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武汉私房怎么才能重建

记者昨从规划部门了解到，根据年初出台的《武汉市个人建设住宅管理规定》，武汉市规划局刚刚出台了有关私房建设的实施办法。与以往采取“拆”的办法封杀“种房”的同时，武汉市规划部门开始对个人建设住宅谨慎放开。个人新建私房,必须先提出申请，同时必须满足两种条件。第一种情况是：村民在本集体经济组织用地范围内申请新建个人住宅的，必须符合下列两项条件：（一）村庄建设规划已经法定程序审查通过；（二）一户一基，可以建私房的第二种情况是：经房产部门鉴定为D级危房的合法个人住宅，可以申请D级危房改建。但危房改造要遵循“三不”原则，即：（一）不扩大原占地面积；（二）不扩大原建筑面积；（三）不超出原建筑高度，也就是说，村民不能以危房改造为由，将楼房擅自加层、扩大面积。规划部门提醒，申请个人建设住宅的，应当向所在区规划分局提交五种资料：（一）书面申请；（二）常住人口户籍证明、身份证明（申请人身份应当与使用土地的有关证明文件中核定的土地使用人、房屋所有权证中核定的房屋所有权人身份一致）；（三）使用土地的有关证明文件；（四）总平面图、各层平面图、立面图、剖面图等图件。个人建设三层或者建筑面积在三百平方米以上的住宅（含一、二层既有个人住宅加层）应当提供有资质单位设计的图件；（五）法律、法规、规章规定的其他资料。按规定，个人建设住宅应当经规划分局实地放线后方可动工，规划分局对个人建设住宅从核位放线至规划验收实施全程监督管理。

目前武汉农村私房重建需要哪些手续

第一种情况是：村民在本集体经济组织用地范围内申请新建个人住宅的，必须符合下列两项条件：（一）村庄建设规划已经法定程序审查通过；（二）一户一基。按照限定，农村一户村民只能申请一处宅基地。同时规定，有下列情形之一者，申请不予批准：原有房屋或者宅基地出卖、出租、赠与他人或者改作他用后再申请宅基地的；户人均建筑面积超过50平方米，新分户后申请宅基地的；未满18岁提出申请的；违反计划生育政策未依法处理的；法律、法规或者规章规定的其他情形。可以建私房的第二种情况是：经房产部门鉴定为D级危房的合法个人住宅，可以申请D级危房改建。据房产部门介绍，D级危房指的是房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房的。但危房改造要遵循“三不”原则，即：（一）不扩大原占地面积；（二）不扩大原建筑面积；（三）不超出原建筑高度,也就是说，村民不能以危房改造为由，将楼房擅自加层、扩大面积。严控个人建房用地不再新批国有土地建“私房”新规确定，武汉国有土地上不得批准新增个人建设住宅用地，个人原有住宅土地改建、扩建不得超过原土地使用权范围。在下列范围内，改建和扩建个人住宅不予批准：（一）风景名胜区、文物保护单位、旧城风貌区和优秀历史建筑保护所划定的禁止和控制建设范围、城市绿化用地、山体和湖泊保护用地、城市道路、公路、铁路、轨道交通线、车站、码头、市政公用设施等规划控制区域；（二）确定实施“城中村”综合改造的村用地范围内。建房规模有限定新建私房不得超过三层新规对个人建房规模作出明确限定。对未列入“城中村”改造范围、符合单独申请宅基地条件的农村村民住宅建设，每户宅基地应当符合下列标准：三环线内占用农用地的，每户宅基地面积不得超过80平方米，占用其他土地的，每户宅基地面积不得超过100平方米；三环线外占用农用地的，每户宅基地面积不得超过100平方米，占用其他土地的，每户宅基地面积不得超过120平方米。按照规定，个人建设住宅（不含D级危房改建），应当满足下列规划要求：（一）符合城乡规划确定的用地性质；城市国有土地上不得新建个人住宅；（二）与四邻建筑的间距，不少于拟建建筑高度的1.2倍；（三）总建筑层数不得超过3层，每层层高不得超过3.2米，并不得少于2.6米；（四）屋面梯间（即屋顶的楼梯间）的高度不得超过2.2米，建筑面积不得超过4平方米；（五）女儿墙（即高出屋顶的一圈围墙）的高度不得超过1.2米。屋顶采用坡屋面形式的，屋脊顶高度不得超过2.1米；（六）临城市规划道路布置的，临路一侧不得新建外挑阳台；其它情形新建外挑阳台的，其外边线的垂直投影线不得超出土地使用权边界；（七）不得超出自有宅基地的权属范围，修建水池、楼梯、台阶等建筑物和构筑物。而对列入“城中村”改造范围的农村村民个人住宅建设，应按“城中村”规划，集中统一建设多层及多层以上住宅楼，不单独新审批宅基地。

武汉鲁磨路上的私房五年内会拆吗

会。根据查询鲁磨路茅屋岭地区政府公告显示自2022年9月30日，政府发布了关于鲁磨路茅屋岭的拆迁计划规划通知，将于2023年进行全面拆迁。

武汉市纸坊街武昌大道西侧私房会拆除吗

根据相关资料查询显示：不会。据最新官方回复：武汉市纸坊街武昌大道的西侧私房会在2022年还没有拆除计划，后期该片区是否拆迁请关注相关政策安排。

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