本篇文章给大家谈谈批量精装修工艺样板，以及现在的精装修房子为啥这么便宜里面会不会有什么猫腻对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

买房是买毛坯的还是精装的好

强烈不建议买精装修！

先说一个前提，投住分离。如果你是投资，买精装当然可以，早出租早收益。

为什么不建议自住买精装修的房子。首先人们其实是喜欢精装修的房子的，拎包入住，省事，经历过自己装修的人都知道，装修是个多么麻烦的事。

那为什么不建议买精装修的房子?先说下，现在国家推全装修，所以千万别和精装修的概念搞混了。

一、质量问题

大部分开发商批量精装修的能力没有那么强。

就算是地产排行TOP20里面，精装修做的质量能让人满意的也没几个。定位稍微高端的盘还好点，刚需盘精装修的质量，交房以后十有八九要投诉，看的样板房和交付的实际装修的情况简直就是买家秀和卖家秀的差别。

一方面精装修质量问题不仅仅取决于开发商，还有土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度。任何一方不具备完成自身专业的能力或者管理不到位，都有可能引发精装修问题。

举个例子，比如空调洞，一般都是土建总包预留，但很多土建总包存在定位不准，遗漏，还有洞口外高内低导致空调冷凝水倒排，这些问题在精装阶段如果没有处理好，最后就遗留到业主手上。

另一方面精装修存在工期短、工作量大，包括招投标、二次设计、施工作业等特点。特别是精装修用材涉及品种、类型和规格等多个方面，往往导致采购、使用、管理等环节控制难度加大，开发商管控有心无力。

最关键的一点。这两年的房屋质量问题相当堪忧，不是堪忧，是相当堪忧！！！如果买了精装修的住宅，很多问题不能第一时间暴露出来，那等入住以后再发现，再来维修，这麻烦可比自己装修大了去了。

二、精装修价格水分

现在像杭州一些一二线城市基本都在限价，前期拿地的开发商基本贴着成本亏本卖，而做精装修交付，限价可以提高，相当于变相涨价。所以一些楼盘声称单方3000、4000的装修标准，实际可能只有1000、1500左右，更黑一点的也就七八百。一平米四千块，我们能做到全屋新风系统、中央空调、中央水处理器、柚木地板（全实木刷木蜡油）、多乐士的乳胶漆、诺贝尔的地砖、定制实木家具（橡木)，厨房家电可以用上西门子系列（洗碗机、冰箱、嵌入式烤箱），洗衣机可买两台，五金件可以买国外牌子，床垫国外牌子。

这些，开发商能给你做到吗?不可能！老百姓付了更高的价格，却只享受了更低的品质。因为你的

差价就是他的利润，至于赚你多少，就要看开发商的良心了。

当然，开发商还是有集中采购的优势，可以把一些材料供应商的单价压得很低，因为之前管过供应商的缘故，一般集采库里的品牌内部都可以给到5折甚至更低的价格，比如TOTO的卫浴，市面上几千，内部只要几百。但是！供应商也要赚钱啊，所以有些精明的供应商会搞些“特供产品”，尤其是一些不大不小的品牌。

再说说样板房，现在都要求实体样板房，尺寸方面少了很多坑，但是你要知道样板房的软装、灯光布置、甚至音乐气味都是经过精心设计的，尤其是软装，样板房的软装都是统一的风格，例如工艺品、靠枕和地毯等都是统一搭配的，所以看起来十分和谐。除此之外为了打造完美的样板房，通常样板房中都不会有水电气等管道的线路设置。

大部分你都是被软装设计诱导的，根本就看不出那些是属于交付标准。

三、批量的装修风格

大部分开发商考虑精装修还是成本首位，所以不会有太多复杂的线条设计，越节约成本的设计越

好。所以你最后得到的大概率是一个属于上个世纪复古风的房子，比如恒大的精装修，简直土的掉渣，在样板房因为有软装的装饰还好一些，没了软装简直跟安置房没两样。

没有比较就没有伤害，房企中还是有一些品质房企比如：仁恒（我又要来吹仁恒了）、万科（现在也越来越不行了，没了王石就如苹果没了乔布斯）、滨江、金地、绿城这些，时不时还能有点惊喜，搞点人性化设计，譬如说小夜灯啊，马桶边的手机台啊，防臭地漏啊之类的。

但是总的来说，现在大部分年轻人都是很有自己想法的，需要的是个性化设计，要不然邻居串个门还以为走错家了，啥都一模一样。

所以，对生活有要求的人最好还是别买精装修了。

对于第一次买房的年轻人来说，装修是把一个混凝土做的房子变成一个真正的家的过程，中间付出的汗水、心思，才是对这个家最好的装饰品。

样板房的猫腻有哪些

凡买新房的人几乎都有看样板房的经历，很多购房者买房前都将样板间作为标准，买房后才发现样板间与实际住房不符。如今，随着房地产市场竞争愈加白热化，样板间成了开发商的商业“武器”，然而就在这些装修得精致优美的样板间里，隐藏着一些对顾客的“欺骗”。

猫腻1：以大充小，做足表面功夫

95平米的房子，往往样板间就做到100平方米以上，而这样把样板间尺寸“放大”的招数，就可以让购房者觉得户型设计合理，房间显得更“宽敞”。

这个算是很多开发商常用的伎俩，也是最容易被忽视的伎俩，有人在这上面吃亏上当有点可笑，也许换了你，也是一样，毕竟不是所有人在疯抢楼盘的时候都非常好意思的从口袋里拿出皮尺来量房子的尺寸的。所以，学会步测或者目测是非常必要滴。

猫腻2：家具瘦身，占地缩水

迷你家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外，双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。

在家具上做手脚是开发商屡试不爽的一件事，在小户型楼盘中尤其常见，但是稍微在某些地方上“偷工减料”，房间的格局会有豁然开朗的感觉，因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就怎么摆放怎么都觉得拥挤啦。

猫腻3：开放空间巧用镜子

多在室内安装镜子，或是拆掉原先的墙壁，将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果。

所有的开发商都希望自己的样板间“看上去很大”，万一硬件不允许，那么这些在装修里常用的小花招，也都成了开发商的救命稻草。

猫腻4：天价配饰，实物为准

一般情况下做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，往往一件都近千元。

逛宜家的人都很沉迷于哪里的样板间装修，可是一旦你真的把哪个喜欢的家俱买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。一般售楼小姐会告诉你样板间里哪些是赠送的，哪些是样品，所以就看你相中的是房间的“硬件”还是氛围，如果是后者，估计你搬进来之后要花血本才能达到这样的效果。

猫腻5：广告示意，实物为准

精装修房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符。

到最后开发商肯定会用“广告示意，一切以实物为准”，所以除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，看看是否能涂料、地转、甚至家电的品牌提前做好约定。

精装修和简装修的区别

什么是精装修以及简装和精装的区别有哪些呢？文章从一开始简单介绍了精装修的概念，从家具的购置、售后服务以及吊顶的选择上说明了精装修的特点，从后期的居住保障服务等方面讲述了简装和精装的区别。

一、什么是精装修

精装修是简装修不断进行优化的结果，在满足装修标准的情况下，顶面呈现出一定的造型，并结合一些装修风格去进行设计，整个装修出来的效果环保且精致。

1、家具的购置

地面通常采用一些品牌的地砖进行铺张，或者有的住户会选择高档的大理石进行装饰。卫浴和厨房的部分一般都是高质量的产品，橱柜的设计往往就是一些专业化的品牌设计，另外，家具的购置也不会太差，既保证了生活质量又满足了户主的虚荣心。

2、售后服务

精装修的装修售后服务一般都是比较可靠的，在发生质量问题的时候，一般专业装修公司都管修管换，不至于因为购买一些低质量的产品从而售后得不到保障。

3、吊顶的选择

简装和精装的区别最大的特点就是装修效果不同。在设计方面它区别于传统的简装修，配有一定的高档的家具，比如吊顶的装饰是大部分高档装修都存在的，设计师通常会比较专业的去精确测量房间的每一个角落，水电线路部分比简装修规划的也合理。

二、简装和精装的区别

简装的意思就是简单装修，在符合装修标准的情况下，满足顶面造型甚至到磨平的程度，地面采用一些相对平价的抛光砖进行铺贴，卫浴和厨房部分的设计采用简单粗劣的装修，配置方面也是一些简单平价甚至是不知名的品牌设计。有些简单装修的橱柜还是木工定制的，这种房子适合出租不适合永久的居住。简单装修造成的后果就是后期需要入住的话，需要改动的地方比较多。造成了大量的资源浪费和环境污染。

精装修的设计较高档一些，相对来说，选用的产品比较有知名度或者相对平价的小品牌产品，但是质量会得到保证。简装和精装的区别主要还是居住的舒适度不同。精装修设计出来的效果也比简装修好看的多，适合自己家里人进行入住，既然保证了舒适度也有一定的环保的功能。

以上就是今天说到的关于什么是精装修以及简装和精装的区别，想必很多人也有了一个大体的了解，那么到底想要装修什么样子的房子，要结合自己的实际情况去进行装修哦。

现在的精装修房子为啥这么便宜里面会不会有什么猫腻

现在精装修的房子之所以这么便宜，主要是因为我们现在批量精装修的技术已经成熟，可以形成规模化效应。而规模效益是指企业将生产要素等比例增加时，产出增加价值大于投入增加价值的情况，减少可变成本的比例，进而提高利润率。

目前，我们主流市场上的精装修标准是3000块钱左右，也不算太廉价。所以并没有什么猫腻存在，正规房产公司的精装修房子还是值得放心的。而所谓的批量精装修，就是大批量采用相同的石材、木料、油漆、水泥、厨卫浴产品，来装修房子。通过这种模式可以控制下游原材价格，控制材料损耗，提升效率，减少各项成本。

首先，控制原材料成本。因为各种材料都是批量采购，公司有较大的溢价能力，采购价格可以相对便宜，一定程度上可以控制下游企业的价格，进而控制成本。

其次，加强管理，降低材料损耗率。为了做到批量精装修，我们要在产品的设计过程当中要充分考虑各个参数包括造型，尺寸，做法等等各方面的标准化从而通过设计手段，降低因为人工操作而出现各种差错，进而提高容错率，提升工作效率。

所以，现在大型房产公司都采用批量精装修的模式，并且主要从以下两个方面进行精装修的标准化。

第一、工程做法标准化。通过制定标准化的一些流程以及工艺做法，选择相同的模具和设备，降低固定资产比例，减少个体差异导致的错误率。

第二、产品选材标准化。选定材料产品以主流产品为主，选用市场上有竞争力，有品牌效益的一些产品。

第三、提升管理，做到精细化管理。在精细化管理在精装修过程当中，从整个装修项目的设计，施工，监理各个方面，全周期全方位精细化管理。

OK，关于批量精装修工艺样板和现在的精装修房子为啥这么便宜里面会不会有什么猫腻的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。