大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下农村自建房分层楼梯的问题，以及和农村自建房,这几点一定要考虑清楚!的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

浙江国有出让土地自建房造五层可以分层办房产证吗

一般情况下，证件齐全的国有出让土地自建房是可以分层办理房产证的。

需要办理如下手续：

一、先由当事人持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。

二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。

三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的双方可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。

自建房如何分层办理房产证

证件齐全的自建房是可以分层办理房产证的。

需要办理如下手续：

一、先由当事人持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。

二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。

三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的双方可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。

《城镇自建房土地使用证》所需材料：

商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：

（一）转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份；

2、土地出让合同复印件1份；

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；

4、总产权复印件1份；

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》；

6、《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；

7、产权测量报告；

8、申请书1份；

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；

10、分割情况说明；

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）

12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。

按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印）。（上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。

城镇自建房房产证办理流程：

1、需要在你自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。

2、再到你自建房所在城镇土管所办理土地使用证。

3、到你自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。

4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证。

扩展资料：

农村自建房房产证办理流程：

1、需要提交的材料有登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明（者集体建设用地使用权证明）、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。

2、申请村民住房权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

3、农村集体经济组织申请房屋权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

4、建房户向村委会提出建房申。

5、村委会审核同意，签字盖章。

6、向乡建办提出申请。

7、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

8、到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章、核实同意。

9、交县规划建设局审批(县服务)。

10、建房户领取产权证。

自建房房产证办理流程需考虑用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。

1、划拨用地只需缴纳用地管理费用，其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定（不会太多，而面积及当地标准而定）。

2、需出让的土地，需补缴土地出让金。

3、收费标准在每个地方都不一样的，商用的和住宅的又不一样，而且要看你的房面积有多大。工本费是10块钱，住宅初始登记也要收费，看房子有多少层就需要交多少套费用，一套80元。

详细的收费情况咨询房产管理局，面积很大的话就会比较贵。

参考资料来源：百度百科--自建房

农村自建房,这几点一定要考虑清楚!

来源：凤凰网房产广州站

楼梯不装门

农村盖房一般2-3层，楼梯入口多在一楼客厅，建造时没考虑楼梯装门，造成后期装修加装困难，楼房不同于单层，冬季客厅热量迅速上楼，客厅取暖效果欠佳或浪费更多能源，建议装密封较好的平开门。

层高近4米

农村传统一层层高3.5至4米，虽然亮堂但缺点明显，冬季取暖热量上升很快，取暖之初或供热不足房间上部温升较快却感觉不到，下部依旧体感是冬天。

冬暖夏凉对于高龄老人（夕阳次年）至关重要，人到终年仍与自然抗争未免有点力不从心，或许该观点有点偏颇，必经百岁老人大多在农村，生活条件并非优越。一点可以明确，农村住房冬暖是不同阶段的必然追求，宜早不宜晚。建议：装修净层高3米为宜，不超过3.2米，分层吊顶兼顾采光和尽可能挤压顶部空间。

主卧卫生间

主要用于淋浴，也就是说一年四季主卧卫生间用于洗澡，方便、依赖。农村习惯厕所（卫生间）建在户外院子的角上，若干年后发现有蚊子的半年不想去，冬季太冷不想去，观念随时间而改变，室内逐步代替户外卫生间。

主卧卫生间简单装修，净高小于2米，面积小于3平方米，墙壁四周简易保温、隔热处理，门窗有效封闭，热风机安装高度距地面20厘米，热风直吹脚面，腊月寒冬几分钟空间温度适宜淋浴，重点是空间私密淋浴到被窝近在咫尺。

围城

进城打工，求学深造。羡慕先买房者不炒睡不着，理解后买房者房贷压力不小。有人说一线城市房价是全国富裕人群集中于一点买贵的？四、五线城市是农村进城买贵的？进城买房或就业安家的基本需求，或为下一代提升教育资源。必经城市化是方向，农村为什吗仍大量盖房哪？如下致命的诱惑并非唯一的注解：

农村两三口之家多年积累约40万元建成独院三层小楼：建筑面积500平方米、简易别墅造型、较高防震标准、三车位半地下车库、五卫生间、大跨度整浇、断桥铝平开中空窗、梯级分布阳台。

近10万元的装修费用：高架贵宾厅、防弹玻璃门、无冷接点强电布线、常用房间采用新乡亚丰内墙保温板准精装修为保温房间（内墙保温参见文章《能源冷观察》）、智能新风机，五件橡木实木家具，六空调。

院内点缀两颗小树，秋闻桂花香，冬绿广玉兰。

农村自建房施工要注意哪些要点

(一)施工前的准备工作

1、选择施工队伍

工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍，最好是有资质的建筑公司。

2、选择设计图纸和专用通用图集(2006年编：安徽省社会主义新农村住房图集)，施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，因此，施工前进行图纸设计或选择专用施工图集，对于选用图集的，其基础应请专业人员进行复核，以确保结构安全。

3、选址

建房前，应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。

4、签订合同

在选择好施工队伍后，双方应签订正式合同，将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求，工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。

(二)施工过程中的重要控制点

1、地基基础

(1)地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于20cm。

(2)基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度，且不小于50cm，必要时，应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。

(3)基础控至持力层后，应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层，若有，应清除并挖至老土。

(4)基础持力层符合要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。

2、毛石基础

(1)毛石基础砌筑：毛石基础应分层坐浆砌筑，(第一层毛石与土之间也立如此)，并将大面向下，上下应相互错开，若基础成阶梯形，应先从最低处砌起;

(2)毛石之间应留空隙，用砌筑砂浆搞实，不应采用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工方法，以免水泥被水冲流失。

(3)毛石砌体、应采用石质较好的石头，不能使用风化石。

3、砖砌体工程

(1)选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。

(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙)，空斗墙不得作为承重墙体。

(3)为保证砌体质量，严禁干砖上墙，应采用统一的组砌方法，砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满，灰缝厚度控制在8-12mm。

(4)在砖砌体转角处或交叉处，砌体应同时施工，不能同时施工(砌筑)时，应留置斜槎(踏步槎)，严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外)，使纵横墙之间无可靠连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。(5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋，拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。

(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽，或墙身上随意打洞。

(7)砌体砂浆应按规定配比施工，采用机械搅拌，使用过程中不能随意加水，必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前)，不超过2个小时，严禁渣子灰代替石灰膏，严禁石粉代替砂子。

(8)门窗过梁厚度必须满足要求，过梁在两边墙体的搁置长度不少于250毫米，且过梁底部应坐浆，如采用钢筋砖过梁，底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm，两端伸入墙内不小于240毫米，两端钢筋必须弯钩，钢筋不少于3根，水泥砂浆强度等级不小于M5。

(9)两端与其它砌体不连接的单片墙，(如两端设有构造柱，但构造柱尚未浇注)，砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时，应采取临时稳定措施，以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。

(10)用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米,高度不宜大于1.8米，并在此处设置过梁，洞口补砌时，应与两边砌筑咬槎。

(11)外墙脚手眼堵塞要密实，以免造成外墙渗水。

4、混凝土工程

(1)水泥：过期(超3个月)、结块的水泥不能使用，购买水泥时，应向销售商索取水泥合格证。

(2)混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌，使用时不能随加水，主要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。

(3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在，级配要合理(既粒径大小)，水必须采用无污染的干净水。

(4)砼浇筑时，应采用机械振捣，确保砼密实，最好一次性浇筑完毕，要留置施工缝时，

应在板或次梁、楼梯的1/3处，圈梁除交接的任意位置，悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝，必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝，缝处应安模板，不能让砼随意流淌。

(5)砼养护，常温下，应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润，养护时间，自拌砼不得少于7天，商品砼不少于14天。

(6)穿板的管道或予留洞口应事先留置，留置位置应准确，现浇板上不能随意开洞、开槽。

(7)砼浇筑完毕后2-3天，其上面不能堆载，以后的临时堆载不能过大或振动，材料不能集中堆放，避免破坏砼结构。

(8)阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。

5、支撑系统及模板

(1)模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求，特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上，不能直接支设在软土上，竖向支撑应尽量垂直于地面，竖向支撑之间应相互拉接，以防失稳，造成整体坍塌。

(2)模板拼缝应严密，以免水泥浆流失，造砼孔洞，麻面等，降低承载能力。

(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意拆除，必须使砼达到一定强度(设计强度70-80%，悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天，冬天一般在日平均气温累计达到600度)，以防砼结构受到破坏。

(4)支撑模板时，应对模板的标高及轴线进行复测(应满足层高、开间的尺寸)。

6、钢筋工程

(1)应选择正规生产厂家(大厂)生产的，具备出厂合格证，最好使用前将钢筋送检测机构进行检测，外观检查表面不得有裂纹、疤节，螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致，圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色，在加工、搬运中如出现断裂，其质量可能不合格，应送检测机构进行检测。

(2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置，不能使钢筋位置放错)。

(3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求，应有专业人员进行复核。

(4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时，竖向钢筑应设在内侧，施工时应避免钢筋位置错误，防止栏板倾覆。

(5)砖混结构圈梁必须沿墙贯通，不能间断，构造柱应与圈梁连成一体，增强房屋的抗震性能。

(6)筋弯钩应为135度，弯钩平直，长度不小于箍筋直径的10倍，钢筋接头应相互错开，梁板钢筋位置应符合要求。

7、予制楼板安装

(1)予制楼板必须使用有资质的预制厂的产品，预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋必须为予

应力钢筋，直径为5毫米)规格和砼强度(不低于C30)符合规范要求，同时要对预制楼板外观检查，不能有裂纹，不能有蜂窝孔洞(砼松散)、钢筋位置必须正确，还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。

(2)预制楼板上不能随意开洞、开槽。

(3)预制楼板搁置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体(砖墙上)不少于100毫米;安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙;安装就位时板两端下口应座浆，搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实;

(4)安装好的楼板之间的缝隙处理：先清理板缝内的杂质，用细石砼分两层灌捣密实，楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实，在常温下养护不少于48小时，不能用砖来填补。

8、水电、门窗、屋面、装饰等内容较多由时间关系，在这里就不讲了。

9、一般基本规定(关系使用安全)

(1)阳台拦板高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米，否则应采取安全防护措施。

(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米，梯段的净高不宜小于2.2米，套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米，高度不应大于0.2米。

(3)每个梯段的踏步一般不应超过18级，也不应少于3级。

(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米，阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。

(5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。

10、验收和使用

(1)外观检查：工程竣工交付使用时，应对房屋的质量进行检查，检查墙体、板是否有明显的裂缝，外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象，对水、电要做通水通电试验。

(2)检查是否完成合同约定的所有内容，工程质量是否达到约定的要求。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。