广州有哪些景点

提到广州，我第一个想到的就是长隆野生动物世界。到长隆野生动物世界最方便的方式就是乘坐地铁，地铁三号线在汉溪长隆站下车，然后从地铁E出口出来，门口就有免费的园区穿梭巴士，可以直接送到园区门口。或者还可以选择乘坐304路或者562路公交车，可以直接到长隆动物园站下车。到达园区里面以后可以选择步行游玩，也可以乘坐公园小火车，小火车也是免费的。

长隆野生动物园规模很大，在亚洲都是最大的，而且里面有500多种珍稀的动物，当然还有很多动物的表演。但是野生动物还是具有一定的危险性的，所以一定要按照园区里面的要求来，不要私自给动物投食。特别是在凶猛动物园区一定不要私自开门下车。长隆的园区非常的大，要花费一天的时间才能尽情的游玩，门票需要300元。园区里面有饮食区，不用担心吃饭的问题。

长隆动物园至少要玩一天，第二天就可以轻松一点，到沙面岛去休闲一下。火车站距离沙面岛很近，可以乘坐823路公交车到中医院站下车，然后步行100米左右就到了。或者可以乘坐地铁一号线在黄沙站下车，然后从D出口出来，然后经过天桥已经大约十分钟路程就到了。但是最简单的方式就是出租车，距离不算太远，大概20元左右就可以到了，但是到沙面岛是需要过桥费和过路费的，这个费用就要根据实际情况来支付了。

沙面岛曾经是英法租界区，这里的建筑就具有欧陆风格，在这里游玩就好像到了欧洲的小镇一样。岛上最著名的就是露德天主教堂以及沙面基督堂，欧式的设计很适合拍照，有很多人来这里拍婚纱照。岛上有很多的咖啡馆和酒吧，很多的外国人很喜欢呆在这里享受下午茶和晚上的快乐时光。一边欣赏美丽的风景，一边畅饮，是一个休闲的好去处，而且拍照的出片率很高。

第三天当然就要去广州最有名的一个景区白云山欣赏一下自然风光。广州的机场就叫做白云机场。到白云山也非常的方便，可以乘坐4路、36路或者540路公交车到达云台花园，然后就可以乘坐缆车上山。如果想要自己爬山的话，也可以乘坐11路公交车在沙河廉泉路下车，然后步行上山。白云山的门票只要5元钱，如果要坐索道的话，上山是25元，下山是20元。但是景区里的水比较贵，所以最好自己带一些。

白云山一共有三十多座山峰连在一起，爬上白云山可以俯瞰整个广州的全景，远远的可以望见珠江。如果之前刚下过雨，那么白云山会被云雾缭绕，十分震撼。白云山景区里面还有大大小小七个不同的景点，包括明珠楼、麓湖以及飞鹅岭等等。而且在这里还可以体验滑草和蹦极等项目，非常的刺激有趣。

购房买市中心的老破小的房子还值得购买么

一、老旧二手房有什么优点？

（1）价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

（3）对口的学校一般都比较好

最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。

这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

（4）后期拆迁升值潜力大

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、老旧二手房有什么缺点？

（1）使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情

买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。

此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。

（2）车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

（3）比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

（4）贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

（5）买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间

买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

（6）邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。

年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

而且有一点是很重要的，心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。

很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。

房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。

（7）房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

其实大家可以从自身的实际情况出发，看自己比较适合或中意哪种房子，然后选择购买。

老城区随处可见翻新旧房 危房一转手华丽变豪宅

危旧私宅交易也受限购约束占地40m2两层高旧宅售价两三百万元重建再花数十万至百万元

老城区新楼盘少，何不淘个危旧私宅改建为城中“豪宅”？近日，我注意到，在广州老城区越秀、荔湾等地出现不少危旧私宅翻建现象。“这些私有老宅多是砖木结构，是危房，多是一些老板购买后原址原状改建，然后作仓库或住宅使用。”荔湾玉器街一位老板告诉我，自己周围不少老板花两三百万元购买危旧私宅。据了解，这些旧宅与普通商品房一样，交易也受限购政策约束。只要符合条件，均可正常交易。

危旧私宅缘何会有人想买？原有业主为何会出售这些私宅？近日，我就此情况展开调查。

图/广州我陈忧子

数说广州

危旧私宅

2009~2011年，广州每年对约40万栋1.7亿平方米左右房屋进行安全普查，发现平均每年新增危险房屋约10万平方米。

2013年，广州在册的约9.88万平方米老城区危房共有865幢。其中，有90%是私人房屋，10%是直管公房。

至2014年，荔湾区有私危房共368幢、面积约为5.22万平方米。

千年西关，荔湾堪称广州危旧房较为集中的区域。我了解到，这里不少私有产权的老宅多是砖木结构、混合结构，不少已破损严重，岌岌可危。但在一些老板眼中，这些老宅却是一门投资好生意。

在长寿西路经营玉器生意的老板邓柳然告诉我，文昌路、长寿路、宝华路一带的确有不少私宅翻建。“不少是附近批发市场的外地老板，他们买下私宅后，进行一番原状翻建，作为商铺出租或者作为员工宿舍。”

邓柳然说，“这些私宅建了很多年，不拆了重建，也很容易发生倒塌。老板们买过来后，经过审批就可以翻建。一般不改变外立面原状，把砖木结构、混合结构改建成框架结构，建筑材料也都是钢筋混凝土。”“这些老宅一般占地面积40平方米左右，有两层高。在不改变建筑层数、外立面的情况下翻建，建完加上天台空间，就摇身变成120多平方米的现代复式别墅。”邓柳然表示，购买这样的老宅一般价格在200万~300万元，重建花费只需数十万元到百万元不等。

“不过，现在想通过买私宅赚钱有点难了。”邓柳然分析说，过去几年，老城区购买私宅翻建为商铺一直很火。但由于网购的冲击，如今店铺租金价格一路走低，如果建成后投资为商铺，回报少了很多。满堂红的研究人员也告诉我，老城区危旧私宅目前售价大约是每平方米1.7万~1.8万元，而购买者多是一些私人老板，市场交易量并不是很大。

探因：私宅买卖为何有市场？

卖方：租金不高不如变现

长寿东路一位房产中介告诉我，现在不少老房子都是老人在留守，一些房子产权人也已不在本地，危房如不及时维修，出事还要承担责任，同时，此类房子租金不高，所以对于产权人来说，还不如出售变现。而有些房子产权是多个人，维修、安全管理责任的划分也十分复杂，卖了分钱更省心。

买方：可作宿舍或仓库

老板们为何青睐私宅翻建？邓柳然说，老城区寸土寸金，老房子改建后即使商业价值低，还是有不少用处的。有些是被改造成多个房间的员工宿舍；而荔湾区批发市场密布，仓库难找，老房子改成仓库也很合算。而且，翻建私宅和购买商品房一样可以落户口，有，拥有老城区便利的生活配套，用来自住也很方便。

老宅塌楼事故频发

优惠政策催热翻建

邓柳然说，此类危旧私宅的翻建审批手续曾经很难办，但最近几年审批变得容易。“最近几年也发生过几起旧房倒塌事件。对于管理部门来说，这些危旧房就像一颗定时炸弹，如果倒塌，要追究相关责任。如今有人愿意购买这些老房子来重建，倒是一件好事。”

2009年，广州国土规划部门发出《取消原状维修工程规划审批的补充通知》，规定只要不改变外立面、楼高及建筑面积，可免办建设工程规划许可证。去年10月，《广州市2014~2016年度城市危房治理工作方案》被审议通过，其中明确危房将可原地重建。

“这些规定打开了政策壁垒，让老城区私房买卖市场慢慢热了起来。”一位政府人士分析。

房子重新装修,需要怎么做

随着生活水平的提高，很多老房子业主为了赶潮流都会进行二次装修，而他们也总认为，二次装修肯定会比新房装修更省钱。其实，这些都是装修误区，二次装修由于年头比较长，需要翻新的地方较多，算起来应该是更费钱。接下里我就详细的和你讲讲吧！~第一，户型改造要慎重，承重墙体不可动。很多老房子在进行二次装修时，大都会动原先的户型结构，在改造之前，建议大家多听听经验人士的意见，哪些墙该拆哪些墙不该拆要做到心里有数。其中房屋四周的承重墙绝不可动，如果房屋受力结构改变，日后可能会出现危险。辨别承重墙注意以下几点：1、承重墙通常比非承重墙厚，基本与外墙一致，大约为24厘米，而非承重墙厚度通常在10厘米左右。2、可通过声音来判断，承重墙声音比较厚重，在敲击时没有回声，而非承重墙在敲击时声音比较清脆。3、承重墙通常在房屋四周，支撑房屋结构，像过道、卫生间的墙体一般属于非承重墙。第二，水电改造要重视，电线水管要全换。老房子在二次装修时，很多业主为了省钱会略过水电改造，其实，小编认为，水电改造是装修最重要的一部分，以前的水管和电线由于时间长，容易发生危险，所以必须要全部换掉。电线最好用2.5平方毫米的铜线，水管要换成现在通用的PVC材质，不会造成水质污染。第三，地板拆改可省去，缩短工期节省开支。二次装修时，拆除费也是一笔不小的预算，所以为了节省开支，建议大家在这方面能省则省。像铺装地板，完全可以不用拆除，直接将旧地板处理干净，以旧地板为地平，直接在上面安装新地板，即可保证地板平整，也能省去一笔拆除费。最后我再友情提示大家一下哦！~老房装修由于项目较多，因此过程是繁琐的，希望大家在装修时多用心，多搜集技巧，从而让二次装修更完美。大概就是这样哦！~希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~