二手房翻新,水电要全部重装吗还是调整一下就可以

最好重新装修一下

流程1、到物业处办理手续可以对房子（如果不是自家旧房重装）充分了解一下，问问水电图，咨询一下相关的施工规定，以免引起以后不必要的争执和投诉。流程2、根据居住需求制定拆除计划，然后再进行拆除，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等，而这时候也要将灶具、橱柜、热水器、门等确定下来。流程3、水电改造必须做，如果房子比较久，就尽量全面重装，因为以前多用的是被淘汰的镀锌管材，电路方面线路很多都已经老化了。流程4、如果地板和瓷砖没有出现大的质量问题和破损还是建议保留，地板翻新一下就可以了。流程5、门窗如果没有出现破损，建议保留，重刷一遍漆就可以了。流程6、壁纸、墙面还是建议重铺、重刷一遍，壁纸造价并不高，墙面经久出现掉面漆，全部铲掉重做。

二手房翻新刷墙踢脚线要不要重装

那么这种情况的话是必须要重新安装的，主要原因是因为这种情况的话，才可以让涂料刷的更均匀一些，达到非常好的效果。

二手房的翻新和重装需要注意什么

在购买二手房的时候，如果不想要房屋有别人居住过的痕迹存留，或是不想要让自己入住到老旧的房屋里面，就必须要对房屋进行翻新。其中墙壁翻新是二手房改造中的重点项目之一，经过时间的沉淀，在居住的时候人们也能够明显的感觉到墙壁上面是有许多问题，因此需要人们在装修的时候特别注意。那么，二手房墙翻新装修要注意些什么?

二手房墙翻新装修要注意

1：墙漆满“五岁”必须铲除

对于二手房的墙面，如果只是装修一两年的时间就可以不用进行铲除了用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

2：拆改墙体要保证安全

对于二手房的装修格局，很可能不适合我们的意愿而对其进行拆改，合理的拆改是美化和调。但是要注意保证安全。依据相关法规，“非承重墙体是可以考虑拆改的。”同时，在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，好事先做好记号和记录，好不要切断视频线和宽带网路线，以防止装修后信号不通。某些和厨房、卫生间相邻的墙体好不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整性，影响今后居住安全。

3：墙面修补要全面

对于已上漆墙面的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要修补全面，对于已经伤其墙面的修补好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。

4：刷漆后需注意通风

此外，翻新后的二手房也要注意通风，尤其是对于老房子，其通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，得放置几台电风扇以加强通风效果。

二手房墙翻新处理步骤

1、清理旧墙面：一般的旧墙面会有油污，浮灰，空鼓或者裂纹，吸水性较低等问题，那么就需要对墙面做一些清理工作。对旧墙面应先清除浮灰，铲除起砂翘皮等部位;对油污的部位，应先将原有涂层铲除，不能铲除应彻底清洗干净;墙面清理完毕，再用腻子批刮两道。

2、刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度。

3、打磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸，质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360-400号为佳，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。凹凸差不超过3毫米。

4、上底漆：底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆最好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。不要因为是底漆就以为用差一点的滚筒就可以了，底漆的涂刷效果会直接影响面漆的效果，要用跟面漆同样质地滚筒。

5、找补：腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵(坑眼)，一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了，注意找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色差。

6、面漆：这里上漆的适合就是普通上的上漆工作了，不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向。

7、养护：乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就要护理，很简单，7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。

二手房墙翻新装修要注意些什么?二手房墙翻新的时候，会有很多种材料，就跟房屋装修墙壁的时候有很多选择一样，所以在墙壁翻新的时候，希望大家能合理的选择材料，保证自己在墙壁装修的时候，能够选择一种自己能够接受并且满意的材料。房屋改造中存在的问题还有很多，并不仅仅是墙壁装修，在装修之前业主应该要能够清楚所有的改造项目。

装修10年的房子翻新还是重装

对于一套装修已有10年的房子，选择翻新还是重装主要取决于房屋的实际状况和业主的需求。如果原有的装修质量较好，没有出现严重的损坏或老化现象，且业主对现有的装修风格和布局仍较为满意，那么可以选择进行翻新。翻新主要是对房屋进行局部的修复和更新，如刷新墙面、更换地板、更新家具等，成本相对较低。在当地市场，一般的翻新费用可能在每平方米100-300元之间。

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然而，如果原有的装修质量较差，或者已经出现了严重的损坏和老化现象，或者业主希望改变原有的装修风格和布局，那么就需要选择重装。重装就是对房屋进行全面的装修，包括更换所有的装修材料和家具，甚至可能包括改变房屋的布局。这样的话，成本就会相对较高。在当地市场，一般的重装费用可能在每平方米800-1500元之间。

因此，业主应根据自己的需求和预算，以及房屋的实际状况，来决定是选择翻新还是重装。如果预算有限，且房屋状况良好，那么翻新是一个不错的选择。但如果希望彻底改变房屋的风格和布局，或者房屋状况较差，那么就需要考虑重装。

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