大家好，关于房屋因小区改造出现裂缝很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于城区改造施工中出现建筑裂缝问题的知识，希望对各位有所帮助！

房屋裂缝怎么处理

如果房屋出现裂缝的话，首先需要检查清楚出现裂缝的原因，不同裂缝的性质不一样，因此采取的修补途径也有差异，为了保证房屋的安全性，我们实际修复的时候一定要依据裂缝的具体状况，选择恰当的方法。

房屋有裂缝的原因

1、很多房屋之所以会出现裂缝，都是因地基不均匀出现下沉而引起的。当房屋出现下沉的时候，墙体便会产生剪力与拉力的现象，而这种附加的内力就已超出了墙体自身能力，所以才会产生裂缝的情况。

2、当房屋上部的荷载能力出现不足的时候，也会引起墙面出现裂缝的现象，因为在这种情况下，墙体的承载力肯定是不足的，而在装修埋管时便会破坏到墙体的整体性，从而减少它的承载力，这时便出现裂缝的现象。

3、如果装修是使用的建筑材料质量不好，那么使用做便会对墙面有所影响，从而导致其出现裂缝。所以，无论是新房装修，还是旧房改造，在选购材料的时候，都必须注意材料质量方面的问题。

4、有很多房屋中的裂缝也是因施工不当而造成的，例如有壁柜木框在与墙面进行接缝的时候，如果处理不好的话，使用一段时间之后，墙体上就会呈现出不同程度的裂缝。

房子出现裂缝危险吗

如果房子有裂缝的话，当然非常危险了。首先我们要搞清楚这条裂缝位于房子的哪个区域，如果是承重墙上的裂缝，那这种情况就非常严重，必须请专业的建筑工人立即上门维修。如果你的房子位于城市的小区，那么必须通知小区的物业公司，墙面裂缝属于开发商的责任，理应由开发商来承担这个维修费用。

如果只是室内的墙壁有轻微的裂痕，那么这个问题就不是很严重，有可能是因为室内空气太过干燥，也有可能是因为当时混凝土湿度不够所导致的。

城区改造施工中出现建筑裂缝问题

城区改造施工中出现建筑裂缝问题是怎样的呢，下面中达咨询为大家带来相关内容介绍以供参考。

随着中国新一轮城市建设的到来,各地政府都在对旧城区进行改造,打造一个现代文明的城市,在改造中势必会对原旧城区的建筑进行拆、修,由于各施工段施工的时间不一,周边建筑受施工的影响普遍出现房屋裂缝等问题,本文即是对这方面工程施工问题进行分析和探讨,并提出其解决方案。一、工程案例位于沅江市沿河路的住宅小区工程,2007年被列入旧城城改造工程,该工程周边均为六七十年代建设的民房,天然基础,层高为一至四层不等的砖混结构。由于基础施工造成南面部分房屋墙面、地面裂缝,裂缝最宽处达1.5厘米宽。开发商和施工单位对此非常重视,在基础施工期间,对基坑的沉降、位移和裂缝进行连续的观测。同时,建设局和质监站等有关领导也非常关注此事,多次到工地现场指导工作。为了安全起见,开发商委托沅江市房地产管理局对裂缝最宽的房屋进行结构安全鉴定,检测结果该房屋满足安全及使用要求。在该工程基础完工后,裂缝的发展已经稳定,施工单位组织对裂缝进行修复,从而圆满解决了此事。二、旧城改造中建筑裂缝产生的原因分析在旧城改造中,由于新的建筑物多为高层建筑,地下室有一至三层不等。在基坑开挖施工过程中,周边建筑物经常受此影响产生墙面、地面裂缝。就此裂缝的产生而言,主要有以下几方面的原因:1.基坑支护进度与锚固措施的影响。在基坑支护过程中,必须采取分层开挖,及时支护的措施,才能确保基坑的安全。如果土方开挖后不及时支护,容易造成土方塌落,产生周边建筑基础下沉、墙地面开裂等严重后果。而且基坑支护应尽量避免雨季施工。另外,锚固的深度对基坑的安全也是至关重要的。2.基坑边距离建筑物太近。由于城中建筑物密集,开发时按红线划分后,相邻地块开发时间不同,造成部分建筑物离基坑的距离太近,有些房屋离基坑的距离甚至在五米以内。而旧城改造项目很多受到施工场地限制,只能垂直开挖,在开挖过程中势必影响附近的建筑物。3.地下降水的影响。由于基础施工过程中必须保证基坑内无水作业,因此施工中要采取连续降水措施,这势必造成大面积地下水位下降,从而大大减少了周边建筑物的基础土层含水量。而旧城中多数建筑均为天然基础,承载能力差,容易引起不均匀沉降,从而产生裂缝。这是导致旧城改造周边建筑裂缝的最主要的原因。据此分析,旧城改造中引起的裂缝属于变形裂缝。变形裂缝一般有三个阶段,一是潜伏期,二是发展期,三是稳定期。此种裂缝的修复一定要掌握时机,当裂缝进入稳定期不再发展时,一次性修复,不会再裂。三、房屋裂缝的特性、类型及成因1.房屋裂缝的特性。房屋裂缝,主要表现在混凝土结构和砌体结构上,大多发生在施工或使用过程。房屋在正常使用中,由于旧城城改造过程中的各种原因,使房屋产生裂缝,房屋裂缝有以下特性:1.1裂缝易发性:工程实践说明,结构物的裂缝是不可避免的,房屋工程也是一样。因为微裂的存在,是材料本身固有的一种物理性质。在工程实践中,由于外力的作用,使房屋变形变化,引起的裂缝约占80%以上,由荷载引起的裂缝约占20%左右。裂缝有微观裂缝和宏观裂缝之分。微观裂缝是肉眼看不见的,肉眼可见裂缝范围一般以0.05mm为界(实际最佳视力可见0.02mm的裂缝)。小于0.05mm的裂缝,称为微观裂缝;大于或等于0.05mm的裂缝,称为宏观裂缝,宏观裂缝是微观裂缝扩展的结果。1.2裂缝安全性:现实生活中,人们一看到房屋裂缝,就认为房屋不安全,就会垮。工程质量投诉人,持这种观点的屡见不鲜。其实不然,并不是所有的裂缝都是房屋危险的征兆,只有那些影响结构承载能力、稳定性、刚度以及节点构造可靠性的裂缝,可能危及建筑物的安全使用。而大量常见的裂缝,如温度、收缩、约束裂缝等,并不危及建筑结构安全。试验表明:普通混凝土构件内力不到极限荷载的30%(混凝土应力达到抗拉强度,钢筋应力达50~60Mpa左右),便出现裂缝,裂缝宽度在0.05~0.1mm左右,这种裂缝对结构的安全度没有影响,还可承受70%~80%的极限荷载。1.3裂缝特状性:裂缝的形状有表面的、贯穿的、纵向的、横向的、上宽下窄的、枣核形的、对角线式的、垂直的、斜向的、外宽内窄的、纵深的(深度达1/2厚度)等。裂缝形状与结构受力状态有直接关系,一般裂缝的方向同主拉应力方向垂直,但在砌块结构中和结构物的变截面处,剪应力可能同裂缝平行(纯剪裂缝)。同一条裂缝的宽度是不均匀的。裂缝宽度是指较宽区段的平均宽度。较宽区段,是指该裂缝长度10%~15%的较宽范围,此段的平均裂缝宽度为该裂缝的最大宽度,以δmax表示。在裂缝长度的10%~15%较窄区段内,确定的平均宽度为该裂缝的最小裂缝宽度,以δmin表示。在最大与最小之间取平均裂缝宽度,以δ表示(为最大与最小的平均值)。对裂缝状态的客观描述,起码应能给出有关裂缝间距及裂缝宽度的最大、最小及平均值,即使是一条裂缝,其宽度也应有最大、最小及平均值,这会更加接近实际工程状况。1.4裂缝运动性:裂缝运动性有两种意思:一是裂缝宽度的扩展与缩小;二是裂缝长度的延伸及裂缝数量的增加。裂缝的稳定运动是正常的。裂缝的不稳定运动,是不正常的,要防止。结构物建成后的最初二、三年内,裂缝的运动较为显着,随着时间的推移,裂缝的波动幅度逐渐衰减,最后趋于稳定状态,只在微小的变动幅度内运动。结构上任何裂缝及变形缝,在周期性温差或周期性反复荷载作用下,产生周期性的扩展或闭合,这就是裂缝的运动。例如,许多防水工程冬季渗漏,夏季停止,就是这种道理。有些裂缝产生不稳定性的扩展,应考虑加固措施。1.5裂缝渗漏性:裂缝引起的各种不利后果中,渗漏水占60%。水分子的直径约0.3-10-6mm,可穿过任何肉眼可见的裂缝(以0.05mm为界)。但实际情况不是这样的,如上述试验资料。裂缝在0.1~0.2mm,虽然不能完全胶合,但可逐渐自愈。1.6裂缝危害性:房屋裂缝的危害,不言而喻,众所周知。荷载裂缝、膨胀裂缝及不均匀沉降裂缝,达到严重程度时,会导致地基基础、主体结构的破坏,从而造成房屋垮塌和人员伤亡。有防水要求的屋面、楼面、外墙面,发生裂缝,会产生渗漏。渗漏发生,影响正常使用,导致腐烂,造成不必要损失。

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业主拆承重墙:裂缝已蔓延到21层

近日，哈尔滨市松北区一处小区发生了一起严重的安全事故。多名小区业主报料称，有租户搞装修拆了承重墙，造成小区整栋居民楼的住户被迫疏散。据了解，裂缝已经蔓延到21层，给居民的生命财产安全带来了极大的威胁。

事发地的居民楼，是松北区裕民街道利民学苑B栋2单元。4月28日当天凌晨一点多，居民楼里240多户业主被紧急疏散。据现场居民介绍，这名住户是在最近几天开始拆除承重墙的，并且在拆除过程中没有采取任何的安全措施。由于承重墙是支撑整个楼层的重要构件，一旦被拆除，就会导致楼层的结构不稳定，极易引发楼层坍塌等重大安全事故。

事发后，小区物业立即启动应急预案，组织居民疏散，并及时报警。经过检查，裂缝已经蔓延到21层，整栋楼的安全已经遭到了极大的威胁。因此，为了确保居民的生命财产安全，当局决定对该小区进行紧急疏散和封闭管理，以避免进一步的事故发生。

目前，该小区已经被封锁，所有居民都被疏散到了安全区域。据了解，有关部门已经开始对整个小区进行全面排查，并立即采取措施进行修复加固，以恢复小区的正常居住秩序。

有居民向媒体透露说，目前的消息是希望定价赔偿，所涉的240多户业主，总计损失大约一亿六千八百多万。社区工作人员表示，4月28日发现事发楼栋承重墙被破坏后就上报了，各级部门随即介入处理。裕民街道工作人员称，街道所有干部以及社区工作人员都赶到了现场进行处置。

居民们对此次事故表示深感震惊，他们普遍认为，这名租户的行为完全是不负责任、不顾及他人安全的行为，应该受到严惩。同时，他们也呼吁有关部门加强对小区装修工程的管理和监管，避免因为一些个人行为给其他居民带来不必要的风险和危害。

总的来说，此次事故再次提醒我们，在进行装修和改造工程时一定要注重安全，尤其是对承重墙等重要构件要特别谨慎，避免因为个人行为导致的意外事故。同时，有关部门也应该加强对小区装修工程的管理和监管，为居民提供更加安全、稳定的居住环境。

延伸阅读：

一、承重墙的定义和作用

承重墙是指建筑物中承受垂直载荷和水平力的墙体，通常位于建筑物的底部和顶部，或者作为建筑物的隔墙。承重墙的厚度和高度一般比非承重墙大，可以通过墙体的厚度、墙体的材料和墙体的排布方式等来提高承重墙的承载能力。承重墙的作用是支撑建筑物的自身重量和外部荷载，保证建筑物的稳定性和安全性。

二、承重墙的拆除原则

在建筑设计和建设过程中，承重墙是必须要考虑的重要因素，因为墙体的拆除可能会直接影响到建筑物的结构和安全。因此，在进行承重墙拆除时，必须遵循以下原则：

1、承重墙的设计和施工必须符合国家建筑法规的规定，并经过专业的工程师设计和施工人员施工。

2、承重墙的位置、布局和高度必须在设计阶段确定，并在施工过程中严格执行，不得随意更改。

3、承重墙的拆除必须经过专业工程师的评估和批准，并遵循严格的拆除程序和安全措施。

4、拆除承重墙前必须对建筑物的结构进行全面评估，确定是否存在其他承重墙和支撑结构，以及对拆除承重墙后建筑物的影响。

5、拆除承重墙时必须采用适当的工具和技术，不能使用炸药等破坏性强的工具，以免对建筑物造成严重的破坏。

三、承重墙拆除的危害

承重墙是建筑物结构的核心部分，一旦被拆除，建筑物的结构就会发生变化，可能会导致以下危害：

1、建筑物结构不稳定：承重墙是建筑物结构的重要组成部分，拆除承重墙会导致建筑物结构的不稳定，从而可能导致建筑物的倒塌。

2、安全隐患：承重墙的拆除可能导致建筑物的墙体、地板或天花板出现裂缝和变形等问题，从而对居住在房屋内的人员造成伤害和安全隐患。

3、影响建筑物的价值：承重墙的拆除导致建筑物的结构变化，可能影响建筑物的价值。

房屋建筑质量出现问题怎么办

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却发现房子质量存在问题时，应该怎么办呢?一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

OK，关于房屋因小区改造出现裂缝和城区改造施工中出现建筑裂缝问题的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。