农村平房怎么加盖二层 平房翻新必须注意三点

现在的生活水平好了以后，对于农村人来说，对自己的生活环境，居住环境这一方面都是想要变得更好的。所以有很多的人会在自己农村的房子上再加盖二层。这样不仅从外面看起来非常的大。

现在的生活水平好了以后，对于农村人来说，对自己的生活环境，居住环境这一方面都是想要变得更好的。所以有很多的人会在自己农村的房子上再加盖二层。这样不仅从外面看起来非常的大。住起来也是非常舒适的，那么您知道农村平房怎么加盖二层吗？知道平房翻新必须注意三点，是哪三点吗？不知道还感兴趣的话，那就跟着我一起来了解吧。

农村平房怎么加盖二层

1、若要在农村平房上加盖二层的话，那么一定要提前确定清楚农村平房的墙体厚度是否足够，是否有打地基，房屋使用年龄是多少等等，了解清楚以后才可以判断出农村平房上是否可以加盖二楼，假如贸然在农村平房上加盖二层的话，那么有可能会导致房屋出现坍塌的风险。

2、在农村平房上加盖二层的时候，还需要对农村平房所能承受的重量进行的预估，然后考虑清楚使用哪种建筑材料来加盖二层。假如农村平房原来所打的地基非常深的话，并且墙体也非常坚固的话，那么就可以选择使用砖木在农村平房上加盖二层。

3、若觉得砖木结构的房子的重量太重的话，那么就可以使用中空玻璃材料在农村平房上加盖二层，让二层被建造成阳光房，这样不仅可以让室内变得非常通透，而且房屋整体重量也会变轻。

4、若要在农村平房上加盖二层的话，也可以选择一种叫做“航天材料”的建筑材料在农村平房上加盖二层。航天材料是一种泡沫材料，质地非常轻，具有良好的保温效果，并且建造速度非常快速，重量也非常轻，适合用于地基打的不够深的农村平房上加盖二层。

5、若要在农村平房上加盖二层的话，也可以选择轻钢在农村平房上加盖二层。轻钢的质地会比较轻，并且没有钢架那么笨重，建造速度也非常快，不过主的骨架必须要使用大工字钢，所以所需耗费的造价会比较多。

平房翻新必须注意三点

1．修缮水路电路

农村就平房改造要检查原有水路是否锈蚀、老化，必须进行更换，保证连接紧密，还要便于日后维修。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

2．更换门窗

旧房的门窗是装修的重点对象，以前都是木窗或者塑钢窗，大多旧房的窗户都已经起皮变形，建议更换成断桥铝合金门窗，不会生锈，如果碍于费用问题，可更换价格更为适中的钢结构门窗，可使用年限会大大增加。

3．墙面地面天花板

对于旧平房，应该请设计师观察墙面、地面和天花板，看有没有必要修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

关于农村平房怎么加盖二层这个问题，我们是通过五个步骤教你如何取加盖二层的。相信你通过这五个方面一步一步来做的话，很快就能将自家的房子加盖二层做好。对于平房翻新必须注意三点，是哪三点这个问题，是修缮水路电路，第二是更换门窗，第三是地面，墙面，天花板这些方面一定要注意。

2022年农村旧房改造政策

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一、改造条件

1、改造对象必须是农村户口，并且家里只有一处房屋的，若是一户多宅或户口已不在农村的，则无法享受。

2、①贫困残疾人户、②分散养的特困人员、③农村低保户、④建档的贫困户，可申请旧房改造补助。

二、补助对象

在进行旧房改造时，要优先解决农村在档的贫困户、低保户、贫困残疾人家庭的居住问题，毕竟他们是住房最困难、住房最危险的人群。

三、补助标准

农村旧房改造费用一般以个人自筹为主，政府给予一定的补助，补助分类如下：

1、农村建档贫困户、特困人员、低保户、残疾人家庭新建房屋的，每户均补助2万元。

2、进行房屋修缮、加固的，每户补助0.6万元。

四、改造方式

1、重建：若相关单位评定整栋房屋为D级危房的，需要拆除重建。

2、修缮加固：若相关单位评定整栋房屋为C级危房的，则可以由农户自行修缮加固。

五、申报程序

农村旧房改造需要由当事人先提出申请，然后经过村民代表大会进行民主评议，评议通过后上报乡政府进行审核、县级审批，并实行三级公示制度，三级公示时间均不得少于7天。

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2022年农村旧房拆建翻新政策

2022年农村旧房拆建翻新政策如下：

1、一户一宅。国家明确提出要推动农村住房清理整治工作，将农村破败、倒塌的无主房屋进行拆除处理，并将开展一户一宅整治工作，将违法一户多宅进行拆除整治，同时鼓励农村居民将合法拥有的多余宅基地选择有偿退出，农村居民在将多余宅基地选择有偿退出后，其房屋也将会被农村集体组织拆除。

2、宅基地复垦。农村旧房拆除的对象主要有无主的危旧房屋、闲置超过两年以上的倒塌房屋、农村居民建新拆旧的房屋、易地扶贫搬迁和易地危房改造之后的旧房以及农村居民违规违法拥有的多余宅基地上的旧房，这些旧房拆除后，宅基地也将被农村集体组织收回，并对宅基地进行复垦，利用到农业发展之中。

3、拆除补偿。根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》等规定，无论是建新拆旧、还是清理倒塌的危旧房屋等，都不会给予农村居民任何补偿。近些年随着农村改革发展，国家正在鼓励农村居民将合法拥有的多余宅基地选择有偿退出，以及由于农村发展，需要对农村房屋进行拆迁征收，在这两种情况之下，农村居民的旧房被拆除之后，则是能够获得国家予以的补偿。

4、宅基地继承。2022年起，农村房子也要迎来大变革，所有房子都要按《民法典》新规执行，也就是“房地一体”，继承人可继承农村宅基地使用权、自建房所有权，且要符合“地随房走”的原则，村干部不能轻易将宅基地回收，只要房子没倒塌，继承人就可继承。但如果是占用耕地、无人管理的危房、小产权房、城里人购买的宅基地，那是不能遵循“房地一体”原则的。

5、旧房改造。2022年农村危房改造工作将会继续实施，通过危房来改善农村居民住房问题。旧房进行改造时，有一些低收入家庭，改造的费用会造成一定压力。为了解决他们的困境，会提供相关的补贴，减轻房屋改造的负担。每个地区的补贴额度不一样，一般不会低于8000元。

农村老宅翻建手续

1、农村老房子如果是在原地址上进行翻新、重建等，需要提供房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等有关的材料。

2、如果是农村老房子原址重建的房屋层次需结合村庄规划以及四邻共同协议内容。

3、农村老宅翻新、重建的审批面积需要结合当地村庄规划内容，在原宅基地范围内，每户房屋准予重建的占地面积以当地宅基地面积规定为准。

4、当地村委会接到申请后对该户申请建房条件进行审查，无异议的公示不少于5日，材料整理齐全后报镇。

5、镇收村报来的建房申请后安排自然资源和农业农村办和相关人员联合审查，镇政府根据联审结果进行审批，通过审批的方可动工扒去旧房按审批标准进行建设。

6、翻建需要集体建设用地使用证、乡村规划许可证等，这些证要先向村委提出申请，然后乡镇再上报给县级相关部门审批。在用地规模、位置、界限等方面的确定，拿到这个证后还要按照证书的要求才能开始建房。

1.当地的房屋也被允许重建。

就2022年的农房改造政策而言，要想进行住房改造，前提是当地也允许农房改造。如果不满足这一前提条件，它翻新的房屋将被视为非法建筑，并将被拆除。

2.翻新程序已经完成。

现在农村不管是盖新房还是危房，都要向有关部门提出申请，取得审批手续后才能建房。未经许可建造新房和重建房屋是非法的。

3.没有房屋重建的记录。

农村房屋改造原则上只能有一次申请重新维修建设的机会。如果申请人的房子有装修记录，那么一般不允许二次装修。

4.翻修后的房子符合政策规划。

就已批准改建的房屋而言，需要严格按照批准程序进行改建，应符合当地一户一宅的原则。翻建的房屋不得超过当地建筑面积和层高标准，也不得改变原有可使用宅基地的位置。

5.房屋修缮申请人身份合格。

农村土地有其特殊性，其所有权掌握在村集体手中，农民只有使用权。农村宅基地是村集体按照一定的原则和规定分配给村集体组织内部成员的，因此村内没有组织的人没有机会重建房屋。

6.翻新房屋的所有权是明确的。

房子要装修的时候，所有权需要明确，不能有争议，否则在办理装修审批手续的时候不会成功办理。

7.土地的性质没有改变。

农村宅基地用于农民建房，其性质不能改变。也就是说，改建后的房屋除了要符合当地面积和层高的标准外，还必须由建筑业主使用，不能建成工厂等具有商业性质的场所。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第九条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

农村旧房子应该怎样改造好

中国七十、八十年代的旧房子，经过几十年的经济高速发展，很多老房子都丢弃没人住，或者拆了重建，实在可惜。旧房子也在其存在的历史意义，它见证了一代的生活方式。

其实旧房子只要给予新的设计理念加以改造，也能幻化出新生命！最好的例子就是网红李子柒的家，也是旧房子改造而来的。引来了无数网友的喜爱。

旧房子经过精心的设计，会充满艺术气息！而且造价也不高。

民宿也是由旧房子改造而成，很多好的理念值得借鉴。

旧房子的改造要根据其自身的材质、结构、空间等情况，还有自己的喜好来考虑。但前提是一定要保证旧房子的结构安全。可以从以下几方面入手：

合理规划空间，综合考虑设计方案。

1、规划布局是改造的重要一环，可以把自己的需求列出来，再根据需求来合理布局平面。

旧房子的窗户都偏小，导致采光面大多都不足，在房子结构允许的情况下，尽可能地扩大窗户，让室内光线得到满足。

2、旧房子的斜屋顶是可以做文章的地方。利用斜屋顶可以做夹层，提高空间利用率。也可以做成类似中空的效果，但前提是空间的高度足够才行。

营造古朴高雅空间，强调老房子生活气息。

1、保留古朴的旧墙体

旧房子的墙体大多是青砖墙、红砖墙、白灰墙，这些墙体经历了时间的打磨，会有一种古朴的气息。

改造时可以把需要突出的那一幅墙面保留下来，其它墙面刷上粗糙的白漆。硬装上保留古旧、粗犷的质感。

2、高度利用斜屋顶，突出旧房子的特点。

旧房的斜屋顶空间都比较高，斜顶用做旧木梁和木板装饰，加上灯光的照射，让旧房子保留了一丝丝旧气息之余，也变得眼前一亮。

斜顶木梁之间刷白漆，床头红砖背景墙，一种民国时期的味道就展现出来了。

精选软装饰品，提升旧房子品味。

1、在软装上选择布料材质家具、窗帘，选用原木做旧效果的餐台、装饰柜，加上一幅水墨画，空间的品味就体现出来了。

2、软装的色彩配搭可以跳跃一些。形成一种粗犷与细腻的对比，让空间展现一种古朴典雅的气质。

墨绿色皮革沙发、鲜黄色的角几、棕色的实木茶几、还有墙上红色调的挂画，整个空间充满着复古的味道。

构建庭院景观，借景自然景色。

1、大部分的旧房子都带有庭院。在庭院中构建休息、菜地等功能区与绿化区，从室内可以借景庭院景色，令室内和室外也没有过多的界限。

2、营造禅意庭院，让心境变得平静。种上一排排的竹树，在碎石地面放上粗糙的石板条，精心布置的线条类和圆灯。

3、庭院大门是旧房子的门面担当。做旧的原木大门，两侧整齐的红砖墙，整个门面稳重而大气，还有一种旧时的生活气息。

旧房子的外观也要一体化改造

最后就是外观部分了，外墙是青砖墙、白灰墙的可以翻新保留，如果过于残旧，可以重新刷漆，选用粗糙效果的漆面，配搭灯光的点缀，营造一种素雅的效果。

以上是关于旧房子改造的一些经验分享。