题，银监会曾发布了《认真做好汶川大地震造成的银行业呆账核销工作努力减轻受灾地区人民群众的债务负担》一文，要求各银行对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

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