新买的房子有120平米,为什么实际室内面积只有99平米

这实际丈量是不是你自己用卷尺丈量？如果是这样，这面积相差这么大，也是有道理的。

如果不是自己用卷尺丈量，就应该是指建筑面积和套内面积这两个面积，我们分别来看看这两个面积到底是怎么回事。

如果不是我理解的测量的问题，那你在这里“实际丈量室内面积”就是指的是这套房的套内面积，而和你买的建筑面积139平米有40平米的差距，这差距就是指公摊面积。

这里的公摊面积在29%，是不是有点大呢？

根据一般规律来看，7层以下的住宅公摊率在8%～12%，7～11层高的小高层住宅公摊率在16%～22%；而33层高的高层住宅公摊率在18%～30%，由此可见，你的住宅公摊率在29%，符合这一规律要求，这相差40平米是合理的公摊面积。

为什么公摊率不一样呢？在高层住宅当中，如果是小户型住宅，公摊面积一般就小一点；如果是大户型住宅，由于需要体现住宅的豪华性、舒适性，就比小户型住宅的过道要宽一点，入户大堂要气派些，电梯的空间要大一些，楼道也要宽阔一些，这样公摊面积就比较大了。

正常吧，我感觉每个地方的公摊计算可能不一样，你买的应该是三十多层的高层吧，我们江苏南通房子得房率也低，30多层得房率也就70%，但我回到重庆观察了一下重庆的房子，重庆同等面积的房子感觉就大很多了，看了一下我小姨家房子产证建面84平套内72总高24层，做的三房两厅两卫感觉一点都不小，在南通也就是个普通两房也没觉得多宽敞，我哥90多平的房子也感觉不小，所以我觉得我们这公摊肯定算多了

建筑面积89平的高层小三房。会很小吗,有点后悔了。

从建筑面积来说，三居89平米，确实有些小了。

但看了题主的户型，感觉尚可，想让空间更舒适和宽敞一些，可以考虑后期的规划调整。

但主要看题主自身居住要求和条件来做适当调整。

就问题而言确实会显小一些。

高层住宅,室内面积70平,两房改三房

70平米的两室两厅，该三室一厅户型不好的话都不好改，你还舍不得那个厅还要三室两厅！

先看你的想法，饭厅想保留，那只有从其它空间里边另外辟出一个空间了，但是，你看看你这个三个空间，客厅-----不行，因为隔出一间来，横着隔，公用窗子不隔音私密性不好，再说客厅也显得局促。

主卧----3米6的跨度，隔开了你再放双人床就成问题。

次卧-----窗子不够，再说面积也不够两个。

可行的办法把餐厅舍弃，拉两面墙，分别与洗手间门和厨房门并齐，宽度在1米75以上，长度应该在2米以上，无论是做个小书房还是小卧室还是够的。（个人观点谨供参考）

另外提示一点，从房型图上看，你的入户门进入以后，穿过客厅就是客厅落地窗和阳台了，在风水上叫穿堂风，不聚财，建议落地窗的窗帘靠近电视柜（图中电视柜）那一边平常不要拉到底，加以补救。或者有时间请教一下专业人士，看有什么更好的补救办法。

85平米两室、126平米三室和100平米三室,哪个户型最好卖

现在刚又买了一套123平的总高十层4楼一梯两户，电梯坏了可以走楼梯，也是为养老住，也是我们这首个以养生为主的小区。所以买高层的朋友们注意一下，多考虑两梯的，一梯已低层为主。市面上的商品房，现在做三房两厅的话，基本都在80-130平方。而我从性价比和舒适度的角度给你的建议就是100平方左右。首先是主卧，以最低放置来说。床的话可以放2米的，柜子5米，还有书桌，床头柜等。那么房间最少得不小于20米。

如今很多开发商推出的新楼盘，三房两厅的户型，大多是85-100㎡，也就是说，大小在这个区间的房子，是最能满足刚需，也是最合适最舒服的。多层花园洋房，124平米左右的三房两厅双卫居住就非常舒适了：房屋整体进深控制在13米以内，客厅朝南4.2米的开间、主卧朝南3.8米开间、南北各一个次卧3.6米开间，无浪费空间，整体兼顾动静与私密，通透舒适。现在的商品房都带公摊，140一150平米除去公摊实得面积120平米比较合适！

130㎡左右，南北朝向，通风采光效果好，不大不小刚刚好，但是不能低于120平，120以下除去公摊，感觉太狭窄，（除非房开带赠送面积）给大家推荐几个常见的三房两厅，126、128、133、135、这几个户型就差不多了，其实这些都是建议，只要自己觉得可以，多大多小都没问题，住着舒服就好。这个跟你自己预算来看，预算不考虑的情况下，目前从110-160的都有三房两厅的户型，有些开发商在110就可以做到南北通透的户型。居住事宜的话一般在120/140的都是可以的。