楼上房子装修造成楼下损坏怎么办

法律分析：楼上装修造成楼下房屋出现裂痕的，由楼上房主承担侵权的责任，受害人可以要求进行房屋的安全鉴定，赔偿损失等权利。侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。”的规定，楼上业主对其不动产负有管理、检查、修缮及损害防免的义务，应当保持其房屋相关设施完好及符合正常使用状态。

装修破坏房屋结构找哪个部门投诉

一、物业管理企业

物业行业主管部门应对物业管理企业加强监管，督促物业管理企业履行法定职责。根据《广西壮族自治区物业管理条例》有关规定，物业管理企业应事先告知业主及房屋使用者合法装修，不得损坏房屋承重结构，严格执行装修备案制度。

物业管理企业要落实施工人员持证出入管理制度和装修材料、施工工具出入登记制度，加大对服务区域内正在进行的装饰装修工程巡查管理力度，做到每天巡查并做好记录。

物业管理企业巡查过程中发现正在损坏房屋承重结构违法行为，应当及时制止；制止无效或者已造成损坏后果的，应当在24小时内向街道城市网格化管理中心、建设行政主管部门报告。

物业管理企业应配合管理部门、执法人员查处损坏房屋结构的案件，及时提供房屋结构图、竣工图以及房屋产权证明等相关资料。

应建立区、街道、居委会三级治理体系，充分发挥社会网格化管理的优势，整合行政管理手段，社区网格巡查员对所在辖区内的装修行为做好登记备案，对装修破坏承重结构的行为及时发现及时劝阻，劝阻无效的及时上报街道城市网格化管理中心、建设行政主管部门、执法部门，并配做好调查取证工作。

在执法实践中发现，装修破坏承重墙的装修企业大都资质不全，有的甚至是包工头组织的临时施工队，对相关法律政策、房屋结构知识缺乏了解。

建设行政部门应充分发挥职权，对装饰装修行业进行全面排查，做好行业整顿，及时清退无资质或资质不全的装饰装修企业。

建设行政部门应该告知装饰装修企业履行法定义务。装饰装修企业不得在装修设计、施工过程中实施损坏房屋承重结构的行为。

装饰装修企业对当事人提出的损坏房屋承重结构的要求，应该予以劝阻和抵制；劝阻无效的，应当停止施工，并及时向建设行政主管部门报告。

对损坏房屋承重结构导致整栋房屋存在危房隐患的，危房鉴定部门应依据《城市危险房屋管理规定》进行鉴定，对于超出鉴定规模的对接上级鉴定部门实施鉴定，依据鉴定结果及时给出处理建议。对于涉及造成危房存在安全事故现实危险的，应及时采取措施，对拒不整改的采取代履行措施直至隐患消除，事后依法向当事人追偿。

对于正在实施的损坏房屋承重结构的违法行为，应当在接到案件信息后及时联合建设行政部门、危房鉴定机构、装饰行办和第三方，迅速到达现场进行调查核实。当事人不在现场或拒绝配合调查的，执法人员应请物业管理企业工作人员、社区工作人员到达现场予以见证。

经现场调查，当事人涉嫌损坏房屋承重结构的，应及时立案调查，违法行为一经确认，依法向当事人送达《责令改正通知书》，责令违法当事人按期、按要求进行修复，消除房屋安全隐患；对拒不改正的当事人作出罚款处罚并依法移送法院强制执行；对涉及涉嫌违法犯罪的移送公安部门查处。

对阻碍执法人员进行现场调查取证并涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的违法行为，公安机关应当对当事人进行查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对破坏房屋主体结构，符合《中华人民共和国刑法》第114条“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公司财产，危害公共安全，尚未造成后果的”之规定，需追究刑事责任的案件，建设行政部门、综合执法部门按照《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》移交公安机关依法查处。

针对损坏房屋承重结构行为的查处，参考各地相关地方性法规和政策性文件的相关规定，对相关执法制度更新补充，内容包括但不限于以下几点：

一是提高自由裁量权。对于违法行为轻微、整改及时的当事人可免予处罚；适当降低罚款金额的下限，提高罚款上限；

二是明确责令改正内容，对责令改正是否需要恢复原状作出明确规定。

三是对拒不整改的违法当事人采取必要的行政手段。未经整改并验收的房产，区不动产登记中心不予办理房地产转让、抵押登记等手续；将违法当事人纳入行政管理相对人失信惩戒范围，上报征信平台，依法向社会公示。

四是明确强制修复实施主体。当事人拒不整改的，案件所在街道办事处可以接受区人民法院的委托，组织实施强制修复被损承重结构，街道办事处可以委托经区住建局认可的具有加固施工资质的企业实施修复。

对拒绝停工、拒绝恢复整改，经综合执法部门履行催告程序后在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼的，综合执法部门依法申请法院强制执行，法院应予以受理并保障整改。对于采取代履行需追偿的，法院应予以受理并予以执行。

房屋装修损坏邻居的赔偿

法律分析：业主应当负责修复和赔偿；属于装修公司责任的，业主应当先行赔偿，之后可以向装修公司追偿。由于装修过程中涉及改水、改线，这些行为如果处理不当，很可能会影响邻居正常的生活。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

施工导致房屋开裂如何处理

1、如果能够证实,房屋所产生的裂缝的确是施工方盲目施工造成的,那么,对方应无条件负责将你家房屋维修直至恢复原样是首要的,并且立即停止施工,直至有避免再次加大房屋损坏的行为(或有效的施工方案)后方可施工,否则周边居民有权要求对方立即停工;如果你家的装修因此事而造成了损坏,那么是可以连带追回赔偿的;

2、如果对方经多次维修后,你家的房屋还是无法恢复到原样,或者消除不了损坏状态,或者给房屋带来了结构性的破坏,那么可以联合其他邻居,要求对方按市场价赔偿或实行实物补偿安置等;

3、有一点,你可以把你们的居委会(村委会、街道办事处)找来,让对方给你们出面协调解决,这个要比你们个体出面好办事多了。

楼板开裂大致有三种情况：

1、是由混凝土收缩引起的，表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水；这种裂缝比较普遍，尤其是在大开间房屋的墙角形成45度角斜裂缝，这些裂缝对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性。

2、是施工初期因养护不当由温度引起的，裂缝呈蜘蛛网状。这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。

3、是受力裂缝，一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄。

【法律依据】：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。