大兴二手房价最新消息

北京是我国的首都城市，因为土地有限人口又众多，所以在北京市很难有新开盘的楼盘售卖，想要购房通常都只能找二手房，但是北京的房价普遍都是比较高的，那么今天小编就带大家了解了解大兴二手房价最新消息。

一、大兴二手房价最新消息

1.小区名称：金茂悦（亦庄茂悦北区）

小区地址：北京市大兴区瀛海镇四海路

出售价：4室2厅、160㎡、902万

2.小区名称：国锐金嵿

小区地址：北京市大兴区亦庄荣华南路1号

出售价：1室1厅、65㎡、270万

3.小区名称：星岛假日

小区地址：北京市大兴区亦庄北环西路

出售价：6室3厅、156㎡、800万

4.小区名称：中治德贤公馆

小区地址：北京市大兴区旧宫德贤路

出售价：4室2厅、178平方米、1350万

5.小区名称：金色漫香林（中区）

小区地址：北京市大兴区亦庄东渠路

出售价：2室1厅、90㎡、459万

6.小区名称：恒盛波尔多小镇

小区地址：北京市大兴区福源路

出售价：2室2厅、96㎡、225万

7.小区名称：晨合国海嘉园（东区）

小区地址：北京市大兴区黄村三合北巷5号

出售价：2室1厅、88㎡、380万

8.小区名称：秦河园七里

小区地址：北京市大兴区瀛海镇凉水河二街

出售价：2室1厅、80㎡、315万

9.小区名称：灵秀山庄

小区地址：北京市大兴区旧宫旧头路

出售价：2室2厅、135㎡、655万

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章大兴二手房价最新消息，很多家庭可能为了小孩的上学问题或者其他一些需求要买房，但是北京一些好学校的房子更是难求，但是会有部分二手房会出售，所以二手房也被这类人群需要。

北京新开盘的楼房有哪些

西堤红山

地址：[宣武广安门]宣武广安门外大街305号莲花河东岸房源：预计均价50000元/平方米，2010年5月1日左右开盘。待售房源为40-80平米的开间，160平米的三居和180平米的四...交通：地铁1号线、2号线、4号线、201、410、42、46、特750000元/平米

颐园国品四合院

地址：[昌平小汤山]昌平区兴寿镇上房源：目前均价3600元/平方米，现已开盘在售。项目共推出24套户型面积分别为150、209.07、280.94、224、301平米的...交通：345、345支、919、947、小59路、357、昌1路等3800元/平米

西区国际

地址：[丰台太平桥]丰台区太平桥中路房源：预计2010年5月开盘，在售房源为底商和酒店式公寓，约200套。户型面积为30—40平米的开间，商用电，无天然气...交通：1路、4路、6路、50路、特2、205路、300...售价待定

伊舍小镇

地址：[昌平昌平县城]昌平区马池口奤夿屯村房源：目前均价4700元/平方米，1-6号楼已经售罄，七号楼4月初开盘。户型面积为56-62平米的一居，75-88平米的两居...交通：昌53、昌55、昌57、昌13、昌56,919支3、345、919区间...4700元/平米北京四合院畅金园

地址：[昌平小汤山]昌平航空博物馆西侧房源：该楼盘目前剩余部分尾房在售，户型面积为257平米的三室仅剩一套，售价128万，522平米的五室，售价296万/套...交通：345、345支、919、947、小59路、357、昌1路等4800元/平米中国铁建·国际城

地址：[朝阳亚奥]朝阳北五环顾家庄桥北1.5公里处房源：暂定于2010年4月底开盘，推出3、6、11、14号四栋楼。户型面积有40平米的开间、70、80平米的两居、110-150平...交通：步行2分钟到达城铁13号线北苑站，1站换成地铁5号线，...售价待定上上城第三季

地址：[周边燕郊]北京周边燕郊区燕顺路北段房源：目前均价10000元/平方米，剩余部分房源在售。户型面积70-90平米的两居、90-170平米的三居。入住时间分分批...交通：930专、930大厂1、930大厂2、930支1、通州1910000元/平米山水家园

地址：[房山长阳]长沟镇三座奄国家自然旅游区内房源：该楼盘目前有139平米的复式户型在售，均价2600元/平方米。据爱房网网友透露，该房是70年乡镇产权，无产权证...交通：天桥至十渡917等2600元/平米北岸1292

地址：[朝阳管庄]朝阳区建国东路15号甲1号院房源：目前77平米的售价48万，99平米的59万。12层即将推出。户型面积45平米的开间、77平米的一室一厅、99平米的两...交通：快速公交2号线；382、397、731、846、855、342、388等...6650元/平米美利山

地址：[朝阳国贸]朝阳区百子湾东里房源：均价23000元/平方米，已经开盘在售。户型面积为67平方米一居、103平米两居。A3号楼为24层塔楼，2个单元，3...交通：11路、31路、35路、348路、740路、753路、952路公交车...23000元/平米千禧家园

地址：[房山良乡]房山区良乡阎村镇房源：均价8300元/平方米，三期2010年4月开盘。主推90平米两居。15、21号楼为6层板楼，4个单元，1梯2户。2010年6...交通：917公交车8300元/平米首开·石榴派

地址：[丰台大红门]丰台区石榴庄小区东北角房源：预计2010年4月初开盘，推出400多套房源。其中，平层小公寓212套，户型面积37-48平米开间，层高2.9米，预计...交通：5号线（宋家庄627米）、4号线（角门西4275米）、525、...18000元/平米首开·常青藤

地址：[朝阳东坝]朝阳区东坝东五环七棵树出口向东200米房源：目前均价24000-25000元/平方米，已经开盘在售。户型面积95平米的三居和150平米的四居。1号楼为9层带电梯的...交通：640、406、412、424、431、659、608、983、983（支）...24500元/平米首开智慧社

地址：[昌平回龙观]昌平回龙观南侧紧邻城铁回龙观站房源：预计2010年4月初开盘销售二期2号楼，均价17500元/平方米。户型面积为89平米阔景两居。2号楼为21层板式高层...交通：城铁13号线（回龙观站）、460、919支2、46117000元/平米中弘·北京像素

地址：[朝阳北苑]朝阳区五里桥房源：目前均价20000元/平方米，目前正在热售。户型面积为40-60平米的高层。一个星期内签约可享2万抵4万，两个星...交通：306、675、639、99120000元/平米雍璟台

地址：[昌平昌平县城]昌平区昌平公园西门南侧15米房源：目前均价14000元/平方米，部分房源在售。户型面积为80、90平米的一居，120、130平米的两居，150、160平米的...交通：345、345支、919、947、357、昌1路等14000元/平米润园（远洋一方二期）

地址：[朝阳朝青]朝阳区京通快速路会村出口南800米房源：预计均价20000元/平方米，2010年4月份开盘，推出1、4、5号三栋楼。户型面积为64平米的一居，70-90平米的两...交通：6号线地铁、382、731、758、728、312、846等公交均可...20000元/平米风格宜居

地址：[房山周口店]房山区周口店镇南韩继路口南300米房源：目前均价2400元/平方米，剩余大约27套房源。130平米的跃层三居和65—120平米的一到三居。均为6层南北通透板...交通：917、15、26、12、85、312400元/平米珠江·拉维小镇

地址：[通州北关]通州区永顺镇珠江国际城北侧房源：目前均价18500元/平方米，已经开盘在售。户型为50-80平米的一居，92-95平米的两居和120平米的三居。交通：930（区）、649、675、388、316路公交线路至小潞邑站...18500元/平米诗景长安

地址：[石景山鲁谷]石景山区鲁谷南路半月园公园两侧房源：目前二期3号楼已全部售罄。预计2、4号楼2010年4、5月开盘，均价待定。预售房源为27层板式高层，两梯5户，...交通：地铁1号线，389路、941路、337路、663路售价待定凤凰国际

地址：[周边燕郊]燕郊区迎宾路信用社南50米房源：预计2010年5月开盘，推出项目的一期。项目共2栋26层塔楼，一期开盘1栋楼，户型面积为50-90平米的一居、两居...交通：930专、930空、930支、930大厂1、930大厂2售价待定融景城

地址：[石景山鲁谷]石景山区八角游乐园对面房源：该楼盘将在下半年推出新房源，具体信息还未公布，敬请关注。交通：地铁一号线14500元/平米

顺鑫·朗郡

地址：[顺义顺义城]顺鑫·朗郡位于顺义区杨镇顺平路杨镇一街房源：预计2010年4月中旬开盘，均价9000元/平米上下。无排号、摇号等活动，即开即卖。小区8、9号楼为11层板楼，...交通：15路、18路、19路、20路、239000元/平米上林溪

地址：[海淀上地]海淀区安宁庄东路房源：目前均价待定，预计2010年5月开盘。待售房源为21层塔楼，两梯四户，户型面积为93平方米的二居和135-138平方...交通：轻轨13号线（上地站），东行500米则是八达岭高速,沿着...售价待定潮白河孔雀城

地址：[通州临河里]通州区东六环土桥出口向东15公里房源：预计该项目一期均价9000元/平方米，二期可能略高。定于2010年4月17日开盘，目前正在排号，排号费2万元，开...交通：地铁八通线、公交938路9000元/平米嘉筑北京

地址：[通州北关]通州区漷县镇中心区政府街南侧房源：目前均价待定，售楼许可证正在办理中，预计2010年下半年可开盘。项目推出7号楼，共84套房源，主推户型为80...交通：小9、9386000元/平米7克拉

地址：[丰台马家堡]丰台区角门南路房源：预计2010年5月开盘。目前公布均价为：层高3.1米（精装修）21000元/平方米，层高4.2米LOFT（精装修）25000元...交通：10号线角门东站距本项目约500米。如果公交乘坐线路，...21000元/平米东方美墅

地址：[周边燕郊](燕郊东8公里)大厂夏垫镇102国道北侧房源：该项目预计二期2010年3、4月开盘小高层板楼，具体户型和价格待定。交通：通州19、930、930支1、930大厂1、930空售价待定水墨林溪

地址：[房山窦店]房山区窦店镇(窦大路西侧)房源：预计2010年5月开盘，均价待定，据销售人员说均价预计为10000元/平方米。户型面积主打127、140平米的三居，...交通：952路公交总站，917、901、993直达城区售价待定百旺杏林湾(永丰嘉园)

地址：[海淀上地]海淀区北青路北航天城西房源：预计2010年下半年会推出新房源，均价待定，上期售完价格为16000元/平方米。户型面积120-160平米的两居三居...交通：公共交通路线365、384、642、运通205、11216000元/平米北京第九区

地址：[周边固安]周边河北固安新昌街房源：该项目开盘时间待定，待售户型为59平米一居、85平米两居、110平米三居，均价4380元/平米，现接受预约登记。...交通：毗邻京开高速、106国道；现有5分钟一班943连通北京南...售价待定天伦锦城

地址：[丰台新发地]丰台区南花乡新发地中央批发市场西侧房源：目前均价20000元/平方米，房源热销中。楼座为两梯四户，户型为49平米的开间，朝北；98平米的二居，南北通透...交通：距南二环10分钟、南四环3分钟车程。特3、423、410、3...20000元/平米宜品上层

地址：[海淀上地]海淀区安宁庄西路（二炮西侧）房源：目前均价17000元/平方米，在售房源充足。户型面积从43、56平米的开间，到116平米的二居不等，以开间户型为...交通：963、996、448、运通118、运通119、518、681等，城铁...17000元/平米兴盛国际

地址：[大兴亦庄]亦庄开发区同济中路诺基亚总部对面房源：目前均价9600元/平方米，剩余房源有限。户型为50平米左右的开间，楼层可选，另有一套102平米的大开间。该项...交通：976、927、324、7239600元/平米

合生?麒麟社

地址：[朝阳望京]朝阳区望京阜通西大街与望京街交汇处房源：目前均价23000元/平方米，剩余20套房源在售。63－88平米精装一居10套，131-159平米精装两居10套。麒麟社1号...交通：21、536、538、99223000元/平米第三区

地址：[宣武马连道]宣武区广外马连道胡同房源：目前均价27000元/平方米，在售房源为18层板楼。平层剩余房源户型为35平米的一居和119平米的三居，loft剩余...交通：46路、609路、45路、414路、6路、42路、57路、109路、...27000元/平米中海城Ⅳ紫鑫阁

地址：[丰台成寿寺]丰台区成寿寺路136号院房源：目前均价22000元/平方米，项目已经开盘在售。户型为40平米左右的商用开间，均价为20000元/平方米；130平米...交通：公交723路、732路、685路、826路、803快路、985路、6...22000元/平米金隅万科城

地址：[昌平昌平县城]昌平区南环路53号房源：目前均价16000元/平方米，多套房源在售。户型面积为85平米的两居，90和125平米的三居，精装修。目前样板间...交通：345、345快、919快、919支3、925区、919支1、919区等...16000元/平米天时名苑

地址：[通州通州北苑]通州区北苑环岛城铁站旁房源：目前均价20000-24000元/平方米，一居到三居在售。其中，一居68平米，均价23000元/平方米；两居99-102平米...交通：312、322、342、728、928、93822000元/平米一品嘉园

地址：[大兴黄村]大兴区南中轴路魏善庄中学北侧房源：目前均价14000元/平方米，部分房源在售。在售户型面积为140平米的三居，房源为南北通透一梯两户的花园洋房...交通：公交940，地铁大兴线，937支1，兴20，兴18，兴1713000元/平米北京龙脉温泉花园

地址：[昌平小汤山]昌平区小汤山镇人民政府北面房源：目前均价15000元/平方米，部分房源在售。户型面积为97平米的两居，仅剩1套，另还有10多套124平米的三居，现...交通：643路、949路、985路、945路，地铁五号、城铁13号15000元/平米

北京楼市:再次提醒;此类房产,即使亏本也要清仓

京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

Q:提问:非常感谢京总的解答，茅塞顿开。但还有几点问题需要京总帮忙。如果按照京总的思路，把房山的卖了，加上现金，总共550来撬动600-700的房子（只选择海淀的），具体在微操层面上还有些疑惑。

1.房山18年买得期房，加上4年的利息，现在卖的话，估计亏100万以上，于心理上觉得不合适，想等等，但从价值投资的角度，这时候应该止损了，换成优质股。但总觉得这个割肉，是不是割得有点狠，还请京总指点。

2.卖了以后，差不多有550左右的ZD，加上杠杆，能下手600-700的，自己在中关村附近上班，爱人在清河上班，所能了解到的区域就是学院路（地铁昌平线年底通车）、西二旗、或者永泰庄比较合适，但买来还是不太可能自己住，太小了，还请京总指点，哪个区域、哪个小区较为合适，谢谢京总。

A:回答:您好,1、良乡大学城140平大三居,从户型的角度上,这个属于选筹上的失误,在远郊选盘的逻辑是刚需小户型,从区域的角度上,这个位置可能大概率跑输大盘

2、如果从心理上觉得亏100万不合适,继续持有,面对的可能是继续亏损,也可能N年以后市场回暖,有一定的涨幅,但这些远郊涨势不可持续，你认真观察一下，这些地方的涨幅可能会在六个月之内涨起来，但是涨完以后就会有3到5年的冷静期可能还一直回落，也就是说这些板块的市场并没有这么强，都是虚火旺起来的，价值比较弱导致没有持续的后续购买力

所以如果你这个波涨上来的话，可能要冷很久，还有回落的可能性，持续性比较差不稳健！如果继续持有的话您就会再次错过这波配置优质资产的机会.如果出掉眼是亏了,但是买入的房产可能会在下一波市场把亏损的找回来,未来就是赚的,这个是机会成本,如果市场比较给力,买入的这波市场有可能成本就回来了.经济学真正的精髓是“放弃”,所谓就是我想要什么,能放弃什么.

2、我上条回答给您推荐的有具体的楼盘,可以再查看一下;是海淀目前比较适合您们的;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利,有问题可再向我咨询.

Q:提问:京总好，能否再细说一下北三县的情况,我是本地人,目前北京房票已经用完,其中一套无法转商做贷款,目前无力投资北京,想用您指导的方法贷款筹下首付买燕郊,有时看您说燕郊有投资价值,有时又说不要考虑环京,我现在有点迷糊,希望看到我的问题给予回复,谢谢京总.

A:回答:您好,感谢信任,所有的区域和房产购买,有时会出现两种对立的回答,是因为有前置条件.例如有条件投资更好的位置,当然不考虑投资燕郊,这是出于“机会成本”的考虑.

偏东南沿海经济发展比较好的地区、或者大部分新一线城市等,有更好的长期投资价值,这时候有选择,就尽量不要考虑环京区域;如果没有其他前置条件的情况下,燕郊是环京值得投资的一个地方,只看好燕郊是因为燕郊已经发展的很成熟,其他地方一时半会发展不起来,没必要去等一个不确定的事情.

不是说那些地方的房价不会上涨,投资是机会成本,效率优先原则,搭乘这座城市最快的经济列车才能得到确定丰富的回报,其次还要考虑房产的金融属性,其他地方的房产价格波动性比较大,即便房产升值以后,兑现也比较难,又不好贷款,将来二押投资也会受到影响.只能投资环京的情况下买燕郊;祝一切顺利!

Q:提问:京总好，我买了奥伦达部落的联排，预计今年下半年交房。该盘在河北，紧挨着延庆，是相对成熟的郊区别墅区。买它主要是受朋友影响，想为退休后做准备。那里很美，配套也逐渐丰富，还建了海淀外国语的分校。

最近我通过您的文章学习房产知识意识到，花了四五百万买它，也许是个错误——流通性差，使用率不高（每年最多住半年，目前在城里上班，只能周末去住）。想问一下，是不是应该在交房后立即卖掉？现在大势不好，也许不好卖，是否要等等再说？

A:回答:您好，您这个属于战略上的失误，环京所有的别墅包括洋房这类盘的品质都做的很高，高品质也正是开发商的卖点。

但是这类房子第一没有流通性，第二不好贷款，第三实用性比较低，一年住不了几次还要养护，您每次过去住得提前做保洁，交房后还要置办家具家电，如果都不配齐的话住起来很空，有点像民宿，这又是一笔费用。

可租、可贷、可住、可卖是投资房产的最后一道防线,即便是不能跑赢大盘,也要遵守这个原则;可租,代表市场有需求，有需求才有价值，投资才有意义。可贷是银行对房产价值的认可，无论何时，只要把红本拍在银行，能够迅速拿到钱。投资这样的房产，无论何时都有现金流保障，价值会更大！

流通性主要是指可住可卖。可住、需要基础的配套，能满足基本生活所需，才有人愿意去住。可卖是指二手房市场交易量必须活跃，交易量低迷的二手房，价值会打折.优质房产不仅是住房，更是一种金融属性非常强的产品。

建议您在交房之前就计划脱手吧，可以问问开发商的销售或者自己的渠道，如果等到交房之后;二手房市场呈现的一清二白，大家看得很清楚,到时候卖得也会更多,更不好出手，现在会好一些，哪怕是折一些价格出掉都可。置换到市区的纯投资盘收益要比这类盘客观一些！

建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》《未来五年绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》祝一切顺利,有问题可再向我提问

Q:提问:京总您好。我看很多问答里面都提到了加杆杠，比如：首付400，加杆杠500-700，总价到1000。类似这样。我想请问一下关于加杆杠是怎么操作。目前户口在北京，人在外地工作，北京无房，考虑到后期小孩回京读高中，打算买房。目前我们在外地置有两套房，还有商贷100万。一套市值至少600万，一套400万。

手头现金约有350万。年收入扣除教育日常支出等外，有50-70万节余。北京买房主要是考虑保值及后期居住。目前没想好买多少价位的房子。想先请问怎么加杆杠，感觉即使杆杠加上去这么多，后期还贷不会有压力吗，不知道一般是什么思路。谢谢！

A:回答:你好，感谢信任！1:您的负债比较少,首先要抓杠杆，杠杆非常重要，如果你完全没有贷款，或者贷款很低,您的回报率很低，有了杠杆回报率可以翻倍

我建议你抛售外地一套房产，有一套自己住的就行，其他的尽量卖掉，当然不是亏本卖，慢慢出即可。中长期看外地的流动性和升值性没有北京好，你变现之后获得的现金以杠杆的方式操作在北京继续买入.

外地的房子出完加上现金大概能到800这个样子,可以加400左右的杠杆.在北京买房投资很简单,放弃炒作的概念性区域,选择核心地段热门区域的优质盘即可,投资是看好趋势坚定持有核心地段优质物业的楼盘，搭乘这座城市的经济增长和人口红利，

只要有收益,后面就有机会继续建仓!这个是我一直的理念;星球内所有的问答和文章并不只是教大家如何投资房产,更多的是教大家成为一名职业的投资人,让自己手中的货币利益最大化.2、关于如何加杠杆请给我发私信,备注杠杆.

建议认真阅读星球置顶的文章《不懂杠杆,就无法进阶》祝一切顺利,有问题再向我提问

情况说明：非京籍，工居证，工作地点10号线金台夕照。目前2套住宅，老北苑佳兴园2居，户型一般，市值600+；富力又一城2居，户型还行，市值600-。打算先出掉老北苑的，上岸后择机出掉富力又一城，看了您的分析;实在不行自主也可，通勤地铁也能接受.天津的房产稳妥起见也要等到上岸后再出掉。孩子朝阳上初中，目前城里租房，5年以后回去住。

选择：预算700，没有通州资质，有地铁最好，开车为主，每周参与2次早高峰。根据您文章内容选择回龙观，顺义后沙峪，亦庄，旧宫，瀛海，西红门;1.回龙观：主要活动在东南区域，所以一直没去考察。2.后沙峪：看了中粮祥云，那挺热闹，感觉周边工厂多，其他社区破旧。另外万科天竺悦城，户型122三居，价格650+，很清静。租赁价1万+，房价这两年浮动不大，通勤自住也可接受。对了，您说租赁不计入参考。

3.亦庄：河西金域东郡，海梓府，去年如果看到您的推荐可能就买了，现在这两个盘8w的价格还能入吗，有点担心，目前只能买到2居。还是这个时间点有更优的选择？路东经开壹中心和通泰国际公馆，价格便宜，两居500+，经开汀塘看了不考虑了。亦庄里面买正规3居可能困难了，想尽量选择您说的品质次新盘，南北通透的优质户型。

4.旧宫，打算本周去看，德贤公馆，国韵村没地铁。朗润园有地铁。5.高米店，顺驰领海和新里西斯莱，如果未来自主的话可能有点远了，打算近期去看。您看我的思路有没有问题，给指点指点，我再专心考察1-2个区域，感谢！

A:回答:您好,感谢信任!1、在郊区买房为了积分落户,比较稳健的方式是以最低总价买个品质次新的小房子,一定要是品质盘或次新,物业管理好的大社区;居住体验各个方面都很突出,有地铁则是加分项;通勤购买人群的特征是接受不了主城区的高价格和老破小,才牺牲距离换取品质;如果品质一般,交通很差,在市场上竞争优势比较小

您的情况更适合这种稳健的方式,现在持有的2套房子,一套老北苑,一套豆各庄,这两套虽然涨幅一般,但保值性不差,不至于下跌很严重,2套房子现阶段卖出的话1200W;这个资金量可以在北京的龙头区域或热门区域置换一套次新三居;或品质很高的两居;你在金台夕照工作,距离你比较近的一些优质板块,双井、朝青买过来自己可以住,生活质量也会提高

这些区域的房子涨幅和这些比较冷的板块、远郊是有很大差距的;北苑这一带未来的新贵是扎堆的次新,东有奥森、望京板块、老房子在市场上表现一般,豆各庄有大量的回迁安置房,后期区域的居住品质很难提上去,焦化厂不是最要命的,优势是有地铁,距离市区比较近,但北京的地铁已经不是稀缺性配套;品质楼盘只有富力又一城，其他全为政策福利房，人群结构一般;商圈北临京哈高速,南临京津高速,西靠东五环,东边是通惠河,区域向北为各种工厂加禁毒教育基地，这几点不利因素会导致未来这个区域的发展受限.富力又一城已经横盘多年;这两套房子应该考虑优化;

现在北京房价的轮动规律是遇到牛市;第一波上涨的是学区房和热门区域(核心区)品质次新,第二波仍然是学区+成熟的溢出区域(同样是品质次新),溢出区域呈现的市场情况是上车盘领涨,逻辑是楼市上行期间,一部分购买群体在核心区上车压力偏大或资金预算受限,会第一时间选择在交通出行便捷的溢出的板块上车,房价不大涨,刚需不进场,第三波依然是学区+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘;第四波才会轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新盘、这些冷门板块一般是存在溢价现象的,上涨的前提是必须洗清溢价.这是大行情出现时房价轮动的规律;

按照效率优先原则,置换的方案应该是这一波市场上涨前一并出掉老北苑和豆各庄的,买入一套优质盘吃下一轮的行情,摩擦成本大概率(90%)会在下一轮的涨幅中赚回来,并且会有可观的利润,天津的房子等市场大热时出掉换到远郊用来积分落户,这里面有个时间点:天津市场大热时价格有优势,而北京的远郊市场启动比较慢,不至于高位买入,这个是比较理想的置换方法;

您的底仓还可,主战场应该放在领涨的板块上,其次用来积分的别买太差有行情即可,高米店西红门、回龙观比较稳妥;不要只看便宜的,同一个时间维度,有的盘涨的很快,有的盘涨幅很差,这里面是有原因的,普通的买房投资者一般都会只买便宜的,评判一个小区的价格高低，是根据自己能不能买得起为依据。自己买得起，就感觉不贵，性价比高，可以买来投资，自己买不起就觉得太贵

一个合格的投资者判断市场时要跳出主观思维，首先考虑的是这里有没有价值？如果有，值不值得入手，值得入手最低需要要多少资金可以入场，然后再看自己所能调动的资金量有多少，差多少，能不能想办法弥补这个差距。在精算以后，如果确实相差巨大比较困难，再退一步选次级板块。这是正确的选房逻辑;亦庄路东这几个便宜的盘第一是密度很大,产住混合,所以价格才会便宜,相当于被市场认可的只有一小部分人,而亦庄大部分有购买力的全部集中在河西了,所以才会涨价

建议认真阅读精华栏的文章《81#北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利!

公众号知识星球内部文章

每周更新一篇

宏观类（部分文章）

01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）

08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策

03#北京楼市价值正在沙化

04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘

05#因为保障房充足，所以商品房B涨

07#不懂杠杆，就无法进阶

41#浅谈房地产泡沫

微观类（部分文章）

11#北京七个行政区边缘的房价预警研判

12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图

13#学区宝典：东西海学区房选筹导图

14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症

15#望京139个盘，稳健增长的只有39个

实操类（部分文章）

81#北京房产投资核心逻辑和原理

82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析

83#通州跑赢大盘选筹导图

84#大兴跑赢大盘选筹导图

84#北京持币200W以下的投资术

86#丰台跑赢大盘选筹导图

持续更新中···

北京规划三个新城区:顺义、大兴、昌平

3月7日上午，全国人大北京市代表团向中外媒体开放，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥透露，北京规划了三个新城区。未来，大兴、顺义、昌平将按照新型城镇化规划，承接北京功能向外疏解。

2016特别加快通州行政副中心建设

通州行政副中心明年底将按时序迎来市委、市人大、市政府、市政协四套班子，并带动相关部门搬过去办公，将实现40万人向外疏解。

在谈到北京房价近期“飙涨”的问题时，李士祥说，根据权威统计，近阶段北京房价上涨的幅度是11%，并不是最高的。北京在一定时期内，会维持限购措施。北京从产业疏解带动人口的调整，坚持房地产开发控制，在一段时间内不会变。通过控制房地产的开发控制人口过载。

李士祥说，北京常住人口已达到2172万，机动车达到562万，要通过疏解非首都功能带动人口疏解。在空间结构调整方面，今年将特别加快北京行政副中心建设，突出绿色、宜居、人文、智慧发展。抓住生态环境用地、居住生活用地、产业发展用地三块地，实现高水平规划建设，2017年底见到实效。

大兴、顺义、昌平将继续承接人口疏解

李士祥透露，京津冀协同发展的确立成为2015年推动房地产等其他经济领域重要推动者，而今年北京将突出区域联动，实现系统推进。李士祥表示，今年要聚焦中心城六区，重点区域疏解，推动京津冀三地疏解和承接联动，带动功能疏解和产业转型升级。

不仅如此，未来，大兴、顺义、昌平将按照新型城镇化规划，承接北京功能向外疏解。购房指南一想，这么说，未来大兴、顺义、昌平的楼市也可以被看好啦。

先说顺义：轨道物业优势独特

去年北京城建连下顺义两宗地块，不少业内人士都表示顺义房价破7在即。而今年规划在建京沈高铁即将落成，它串起了从北京主城区到顺义、怀柔、密云等京北三大区域，届时从顺义西站进京只需15分钟，其带来的生活便利和地段价值优势也愈发明显。

“轨道物业”改变了北京传统的购房理念，它凭借其独特的优势及其衍生出来的“轨道经济”，让沿线的房价始终是区域的领航者。在未来的某一天，“轨道房”将和现在的“教育地产”同样抢手。

再说大兴：接棒通州的新热点

猴年刚到，大兴就出了个新地王，北京市国土局便接连拍出了3宗大兴地块，总出让金高达70.1亿元。大批新地的供应，给大兴带来“一路惊喜”，让因供应不足而脱离楼市视线的大兴再次成为了楼市焦点。

据了解，大兴的轨道交通也将在明年得到提升，贯通南北的8号线3期将明年通车，届时大兴将有两条地铁线直通市中心。而新地铁的开通也将助力大兴楼市的发展，改善居民的日常出行。

这个备受宠爱区域大兴，在一开年就频频在新闻中露脸，从“公共服务副中心”，到“90轮地王”，再到“领涨楼市”，使得不少业内人士都认为，大兴极有可能接棒通州，成为新的区域购房热点。

最后说说昌平：承接海淀购房需求

内城寸土寸金，海淀市场逐渐豪宅化，刚改客群迁入昌平。数据显示，2015年上半年，昌平房价涨幅27%，与大兴、房山、通州及顺义等主力刚需区域相比，均价及涨幅均居第一，而昌平的刚需产品中大户型产品更受追捧。

据中原地产数据显示，海淀已多年供不应求，当前整体库存接近为零，而房价持续走高，四环周边成交均价已破7万。而与海淀同位于上风上水的北部区域的昌平，一直为北京城市的发展引擎，是承接海淀刚需刚改需求的首选之地。

北京房协秘书长陈志指出，昌平在住宅土地供应中，60%以上是自住房用地，类似保利·紫荆香谷的刚改产品短期内会出现供不应求，产品价格可能会调整。

（以上回答发布于2016-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息