自建厂房会计如何处理

自建厂房会计如何处理

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,应按投资性房地产准则确定的成本,借记本科目(成本),贷记"银行存款"、"在建工程"等科目.

待该项投资性房地产处置时,因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本,借记的"资本公积-其他资本公积"科目,贷记的"其他业务成本"科目.

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记"投资性房地产(成本)"科目,按其账面余额,贷记"固定资产"或"无形资产"科目;按已计提的累计摊销或累计折旧,借记"累计摊销"、"累计折旧"科目,原已计提减值准备的,借记"无形资产减值准备"、"固定资产减值准备"科目,同时,转换日公允价值小于账面价值的,按其差额,借记公允价值变动损益科目;转换日公允价值要大于账面价值的,按其差额,贷记"资本公积-其他资本公积"科目.

投资性房地产进行改良或装修时,应按该项投资性房地产的账面余额,借记"在建工程"科目,按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动).

自建自用的厂房账务处理

领用的工程物资、原材料、库存商品,发生的在建人员工资均计入在建工程成本,为筹建发生的借款利息费用,符合资本化条件的计入在建工程成本,完工转入固定资产,按规定计提折旧.

按照企业会计准则,土地使用权确认为无形资产;地上建筑物计入在建工程一般企业已开发土地的土地使用权,应按所开发的各个工程项目的占地面积和预计使用期限,计算确定各个工程项目应分摊的金额,在工程达到预定可使用状态时,再转入工程项目.工程项目指可作为单项固定资产入账核算的建设项目.

自建厂房未用,出售如何进行账务处理

国家税务总局对于企业政策性搬迁有特别的企业所得税处理办法,但贵公司属于商业性搬迁,不适用该规定.对于商业性搬迁,处置原资产的,应当将其作为财产转让收入计入到收入总额中缴纳企业所得税,没有优惠政策.

账务处理如下:

1、将原资产转入清理时:

借:固定资产清理

累计折旧

贷:固定资产

2、收到资产处置款项时:

借:银行存款

贷:固定资产清理

3、缴纳处置过程中的税费时:

借:固定资产清理

贷:应交税费

4、结转清理损益时:

借:固定资产清理

贷:营业外收入.

(如为清理损失,则计入营业外支出)

自建厂房会计如何处理?上文给大家讲解了自建厂房的话要借记本科目成本,贷记银行存款、在建工程等科目,不过大家在处理的时候要记住还有一个自用或者出售的区别,希望大家反复阅读,牢记于心,在工作中能快速正确处理.

企业购入土地自建厂房是计入什么科目

企业购入土地自建厂房是计入什么科目

购买土地：

借：无形资产----土地所有权

贷：银行存款

建厂房与土地无关，土地所有权不用计入厂房的入账价值

借：在建工程----厂房

贷：银行存款（或工程物资、应付职工薪酬等科目）

借：固定资产----厂房

贷：在建工程----厂房

购入土地然后自建厂房，土地的摊销额到底要不要计入

厂房完工后,缴纳房产税时,土地的价款就要摊销到房屋的价值中,计算房产税.

自建厂房装修费计入什么科目

进入制造费用--待分配间接费

企业自建厂房的费用，哪些计入房产原值

1、在《企业会计准则第4号——固定资产》中，对于固定资产的初始计量有如下规定:"第七条固定资产应当按照成本进行初始计量。

第八条外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

第九条自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。"

2、《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第一条"关于房产原值如何确定的问题"规定如下:"对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。"

3、《吉林省地方税务局关于明确房产税土地使用税有关政策的通知》吉地税发〔2006〕42号规定:"对新建房屋进行初次装修，凡属于房屋不可分割的吊顶、高档灯具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐务如何处理，一律并入房产原值征收房产税。"因此，对新建房屋进行首次装修中，凡属于房屋不可分割的吊顶、灯具、中央空调、地砖、门窗、电气及智慧化楼宇装置等装修费用，属于使房屋这项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，在会计核算上应该计入固定资产的原值，缴纳房产税。

借款自建厂房时,利息应计入哪个会计科目

厂房成本

根据借款费用准则规定借款用于厂房建筑物的建造发生的利息在资本化期间全部资本化。等完工转固定后。利息费用化（财务费用）。

为固定资产的构建发生的费用应该属于资本化期间。所以利息费用应该资本化进成本。

自建厂房开票时的税款计入什么科目，是固定资产吧？

建造的不动产：在未来不会产生销项税额，所以其建造过程中领用购进的原材料进项税额不能抵扣，应该转出计入自产成本；领用自产产品应该确认销项税额；购进工程物资的进项税不能抵扣，直接计入在建工程的入账价值。

借：在建工程

贷：原材料

应交税费—应交增值税（进项税额转出）

借：在建工程

贷：库存商品

应交税费——应交增值税（销项税额）

如何在自有土地自建厂房企业用房

先要分清企业性质，有一点国家资本在内都需要招标招设计院、施工单位。简单点方法就是找个epc性质的专案总承包管理。私人则不需要招标。

你说的做厂房建设这是设计院和施工单位事情。但是你作为甲方需要提供地勘水文等报告，这个你要另外找地质勘探设计院和水文勘探设计院。

所以，总的来说，你想在自家土地建厂房你需要确定，这土地是是划拨还是有使用权的。前者是在土地管理法未出台前政策不明给的或国有企业所有土地国家划拨，这个有点麻烦你需要到国土资源局转确认权属。其次你包办报建手续涉及房管局、土地局等人防处消防局等。这个叫专案策划阶段和专案准备阶段。当你这一切都确定才能叫正式能动工。

动工前你需要找设计院设计、要施工单位关于技术这块不是你要担心的不放心可以找个监理单位。

开工前的开工报告什么的都不需要你提供。要是嫌麻烦就找个专案管理咨询公司帮你。

自我购有厂房用途土地，自建厂房需要什么手续

首先你是否那到土地使用证,是红证还是绿证,然后咨询当地的管委会看是不是可以建造通用厂房?你自建厂房是自用还是出租?接下来就要在当地成立公司进行一个专案包装,去相关部门立项,通过后,拿到开工证,就可以建造厂房了.最后就是招商工作

新办企业购入土地建厂房建办公楼建宿舍怎么作会计分录

借：无形资产-土地使用权

贷；银行存款

借；在建工程

贷；银行存款

借；固定资产-房屋建筑物

贷：在建工程

自行建造厂房如何计入固定资产

自建厂房，在建设期时，支出的成本费用先在“在建工程”中归集。

工程完工，自建厂房达到可使用状态，这时就可以把自建厂房的支出从在建工程转入固定资产了。

自建厂房要交什么税

问题一：自建厂房用于经营，是否需要缴纳房产税？纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地税务机关参考同类房屋的价值核定。（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如暖气、照明等设备、各种管线、电梯、过道等。那些独立于房屋珐外的建筑物，如围墙、水塔、菜窖、室外游泳池等，则不属于房产。（3）纳税人对原有的房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。（4）在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民***在税法规定的减除幅度内自行确定。(锦州市地税局经济技术开发区分局)

问题二：自建厂房自己用的要不要交建安税你公司不用交营业税，包工头是要交营业税的，也就是你说的建安税，与你公司无关哈。

问题三：生产企业销售自建厂房要缴纳什么税种？如何计算？？您好！根据您提供的信息，我们回复如下如果信息不完整，请与我们再次沟通！营业税（自建）：建筑业（3%），营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）销售不动产（5%），以售价计算营业税（外购）：销售不动产，以售价减原购价计算城建税及附加：按实际缴纳的营业税计算企业所得顶：以净收益计入当年应纳税所得额（25%）印花税：以合同金额计算（0.05%）土地增值税：以收入总额减除准予扣除项目金额计算（四级超率累进税率）欢迎再次咨询！

问题四：自建厂房厂房建好后应缴纳什么税自建厂房，厂房自用，无需缴纳税金。

自建厂房后出售的，要缴纳自建环节的建筑业营业税和销售环节的销售不动产营业税。

自建营业税=自建成本*（1+10%）*3%

销售不动产营业税=销售金额*5%

城市维护建设税=营业税额*适用税率（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，农村1%）

教育费附加=营业税额*3%

地方教育费附加=营业税额*1%左右（视地方税率而定）

上述营业税额=自建营业税额+销售不动产营业税额

另外，销售厂房的收益要和企业其它所得合并，按企业适用税率缴纳企业所得税。

问题五：自建的厂房转让需要缴纳哪些税销售不动产的征税范围包括：销售建筑物、构筑物及其他土地附着物。出售自建厂房需要缴纳以下几种税：

第一，自建厂房出售缴“建筑业”营业税。

《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，贵公司将该厂房对外销售，

要按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税。对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价

格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。

第二，出售厂房缴纳“销售不动产”营业税。

贵公司的这种销售厂房行为属于《营业税暂行条例》规定的“销售不动产”应税行为，应依5％的税率缴纳“销售不动产”营业税。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。

第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。

第四，按《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。按转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的适用税率计算征收。

第五，《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从务种来源取得的收入，为收入总额。包括：（三）转让财产收入。因此，贵公司在中华人民共和国境内转让不动产取得收入，依照所得税法的规定缴纳企业所得税。

第六：转让不动产签订有产权转移合同的，买卖双方根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则的规定要缴纳印花税，税率为万分之五。

问题六：公司的厂房要交房产税吗，如何交是的。

自用的按房产原值*（1-税务机关规定的扣除率）*1.2%

出租的按租金*12%

问题七：购买土地用于建造厂房要交哪些税费?购买土地所户要的税费1.土地出让金2.土地交易费3.契税

建筑厂房需要交纳的税费1.城市建筑配套费。2地震、3、环评4、消防5、图纸设计、6、勘探7、图审、8、人防9、建筑营业税、印花税、教育附加费等

问题八：自建自用的厂房需要缴纳什么税1、流转税方面，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。因此，贵司从事生产制造自产自销，需要缴纳增值税。另，自建房产涉及的流转税及房产税等，请咨询地税部门。2、所得税方面，若你司为法人公司，还应缴纳企业所得税。

问题九：自建工业厂房需要交房产税吗以下是房产税纳税时间：

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

问题十：自建厂房自用是否缴纳营业税(2)??自建厂房自用是否缴纳营业税【正文】钟税官：我公司为扩大生产，自备材料建造了一批厂房。按照会计制度的规定，我公司将有关材料费及人工费等计入在建工程。近日，税务机关对我公司进行检查时，要求对这批自建工程征收3%的营业税。对此，我们认为，营业税是对提供劳务、转让无形资产或销售不动产行为征收的一种税，公司自建厂房自用，不应缴纳营业税。请问我公司是否应就自建行为缴纳营业税？孙晓明孙晓明同志：2001年9月1日以前，根据《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税发[1995]156号）第五条的规定，单位内部施工队伍（包括独立核算和非独立核算）为本单位承担建筑安装业务，凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程概（预）算，也不论工程价款中是否包括营业税税金，均应当征收营业税；凡不与本单位结算工程价款的，不征收营业税。自2001年9月1日起，根据《财政部、国家税务总局关于明确〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉第十一条有关问题的通知》（财税[2001]160号）的规定，单位内部非独立核算的施工单位为本单位承担建筑安装业务，不征收营业税。税务机关对我公司进行检查时，要求对这批自建工程征收3%的营业税。对此，我们认为，营业税是对提供劳务、转让无形资产或销售不动产行为征收的一种税，公司自建厂房自用，不应缴纳营业税。孙晓明孙晓明同志：2001年9月1日以前，根据《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税发[1995]156号）第五条的规定，单位内部施工队伍（包括独立核算和非独立核算）为本单位承担建筑安装业务，凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程概（预）算，也不论工程价款中是否包括营业税税金，均应当征收营业税；凡不与本单位结算工程价款的，不征收营业税。